結 言

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使用される。一方、中国での住宅売買では、比較法が通常使用され、DCF 法はまだ余り 使用されていない。

日本における不動産取引に関連した主要な資格制度[26]には土地家屋調査士、宅地建 物取引主任者、及び不動産鑑定士があるが、それらを中国における不動産取引に対応 させると

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(5)不動産取引の健全化を図るため，不動産取引業者の認可制度の導入、不動産取引主 任者の資格制度の導入とその配置の義務化に関する法整備が進められてきた。現在、そ れらを規定する法律は「不動産取引管理弁法」であり、2011 年に制定された。また、取 引された中古住宅の市場価格は、地方政府の中で適正か否かが評価されるシステムにな っているが、政府から独立して評価を行う第三者機関の設立が望まれる。

(6)マンションの維持管理に関する法整備は不十分で，清掃や不法改築、維持金の保全 など多くの課題が残っている。

(7)住宅ローンの返済において、中国では保証人が必要とされることはないが，多額の 頭金が要求される。多額の頭金によって，住宅購入者の負担は大きいが，開発企業は運 転資金が豊富になり，銀行は住宅ローンの貸し倒れリスクが軽減する。

なお本章では，中国不動産取引とその業界について，多くの課題が議論できていない。

それらには、(1)中国の不動産賃貸（業）と賃貸仲介（業）に関する研究、(2)中国の中 小不動産取引業者の現状と生存戦略、(3)近年広がりを見せるインターネットによる中 国不動産取引に関する研究、(4)中国大手不動産取引企業の経営・財務分析，等々の課 題が含まれる。また、上記(3)項で「新築住宅の売買は、開発企業と個人との取引」と 述べたが、開発企業は多くの子会社をもっていて、実際は販売子会社が各地方で個人と 売買取引を行っていると推察される。この点の論究もできていない。

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