住宅地に分かれます
東京大学大学院都市工学専攻 2017 年度修士論文梗概集 指導教員 横張真教授 住宅地に立地する 隠れ 飲食店の実態分析 - 法制度の規定する住宅地像との齟齬に着目して- How Are Restaurants Hidden in a Residential Zone? 小林嵩
... 個人に対して一般の飲食店と同等の施設基準を 求めることは、開業の意思を妨げる懸念がある。 さらに、これらの「隠れ」飲食店の多くは高齢 者によって開業され、開業者のセカンドライフ の充実に寄与していたことを踏まえると、今後 高齢化の進む日本の都市においては、事業性の 低い飲食店を通常の「飲食店」と区分し、食品 衛生の確保に不可欠な条件を課した上で、開業 時の施設基準や手続きを簡易化すべきである。 ...
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住宅地における居住環境の意識調査に関する分析 [ PDF
... 5 にあら わす。と相関比は低層住宅 が 0.17で、高層住宅が0.24 と低い値をしめすことから 調査対象地における対象者 のばらつきが大きいことが いえる。寄与率の大きいも のとして食料品の購入場所 および店が満足をきめる際 の要因であるといえる。 同時にあまり満足をきめ る要因とならないもの寄与 率の低いものとして挙げら れるものに服や靴の購入平 ...
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既存郊外戸建住宅地における住宅・宅地需要動向の分析 [ PDF
... 44-4 ４ー２．予測の結果及び分析 世帯主年齢の推移をみると（図１０） 、1997 年から急 激に増加してきた 65 歳以上の高齢層は 2019 年を過ぎ たあたりから横ばい状態となる。65 歳以上 74 歳未満 の世帯層は 1997 年から 2008 年の間では増加している が 2019 年までの 11 年間において減少し、その後は大 きな変動はみられない。これらのことから 2019 年付 ...
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要が流れている傾向にあるが 地形的に平坦部が少ないため 住環境 利便性の優れる住宅地は人気が高く 高額での取引も見られる 一方 北部エリアと高台の住宅地は需要が向かず 下落率は相対的に高い 市街地の利便性の高い地域に一時期分譲マンション需要が高まっていたが 現状落ち着いている模様である a. 住宅地
... 県内地価の平均変動率の動向は、昨年と比べて、住宅地、商業地及び工業地におい て下落（住宅地及び商業地は平成 5 年から 25 年連続の下落）したものの、その下落 幅はいずれも 5 年連続で縮小となった。下落幅の縮小の主な要因は、緩やかな景気回 ...
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「公営住宅が住宅地の価格形成に与える影響と政策の妥当性に関する考察～東京都区部の住居系地域における分析～」
... ③居住に関する選好が特定地域に偏って いる（例えば、利便性が高い都市部で、やや中心から離れた低家賃の地域など） これらは全て居住者の社会効用に関する要因であり、受給者が完全に自由な選択の中で分散居住し ないことを選んでいるならば、集中居住による社会厚生の低下の点からだけでは、それを問題とする ことはできない。それは集中居住による社会厚生の低下を含めても、居住者がそこに居住することで ...
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「低層住宅地における既存不適格建築物が周辺の地価に与える影響について」
... ーチ 6 を用いて実証分析を行った。 推定結果から、既存不適格建築物から離れれば離れるほど地価を下げるという、仮説に反した結果 が示された。これは、既存不適格建築物の多くが、市内の中でも住環境が良好な場所に立地し、もと もと地価の高い地域に存在していることの効果によるものと考えられる。しかし、既存不適格建築物 ...
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○杉並区特定商業施設の出店及び営業に伴う住宅地に係る環境の調整に関する条例
... ⑭交通手段別来店者予測（平日休日別 徒歩・自転車・自動車・その他） ⑮歩行者の安全対策（交通誘導計画、交通整理員配備計画、一般歩行者・通学・通園児対策） ⑯その他生活環境に関する特記事項（建物の色・屋外照明・広告塔照明等） (1)出店者は、近隣関係住民に対し、届出の日から２月以内に、その内容について、 十分理解が得られるよう、説明会を開催し、「報告書（第３号様式）」を区長に提出します。 ...
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斜面住宅地における高齢単身世帯の不在住化と住宅継承 [ PDF
... 次 に 、 不 在 住 化 の 理 由 別 に 住 宅 の 現 況 を 分 析 す る 。 死 亡 と 地区 外転居で は「現 存・ 入居 」「現存 ・ 未入居」がともに 3 割強を占める。一方、入所・入 院では「現存・入居」は 2 戸（6 ...％) に上る。このうち 1 8 戸は現在も入 所・入院中で家財道具も残されており、戻り入居を 見 込 ん だ 一 時 的 な 空 家 と も と れ ...
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斜面住宅地における空画地の集積傾向と管理状態の推移に関する研究 [ PDF
... ここで、空画地を対象に利活用の推移を見る。空画 地は全エリアで増加し、転用空画地に比べ未利用空画 地の増加が著しい。また、転用空画地では転用空家 と菜園が前半5年で増加、後半5年で減少傾向にあるが、 10年間の面積変化は少なく、居住密度の低下傾向を踏 まえると地区内での需要の高まりが窺える。一方、駐 ...
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別紙2：住宅地等における農薬使用について（通知）
... 使用 農薬の種類及び農薬使用 者等の連絡先を十分な 時間的余裕をもって幅 広く周知す るこ と。その際、過去の相談 等により、近辺に化学 物質に敏感な人が居住 しているこ とを 把握している場合には、 十分配慮すること。ま た、農薬散布区域の近 隣に学校、 通学 路等がある場合には、万 が一にも子どもが農薬 を浴びることのないよ う散布の時 間帯 ...
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新興住宅地における地域環境マネジメントの実態に関する研究－埋立地に開発された百道浜・照葉のまち戸建地区を対象として－ [ PDF
... ９-4 5．重層的な地域組織による地域環境マネジメント 図 9 はこれまでに記した地域組織の活動を平面図に プロットしたものである。百道浜では地区内の道路と 道路脇の植栽は市が所有しており，管理も市が行って いる。しかし中央の通りに関して言えば，植栽の下の 花壇や花植えポッドは花づくりの会によって管理され ており，また街区内の客用駐車場脇の植栽やフットパ スなどは管理組合が管理を行っている。宅地に関して ...
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GISデータベースを用いた郊外戸建住宅地の将来予測 [ PDF
... 6. 総括 本研究では GIS データベースを用いた将来予測を行 なうことで、郊外戸建住宅地における画地の用途変化 や建物及び世帯属性の推移について把握できた。 このように成熟を迎える郊外戸建住宅地では、開発 当初に想定された住宅地像に対して、居住する世帯層 ...
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斜面住宅地における住環境整備事業の計画・運営手法に関する研究 [ PDF
... 3-2-3. 事業指標（表 5） 続いて、密集事業による地区の改善程度を示す各事 業指標について、比較分析を行う。 斜面地では、事業着手時の事業指標は、いずれの項 目も、平坦地に比べて評価が低い。特に、接道住宅率 や細街路率等の道路環境に関する指標で低く、目標指 数値も平坦地ほどの改善は見られない。一方、不燃領 ...
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北九州市における密集住宅市街地の建物更新に関する研究 [ PDF
... 本研究の対象とする北九州市には、長年の住環境 整備事業の取り組みにもかかわらず、なお密集住宅 市街地が多く存在している。 注 1 ) 既往研究では、G I S データベースを用いて町丁単位で市街地の住環境評 価を行い、住宅更新の停滞による防災性の低下が問 題視される地区(以下、課題地区と呼ぶ)63 地区を抽 ...
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郊外住宅地の「異形の者」――ティム・バートンの『シザーハンズ』を観る
... ケット，黒いズボン，黒いブーツという黒尽くめの出で立ちである。この身なりは屋敷と同様 に，住宅地の「明」とは対照的な「暗」のイメージを放射する。まるで，住宅地という「内部」 が自明性の光に照らし出された空間だとすれば，この「内なる異界」とそこに棲む「異形の者 ...
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斜面住宅地における持家世帯の居住指向に関する研究 [ PDF
... 40-2 図 3 居住層別の世帯構成 こととする。 さらに、 それぞれの住宅の属性をより詳細に把握するた め、 居住期間と建築年数をもとに入居時及び入居以降の 建物更新の有無を指標に加え、 図 2 で定義する 9 区分の 居住層について分析を行う。 「定住層 20」 「継住層」 「住 替え層」 における更新ありの大半は新築入居であり、更新 ...
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戦後日本における住宅地の町並み変遷と中古住宅市場－海外との比較を通して－ [ PDF
... のを融資することを目的」 （「住宅金融公庫法」第１ 条第１項）として、住宅金融専門の住宅金融公庫が 1950 年に設立された。さらに 1951 年には、 「公営住 宅法」が制定され、今までに応急処置的に建設され た公営住宅が制度化された。1955 年には大都市にお ...
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郊外戸建住宅地における住宅・宅地管理GISデータベースの構築とその活用に関する研究 [ PDF
... (2) データソースの編集 既往研究 注 4） におけるデータベースの構築手順を以 下の改良手順によって刷新する。 ①土地課税台帳上では、一筆上で 2 種類以上の土地 利用がなされている場合、データも複数となるため、 それらを一筆の土地データとして編集を行う。 ②家屋課税台帳上では、増築分や兼用住宅の店舗部分 など、建築時期や用途の違う部分は別のデータとして 追加記録されるため、それらを一筆の建物データとし て編集を行う。 ...
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居住収縮の進行する斜面住宅地における住宅･宅地の利用動態 [ PDF
... 年に入居のある 住宅のうち 2 割近くは転入居が起きているが、1 割弱 が空家または除却されて空宅地となっている。一方、 2003 年時点の空家は、入居が 2 割強であり、半数以上 が現在まで空家のまま残留している。加えて、空家が 除却されて空宅地となった場合も入居世帯のある住宅 が除却された場合に比べて、未利用の割合が高く、利 活用が進んでいない。また、2003 ...
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斜面住宅地における戸建て住宅の居住更新に関する研究 [ PDF
... 次に、戸建て住宅の転入世帯、継続居住世帯と空家 のエリア分布を表1に示す。戸建て住宅数に対する転 入世帯の割合は、平地に比べ中腹・山手で若干高くなっ ているが、転入世帯の全エリアへの均等な分布が見ら れる。一方接道条件別では差異が見られ、山手は車輌 進入可の住宅への転入世帯の割合が最も多い。これは、 最も上方のエリアにあたるものの急峻な箇所での宅地 ...
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