前2項に規定する規約は、専有部分若しくは共用 部分又は建物の敷地若しくは附属施設（建物の敷

地又は附属施設に関する権利を含む。）につき、こ れらの形状、面積、位置関係、使用目的及び利用 状況並びに区分所有者が支払った対価その他の事 情を総合的に考慮して、区分所有者間の利害の衡 平が図られるように定めなければならない。

以下、省略

この第3項は、管理規約（特に、原始規約）の中に、

著しく不衡平な条項、内容がある場合に、衡平性を

判断する要素を明示し、それらを総合的に考慮して、

区分所有者間の利害の衡平を図る主旨のものです。

今後、規約の設定、変更の場合には、区分所有者 間の利害の衡平性が図られるように定めなければな らず、区分所有者間の利害の衡平を著しく害する内 容の規約を定めた場合、この3項の規定より無効と判 断されることになります。

また、既存の管理規約についても、その利害の衡平 を著しく害する内容である場合には、同様に無効と 判断されることになると考えられます。

区分所有法の改正などを受け、国土交通省から、改 正版マンション標準管理規約が発表されましたので、

分譲時の管理規約（原始規約）のまま見直しされて いない場合の変更や新たな設定などに際し、各マン ションの実態に応じた管理規約の作成に活用してい ただきたいと思います。

別紙1

財産の分別管理 

〈マンション管理適正化法第76条〉 

マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管 理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産に ついては、整然と管理する方法として国土交通省令で 定める方法により、自己の固有財産及び他の管理組合 の財産と分別して管理しなければならない。 

〈マンション管理適正化法施行規則第87条第1項〉 

法76条の国土交通省令で定める財産は、管理組合又は マンションの区分所有者等から受領した管理費用に充 当するものとする。 

◎原則方式 （規則87条2条及び4項） 

修繕積立金等が金銭の場合にあっては、修繕積立金等 金銭をマンション管理業者が受託契約を締結した管理 組合又はその管理者等を名義人とする口座において預 貯金として管理する方法。 

◎収納代行方式 （規則87条3項） 

マンション管理業者が、管理組合から委託を受けてマ ンションの区分所有者等から徴収した修繕積立金等金 銭を管理業者を名義人とする口座に預入し、当該口座 から払出した金銭により管理事務を行うこととする当 該修繕積立金等金銭の管理方法。 

区分所有者の  口座 

管理組合名義 

（収納口座） 

管理費・修繕積立金 

管理に要する費用  口

座 振 替 

管理組合が通帳、印鑑  いずれかは保管 

管理組合名義 

（保管口座） 

・管理費の残金 

・修繕積立金  

管理組合が通帳、印鑑  いずれかは保管  区分所有者の 

口座 

管理業者名義 

（収納口座）  管理に要する費用  口

座 振 替 

管理組合  収 納

・ 支 払  一 任 委 託 

事務処理後1月以内に残額を払込 

支払い 

（管理業者へ支払委託） 

管理業者 

〈返還債務の保証措置が必要〉 

支払委託 

◎支払一任代行方式 （規則87条5項） 

管理組合等がマンションの区分所有者等から徴収した 修繕積立金等金銭を管理組合等を名義人とする口座に 預入し、マンション管理業者が管理組合から委託を受 けて当該口座から払出した金銭により管理事務を行う こととする当該修繕積立金等金銭の管理方式。 

管理組合名義 

（保管口座） 

・修繕積立金 

管理組合が通帳、印鑑  いずれかは保管  区分所有者の 

口座 

管理組合名義 

（収納口座） 

・管理費   

・修繕積立金 

管理に要する費用  口

座 振 替 

管理組合  収 納

・ 支 払  一 任 委 託 

1月以内に移換  管理業者が移換代行 

管理業者 

〈返還債務の保証措置が必要〉 

管理業者が通帳、印鑑を保管 

管理業者が      支払を代行 

■企画・発行   

 北海道建設部住宅局建築指導課 

  郵便番号060-8588 北海道札幌市中央区北３条西６丁目    電話番号011-231-4111 

  平成14年10月発行    平成16年 3 月増刷    平成18年 9 月増刷