地価にもよい影響
「住居系地域との比較による商業系地域における 小規模公園による地価への影響」
... 公園整備による効果を、①利用効果、②存在効果、③波及効果に分類し、これらのうち地域住民 に認識される効果のみが資産価値に反映されるとした上で、公園までの距離、公園の視認性が影 響し、効果の範囲は 200m～500m が限度であるとしている。矢澤（1992）らは、児童公園（1993 年都市公園法改正により街区公園に名称変更）を対象とした分析で、半径 50m 以内および半径 ...
29
「畜舎の外部性と臭気指数規制による規制基準の違いが地価に与えた影響について ～埼玉県における分析～」
... 上 に表示させた。これにより、地価ポイントから最短の距離にある畜舎の距離を導き出した。 最寄り駅までの距離、容積率、供給施設（ガス）有無、供給施設（下水）有無及び用途 地域についても、国土地理情報ダウンロードサービスから得られたデータを利用する。臭 気指数規制導入時期は、埼玉県及び市町村への聞き取りまたはホームページから把握した ...
28
「緑化政策の対象敷地面積要件による地価への影響について」
... ln公示地価） 地積 最寄駅までの距離 東京駅までの距離 自治体公園面積率 容積率 東京都政策実施後ダミー 港区政策実施後ダミー 新宿区政策実施後ダミー 文京区政策実施後ダミー 台東区政策実施後ダミー 江東区政策実施後ダミー 品川区政策実施後ダミー 目黒区政策実施後ダミー 世田谷区政策実施後ダミー 渋谷区政策実施後ダミー 中野区政策実施後ダミー 杉並区政策実施後ダミー [r] ...
21
ック分析を行うこととする. 土地利用データを併用する ことで, 水害リスクの影響を用途区分ごとに議論できる ことも, 既往の研究に見られない特徴である. 3. 地価 土地利用の分析方法 (1) 土地利用モデルの設定 a) 地価土地利用同時推定モデル 本研究で用いる 地価土地利用同時推定モデル 11)
... 年の地価・土地利用 に及ぼした影響を分析し（以下，ケース１と呼ぶ），4． で分析した 1982 年の浸水深が 1996 年の地価・土地利用 に及ぼす影響（以下，ケース 2 と呼ぶ）との比較を行う． 2 つのケースのパラメータ推定結果のうち，水害リス クに関わる部分を表―８に示す．これより，どの用途に ...
7
地価変動に翻弄された日本経済
... ブームが終わると，資金流出による為替レートの減価と国内産業の広範な倒 産と信用収縮が生じる．過去 20 年の間に有力な 11 カ国（アルゼンチン，ブ ラジル，チリ，フィンランド，インドネシア，韓国，マレーシア，メキシコ， フィリピン，スウェーデン，タイ）で起きた金融危機は，いずれもこの特徴 をもっている．Schneider and Tornell[2004]は，こうした事実認識をもとに， ...
32
「低層住宅地における既存不適格建築物が周辺の地価に与える影響について」
... ーチ 6 を用いて実証分析を行った。 推定結果から、既存不適格建築物から離れれば離れるほど地価を下げるという、仮説に反した結果 が示された。これは、既存不適格建築物の多くが、市内の中でも住環境が良好な場所に立地し、もと もと地価の高い地域に存在していることの効果によるものと考えられる。しかし、既存不適格建築物 ...
23
上杉 浅見 (2013) 1) では 東京都区部の低所得層割合が地価に与える影響を分析しており 近隣の低所得層割合が地価に負の影響を与えることが報告されている 沓澤 (2014) 2) は 地域の教育水準が地価水準にもたらす影響を検証しており 1 標準偏差の教育水準の評価の上昇 (3) は0.17%
... Keywords： Rent, Price of Pre-Owned Condominiums , Attributes of local residents, Housing stock 家賃, 中古マンション価格, 住民属性, 住宅ストック １．研究の背景および目的 近年、空き家の増大や高齢化の進展、人口・世 帯数の減少等により家賃や不動産価格が下落して いく可能性が指摘されている。また、不動産価格 ...
8
自治体公共資本の地価への影響―自治体財務書類を用いた分析―
... ３程度と大きくなっており，教育インフラの充実は 地価にプラスの影響を与えていることが伺える。公共資本の経済効果に関する 先行研究においては，生活基盤の効率性が高い一方で，農林水産基盤の効率性 が低くなりがちであることが指摘されてきた。生活基盤に分類される投資が多 く含まれる「インフラ・国土保全」，「教育」，「福祉」，「環境衛生」が地価にプ ...
22
「無電柱化が周辺の家賃・地価に与える影響について－東京都を事例として－」
... 10 とを用いて、様々な影響の効果を図る方法である 12 。 無電柱化が行われる場所はランダムに選ばれているわけではなく、もともと地価が高い 場所で無電柱化が多く行われていることが考えられる。その場合、通常の最小二乗法で分析 を行うと、無電柱化の効果が過大に評価されてしまう。そこで、無電柱化が行われた地域グ ...
42
「工業系用途地域における住工混在が地価に与える影響に関する研究 ～横浜市内の工業系用途地域を事例として～」
... 19 第６章 今後の課題について 今回の研究では、工業系用途と住宅との混在について、一定の見解を導出できたが、有意 な推計値が求められなかった部分もあり、正確な現状評価や政策立案等に利用できる精度に は達していない。今後本稿における手法を政策立案等に活用していくには、研究の精度をよ ...
20
みる 感覚的に語られがちな格差の状況を詳しくみることで 2 年代以降の格差の拡大が単純な 二極化 ではなかったことを示し 今後の地価の動向を見通す上でのヒントを探る 2. 広がる地価格差 : 地価版格差指数 (1) 地方圏の地価はバブル崩壊以降下げ止まらずはじめに 地価 ( 公示地価ベース 以下同じ
... 図表8（前ページ）によると、多様な地域を含む46道府県内の格差（②）による寄与が基本的には 大きいが、時期による違いもみられる。バブルの前半期（ここでは1985～87年頃）は東京の地価上昇 が突出したため③の寄与が拡大したが、その後バブルのピーク（1991年）にかけて縮小し、代わって ...
7
土地税制と地価の変動
... 勤労者世帯平均収入 （総務庁『家計調査報告』） ，農家については東京都農家 農業所得 （農林省『農業経営動向統計』） を得ているものと仮定する． 期待形成についての仮定 次に，家計がどのような期待を形成するかについて述べておこう．どのよ うなポートフォリオを選択するかは，現在から 50 年間に土地の価格や金利， そして税制がどのように変化するかについての期待形成に依存している．以 ...
43
目次調査結果の要約 東京圏全体の概況... 3 (1) 地価変動率... 3 (2) 地価指数 東京圏内都県別の概況... 4 (1) 地価変動率... 4 (2) 地価指数 東京都内エリア別の概況 ( 住宅地 商業地 工業地合計 )... 6 (1)
... 特性（交通の便、規模、地域等など）のバラツキを調整して同一品質にするためにヘドニック 法を利用している。これにより、地域、用途地域、路線、最寄り駅からの距離など９項目が同 一の物件の２時点の地価（標準価格）の相違は「地価の変動」とみなすことが可能となる。 ...
5
「区域区分（線引き）廃止が地価に与えた影響と土地利用変化に関する分析～香川中央広域都市計画区域をケーススタディとして～」
... 11 ３－２－３．地価による実証分析 前節の仮説を基に、平成 15 年と平成 21 年の公示地価、都道府県地価調査を用いて実証 分析を行う。本研究における対象が、香川県における線引き廃止の影響であり、分析に当 たっては、政策が与えた影響を確認することができる、DID estimator（Difference-In-Differ ...
24
「エリアマネジメントが地価に及ぼす影響について」
... （国土交通省国土政策局国土情報課） に掲載された平成 19 年（ 2007 年）から平成 22 年（ 2010 年）の地価公示のデータを用い た。地積、建蔽率、容積率、ガス供給、下水道供給、最寄り駅からの距離については本デ ータに付随するものを用いた。 東京駅からの距離は ArcGIS を用いて、 地価ポイントから東 ...
22
「スマートインターチェンジの整備が周辺地価に与える影響について -距離・土地の用途地域・供用後経過年数から見た考察-」
... なお、2 乗項を用いたのは、SIC の整備効果が距離としてどこまで及ぶかについて二次関 数を用いて明らかにしようとしたためである。 5 5.2.2 5 5 .2.2 .2.2 .2.2 用途地域別 用途地域別で 用途地域別 用途地域別 で で で見 見 見 見た た た た SIC SIC SIC SIC 供用後 供用後 供用後 供用後の の の の距離 距離の 距離 距離 の の の変化 変化 変化 変化について ...
22
「液状化リスク認識の変化が地価に及ぼす影響 〜東日本大震災を事例として〜」
... ハザードマップは、土砂災害ハザードマップ、津波・高潮ハザードマップや火山ハザードマップ などいくつか種類がある。その中でも、公表状況が１,２１４市町村 10 と最も普及しているのが洪水ハ ザードマップであり、ここでは洪水ハザードマップに着目して議論を進める。 水害対策としては、まず堤防のようなハード整備が上げられるが、現況施設能力を上回る水害が ...
18
「都市部の火葬場改築が地価に与える影響について」
... よることが望ましい旨を示唆しているとされる． 近年は環境規制についての示唆もなされてい る． 平成 12 年に厚生省より提示された 「火葬場から排出されるダイオキシン類削減対策指針」 がそれである． これにより， バクフィルターと呼ばれる高性能集塵機や解脱硝装置などの導入 等が行われるようになり， 施設によってはダイオキシン類に加えてアンモニアや NOx も同時に ...
20
「内水ハザードマップの公表が地価に及ぼす影響」
... クが地価に与える影響を確認したものであるが，本研究では水害リスクの情報提示が 地価に与える影響として有意な結果を得ることができず，その影響は極めて小さいも のであることを示している。齊藤ほか（2012）では，愛知県内を流れる３河川を対象と ...
31
「東京郊外における緑地の類型別の地価に与える影響について」
... また、緑地において市民が入ることができない緑地については、一貫して近くにあると地価 が下落していることから、正の外部性よりも負の外部性のほうが勝っているということを示唆 している。従って、緑地については、緑地を保全していることそのものへ評価がある訳ではな く、緑地を利用することができるということについて評価があると考えられる。ただし、入る ...
23