利用概要

（２） 基本的な考え方

② コストの概要

※ＡＢＣは平成26年度の実績値

③ 現状と課題

項 目 内 容

１．数量

・市営住宅管理戸数2,211戸のうち385戸が空家となっています。（平成28 年２月末現在）一方、市内の民間住宅において、約8,000戸（うち賃貸住

宅4,000戸）の空家がありますので、民間の住宅ストックの活用を検討す

る必要があります。

・市営住宅の役割や社会状況が変化する中で、入居者の世代の偏りやストッ クの地域偏在といった課題が生じています。

２．品質

・入居者の安全と居住の質を確保するため、市営住宅の耐震化や世帯属性と のミスマッチ解消による居住水準の向上に取り組む必要があります。

・上記以外の住宅についても、長寿命化のため、適切な点検・データ管理を 行い、予防保全的な維持管理・計画修繕等と改善事業の実施が必要です。

施設名 光熱水費 A

管理運営費用 B

収入 C

建物更新費用 D

大規模改修費用 E

実質コスト (A+B+D+E)-C

横山住宅 0 303 63 658 400 1,298

伯太第二改造住宅 0 1,274 386 3,542 2,151 6,581

春木住宅 0 607 253 1,689 1,025 3,068

松尾寺住宅 0 546 130 1,475 896 2,787

池上住宅 0 1,214 562 2,982 1,811 5,445

唐国住宅 0 4,127 4,410 12,515 7,598 19,830

丸笠団地 2,514 8,011 16,371 44,772 27,183 66,109

伯太団地 442 4,855 8,046 21,599 13,114 31,964

和泉第一団地 5,454 19,602 37,263 49,615 30,123 67,531

幸団地 4,280 16,082 48,010 77,737 47,197 97,286

王子第一団地 1,110 4,370 11,956 21,807 13,240 28,571 王子第二団地 2,520 9,225 30,863 48,123 29,218 58,223 幸第二団地 3,748 15,476 44,770 77,620 47,126 99,200 旭第二団地 5,048 17,660 57,249 91,586 55,606 112,651 旭第一団地 2,396 8,314 26,522 50,769 30,824 65,781

山手団地 2,466 7,647 25,731 38,470 23,357 46,209

永尾団地 2,554 9,225 34,251 49,461 30,030 57,019

坊城川住宅 755 2,731 11,111 15,392 9,345 17,112 繁和第二住宅 1,685 5,159 22,949 32,623 19,807 36,325 黒鳥第二住宅 2,686 6,433 25,747 31,578 19,172 34,122

合計 37,658 142,861 406,643 674,013 409,223 857,112

（単位：千円）

■住戸形式別の管理戸数

■構造・階数別管理戸数

※中層耐火構造：３階建て～５階建て

※高層耐火構造：６階建て～10階建て

施設名 2DK 2K 3DK 3K その他 計

横山住宅 5 5

伯太第二改造住宅 16 5 21

春木住宅 10 10

松尾寺住宅 9 9

池上住宅 10 10 20

丸笠団地 132 132

伯太団地 16 64 80

唐国住宅 10 28 16 14 68

和泉第一団地 20 292 312

王子第一団地 72 72

王子第二団地 135 135

幸第二団地 244 1 245

旭第一団地 125 125

幸団地 206 206

旭第二団地 262 262

永尾団地 147 147

山手団地 126 126

坊城川住宅 45 45

繁和第二住宅 21 64 85

黒鳥第二住宅 46 47 13 106

合計 129 43 1,849 112 78 2,211

施設名 木造・平屋 簡易耐火・平屋 中層耐火構造 高層耐火構造 合計

横山住宅 5 5

伯太第二改造住宅 21 21

春木住宅 10 10

松尾寺住宅 9 9

池上住宅 20 20

丸笠団地 132 132

伯太団地 80 80

唐国住宅 32 20 16 68

和泉第一団地 20 292 312

王子第一団地 72 72

王子第二団地 135 135

幸第二団地 245 245

旭第一団地 125 125

幸団地 206 206

旭第二団地 187 75 262

永尾団地 147 147

山手団地 126 126

坊城川住宅 45 45

繁和第二住宅 21 64 85

黒鳥第二住宅 106 106

合計 97 20 1,663 431 2,211

（平成24年３月現在）

（平成24年３月現在）

（資料：和泉市営住宅長寿命化計画）

（資料：和泉市営住宅長寿命化計画）

④ 今後の方向性

実施方針 内 容

１．施設の最適化

・市内の公的賃貸住宅及び民間住宅を含む住宅全体のストックの活 用を優先的に検討しつつ、入居戸数による建替えにより、市営住 宅は将来的には1,500戸以下に縮減していくこととします。

・唐国住宅については、耐用年数を超過した木造・簡易耐火住 宅を含む６住宅を集約し、入居戸数での建替えを行ってお り、平成31年度に供用開始の予定となっています。

・コミュニティバランスに配慮した住宅供給のため、多様な住 宅の供給や、募集方法及び住宅仕様の工夫による若年世帯の 流入の促進を図ります。

２．市民や事業者等との連携