安定的・持続的な公共投資
Ⅱ. 意見を交換するテーマ 1. 社会資本整備の進め方 (1) 公共事業予算の安定的 持続的な確保わが国経済は緩やかな回復基調にあるものの個人消費や民間投資は力強さを欠いており デフレからの完全脱却と安定的成長を実現する経済財政運営が 引き続き求められている 公共投資は内需を下支えするフローの経済効
... - 3 - （１）改正品確法の的確な運用 ①運用方針の取組みの浸透・徹底 運用指針に基づき改定された設計変更ガイドラインをはじめとする各種ガイドライン、チェ ックリストの運用状況を調査したところ、ガイドライン等の整備により、受発注者とも設計変 更が円滑に行われているなどの事例が報告されている。一方、策定から間がなく、普及・啓発 のための時間が限られていることから、浸透の度合に濃淡が見られ、さらなる取組みが必要に ...
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15d0476 【アクティビア・プロパティーズ投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... 本物件はスポンサーである東急不動産が他の事業者と共同で開発に取り組み、07 年 12 月に竣工し、地下 2 階・地上 24 階建て、1 棟の延床面積は約 35, 000 坪を有する。本投資法人は、このうち持分約 15％を 2014 年 12 月に実施した公募増資により調達した資金等にて取得している。 オフィスフロアは、基準階面積 1, 000 坪超の無柱空間が確保され業務効率が高く、また、天井高・フリー ...
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16d0070 【日本リート投資法人】据置・見通し変更：A ／安定的→ポジティブ
... (3) 一定のスペックを有するオフィス等について、取得環境の厳しさがなお続いているとみられる中、本投資 法人では今後 3∼5 年をかけて、資産規模 3, 000 億円の達成を目指す方針である。既に 2 つのブリッジフ ァンドにおいて、匿名組合出資持分等の取得に伴い、6 物件（裏付不動産の鑑定評価額合計は約 158 億 円）に関する優先交渉権を確保している。外部成長のスピードは、従前に比べれば鈍化するものと想定さ ...
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17d0130 1 【森ヒルズリート投資法人】格上げ：AA ／ポジティブ→AA／安定的
... (2) 本投資法人のポートフォリオは、上述の新規取得予定物件を含め、東京都心 5 区（特に港区）中心に所在 し、大規模かつハイスペックな仕様の物件、及び耐震性の重視といった要件を満たした「プレミアム物 件」 （本投資法人の定義によるもので「六本木ビュータワー」を除く）で構成される。また、ポートフォ リオ PML が新規物件取得後で 0. 98％と J - RE IT ...
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16d0041 【ヒューリックリート投資法人】格上げ：A ／ポジティブ→AA ／安定的
... 本物件は、ヒューリックにより開発され 15 年 5 月に竣工したばかりの新築オフィスビル。本投資法人は 準共有持分の 70％を所有。本物件周辺の虎ノ門エリアは、成熟したオフィスエリアとして認知度が高い。ま た、官公庁の集積により日本の行政の中心である霞が関に隣接することから、古くから行政機関へのアクセ スを重視する企業や団体および法律事務所等を中心に、底固いテナントニーズがあるエリアである。同エリ ア 内に おい て、 ...
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17d0341 2 【ヘルスケア＆メディカル投資法人】長期発行体新規：A／安定的
... (2) 現時点のポートフォリオは、IPO 時の 16 物件とその後の公募増資や借入によって取得した 8 物件を加えて 24 物件（取得価格総額 384 億円）であり、内訳は有料老人ホーム 22 件とサービス付き高齢者向け住宅 2 件 である。各施設はいすれもオペレーターとの間で長期の賃貸借契約（平均残存年数 14 年）が締結されてい るため稼働率は 100％となっている。また後述のように一部のオペレーターに関しては買収もしくは資本参 ...
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16d0695 【ケネディクス・レジデンシャル投資法人】格上げ：A／ポジティブ→A ／安定的
... (2) 本投資法人では、これまでスポンサーもしくは KF M の不動産マーケットにおける過去の実績・経験値に よる取得チャネル等を活用するものとしてきた。こうした中、直近の取得競争が厳しい環境下においては、 優先交渉権の獲得を企図した匿名組合出資持分への投資、ブリッジファンドの活用、相互売買取引等の多 ...
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18d0025 【平和不動産リート投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... (3) 本投資法人は、17 年 8 月に「安和司町ビル」を譲渡益を計上のうえ売却した一方、 「HF 田端レジデンス」 （スポンサー開発物件）を 11 億円で取得、12 月には「HF 新横浜ビルディング」を含み損の解消を目途 として売却し、 「HF 両国レジデンス」 （同）を 14 億円で、 「HF 八王子レジデンス」を 11 億円でそれぞれ 取得した。さらに、18 年 3 月には「HF 虎ノ門ビルディング」 、 「HF ...
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15d0629 2 【ITホールディングス】据置：A／安定的 【TIS】据置：A／安定的 【インテック】据置：A／安定的
... 野、公共分野と幅広 い業種の顧客と取引があり 、分散の効いた顧客基盤を 有している。中期的に堅調な IT 需要が見込まれる中、金融・公共分野の大型開発案件が加わることで、緩やかな増益基調が続くとみ ている。また、保守的な財務運営の下、健全な財務基盤を維持している。今後の設備投資などは営業キャ ...
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HOKUGA: 公共的な社会を構築するための基本的な視座 : 西欧社会思想史にみる公共性の概念
... しかし， 共的な社会を構築するためには， 生きていくのに必要な資源が配 されるべき であるとともに，自 の置かれた状況を改善 することのできる機会が必要である。そのた めに，所得の再 配といった社会保障制度を 構築することは，多くの財産や所得を得てい る者にとって一見不利益に見えるかもしれな いが，それは短期的に目先の利益だけを見て ...
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16d0448 2 【大和ハウスリート投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... ■ 格付事由 (1) 本投資法人は、16 年 9 月 1 日に旧大和ハウス・レジデンシャル投資法人（旧 DHI）と旧大和ハウスリー ト投資法人（旧 DHR）の合併（本合併）成立により、旧 DHI が吸収合併存続法人となった、大和ハウス 工業をスポンサーとする総合型の J - RE IT である。旧 DHI は大和ハウスリート投資法人（DHR）に商号を 変更している。資産運用会社（A ...
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15d0651 【ケネディクス・レジデンシャル投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... (1) 本投資法人は、賃貸住宅を主な投資対象とする不動産投資法人（J - REIT ） 。資産運用会社であるケネディ クス不動産投資顧問（K F M）のスポンサーは不動産アセットマネジメント会社であるケネディクス。土地 の持つ潜在的な収益力に着目した評価尺度を設定し、底堅い賃貸需要が期待できると判断された物件に対 ...
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持続的成長の実現に向けて 株主・投資家の皆さまへ｜大塚ホールディングス株式会社
... 見通しに関する注意事項 本資料には、当社及び当社のグループ会社（以下当社と併せて「当社グループ」という）の財務状況、経営成績、事 業等に関する将来予想の記述が含まれております。かかる将来予想は、その性質上、発生の可能性が不確定な将来 の事由や環境等に左右されることから、当該記述には、リスクや不確実性が内在しております。そのため、実際の財務状 ...
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17d1032 【大和証券オフィス投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... (2) この 1 年では、将来にわたる投資資産の持続的な成長と安定的な収益の獲得を企図して大規模な物件入れ 替えを実施した。本ポートフォリオ中、最大物件であった「新宿マインズタワー」の一部譲渡等を行う一 方 で 、 新 規 に 「 コ ン カ ー ド 横 浜 」 等 を 取 得 し た 。 「 新 宿 マ イ ン ズ タ ワ ...
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18d0113 【日本ロジスティクスファンド投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ネガティブ
... 格付の見通し 安定的 → ネガティブ ■格付事由 (1) 本 投 資 法 人 は 物 流 施 設 特 化 型 の J-REIT。 資 産 運 用 会 社 で あ る 三 井 物 産 ロ ジ ス テ ィ ク ス ・ パ ー ト ナ ー ズ （MLP）のスポンサーは、三井物産の 100％子会社である三井物産アセットマネジメント・ホールディン グス（出資比率：70％） 、三井住友信託銀行（同 ...
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17d0118 【日本ビルファンド投資法人】債券新規：AA ，据置：AA ／安定的
... (2) 現在のポートフォリオは 74 物件、取得金額総額約 11,066 億円と J - REIT で最大の規模を誇る。東京都心 を中心に競争力が高い大型の優良オフィスビルを中心とするポートフォリオであり、物件およびテナント 面における分散効果により、オフィスビルに特化した J - RE IT としてキャッシュフローが安定したポート ...
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15d0690 【ジャパン・ホテル・リート投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... (2) 本投資法人は国内外レジャー客の取り込みを狙えるホテルを中心とした外部成長戦略や、ポートフォリオ の改善を企図した資産入れ替え戦略への取り組みを継続している。15 年 1 月以降、2 回の公募増資等を 交え「オキナワ マリオット リゾート＆スパ」ほか 7 物件を約 397 億円で新規取得した一方で、 「コンフ ォートホテル新山口」ほか 2 物件を約 49 億円で売却した。これに伴いポートフォリオについて、6％台の ...
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17d0108 【タカラレーベン・インフラ投資法人 】長期発行体新規：A／安定的
... (5) スポンサーの開発パイプラインには今回の PO で組み入れ予定の 30.9MW 以外に 100MW 以上（含む ID 未 確定事業）の案件があり、20 年に本投資法人の組入資産を 200MW とする目標に向けて順次本投資法人に 組み入れていく計画である。増資と借入金により、円滑な資金調達ができることを前提に規模の成長が達 ...
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16d0976 【アドバンス・レジデンス投資法人】債券新規：AA，据置：AA／安定的
... (3) 本投資法人はスポンサーパイプラインを中心に、相対取引での物件取得をベースとした外部成長を継続す る方針である。上述の 3 物件以外にも、現時点で相応のパイプラインを有していることから、物件取得動 向に注目している。内部成長については物件運営関連コストの削減や、ポートフォリオ・キャッシュフロ ーの低下につながる懸念のある、経年物件等の物件競争力の下落を抑制するため、A M のエンジニアリン ...
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自立的で持続可能な地域経済を構築する
... 受し、 地域的に均衡ある発展を目指していくという成長モデルが根底から揺らいでいます。 これまでの地域政策は、大都市抑制と地方振興を基本として、立地規制・優遇、公共投 資や地方交付税による財政移転を軸に進められてきましたが、地方の衰退に歯止めをかけ ることができないばかりか、近年では、大都市の活力をも削いでいるのではないかといっ ...
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