不動産マーケットレポート 2013.11
不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図1 用 （公示価格・基準地価） 途別平均地価 ： 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における ...
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Microsoft PowerPoint - 【マーケットレポート】アジアREITの投資環境Vol.6（2014.9）WEB用.pptx
... 商業施設は、買い物客数やテナントの売上動向によっ てまちまちですが、総じて賃料が安定しています（図5参 照）。空室率からは2013年第4四半期は期ズレ等の理由 により物件の供給量が需要に対して少なかったため一 時低下していますが、2014年第2四半期では改善してお り、総じて堅調に推移しています。今後も景気動向が注 目されます（図6参照）。 ...
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... また、J-REIT の資産運用会社のスポンサー（株主）構成を見てみると、不動産ディベ ロッパー、保険会社、商社、不動産アセットマネジメント会社等、自らも不動産を保有又 は運用している企業が多く名を連ねている。 これらのことから、“J-REIT の資産運用会社が投資法人の資産運用を行うにあたり、投 資法人から見た取引の妥当性をいかに確保するか” という議論が制度発足時より重ねら ...
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決済システムレポート2012‐2013
... 11 現時点では４社が電子債権記録機関としての指定を取得している。まず、2008 年か ら 2010 年にかけて、大手３銀行が電子債権の記録機関をそれぞれ設立し、顧客企業 等を対象に、手形取引や既存の一括決済サービスを代替する手段として電子記録債 権を活用したサービスを開始した。本年 3 月末時点で、上記３社の利用契約企業数の 合計は約 68,000 先＇前年比+150％（、取扱債権残高は約 ...
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Microsoft PowerPoint ②証券版【マーケットレポート】2014年のJ-REIT市場展望（ ）.pptx
... 2014年1月から少額投資非課税制度（NISA）が導入されましたが、国税庁は2013年10月1日の口座開設申請だ けで358万件の申し込みがあったことを公表しています。不動産の先高感などから、NISA口座での投資対象として Ｊ-REITも注目を集めており、2014年の制度開始以降、Ｊ-REIT市場への資金流入が期待されています。 ...
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つばきグループ コーポレートレポート2013
... マーケットニーズ主導型の経営へと転換、 より大胆な改革に踏み込む チェーン・精機およびマテハン事業の構造改革は、モノづく り企業がつい陥りがちな「工場主導（プロダクトアウト）のモ ノづくり」を、 「市場ニーズ主導（マーケットイン）のモノづく り」へと転換することを目指したものです。この転換を着実 に成し遂げるためには、従来の事業セグメントによる縦割り 型の事業運営だけでは不十分であり、市場ごとの戦略立案 ...
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『平和不動産リート投資法人』 企業調査レポート｜サービス紹介｜FISCO
... 外部成長戦略として、同 REIT は、幅広い物件情報ルートをもとに、今後も継続的な資産規模の拡大を図る一方 で、資産入替の検討等も行い、中長期的なポートフォリオの質の向上を図り、着実な投資主価値の極大化を目指 す方針だ。そのために、第 1 に、着実かつ健全な外部成長戦略を継続する。すなわち、過熱したマーケットに 振り回されず、ポートフォリオの質と収益性の向上に資する物件に厳選投資を行う。また、スポンサーと協働し、 ...
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コモディティ・マーケット展望（11月27日）
... 原油相場のレビュー（11月14日～11月27日） ➢ 高値76.90ドル（10/3）から急落が続き、50ドル割れ目前へ ・2019年の過剰供給懸念に支配される ・OPECの過剰増産/非OPECの増産加速/世界需要の先行き不透明感 ・政策調整の議論が活発化するも、十分な政策対応が講じられるか ・米中貿易戦争の余波/株安 ...
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第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... が、 不動産市場が好況な時期ほどスプレッドが拡大していると言える。 ここ 1 年 J-REIT、 私募ファンド等による高齢者向け住宅 ・ 施設の取得事例が目立つが、 賃貸マンションに 対する一定のスプレッドを確保するという観点では取得に適した時期と考えられる。 ［図表 1-2-14］ 調査 対象物件および同一エリアの賃貸マンションの鑑定キャップレートの推移 ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... に留めている。 ）。なお、 地価上昇率予想は物価上昇率予想に対し同期でプロットしている。ピー クでのラグは１年であるものの直近では地価の物価に対する先行性は弱まっており、 地価のボ トムアウトは 2013 年３月期、 消費者物価指数のボトムアウトは 2013 年 5 月時点とみられる。 現 状では 2 か月の時差となるが先行性が弱まっている傾向を鑑み同期とした。 ...
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2013年度 レポートPDF ｜ 社会・環境活動 ｜ カルビー株式会社 Calbee 2013 all A3
... 実施。消費者はその商品を購入することで、 綠や被災地に 資金が 流され、間接的に保護活動の支援ができます。 2012年度は製販協働の全国企画として、復興支援を目 的とした「あなたが選ぶ！ともに生きる！」消費者参加キャン ペーンなどを実施。全国35企業1,828店にご参加いただき、 対象の防災関連商品の購入代金の一部で被災地から発行 されるクレジットを購入し、復興支援につなげました。2013 ...
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アジア・マーケット・マンスリー｜2018年3月号【インドネシア】 レポート・コラム | 投資信託なら三菱ＵＦＪ国際投信
... ( 11 右 ) 中央銀 行 両方向 ㅼ入 相場 変動 抑え 国 支黒字 伴う相場ㄥ昇 力 吸 外貨準備 積 増 (a) 外貨準備 増強 (b) ㄦ落 米ドル 連動 ル ピ 実効 相 場 ㆯ ㄦ い う 意 あ ( 13 ) ルピ 相場 安定 視 BI ㅻ後 両方向 ㅼ入 相場変動 抑制 試 あ う 国 金融 場 変動性 増 中 ルピ 相場 変動性 昨 ...
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アジア・マーケット・マンスリー｜2018年4月号【マレーシア】 レポート・コラム | 投資信託なら三菱ＵＦＪ国際投信
... コ 物価 い 労働生産性 ㄥ昇や進行中 設備拡張投資 鈍化 う 記述 前回 1 コ 物価 穏や 留 昨 11 コ 物価 堅 調 内需 支え い 記述 比 ンフレ警戒感 ㆯㄦ い 労 働生産性 伸び 言及 足元 製 業賃金 伸び わ 単ㆮ労働コ ト ...
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第2章 企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ①不動産賃貸マーケット 1996 年以降の通期でみて、東京都心 5 区に所在する賃貸オフィスビルの平均稼 働率は、景気動向指数（CI、一致）に対して 3 四半期遅れて追随し変動している。 ただし、オフィス市場への負の影響が需要（景気）面と供給面で重なった時期は、 稼働率の反転上昇が景気底打ちから 7 四半期後となり、長期化していることが分 ...
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エマージング・マーケット・マンスリー｜2018年2月号【タイ、ブラジル】 レポート・コラム | 投資信託なら三菱ＵＦＪ国際投信
... 金改革 修 案 作成 い 国民 担 政策 人気 議員 中 評価 ㆯ 2018 2 決 難航 予想 い 労働 場改革 2017 7 決 2017 11 11日 施行 改革 労働契約 法 優先 出来 う 労働時間 規制緩和 パヸトタ ム 規制緩和等 場 柔軟化 う 貸 出 基 準金利改革 国立経済社会開発銀行 BNDES 貸出基準金利 場 連動化 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図1 用 （公示価格・基準地価） 途別平均地価 ： 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における ...
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～東京オフィスマーケット、その来るべき姿～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 程度入手可能となり、 投資不動産の価格算定において収益還元法が定着したことから、 CR と金利の差であるイールド ・ スプレッドを意識した投資判断が常識化し、 逆スプレッド となる価格で不動産を取得することは行われなくなった。 足下で CR が低位なため、 CR の僅かな変動幅で価格が大きく動くという感度リスクは増大しているが、 ファンダメンタル ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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