7. 中古住宅の調査結果
7.2 資金調達方法
(2)
住宅購入資金借入金の返済期間住宅購入資金借入金の平均返済期間は
25.2
年となっており、「住宅金融支援機構提 携ローン（フラット35）」
「民間金融機関」からの借入金返済期間は25
年以上となっ ている。問２０ 住宅購入資金返済期間（平均）
23.1 22.1
24.7 27.6 25.2
0 10 20 30 40
平成１６年度 平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（年）
問２０ 住宅購入資金返済期間（平均）
平成２０年度
27.9 27.7 24.8 21.3 16.5 9.2 3.0
0 10 20 30 40 (ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機
構提携ローン「フラット３５」）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関※
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
（年） 問２０ 住宅購入資金返済期間（平均）
平成１９年度
30.2 30.0 27.2 25.0 13.0 10.0
0 10 20 30 40 (ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機 構提携ローン「フラット３５」）
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｹ) その他公的機関※
(ｼ) その他
（年）
問２０ 住宅購入資金返済期間（平均）
平成１８年度
28.5 26.7 24.3 21.8 14.0 10.3
0 10 20 30 40 (ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機 構提携ローン「フラット３５」）
(ｹ) その他公的機関※
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
（年） 問２０ 住宅購入資金返済期間（平均）
平成１７年度
25.0 24.7 24.1 22.1 17.9 8.5
10.0
0 10 20 30 40 (ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機 構提携ローン「フラット３５」）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関※
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
（年）
問２０ 住宅購入資金返済期間（平均）
平成１６年度
28.1 23.8 23.4 0 10 20 30 40 (ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関※
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
（年）
(3)
贈与者が親の場合の親の年齢中古住宅を贈与（住宅取得贈与の対象になるもの）として取得した場合の親の平 均年齢は
64.8
歳である。問２０−１ 住宅購入資金 贈与者が親の場合、親の年齢（平均）
61.0 64.8
0 20 40 60 80 100
平成１９年度 平成２０年度
（歳）
(4)
住宅ローンについて1)
住宅ローンの有無住宅購入資金（問
21）のうち、住宅金融支援機構提携ローン（フラット 35）、民
間金融機関、住宅金融支援機構（直接融資）、その他公的機関や勤務先からの借り入 れのいずれかがあると回答した世帯を「住宅ローンがある」世帯として、購入した 住宅に関する住宅ローンの有無を見た。この比率を見ると、住宅ローンがある世帯の比率は、
54.3％となっている。無回答
を除いて過年度調査と比較すると、概ね同様の傾向である。住宅ローンの有無
54.9 53.3 50.4
64.0 54.3
23.7 26.1 23.9
20.9 28.3
21.4 20.6 25.7
15.1 17.5 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
住宅ローンがある 住宅ローンはない 無回答
2)
住宅ローン減税適用の有無住宅ローンがある世帯のうち、住宅ローン減税の適用を受けている世帯の比率は、
57.6％となっている。無回答を除いて過年度調査と比較すると、概ね同様の傾向であ
る。問２１−２ 住宅ローン減税適用の有無 51.3 51.0 48.5
54.5 57.6
38.6 39.2 41.8
34.5 37.8
10.2 9.8 9.8 10.9 4.6 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
受けている 受けていない 無回答
3)
年間支払額と返済負担率住宅ローン年間支払額は平均で
96
万円、年収に対する住宅ローンの返済負担率は17.8％となっている。過年度調査でも概ね同様の傾向を示している。
問２１−１ 住宅ローン年間支払額（平均）と返済負担率（平均）
104 97 102 95 96
17.6 18.1 17.2 17.5 17.8
0 20 40 60 80 100 120
平成１６年度 平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（年間支払額：万円）
0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0
（返済負担率：％）
年間支払額 返済負担率
(5)
民間金融機関への融資申込1)
民間金融機関への融資申込の有無民間金融機関への融資申込の有無を見ると、申し込んだ人は
55.3％となっており、
概ね増加傾向となっている。これは借入金の調達先として「民間金融機関（フラッ ト３５及びそれ以外）」が増加していることと関係している。
問２３ 民間金融機関への融資申込の有無 40.9
41.5 38.7 23.3
32.3
49.3 52.7 52.7 62.8
55.3
9.7 5.8 8.6 14.0
12.5 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
申込みをしなかった 申込みをした 無回答
2)
民間金融機関からの希望額融資民間金融機関に融資を申し込んだ人について、希望額融資を断られた経験の有無 を見ると、77.8％が「断られた経験はない」としている。
一方で、「融資減額でないと融資不可」又は「融資は一切不可」として希望額融資 を断られた経験のある人は、それぞれ
14.5％、5.9％となっている。
問２３−１ 希望額融資を断られた経験の有無 平成２０年度
77.8
14.5
5.9
3.6
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 断られた経験はない
融資減額でないと 融資不可 融資は一切不可
無回答
（％）
問２３−１ 希望額融資を断られた経験の有無 平成１９年度
68.5
18.5
9.3
7.4
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 断られた経験はない
融資減額でないと 融資不可 融資は一切不可
無回答
（％）
問２３−１ 希望額融資を断られた経験の有無 平成１８年度
78.3
16.3
7.4
1.5
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0
断られた経験はない 融資減額でないと
融資不可 融資は一切不可
無回答
（％） 問２３−１ 希望額融資を断られた経験の有無 平成１７年度
84.9
10.4
3.1
2.6
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0
断られた経験はない 融資減額でないと
融資不可 融資は一切不可
無回答
（％）
問２３−１ 希望額融資を断られた経験の有無 平成１６年度
80.8
16.4
5.1
0.0
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0
断られた経験はない 融資減額でないと
融資不可 融資は一切不可
無回答
（％）
民間金融機関に融資を申し込んだ人のうち、サンプル数は少ないが「融資減額で ないと融資不可」又は「融資は一切不可」として希望額融資を断られた経験を有す る人について、その理由と考えられるものを見ると、「年収」が
43.9％と最も多く、
次いで「勤続年数」が
22.0％となっている。
問２３−２ 希望額融資を断られた理由 （複数回答）
平成２０年度
22.0 19.5 17.1 14.6 12.2 12.2 9.8 7.3 7.3 7.3 4.9 0.0
4.9 2.4 2.4
43.9 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 年収
勤続年数 年齢 勤務形態 他の債務状態 担保評価額 業種 勤務先の規模 所有資産 返済負担率 金融機関との取引状況 家族構成 健康状態 わからない その他 無回答
（％） 問２３−２ 希望額融資を断られた理由 （複数回答）
平成１９年度
23.1 23.1 23.1 7.7 7.7 2.4 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
15.4 7.7 0.0
38.5 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 年収
業種 勤務形態 他の債務状況 所有資産 勤続年数 勤務先の規模 年齢 家族構成 返済負担率 担保評価額 金融機関との取引状況 健康状態 わからない その他 無回答
（％）
問２３−２ 希望額融資を断られた理由 （複数回答）
平成１８年度
24.4 19.5 17.1 14.6 7.3 4.9 4.9 2.4 2.4 2.4 0.0 0.0 2.4
17.1 0.0
29.3
0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 年収
担保評価額 勤務形態 勤続年数 年齢 家族構成 業種 金融機関との取引状況 所有資産 勤務先の規模 他の債務状況 返済負担率 健康状態 わからない その他 無回答
（％） 問２３−２ 希望額融資を断られた理由 （複数回答）
平成１７年度
33.3 29.2 25.0 16.7 12.5 8.3 4.2 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 4.2
45.8 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 年収
年齢 勤務形態 担保評価額 業種 勤続年数 返済負担率 他の債務状況 家族構成 所有資産 勤務先の規模 金融機関との取引状況 健康状態 わからない その他 無回答
（％）
問２３−２ 希望額融資を断られた理由 （複数回答）
平成１６年度
20.6 17.6 14.7 14.7 11.8 11.8 8.8 8.8 5.9 2.9 2.9 2.9 5.9 2.9 0.0
50.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 年収
担保評価額 年齢 業種 勤務先の規模 勤務形態 勤続年数 返済負担率 他の債務状況 金融機関との取引状況 家族構成 所有資産 健康状態 わからない その他 無回答
（％）
また、希望額融資を断られた経験を有する人が、結果として融資を受けられたか どうかを見ると、
61.0％が「最終的に希望額融資を受けることができた」としている。
さらに、希望額融資を受けられなかった場合（「最終的に減額した融資を受けるこ とができた」「最終的に融資を受けられなかった」場合）の資金調達方法は「自己資 金でまかなった」が
42.9％を占めている。
問２３−２ 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成２０年度
61.0%
29.3%
4.9%
4.9%
希望額融資を受ける ことがで きた 減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問２３−２ 融資を受けられなかった資金の調達方法 平成２０年度
42.9%
14.3%
21.4%
21.4% 自己資金でまか
なった
他の金融機関で融 資を受けた その他 無回答
問２３−２ 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成１９年度
53.8%
38.5%
7.7%
0.0%
希望額融資を受ける ことがで きた 減額した融資を受け ることがで きた 融資を受けられな かった 無回答
問２３−２ 融資を受けられなかった資金の調達方法 平成１９年度
100.0%
0.0%0.0%0.0% 自己資金でまか なった
他の金融機関で融 資を受けた その他 無回答
問２３−２ 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成１８年度
63.4%
34.1%
2.4%
0.0%
希望額融資を受ける ことができた 減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問２３−２ 融資を受けられなかった資金の調達方法 平成１８年度
53.3%
13.3%
13.3%
20.0% 自己資金でまか
なった
他の金融機関で融 資を受けた その他 無回答
問２３−２ 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成１７年度
66.7%
16.7%
4.2%
12.5%
希望額融資を受ける ことができた 減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問２３−２ 融資を受けられなかった資金の調達方法 平成１７年度
80.0%
20.0% 0.0%
0.0%
自己資金でまか なった
他の金融機関で融 資を受けた その他 無回答
問２３−２ 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成１６年度
38.2%
0.0%
0.0%
希望額融資を受ける ことができた 減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな
問２３−２ 融資を受けられなかった資金の調達方法 平成１６年度
53.8%
15.4%
23.1%
自己資金でまか なった
他の金融機関で融 資を受けた
(6)
民間金融機関借入金の金利タイプ民間金融機関借入金の金利タイプは、「変動金利型」が
36.0％と最も多くなってお
り、増加傾向にある。この他、「固定金利期間選択型（10 年以下）」と「固定金利期 間選択型（10年超）」も増加傾向にあるが、「固定金利期間選択型（３年以下）」は減 少傾向にある。問２２ 民間金融機関借入金の金利タイプ 平成２０年度
18.0 14.6 13.5 7.9 3.4
7.9 3.4
36.0 0.0 20.0 40.0 60.0 変動金利型
固定金利期間選択型
（３年以下）
固定金利期間選択型
（５年）
固定金利期間選択型
（１０年以下（２及び３を除く））
固定金利期間選択型
（１０年超）
全期間固定金利型
（１０年以下）
全期間固定金利型
（１０年超）
無回答
（％）
問２２ 民間金融機関借入金の金利タイプ 平成１９年度
35.7 10.7
7.1 3.6 3.6 3.6 3.6
35.7 0.0 20.0 40.0 60.0 固定金利期間選択型
（３年以下）
変動金利型 固定金利期間選択型
（１０年以下（２及び３を除く））
固定金利期間選択型
（１０年超）
固定金利期間選択型
（５年）
全期間固定金利型
（１０年超）
全期間固定金利型
（１０年以下）
無回答
（％）
問２２ 民間金融機関借入金の金利タイプ 平成１８年度
29.2 26.0 17.7 11.5 10.4 4.2 1.0
3.1
0.0 20.0 40.0 60.0 変動金利型
固定金利期間選択型
（３年以下）
固定金利期間選択型
（５年）
固定金利期間選択型
（１０年超）
全期間固定金利型
（１０年超）
固定金利期間選択型
（１０年以下（２及び３を除く））
全期間固定金利型
（１０年以下）
無回答
（％） 問２２ 民間金融機関借入金の金利タイプ 平成１７年度
31.1 30.0 11.1 7.8 7.8 6.7 2.2
3.3
0.0 20.0 40.0 60.0 固定金利期間選択型
（３年以下）
変動金利型 固定金利期間選択型
（１０年以下（２及び３を除く））
固定金利期間選択型
（５年）
全期間固定金利型
（１０年超）
固定金利期間選択型
（１０年超）
全期間固定金利型
（１０年以下）
無回答
（％）
問２２ 民間金融機関借入金の金利タイプ 平成１６年度
28.9 25.7 14.5 11.8 10.5 2.6 0.7
3.9
0.0 20.0 40.0 60.0 固定金利期間選択型
（３年以下）
変動金利型 固定金利期間選択型
（１０年以下（２及び３を除く））
固定金利期間選択型
（５年）
全期間固定金利型
（１０年超）
固定金利期間選択型
（１０年超）
全期間固定金利型
（１０年以下）
無回答
（％）