7. 中古住宅の調査結果
7.1 住宅（世帯）に関すること
(2)
購入した住宅の敷地の権利関係購入した住宅の敷地の権利関係は、「所有権」が
93.5％を占めている。
また、「定期借地権」は
1.5％、「通常の借地権」は 2.8％見られた。
問３ 購入した住宅の敷地の権利関係 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
所有権 定期借地権 通常の借地権 無回答
（単位 ： ％）
敷地の権利関係
平成 １６年度
平成 １７年度
平成 １８年度
平成 １９年度
平成 ２０年度
所有権 93.0 91.8 95.1 91.9 93.5
定期借地権 1.1 1.1 0.5 0.0 1.5
通常の借地権 4.5 4.4 2.1 5.8 2.8
無回答 1.4 2.7 2.3 2.3 2.3
(3)
購入した住宅に住んでいる人1)
居住人数購入した住宅に住んでいる人数は、「４人」が
27.5％と最も多く、次いで「３人」
が
26.8％、
「２人」が23.8％を占めている。中古住宅の居住人数は、２〜４人という
世帯が多く、「４人」は減少傾向に、「２人」は増加傾向にあることがわかる。
平均居住人数は
3.2
人となっている。問１ 購入した住宅に住んでいる人
平成１６年度 平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
１人 ２人 ３人 ４人 ５人 ６人以上 無回答
１世帯あたり 平均居住人数
3.3人 3.1人 3.4人 3.2人 3.2人
（単位 ： ％）
居住人数
平成 １６年度
平成 １７年度
平成 １８年度
平成 １９年度
平成 ２０年度
１人 7.2 6.9 4.9 7.0 8.3
２人 22.3 23.1 20.8 23.3 23.8
３人 24.5 30.8 26.2 32.6 26.8
４人 30.4 30.8 32.2 26.7 27.5
５人 12.8 7.4 12.5 2.3 11.5
６人以上 2.8 0.8 3.4 7.0 2.0
無回答 0.0 0.3 0.5 1.2 0.3
2) 65
歳以上の居住者65
歳以上の居住者がいる世帯の比率は17.3％となっている。これは、やや増加傾
向であると読み取れる。問１ ６５歳以上の居住者の有無 16.2 15.9 13.0
15.1 17.3
66.9 68.7 66.0
83.7 69.5
17.0 15.4 21.0
13.3 1.2 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
住んでいる 住んでいない 無回答
65
歳以上の居住者がいる世帯のうち、居住者が65
歳以上のみである世帯の比率は21.7％となっている。
また、65 歳以上の居住者がいる世帯における
65
歳以上の居住者の平均人数は、1.4
人となっている。問１ ６５歳以上の居住者がいる世帯の内訳
24.1 25.9 20.0 7.7
21.7
75.9 72.4 74.0 92.3
75.4 2.9
0.0 6.0
1.7 平成１６年度 0.0
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
６５歳以上のみ世帯 ６５歳以上と他年代を含む世帯 無回答
６５歳以上居住者 の１世帯あたり
平均人数 1.4人 1.4人 1.4人
1.4人 1.5人
(4)
住宅購入当時の世帯主の年齢住宅購入当時の世帯主の年齢は、
30
歳代が36.1％と最も多く、次いで多いのは 40
歳代の
22.3％である。中古住宅の購入層は、30
歳代と40
歳代で全体の約６割弱を占めている。
過年度調査を見ると、
30
歳代以下が増加傾向にあり、60
歳代以上が減少傾向にあ る。問１６ 住宅購入当時の世帯主の年齢
10.3
30.9 33.0
36.1 41.9 36.1
25.9 25.3
25.2 19.8 22.3
17.3 15.9
18.7 14.0
18.3 18.2
16.7 11.1 12.8
12.8 0.8 0.8
3.5 0.5 6.9
8.2 7.8 8.1
1.0 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
３０歳未満 ３０歳代 ４０歳代 ５０歳代 ６０歳代以上 無回答
平均年齢
44.7歳 43.6歳 43.0歳 43.9歳 45.3歳
（単位 ： ％）
世帯主年齢
平成 １６年度
平成 １７年度
平成 １８年度
平成 １９年度
平成 ２０年度
３０歳未満 6.9 8.2 7.8 8.1 10.3
３０歳代 30.9 33.0 36.1 41.9 36.1
４０歳代 25.9 25.3 25.2 19.8 22.3
５０歳代 17.3 15.9 18.7 14.0 18.3
６０歳代以上 18.2 16.7 11.1 12.8 12.8
無回答 0.8 0.8 1.0 3.5 0.5
(5)
世帯主の職業世帯主の職業は「会社・団体職員」が
56.8％と最も多く、次いで「自営業」で 15.3％、
「会社・団体役員」で
14.0％の順である。この３職業で中古住宅購入者の約９割を
占めている。問１７ 世帯主の職業 平成２０年度
0.0 15.3 14.0 3.0
56.8 2.0
3.5 3.5 1.3 0.8
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 農林漁業主
自営業 会社・団体役員 公務員 会社・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職 その他 無回答
（％） 問１７ 世帯主の職業 平成１９年度
0.0 18.6 17.4 5.8
45.3 1.2
4.7 3.1
4.7 6.6
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 農林漁業主
自営業 会社・団体役員 公務員 会社・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職 その他 無回答
（％）
問１７ 世帯主の職業 平成１８年度
0.0 16.6 11.7 5.5
56.9 1.0
3.6 3.1 0.8 0.8
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 農林漁業主
自営業 会社・団体役員 公務員 会社・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職 その他 無回答
（％） 問１７ 世帯主の職業 平成１７年度
0.0 15.1 10.4 4.1
55.2 1.4
5.2 6.0 1.4 1.1
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 農林漁業主
自営業 会社・団体役員 公務員 会社・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職 その他 無回答
（％）
問１７ 世帯主の職業 平成１６年度
0.0 17.3 12.0 2.8
54.0 1.1
3.6 6.4 1.1 1.7
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 農林漁業主
自営業 会社・団体役員 公務員 会社・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職 その他 無回答
（％）
(6)
世帯主の勤続年数世帯主の平均勤続年数は、15.0年となっている。
問１８ 世帯主の勤続年数（平均）
16.5 14.8
15.2 13.0
15.0
0 5 10 15 20
平成１６年度 平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（年）
(7)
世帯年収税込世帯年収は、「400万〜600万円未満」の世帯が
29.3％と最も多く、次いで「600
万〜800万円未満」が22.0％、
「400万円未満」が18.9％、
「800万〜1,000万円」が8.5％となっている。1,000
万円未満の世帯が無回答者を除いたサンプル全体の約９割を占めている。
平均世帯年収は、616万円となっている。
問１９ 世帯年収 平成１６年度 平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
４００万円未満 ４００万〜６００万円未満 ６００万〜８００万円未満
８００万〜１０００万円未満 １０００万〜１２００万円未満 １２００万〜１５００万円未満 １５００万〜２０００万円未満 ２０００万円以上 無回答
平均世帯年収 616万円
639万円 586万円 616万円 581万円
（単位 ： ％）
年収
平成 １６年度
平成 １７年度
平成 １８年度
平成 １９年度
平成 ２０年度
４００万円未満 14.2 18.2 12.5 17.4 18.9
４００万〜６００万円未満 25.9 29.7 33.2 33.7 29.3 ６００万〜８００万円未満 21.2 21.1 21.0 24.4 22.0
８００万〜１０００万円未満 10.1 6.8 7.8 15.1 8.5
１０００万〜１２００万円未満 6.1 3.6 3.9 2.3 5.1
１２００万〜１５００万円未満 1.4 1.4 3.6 1.2 2.0
１５００万〜２０００万円未満 1.9 0.8 1.0 1.2 1.3
２０００万円以上 0.3 0.8 1.8 0.0 1.0
無回答 18.9 17.6 15.1 4.7 12.3
(8)
購入前後のリフォーム1)
売主による購入１年前以内のリフォームの有無中古住宅購入の１年前以内に売主がリフォームしたかどうかを見ると、「リフォー ムをした」という世帯が
37.5％であり、
「リフォームをしなかった」世帯よりも少な いが、年々増加傾向にある。問８ 売主によるリフォームの有無 29.0
33.2 32.7
40.7 37.5
55.2 49.7
51.7 48.8 50.0
13.9 16.5 14.8
8.1 11.8
1.9
0.8 2.3
0.8 0.5 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）
リフォームした リフォームしなかった わからない 無回答
2)
購入直後のリフォームの有無中古住宅購入後に自身でリフォームをしたか（１年以内にリフォームをする予定 を含む）どうかを見ると、「リフォームをした」世帯が
46.3％と減少しており、「リ
フォームをしなかった」世帯が52.0％と増加している。これは、1)売主による購入
１年前以内のリフォーム（問8）が増加していることと関係している。
また、中古住宅にした理由（問６）として「リフォームをすれば快適に住めると 思ったから」を理由として挙げていたのは
3
割弱の世帯であったが、それらの世帯 以外においても、多くの世帯でリフォームを行っていることがわかる。問９ 購入直後のリフォームの有無 55.2 53.3 50.6 45.3
46.3
42.6 45.6 48.3 51.2
52.0
2.2 1.1 1.0 3.5
1.8 平成１６年度
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度
（％）