築年数が浅いマンションを含め、全てのマンションの管
【資料9-2】東京の住宅政策の現状と課題（マンション管理の適正化、マンション再生の誘導）
... （資料）マンション実態調査結果（H25.3公表）/東京都都市整備局 都心３区：千代田区、中央区、港区 都心10区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区 ・都の実態調査によれば、都内マンションの棟数は全体で約5.3万棟であり、そのうち９割近くが区部に立地している。 ...
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はじめに 昨 今 分 譲 マンションの 管 理 削 減 や 管 理 会 社 が 話 題 に 上 がることが 多 くあります 平 成 1 6 年 7 月 25 日 の 日 経 新 聞 にも マンション 管 理 費 こんなに 減 らせます という 題 で 特 集 が 掲 載 されました 削 減 の 方
... ② 定額管理以外の方式を使っている管理会社は、非常に少数です。以外とは、管 理委託費を純粋に事務管理業務費（管理事務）と管理員業務費だけで、管理委 託契約書にくくってあるものです。 ③ この定額管理方式のメリットとしては、収支決算書が非常に簡潔で見やすいと いうことです。要はメンテナンスを含んだ管理委託費と、変動費である水道光 ...
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マンション標準管理規約に関するアンケート結果 ( 全体版 ) 参考資料 1( 別添 ) 当アンケート結果は 国土交通省が平成 21 年 12 月に関係団体を通じて マンションの管理組合 マンション管理士 マンション管理業者に対して配布を行い 集約したもの 条文項目タイプ条項号見直し 追加等の内容理由
... 決議事項 単棟 第 48 条 第 1 項 「貸借対照表」を規定に追加 資産・負債の状況を報告するのは、当然のことであるた め。 決議事項 単棟 第 48 条 第 1 項 「敷地及び共用部分等の第三者使用」を規定に追加 看板設置等第三者に敷地等を使用させる場合は意外に 多いと思われるため。 決議事項 単棟 第 48 条 ...
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分譲マンション管理組合の意思決定手法に関する研究 -千里Aマンションを対象としたケーススタディ- [ PDF
... 項 の 書 面 合 意 は 原 則 と し て NO、 普 通 決 議 に 適 用 と 考 え る べ き 」(1990 年 10 月 19 日理事会議事録 ) と指摘があった。加えて、 1991 年度に居住者と区分所有者が異なる場合の取扱 いについて、組合員から疑義申し立てがあり、所有者 ...
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マンションの劣化防止の主役は管理組合 はじめに 平成 24 年に 管理会社と上手につきあう方法 というテーマで調査 研究を行いました 今回はその続編として マンションの劣化防止の主役は管理組合 というテーマでマンションの維持管理について調査研究を行います 本題の取り組む前提として まずマンションの維
... この保守点検作業は他の業務を含めて管理規約に明確に規定しておく必要があります。 そして管理規約に定めた維持管理業務は管理会社と契約する管理委託契約書に盛り込まれる こととなります。 すなわちマンションの維持管理は管理会社次第ということになり、維持管理業務を適切に実施 ...
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この資料集について この資料集は 分譲マンションの管理組合の理事の方が マンションの電気料金削減に取り組む際に役立つ最新の情報を集め まとめたものです 分譲マンションは 全国に 610 万戸 1500 万人が住むといわれています この資料集は マンションの電気料金 という視点に絞り 管理組合の理事の
... C の三段階体 系）が、 （数人しか利用しない）一家庭の電力使用料金の計算方法（従量 B の三段階体系）と全く同じ仕 組みになってしまっている。 という点において、公平性と合理性に欠ける点を感じる。管理組合の側からすれば、マンション共用部 対象の料金メニューは、この 19 条（11 項）（12 ...
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中古マンション価格の法則 2015
... 9 さいたま市 桜区 [ 武蔵野線 西浦和駅 / 埼京線 中浦和駅 ] 成約件数は少ないが、物件価格は築年数に応じて下落していることが、左下がりの直線的 なグラフから見ることができる。しかし、傾きの角度は比較的に緩やかである。また、 価格も築 10 年以内の平均単価が 30 ...
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マンション管理の現状と課題
... ３ 管理組合内部 ①マンション総合調査（委託管理型は（社)高層住宅管理業協会の （４）今後考えられる対応 ①マンション総合調査（委託管理型は（社)高層住宅管理業協会の 各会員社を通じ、自主管理型は（財）マンション管理センター登録 名簿により、配布）結果の数字に現れないマンションのデータも収 ...
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はじめに 仙台市内の分譲マンションは 約 1,400 棟あり また 総住戸数も約 76,000 戸となっており 住宅ストックでの占める割合も大きくなっております また 本市の分譲マンションは 1970 年代より供給が始まっており 一般に高経年マンションの目安とされる築 30 年以上の物件は 300
... となっており、建築年次が古くなるにつれこの割合が高くなる傾向を示していることから、 今後、空室問題が顕著化していくものと予測されます。 一方、小学生以下の子どものいる住戸があるマンションは、約 91％（315 棟/346 棟）であ ...
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「中古マンション価格とマンション維持管理に関する考察」
... 制度の効果を分析したものや吉田・清水（2010）のように東京都のマンション環境性能表示制度 の効果を分析したものがある。中古マンション価格を対象とした分析は、藤澤ほか（2003） 、中川 ほか（2008） ...
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(1980 年代以降でも解消の必要性が強いマンション例 ) 階段室タイプのエレベーターがないマンション ( 近年のマンションは 3F 以上でエレベーターあり ) 空室増加または共益費の滞納等に起因して 管理が適正に行われていないリゾートマンション 完成後の高さ規制や容積率の変更に伴う既存不適格マンシ
... ２．マンション解消制度の世界の先例を参考に 米国には、建替え制度はなく、 3 分の 2、4 分の 3 などの議決による区分所有関係解消制 度が州ごとに定められている。シンガポールも建替え制度を持たず、築 10 年超のマンシ ョンでは 80％、それ以下では ...
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この資料集について この資料集は 分譲マンションの管理組合の理事の方が マンションの電気料金削減に取り組む際に役立つ 最新の情報を集め まとめたものです 分譲マンションは 全国に 590 万戸 1400 万人が住むといわれています この資料集は マンション の電気料金 という視点に絞り 管理組合の理
... PC の画面上でできる。 （その 2）デマンドコントロール ⇒2.①で説明した高圧契約の最大需要電力（デマンド）をコントロールすることにより、使用を抑制すれ ば、向こう 1 年間の基本料金を低減できる。しかし、例えば、生産のための工場であれば、稼働をコン ...
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目 次 平成 28 年度相談内容分析 全国のマンションストック戸数 P2 一. マンションの管理の適正化に関する指針の重要性 P3 1. マンション管理の適正化に関する指針 ( マンション管理適正化指針 ) の位置づけ P3 二. マンションの管理の適正化に関する指針 ( 平成 28 年 3 月改正
... Ａ４．財産管理イの方法、ロの方法であれば、原則的には１ヶ月後には保管口座に移し、管理組合で出金 を管理することになっていますが、当該収納口座が管理組合等の名義であり、管理業者が印鑑、カ ード等を管理しない場合において、管理組合が修繕積立金等金銭や管理費の残額を引き続き当該収 ...
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... 【連絡先】 新宿区西新宿２－８－１ 都庁第二本庁舎３階南側 ☎ 03-5388-3362 ▸ マンション耐震化促進事業 ①耐震アドバイザー派遣事業 昭和５６年５月３１日以前に建築確認を受けている旧耐震基準で建設されたマンションを対象 として、管理組合における耐震化の検討や合意形成を支援するため、耐震アドバイザー派遣事 ...
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マンションの管理の適正化の推進に関する法律（外部サイトへリンク） 足立区／分譲マンション管理アドバイザー派遣制度
... を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の管理業務主任者」とあるのは 「成年者である専任の管理業務主任者」と、同条第三項中「既存の事務所が同項の規定 に抵触するに至ったときは」とあるのは「この法律の施行の際事務所が同項の規定に抵 ...
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(株)フィスコよりアナリストレポートが配信されました。 ニュースリリース｜ガーラマンションシリーズのFJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）｜新築分譲マンション、マンション投資・経営
... █ █ 成長戦略 市場全体の拡大を自社の成長に結び付けるニッチトップの戦略 同社の成長戦略は、首都圏（特に都心部）の資産運用型マンションに特化することで、経営の効率性や優位性を ...
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シックハウスの原因物質11種類全てをクリア 大京、新築マンションで基準値達成 ＝(財)北里環境科学センターが調査＝
... 本年８月１日に国土交通省から「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」の改定 が発表、即日実施され、「住宅性能表示制度」の中においても、ホルムアルデヒドを含むトル エン、キシレン、エチルベンゼン、スチレンの５物質の濃度表示が追加されました。 ...
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1. 中古マンション価格の属性別変化 物件属性別のm2単価の違いを押さえる方法 近畿圏の中古マンション価格は 213 年以来 上昇を続けているが一貫して上昇するエリアがある一方で弱含みのエリアもみられる 物件属性についても同様で 駅からの徒歩分数や築年数 住棟 住戸の規模 階数 方位などによって 価
... 大阪駅（便宜上の都心の代替指標）からの距離も変数に加えている。 築年数の分析にあたっては経年変化による価格の変化に着目し、実 測値に対して当てはまりをよくするため、 7 築年帯に分けて回帰モ デルを作成した。築 5 ...18 ...
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マンションの生活を守る地震対策の考え方 マンションは耐火建築なので火災に強いのですが 高層のものが多く 集合住宅ゆえの問題点もあることを知っておくことが大切です 高層マンションでは上層階は低層階より揺れが激しく 家具の散乱により重傷者が出る率が飛躍的に大きくなります エレベーターは停止し 閉じ込め事
... 液状化の恐れのある地域では、付属建物（駐車場棟・駐輪場棟・機械室棟等）は簡易な基礎の場合も あり、液状化により損傷を受けるおそれがありますので、付属棟の基礎について設計図書により確認し ておく必要があります。 ...
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マンション購入層に大変化！「ライオンズマンション」をお買い求めになるお客さまの動向を調査・分析
... （参考資料３） ◆ 昨年９月から半年間の「ライオンズマンション」の契約戸数は、６カ月 連続で前年比 20％アップ 昨年９月から今年の２月まで、「ライオンズマンション」は６カ月間連続で前年を上 回る販売成績を上げています。マンション業界全体が、前年比マイナスの伸び率の中で、 ...
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