東京圏の地価上昇の背景
ック後初めて下落に歯止めがかかった また 地価公示の調査地点における上昇地点比率は 全国 全用途で 1 年前に比べて小幅に上昇 (3.9% 3.8%) した ( 前頁図表 ) なお 過去の地価回復局面と比べると 199 年前後の平成バブル時には 8% 以上が上昇していたのに対して 年代半ばの不動産ミ
... 象限では景気回復によって取引 の増加を伴って地価が上昇する。そのうち将来の価格上昇を見込んで売り惜しみが生じるほか、価格 上昇について行けず需要が減退することから、 地価上昇が続くなかで取引が減少する第 2 象限に入る。 さらに需要が減少し続けると、価格が下落する第 3 ...
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20 土地総合研究 2011 年冬号 寄稿 低層住宅地における地価の要因分析 - 名古屋 15 km圏における第一種低層住居専用地域の地価を対象として - 名古屋工業大学工学部津上博行名古屋工業大学大学院工学研究科工学博士兼田敏之 1. 研究の背景と目的 近年 国民の住環境への関心の高まりから建築協
... よる住環境を整備しようとする動きが地価上昇に つながったと考えることもできる。 そこで、本研究は住宅地の資産価値の指標とし ての地価に着目し、 名古屋 15 ㎞圏内の第一種低層 住居専用地域における 2008 年及び 2010 年の地価 ...
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最近の地価形成の特徴について
... 年代前半、列島改造ブームと過剰流動性の発生を背景に、再び地価が 上昇した。3 度目は、いうまでもなくバブル期であり、80 年代後半、東京中心 部の商業地に端を発した地価上昇が、大阪・名古屋地区に波及し、90 年頃に は、地方都市にまで広がる気配をみせた。これに対し、不動産業向け融資の総 ...
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圏域別の動向住宅地平均変動率は 4 年連続して小幅な上昇となった なお 半年毎の地価動 +0.7% 向 ( 2) としては 前半 (H28.1~H28.6) 後半(H28.7~H28.12) ともに+ ( 1) 0.5% の上昇となった 平均変動率は 4 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大して
... 商業地については、好調なインバウンドによる店舗・ホテル需要や、都心部での好調なマンション及びオ フィス需要を背景として中央区、北区、浪速区、西区、福島区などでは上昇率の拡大が続いている。 ＪＲ大阪駅周辺のいわゆる「キタ」地区及びなんば・心斎橋を中心とした「ミナミ」地区の地価上昇が著しく、 ...
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「東京郊外における緑地の類型別の地価に与える影響について」
... 4.1 本分析における緑地の定義 本分析において、緑地として主に使用したのは、国土数値情報の都市地域土地利用細分メッ シュデータ（以下細分メッシュデータと略す。 ）である。これは、数値地図（国土基本情報）電 子国土基本図（地図情報）及び電子地形図 25000（地図画像）を背景基図とし、衛星画像（SPOT, RapidEye）を用いて土地利用現況を土地分類基準に従い判読し、2 ...
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都市生態圏 大気圏 水圏における水 エネルギー交換過程の解明研究の背景とねらい 都市生態圏 大気圏 水圏における水 エネルギー交換過程の解明 大気圏 水 エネルギーの輸送 都市生態圏 アジアメガシティ 水圏 研究代表者 東京工業大学大学院 理工学研究科国際開発工学専攻 神田学 ヒートアイランド集中豪
... 東京都大田区久が原（N35.6°, E139.7°） 東京湾 千葉波浪観測塔（N35.6°, E140.0°） 平均潮位から約12mの高さで計測 甲板から測器を張り出し、完全な る海上のデータを取得 電源装置：太陽電池 ...
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上杉 浅見 (2013) 1) では 東京都区部の低所得層割合が地価に与える影響を分析しており 近隣の低所得層割合が地価に負の影響を与えることが報告されている 沓澤 (2014) 2) は 地域の教育水準が地価水準にもたらす影響を検証しており 1 標準偏差の教育水準の評価の上昇 (3) は0.17%
... Keywords： Rent, Price of Pre-Owned Condominiums , Attributes of local residents, Housing stock 家賃, 中古マンション価格, 住民属性, 住宅ストック １．研究の背景および目的 近年、空き家の増大や高齢化の進展、人口・世 帯数の減少等により家賃や不動産価格が下落して ...
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首都圏直下の地震と強震動―安政江戸地震と明治東京地震―
... 1 Hz 以上の高周波地震動を評価することができ ないため，計算から求められた加速度波形から計 測震度を直接求めることは困難である。そこで， 震度のかわりに最大地動分布を用いて，地殻・マ ントル構造の不均質性が地動分布に与える影響に ついて定性的な比較評価を行うことにする。 まず，プレートと表層地盤をモデルに組み込ま ない，水平成層モデルの計算結果（図 9a）では， ...
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土地税制と地価の変動
... 勤労者世帯平均収入 （総務庁『家計調査報告』） ，農家については東京都農家 農業所得 （農林省『農業経営動向統計』） を得ているものと仮定する． 期待形成についての仮定 次に，家計がどのような期待を形成するかについて述べておこう．どのよ うなポートフォリオを選択するかは，現在から 50 年間に土地の価格や金利， そして税制がどのように変化するかについての期待形成に依存している．以 ...
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みる 感覚的に語られがちな格差の状況を詳しくみることで 2 年代以降の格差の拡大が単純な 二極化 ではなかったことを示し 今後の地価の動向を見通す上でのヒントを探る 2. 広がる地価格差 : 地価版格差指数 (1) 地方圏の地価はバブル崩壊以降下げ止まらずはじめに 地価 ( 公示地価ベース 以下同じ
... （１）地方圏の地価はバブル崩壊以降下げ止まらず はじめに、地価（公示地価ベース、以下同じ）の推移を簡単に振り返ろう。1980年代後半から90年代初 頭にかけて全国的に上昇した地価は、バブル崩壊後、90年代を通じて下落の一途を辿った（図表3）。2000 ...
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目次調査結果の要約 東京圏全体の概況... 3 (1) 地価変動率... 3 (2) 地価指数 東京圏内都県別の概況... 4 (1) 地価変動率... 4 (2) 地価指数 東京都内エリア別の概況 ( 住宅地 商業地 工業地合計 )... 6 (1)
... り、地域間の地価水準を比較することが可能となる。同様の地価指標に公的なものとして 地価公示価格と都道府県地価調査価格があるが（下表）、作業工程の制約上、過去の事 例に基づいて評価額が求められ、価格時点から公表まで約 3 ヶ月の隔たりがあり、しかも 年 1 ...
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図 1 平成 19 年首都圏地価分布 出所 ) 東急不動産株式会社作成 1963 年以来 毎年定期的に 1 月現在の地価調査を同社が行い その結果をまとめているもの 2
... ただし、建物を建てるための道路接面条件(道路に２ｍ以上接する)、土地の形状、勾配、 排水などの条件や立地場所によっても地価は左右される。 今回は、企業がたくさん立地している東京都の通勤圏にあり、鉄道路線も充実している さいたま市の地価の構成を交通利便性をキーワードとして分析することとした。 ...
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6 藤岡啓太郎 石神孝裕 高橋勝美 Table 第 5 回東京都市圏パーソントリップ調査の概要 項目 対象地域 調査対象者 調査日 調査方法 内容 東京都市圏 ( 東京都 埼玉県 千葉県 神奈川県 茨城県南部 ) 東京都市圏の居住者 (5 歳以上 ) 平成 年 月の火 水 木曜日 配布 : 郵送回収
... 本稿では、20歳から39歳を若者世代と定義し、ク ルマ離れが進んでいると考えられる東京都市圏を対 象に、若者世代の最新の交通実態を俯瞰的にとらえ ることを試みた。まず、若者世代の人口、居住地分 布、自動車保有の状況、交通実態の特徴を概括する。 その上で、平日の活動が多様で、交通行動の変化が ...
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RETIO NO.104 地価の地域間の格差 ばらつき について 都道府県地価調査の結果を基に 姫野 和弘 総括研究理事 毎年 ３月には地価公示 ９月には都道府 ここでは 都道府県地価調査の結果を活用し 県地価調査の結果が公表され 新聞紙面を賑 て その地価の水準から 地域間の 価
... 均変動率（前年からの継続地点について の変動率を単純平均したもの）が注目さ れるが、ここでは、地価の「水準」に注 目したい。都道府県地価調査では、住宅 地、商業地という用途の区分毎に、都道 府県毎の平均価格が算定されている。も ちろん、東京都などの大都市圏に所在す ...
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2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向 沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると 平成 28 年の変動率は 前年と比較可能な 11 市町のうち 塩釜市が横ばい 松島町 亘理町 山元町が下落しましたが その他の7 市では上昇しました なお 上昇した7 市の上昇幅
... 地方圏の上昇地点をみると、商業地では外国人 観光客の増加を背景とした店舗用地やホテル用地 などの需要増加により「大阪府大阪市中央区心斎 橋筋2-8-5」（同＋45.1％、全国1位）などが大き く上昇しています。一方、住宅地では北海道の地 点が上昇率上位を占めており、外国人による別荘 ...
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目 次 1. 調査の背景 目的 調査の背景 調査の目的 4 2. 東京湾における航行環境の現状 東京湾における海上交通 東京湾における航行環境 東京湾における安全対策 東京湾における船舶事故の状況 東
... 水との混合が少ないことが容易に推察される。このことは、ひとたび水が汚れると、その回 復までに長時間を要することを意味し、東京湾の環境改善を難しくする一因となる。 （ 2）航行環境 他方、東京湾は、後背地にわが国の社会経済の中心である首都圏が控え、臨海部には大規 ...
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オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引－不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期
... 図表－24 J-REIT 市場全体の収益構造（2015 年下期） 2016 年第 1 四半期に公表・報道された不動産投資取引（図表-25）では、外資系ファンドによる出 口売却に加え、上場リートによる物件売却などが確認できた。価格の上昇が物件売却を促している状 況がうかがえる。外資系ファンドによる売却では、大型物件は見られず、中小型物件の売却がほとん ...
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Ⅰ. 平成 31 年地価公示結果の概要 平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は2 年連続 商業地は4 年連続 工業地は3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強め
... 住宅地 商業地 前年よりも下落幅縮小・上昇幅拡大等 前年よりも下落幅拡大・上昇幅縮小等 前年と変動幅同一 年 ※ 三大都市圏とは、東京圏、大阪圏、名古屋圏をいう。 「東京圏」とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう。 ...
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Ⅰ. 平成 6 年地価公示結果の概要 平成 年 月以降の 年間の地価について 全国平均では 住宅地 商業地ともに依然として下落をしているものの下落率は縮小傾向を継続 三大都市圏平均では 住宅地 商業地ともに上昇に転換 上昇地点数の割合は全国的に大幅に増加 特に三大都市圏では 住宅地の約 /の地点が上
... 前年よりも下落率縮小・上昇へ転換 前年よりも下落率拡大・上昇率縮小 ※三大都市圏とは、東京圏、大阪圏、名古屋圏をいう。 「東京圏」とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町村の区域をいう。 ...
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競売不動産からみた首都圏地価の動向
... これを東京圏の公示地価の動きと比較したのが中段パネルである。特徴的な点と して、 （A）左側の指数をみると、ヘドニック指数は公示地価に比して下方に乖離し ており、1992年以降一貫して、両者の乖離幅は拡大してきた、 （B）右側の前年比を ...
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