平成２６年地価公示
説 明 資 料
平成２６年３月
国 土 交 通 省
地価公示制度の概要
○ 地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、一般の土地の取引価格の指標とす る等のため、都市計画区域等における標準地を選定して、毎年1 月 1 日の正常な価格を判定し公示する ものである。 ○ 土地鑑定委員会における価格の判定は、全国167 の分科会に所属する 2,593 人の鑑定評価員（不動産鑑 定士）が全国23,380 の調査地点（うち、東京電力福島第 1 原発事故に伴う避難指示区域内の 17 地点は 調査を休止）について選定及び確認を行い、分科会等における議論を経て鑑定評価した価格に基づいて いる。 資料１1
Ⅰ. 平成２６年地価公示結果の概要
平成２５年１月以降の１年間の地価について ○全国平均では、住宅地、商業地ともに依然として下落をしているものの下落率は縮小傾向を継続。 ○三大都市圏平均では、住宅地、商業地ともに上昇に転換。 ○上昇地点数の割合は全国的に大幅に増加。特に三大都市圏では、住宅地の約１／２の地点が上昇、商業地の 約２／３の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに約３／４の地点が下落。 ○都道府県地価調査（７月１日時点の調査）との共通地点で半年毎の地価動向をみると、三大都市圏の住宅地 はほぼ同率の上昇、商業地は後半上昇を強める。また、地方圏の住宅地、商業地ともに後半は下落率が縮小。 【住宅地】 ◆ 低金利や住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えや景況感の改善による住宅需要拡大等もあって、都 道府県全てで下落率縮小や上昇への転換等が継続して見られる。特に利便性、住環境等に優る住宅地では上昇 基調が顕著となった。 ◆ 圏域別に見ると、 ・東京圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、半数以上の地点が上昇となった。特に埼玉県、東京都、神奈川 県は下落から上昇に転じた。なお、半年毎の地価動向をみると同率の上昇となった。 ・大阪圏は、上昇地点の割合が増加し、３割弱の地点が上昇となった。特に京都市、大阪市、北摂エリア及び 阪神間を中心に上昇基調となっている。なお、半年毎の地価動向をみると後半上昇が強まった。 ・名古屋圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、半数以上の地点が上昇となった。愛知県は昨年に引き続き上 昇となり、特に名古屋市及びその周辺部である尾張地域、西三河地域の多くで上昇基調となっている。なお、 半年毎の地価動向をみると同率の上昇となった。 ・地方圏は、約３／４の地点が下落しているが、宮城県、福島県、沖縄県で上昇となっている。 【商業地】 ◆ 低金利、景況感の改善を背景に都道府県全てで下落率縮小や上昇への転換等が継続して見られる。また、堅調 な住宅需要を背景に商業地をマンション用地として利用する動きが全国的に見られ、上昇又は下落率縮小とな った要因の一つとなっている。 三大都市圏を中心に上昇となった都府県が見られるが、主要都市の中心部などでは、店舗について消費動向が 回復し、また、オフィスについても空室率は概ね改善傾向が続き投資用不動産等への需要が回復している。更 にＢＣＰ（事業継続計画）等の観点から耐震性に優れる新築・大規模オフィスへの動きが見られるなど、高度 商業地や再開発等の進む地域で上昇基調が強まっている。 ◆ 圏域別にみると、 ・東京圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、約３／４の地点が上昇となった。特に埼玉県、千葉県、東京都 は下落から上昇に転じ、神奈川県は昨年に引き続き上昇となった。なお、半年毎の地価動向をみると後半上 昇が強まった。 ・大阪圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、半数以上の地点が上昇となった。特に京都府、大阪府は下落か ら上昇に転じた。なお、半年毎の地価動向をみると後半は上昇が強まった。 ・名古屋圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、６割弱の地点が上昇となった。愛知県は下落から上昇に転じ、 特に名古屋市及びその周辺部である尾張地域、西三河地域の多くで上昇基調となっている。なお、半年毎の 地価動向をみると後半上昇が強まった。 ・地方圏は、約３／４の地点が下落しているが、全ての道県で下落率は縮小した。特に宮城県、滋賀県、沖縄 県が上昇となった。2
Ⅱ. 圏域別
１．地価変動率の推移
２. 半年毎の地価変動率の推移
（単位：％） 住宅地 商業地 22 公示 23 公示 24 公示 25 公示 26 公示 22 公示 23 公示 24 公示 25 公示 26 公示 全 国 ▲ 4.2 ▲ 2.7 ▲ 2.3 ▲ 1.6 ▲ 0.6 ▲ 6.1 ▲ 3.8 ▲ 3.1 ▲ 2.1 ▲ 0.5 三大都市圏 ▲ 4.5 ▲ 1.8 ▲ 1.3 ▲ 0.6 0.5 ▲ 7.1 ▲ 2.5 ▲ 1.6 ▲ 0.5 1.6 東 京 圏 ▲4.9 ▲ 1.7 ▲ 1.6 ▲ 0.7 0.7 ▲ 7.3 ▲ 2.5 ▲ 1.9 ▲ 0.5 1.7 大 阪 圏 ▲4.8 ▲ 2.4 ▲ 1.3 ▲ 0.9 ▲ 0.1 ▲ 7.4 ▲ 3.6 ▲ 1.7 ▲ 0.5 1.4 名古屋圏 ▲2.5 ▲ 0.6 ▲ 0.4 0.0 1.1 ▲ 6.1 ▲ 1.2 ▲ 0.8 ▲ 0.3 1.8 地 方 圏 ▲ 3.8 ▲ 3.6 ▲ 3.3 ▲ 2.5 ▲ 1.5 ▲ 5.3 ▲ 4.8 ▲ 4.3 ▲ 3.3 ▲ 2.1 （単位：％） 住宅地 商業地 26 公示 26 公示 前半 後半 年間 前半 後半 年間 全 国 0.1 0.3 0.4 0.1 0.4 0.5 三大都市圏 0.5 0.6 1.1 0.9 1.3 2.2 東 京 圏 0.6 0.6 1.2 0.8 1.2 2.0 大 阪 圏 0.1 0.2 0.3 0.9 1.4 2.4 名古屋圏 1.2 1.2 2.4 1.1 1.3 2.4 地 方 圏 ▲ 0.4 ▲ 0.2 ▲ 0.5 ▲ 0.8 ▲ 0.5 ▲ 1.3 凡例 26 公示前半 : 平成 25 年 1 月 1 日 ～ 平成 25 年 7 月 1 日の変動率 26 公示後半 : 平成 25 年 7 月 1 日 ～ 平成 26 年 1 月 1 日の変動率 22 年地価公示：平成 21 年 1 月 1 日 ～ 平成 22 年 1 月 1 日の変動率 23 年地価公示：平成 22 年 1 月 1 日 ～ 平成 23 年 1 月 1 日の変動率 24 年地価公示：平成 23 年 1 月 1 日 ～ 平成 24 年 1 月 1 日の変動率 25 年地価公示：平成 24 年 1 月 1 日 ～ 平成 25 年 1 月 1 日の変動率 26 年地価公示：平成 25 年 1 月 1 日 ～ 平成 26 年 1 月 1 日の変動率 前年よりも下落率縮小・上昇へ転換 前年よりも下落率拡大・上昇率縮小 ※三大都市圏とは、東京圏、大阪圏、名古屋圏をいう。 「東京圏」とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町村の区域をいう。 「大阪圏」とは、近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう。 「名古屋圏」とは、中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域をいう。 「地方圏」とは、三大都市圏を除く地域をいう。 （以下の表について同じ。） ※ 都道府県地価調査（毎年７月１日時点実施）との共通地点（1,578 地点。うち住宅地 1,112 地点、商業地 466 地点）で分析を行った。 ※平成25 年地価公示より、準工業地域、市街化調整区域内の地点を標準地の用途分類に合わせて、住宅地、商業地、工業地に分類した数値となっている。3
３．上昇・横ばい・下落の地点数の推移
（単位：地点） 住宅地 商業地 全用途 上昇 横ばい 下落 計 上昇 横ばい 下落 計 上昇 横ばい 下落 計 全 国 26 公示 (30.0%) 4,880 (15.8%) 2,581 (54.2%) 8,820 16,281 (35.7%) 2,084 (13.2%) 771 (51.1%) 2,978 5,833 (30.9%) 7,102 (15.3%) 3,536 (53.8%) 12,379 23,017 25 公示 (8.5%) 1,501 (18.5%) 3,257 (73.0%) 12,870 17,628 (7.8%) 475 (16.7%) 1,024 (75.5%) 4,624 6,123 2,008 (8.1%) (17.7%) 4,372 (74.2%) 18,355 24,735 24 公示 441 (2.7%) 1,343 (8.2%) 14,578 (89.1%) 16,362 93 (1.7%) 370 (6.5%) 5,199 (91.8%) 5,662 546 (2.1%) 1,846 (7.3%) 23,025 (90.6%) 25,417 三 大 都 市 圏 26 公示 3,574 (48.0%) (23.0%) 1,715 (29.0%) 2,163 7,452 (66.4%) 1,633 (18.2%) 447 (15.4%) 379 2,459 (51.3%) 5,310 (22.2%) 2,298 (26.5%) 2,746 10,354 25 公示 993 (11.4%) 2,654 (30.5%) 5,045 (58.1%) 8,692 334 (12.9%) 806 (31.2%) 1,444 (55.9%) 2,584 1,349 (11.5%) 3,532 (30.0%) 6,873 (58.5%) 11,754 24 公示 327 (4.0%) 1,027 (12.6%) 6,802 (83.4%) 8,156 76 (3.1%) 278 (11.2%) 2,126 (85.7%) 2,480 413 (3.4%) 1,400 (11.6%) 10,295 (85.0%) 12,108 東 京 圏 26 公示 2,368 (56.4%) 892 (21.2%) 941 (22.4%) 4,201 1,065 (75.5%) 181 (12.9%) 164 (11.6%) 1,410 3,522 (60.7%) 1,132 (19.5%) 1,148 (19.8%) 5,802 25 公示 423 (8.6%) 1,567 (31.8%) 2,932 (59.6%) 4,922 163 (10.9%) 431 (28.9%) 897 (60.2%) 1,491 606 (9.2%) 2,046 (30.9%) 3,969 (59.9%) 6,621 24 公示 (1.4%) 66 (4.6%) 217 (94.0%4,394 ) 4,677 (1.7%) 25 (3.7%) 54 (94.6%) 1,377 1,456 (1.4%) 93 (4.1%) 282 (94.5%) 6,430 6,805 大 阪 圏 26 公示 603 (28.0%) 588 (27.3%) 963 (44.7%) 2,154 315 (50.3%) 162 (25.9%) 149 (23.8%) 626 927 (31.5%) 800 (27.2%) 1,218 (41.3%) 2,945 25 公示 (9.9%) 249 (23.9%) 603 (66.2%) 1,672 2,524 (15.8%) 98 (26.8%) 167 (57.4%) 357 622 (10.5%) 348 (23.4%) 776 (66.1%) 2,196 3,320 24 公示 (5.9%) 137 (14.2%) 330 (79.9%) 1,860 2,327 (4.9%) 28 (14.2%) 82 (80.9%) 467 577 (4.9%) 166 (12.6%) 426 (82.5%) 2,785 3,377 名 古 屋 圏 26 公示 603 (55.0%) 235 (21.4%) 259 (23.6%) 1,097 253 (59.8%) 104 (24.6%) 66 (15.6%) 423 861 (53.6%) 366 (22.8%) 380 (23.6%) 1,607 25 公示 321 (25.8%) 484 (38.8%) 441 (35.4%) 1,246 73 (15.5%) 208 (44.2%) 190 (40.3%) 471 395 (21.7%) 710 (39.2%) 708 (39.1%) 1,813 24 公示 124 (10.7%) 480 (41.7%) 548 (47.6%) 1,152 23 (5.1%) 142 (31.8%) 282 (63.1%) 447 154 (8.0%) 692 (35.9%) 1,080 (56.1%) 1,926 地 方 圏 26 公示 1,306 (14.8%) (9.8%) 866 (75.4%) 6,657 8,829 (13.4%) 451 (9.6%) 324 (77.0%) 2.599 3,374 1,792 (14.1%) (9.8%) 1,238 (76.1%) 9,633 12,663 25 公示 508 (5.7%) 603 (6.7%) 7,825 (87.6%) 8,936 141 (4.0%) 218 (6.2%) 3,180 (89.8%) 3,539 659 (5.0%) 840 (6.5%) 11,482 (88.5%) 12,981 24 公示 114 (1.4%) 316 (3.8%) 7,776 (94.8%) 8,206 17 (0.5%) 92 (2.9%) 3,073 (96.6%) 3,182 133 (1.0%) 446 (3.4%) 12,730 (95.6%) 13,309 ※全用途は住宅地・商業地・工業地により集計。 26 公示：平成 26 年地価公示（平成 25 年 1 月 1 日 ～ 平成 26 年 1 月 1 日） 25 公示：平成 25 年地価公示（平成 24 年 1 月 1 日 ～ 平成 25 年 1 月 1 日） 24 公示：平成 24 年地価公示（平成 23 年 1 月 1 日 ～ 平成 24 年 1 月 1 日）4
Ⅲ. 都道府県別
１．住宅地の変動率
5
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３．都道府県別の変動率と地点数
（単位：％、地点） 住宅地 商業地 工業地 25 公示 26 公示 上昇 横ばい 下落 25 公示 26 公示 上昇 横ばい 下落 25 公示 26 公示 1 北 海 道 ▲ 2.5 ▲ 1.0 154 206 527 ▲ 3.2 ▲ 1.3 87 49 209 ▲ 3.3 ▲ 1.8 2 青 森 県 ▲ 5.5 ▲ 4.0 2 170 ▲ 5.7 ▲ 4.3 1 66 ▲ 6.5 ▲ 4.6 3 岩 手 県 ▲ 2.7 ▲ 0.9 22 18 84 ▲ 4.8 ▲ 3.5 4 4 45 ▲ 7.7 ▲ 6.6 4 宮 城 県 1.4 2.5 303 36 50 0.0 1.7 83 26 24 2.0 3.5 5 秋 田 県 ▲ 4.9 ▲ 4.7 125 ▲ 6.4 ▲ 5.8 48 ▲ 9.7 ▲ 9.1 6 山 形 県 ▲ 3.4 ▲ 1.9 5 5 112 ▲ 4.2 ▲ 2.9 2 56 ▲ 4.2 ▲ 2.3 7 福 島 県 ▲ 1.6 1.2 146 39 99 ▲ 3.2 ▲ 0.5 28 17 44 ▲ 1.5 0.9 8 茨 城 県 ▲ 4.0 ▲ 2.5 19 12 467 ▲ 4.8 ▲ 3.2 4 2 115 ▲ 4.2 ▲ 2.9 9 栃 木 県 ▲ 3.6 ▲ 2.5 5 4 303 ▲ 4.4 ▲ 3.0 1 85 ▲ 4.7 ▲ 3.3 10 群 馬 県 ▲ 4.1 ▲ 2.8 5 10 219 ▲ 4.6 ▲ 3.2 2 4 98 ▲ 5.2 ▲ 3.4 11 埼 玉 県 ▲ 1.2 0.3 367 260 292 ▲ 1.2 0.5 90 35 65 ▲ 1.2 0.6 12 千 葉 県 ▲ 1.2 0.0 270 218 372 ▲ 1.3 0.3 67 54 68 ▲ 0.4 0.4 13 東 京 都 ▲ 0.3 1.4 1,126 177 48 ▲ 0.4 2.3 709 34 4 ▲ 0.5 1.1 14 神奈川県 ▲ 0.3 0.6 600 247 266 0.2 1.5 200 62 54 ▲ 0.2 0.9 15 新 潟 県 ▲ 2.5 ▲ 2.0 10 21 268 ▲ 3.9 ▲ 3.1 2 6 91 ▲ 2.9 ▲ 2.3 16 富 山 県 ▲ 1.6 ▲ 0.7 11 39 86 ▲ 2.0 ▲ 1.0 2 20 44 ▲ 2.2 ▲ 0.4 17 石 川 県 ▲ 3.0 ▲ 1.9 24 18 100 ▲ 4.0 ▲ 2.8 6 3 49 ▲ 4.4 ▲ 2.7 18 福 井 県 ▲ 3.9 ▲ 2.6 2 2 77 ▲ 4.2 ▲ 3.0 3 34 ▲ 3.2 ▲ 1.9 19 山 梨 県 ▲ 3.1 ▲ 2.7 1 2 99 ▲ 3.8 ▲ 3.0 1 45 ▲ 4.8 ▲ 2.8 20 長 野 県 ▲ 2.9 ▲ 2.3 3 8 182 ▲ 3.9 ▲ 3.2 1 94 ▲ 4.4 ▲ 3.1 21 岐 阜 県 ▲ 2.3 ▲ 1.4 9 22 194 ▲ 2.6 ▲ 1.6 5 4 83 ▲ 3.4 ▲ 1.8 22 静 岡 県 ▲ 1.5 ▲ 1.1 109 71 253 ▲ 1.6 ▲ 1.0 41 28 76 ▲ 1.6 ▲ 1.2 23 愛 知 県 0.1 1.1 615 255 225 ▲ 0.2 1.8 254 111 59 ▲ 1.0 ▲ 0.5 24 三 重 県 ▲ 2.2 ▲ 1.7 16 11 242 ▲ 2.3 ▲ 1.5 13 8 81 ▲ 2.6 ▲ 2.2 25 滋 賀 県 ▲ 0.9 ▲ 0.3 47 13 176 ▲ 0.7 0.4 28 6 46 ▲ 1.0 ▲ 0.2 26 京 都 府 ▲ 1.3 ▲ 0.6 70 130 206 ▲ 0.6 1.1 74 26 33 ▲ 1.8 ▲ 0.7 27 大 阪 府 ▲ 0.9 ▲ 0.2 221 303 494 ▲ 0.5 1.9 172 91 77 ▲ 1.6 ▲ 0.7 28 兵 庫 県 ▲ 0.9 ▲ 0.4 251 154 371 ▲ 1.5 ▲ 0.4 58 49 90 ▲ 2.0 ▲ 0.8 29 奈 良 県 ▲ 1.1 ▲ 0.5 69 33 191 ▲ 1.6 ▲ 0.5 16 8 39 ▲ 1.8 ▲ 0.8 30 和歌山県 ▲ 4.7 ▲ 3.5 3 6 102 ▲ 4.4 ▲ 3.0 3 6 47 ▲ 7.2 ▲ 5.4 31 鳥 取 県 ▲ 4.9 ▲ 3.7 85 ▲ 6.3 ▲ 4.9 1 29 ▲ 7.9 ▲ 6.1 32 島 根 県 ▲ 3.0 ▲ 2.7 91 ▲ 4.8 ▲ 4.3 36 ▲ 5.1 ▲ 3.8 33 岡 山 県 ▲ 2.1 ▲ 1.3 48 26 199 ▲ 2.4 ▲ 1.2 20 24 57 ▲ 2.2 ▲ 1.5 34 広 島 県 ▲ 2.6 ▲ 1.9 54 41 334 ▲ 3.2 ▲ 1.8 23 19 101 ▲ 2.7 ▲ 2.2 35 山 口 県 ▲ 3.7 ▲ 2.7 2 176 ▲ 5.2 ▲ 4.0 1 85 ▲ 5.5 ▲ 4.2 36 徳 島 県 ▲ 5.8 ▲ 3.2 4 3 85 ▲ 6.4 ▲ 4.0 27 ▲ 6.3 ▲ 3.4 37 香 川 県 ▲ 4.5 ▲ 3.4 1 2 104 ▲ 5.2 ▲ 4.2 50 ▲ 5.9 ▲ 4.8 38 愛 媛 県 ▲ 2.8 ▲ 2.4 2 153 ▲ 3.2 ▲ 2.8 72 ▲ 2.5 ▲ 2.5 39 高 知 県 ▲ 5.8 ▲ 3.0 1 4 85 ▲ 6.8 ▲ 4.0 44 ▲ 6.6 ▲ 4.0 40 福 岡 県 ▲ 1.2 ▲ 0.3 192 79 314 ▲ 1.9 ▲ 0.6 63 20 141 ▲ 1.8 ▲ 1.0 41 佐 賀 県 ▲ 4.2 ▲ 3.4 2 84 ▲ 5.4 ▲ 4.7 37 ▲ 4.0 ▲ 2.2 42 長 崎 県 ▲ 3.1 ▲ 2.0 7 6 157 ▲ 3.2 ▲ 2.1 7 5 57 ▲ 3.4 ▲ 2.9 43 熊 本 県 ▲ 1.5 ▲ 0.6 52 24 83 ▲ 2.8 ▲ 1.9 2 18 48 ▲ 3.2 ▲ 2.2 44 大 分 県 ▲ 2.5 ▲ 1.8 2 3 134 ▲ 3.7 ▲ 2.9 1 70 ▲ 4.0 ▲ 4.8 45 宮 崎 県 ▲ 1.8 ▲ 1.5 12 129 ▲ 3.7 ▲ 3.4 64 ▲ 2.6 ▲ 2.1 46 鹿児島県 ▲ 3.6 ▲ 3.1 10 178 ▲ 4.5 ▲ 3.9 1 5 73 ▲ 4.7 ▲ 3.8 47 沖 縄 県 ▲ 0.6 0.1 36 43 29 ▲ 0.4 0.5 19 16 18 0.9 1.9 全 国 ▲ 1.6 ▲ 0.6 4,880 2,581 8,820 ▲ 2.1 ▲ 0.5 2,084 771 2,978 ▲ 2.2 ▲ 1.1 前年よりも下落率縮小・上昇へ転換 前年よりも下落率拡大・上昇率縮小 前年と変動率同一 最小と最大の数値 赤字- 1 -
資料２
第１表 市町村別・用途別対前年変動率及び平均価格 区 分 住宅地 商業地 工業地 全用途 鳥取市 33 33 (△5.0) △3.4 11 11 (△6.4) △5.4 3 3 (△8.2) △6.5 47 47 (△5.5) △4.1 40,200 86,200 22,600 49,800 米子市 18 18 (△5.4) △4.5 7 7 (△5.4) △4.5 1 1 (△6.8) △4.6 26 26 (△5.4) △4.5 33,900 63,100 10,400 40,800 倉吉市 5 5 (△3.9) △3.1 2 2 (△9.1) △7.2 － － ( － ) － 7 7 (△5.3) △4.3 24,500 56,000 － 33,500 境港市 5 5 (△6.3) △4.7 2 2 (△3.4) △2.1 － － ( － ) － 7 7 (△5.5) △3.9 18,000 40,500 － 24,400 市部 61 61 (△5.1) △3.8 22 22 (△6.3) △5.0 4 4 (△6.9) △6.1 87 87 (△5.6) △4.2 35,200 71,900 19,500 43,800 岩美町 2 2 (△4.3) △3.1 1 1 (△4.8) △4.4 － － ( － ) － 3 3 (△4.4) △3.5 21,000 28,200 － 23,400 若桜町 2 2 (△3.7) △3.3 1 1 (△6.7) △4.8 － － ( － ) － 3 3 (△4.7) △3.8 10,400 20,000 － 13,600 智頭町 2 2 (△5.5) △5.0 1 1 (△6.3) △4.9 － － ( － ) － 3 3 (△5.7) △4.9 28,500 35,000 － 30,700 八頭町 4 4 (△5.1) △2.9 1 1 (△7.6) △4.5 － － ( － ) － 5 5 (△5.6) △3.2 25,800 33,800 － 27,400 三朝町 2 2 (△4.3) △3.5 1 1 (△6.7) △6.5 － － ( － ) － 3 3 (△5.5) △4.5 17,700 28,800 － 21,400 湯梨浜町 4 4 (△5.0) △3.3 1 1 (△5.9) △4.7 － － ( － ) － 5 5 (△5.2) △3.6 16,400 30,500 － 19,200 琴浦町 3 3 (△3.6) △3.7 1 1 (△5.9) △4.7 － － ( － ) － 4 4 (△4.2) △3.9 21,700 30,500 － 23,900 北栄町 3 3 (△3.8) △3.3 1 1 (△5.1) △4.2 － － ( － ) － 4 4 (△4.1) △3.5 16,200 23,000 － 17,900 日吉津村 2 2 (△4.2) △4.1 － － ( － ) － － － ( － ) － 2 2 (△4.2) △4.1 22,200 － － 22,200 町村部 24 24 (△4.4) △3.5 8 8 (△6.1) △4.8 － － ( － ) － 32 32 (△4.9) △3.8 20,100 28,800 － 22,200 鳥取県 85 85 (△4.9) △3.7 30 30 (△6.3) △4.9 4 4 (△7.9) △6.1 119 119 (△5.3) △4.1 30,940 60,400 19,500 38,000 全国 16,507 16,281 (△1.6) △0.6 5,949 5,833 (△2.1) △0.5 924 903 (△2.2) △1.1 23,380 23,034 (△2.6) △1.8 【凡例】 総地点数 継続地点数 (前年) 対前年 変動率 ※対前年変動率は、各継続地点の対前年変動率の和を地点数で割り戻した値。(小数点第２位四捨五入) ※平均価格は、各地点の公示価格の和を地点数で割り戻した値。（百円未満四捨五入） ※本表では、三大都市圏の市街化調整区域内の現況山林（57 地点）は除いている。 平均価格- 2 - 第２表 対前年変動率順位表 （１）対前年変動率上位順位表【全用途】 順 位 標準地番号 所在地 H26 公示価格 (円/㎡) H25 公示価格 (円/㎡) 対前年 変動率 (％) 備考 1 境港 5-1 大正町 134 外 55,000 55,000 0.0 2 鳥取- 28 福部町細川字下屋敷 314 番 14,500 14,600 △ 0.7 3 米子-4 観音寺新町 1 丁目 117 番 47,600 48,000 △ 0.8 4 鳥取-32 中村字椎木下分 390 番 10,300 10,400 △ 1.0 5 琴浦- 2 大字逢束字上屋敷 673 番 15,800 16,000 △ 1.3 （２）対前年変動率下位順位表【全用途】 順 位 標準地番号 所在地 H26 公示価格 (円/㎡) H25 公示価格 (円/㎡) 対前年 変動率 (％) 備考 1 倉吉 5-2 明治町 2 丁目 20 番外 33,500 37,000 △9.5 2 鳥取 5-6 今町 2 丁目 285 番 86,000 94,000 △8.5 3 鳥取 5-4 末広温泉町 129 番 110,000 120,000 △ 8.3 4 鳥取 9-2 叶字上井原 135 番 1 外 21,500 23,300 △ 7.7 5 境港- 3 花町 146 番 17,600 19,000 △ 7.4 第３表 価格順位表 （１）価格上位順位表【住宅地】 順 位 標準地番号 所在地 H26 公示価格 (円/㎡) H25 公示価格 (円/㎡) 対前年 変動率 (％) 備考 1 鳥取- 1 東町 2 丁目 341 番 1 95,000 97,500 △ 2.6 33 年連続 2 鳥取-13 西町 3 丁目 411 83,800 86,000 △ 2.6 3 鳥取-11 中町 40 番 12 外 76,900 79,800 △ 3.6 4 鳥取-12 材木町 179 番 68,900 71,800 △ 4.0 5 鳥取- 5 吉成字下池田 1022 番 62,500 64,500 △ 3.1 （２）価格上位順位表【商業地】 順 位 標準地番号 所在地 H26 公示価格 (円/㎡) H25 公示価格 (円/㎡) 対前年 変動率 (％) 備考 1 鳥取 5-3 栄町 710 番 152,000 162,000 △ 6.2 14 年連続 2 鳥取 5-4 末広温泉町 129 番 110,000 120,000 △ 8.3 3 米子 5-1 角盤町 1 丁目 27 番 8 109,000 117,000 △ 6.8 4 鳥取 5-1 弥生町 266 番 104,000 110,000 △ 5.5 5 鳥取 5-8 富安 1 丁目 23 番 1 103,000 110,000 △ 6.4
- 3 - 第４表 地価調査の基準地と同一地点である標準地一覧 標準地番号 （基準地番号） 所在地 H25 公示価格 (円/㎡) <H25.1.1> （Ａ） H25 標準価格 (円/㎡) <H25.7.1> （Ｂ） H26 公示価格 (円/㎡) <H26.1.1> （Ｃ） ６ヶ月変動率 （％） H25 前半 Ａ→Ｂ H25 後半 Ｂ→Ｃ 鳥取- 5 (鳥取-10) 吉成字下池田 1022 番 64,500 63,000 62,500 △ 2.3 △ 0.8 鳥取- 8 (鳥取- 5) 立川町 3 丁目 317 番 52,000 50,000 49,000 △ 3.8 △ 2.0 鳥取- 13 (鳥取- 3) 西町 3 丁目 411 番 86,000 84,000 83,800 △ 2.3 △ 0.2 鳥取 5-2 (鳥取 5-6) 瓦町 605 番 76,300 74,500 72,300 △ 2.4 △ 3.0 鳥取 5-4 (鳥取 5-4) 末広温泉町 129 番 120,000 114,000 110,000 △ 5.0 △ 3.5 米子- 2 (米子- 2) 三本松 3 丁目 4740 番 『三本松 3－13－25』 41,500 40,300 39,000 △ 2.9 △ 3.2 米子- 5 (米子- 9) 西福原 4 丁目 252 番 『西福原 4－4－12』 48,500 47,000 46,500 △ 3.1 △ 1.1 米子 5-3 (米子 5-2) 加茂町１丁目 25 番 8 外 89,000 87,500 86,300 △ 1.7 △ 1.4 米子 5-7 (米子 5-3) 東福原 5 丁目 588 番 16 外 『東福原 5-1-45』 52,000 51,500 51,000 △ 1.0 △ 1.0 住 宅 地 △ 2.9 △ 1.5 商 業 地 △ 2.5 △ 2.2 全 用 途 △ 2.7 △ 1.8 所在地欄の『 』は住居表示を表示している。
資料３
平成２６年地価公示
公示価格一覧
（ 鳥 取 県 ）
＜公示価格一覧の見方＞
１．(1)の欄「標準地番号」 冠記番号 例 示 標準地の用途 なし －１、 －２、・・・・・・ 住 宅 地 ５ ５－１、 ５－２、・・・・・・ 商 業 地 ９ ９－１、 ９－２、・・・・・・ 工 業 地 ２．(2)の欄「標準地の所在及び地番並びに住居表示」 (2)の所在欄の『 』は住居表示を表示している。 ３．価格欄 (3)は本年の公示価格を、(4)は前年の公示価格を表示している。1 (1) (2) (3) (4) (5) 標準地の所在及び地番並びに住居表示 標準地の１平 方メートル当 たりの価格 （円） 前年公示価格 変動率（％） ＊＊鳥取県＊＊ （２６年） （２５年） 鳥取 － 1 東町２丁目３４１番１ 95,000 97,500 △ 2.6 鳥取 － 2 湖山町北６丁目３３０番４ 55,300 57,000 △ 3.0 鳥取 － 3 行徳３丁目９７６番 54,500 57,000 △ 4.4 鳥取 － 4 馬場字東屋敷２７４番２外 22,100 22,900 △ 3.5 鳥取 － 5 吉成字下池田１０２２番 62,500 64,500 △ 3.1 鳥取 － 6 浜坂３丁目１５７２番『浜坂３－１０－８』 41,300 42,800 △ 3.5 鳥取 － 7 菖蒲字東土居３２６番１ 24,000 24,700 △ 2.8 鳥取 － 8 立川町３丁目３１７番 49,000 52,000 △ 5.8 鳥取 － 9 田島７５１番 57,000 60,000 △ 5.0 鳥取 － 10 卯垣２丁目６１８番 49,000 52,000 △ 5.8 鳥取 － 11 中町４０番１２外 76,900 79,800 △ 3.6 鳥取 － 12 材木町１７９番 68,900 71,800 △ 4.0 鳥取 － 13 西町３丁目４１１ 83,800 86,000 △ 2.6 鳥取 － 14 青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 19,000 20,000 △ 5.0 鳥取 － 15 岩倉字上樋掛４４６番４９ 54,500 56,800 △ 4.0 鳥取 － 16 南安長２丁目１０３番 44,000 45,500 △ 3.3 鳥取 － 17 生山字上土居４４番 22,000 22,500 △ 2.2 鳥取 － 18 大杙字横長２５８番２６ 50,500 51,800 △ 2.5 鳥取 － 19 宮長字下宝殿２３９番２０ 59,000 60,000 △ 1.7 鳥取 － 20 河原町曳田字下土居２１５番２外 14,100 14,500 △ 2.8 鳥取 － 21 賀露町北２丁目３２８７番外『賀露町北２－８－１０』 29,400 30,000 △ 2.0 鳥取 － 22 山城町６３１番３３『山城町１０－２４』 52,500 55,800 △ 5.9 鳥取 － 23 新字上大樋井８３番３０ 61,000 63,300 △ 3.6 鳥取 － 24 気高町浜村字西浜７８３番１２０５外 19,800 21,000 △ 5.7 鳥取 － 25 国府町宮下字中土居前２７７番 33,600 35,600 △ 5.6 鳥取 － 26 青谷町吉川字菅田３６番６ 10,600 10,900 △ 2.8 鳥取 － 27 福部町高江字東土居５６番１１ 27,100 28,500 △ 4.9 鳥取 － 28 福部町細川字下屋敷３１４番 14,500 14,600 △ 0.7 鳥取 － 29 鹿野町鹿野字下町北裏１３２７番 19,000 19,500 △ 2.6 鳥取 － 30 鹿野町末用字今在家４１３番２ 4,130 4,200 △ 1.7 鳥取 － 31 伏野字屋敷ノ壱１０９８番 18,500 19,000 △ 2.6 鳥取 － 32 中村字椎木下分３９０番 10,300 10,400 △ 1.0 鳥取 － 33 松原字東前田西ノ切７５番３外 23,400 23,700 △ 1.3 鳥取 5 － 1 弥生町２６６番 104,000 110,000 △ 5.5 鳥取 5 － 2 瓦町６０５番 72,300 76,300 △ 5.2 鳥取 5 － 3 栄町７１０番 152,000 162,000 △ 6.2 鳥取 5 － 4 末広温泉町１２９番 110,000 120,000 △ 8.3 鳥取 5 － 5 西町１丁目２０２番２外 93,500 99,500 △ 6.0 鳥取 5 － 6 今町２丁目２８５番 86,000 94,000 △ 8.5 標準地番号
2 (1) (2) (3) (4) (5) 標準地の所在及び地番並びに住居表示 標準地の１平 方メートル当 たりの価格 （円） 前年公示価格 変動率（％） 標準地番号 鳥取 5 － 7 安長字中畦２９５番２外 70,000 72,000 △ 2.8 鳥取 5 － 8 富安１丁目２３番１ 103,000 110,000 △ 6.4 鳥取 5 － 9 南吉方３丁目１１０番 67,500 72,000 △ 6.3 鳥取 5 － 10 南隈５５０番外 60,000 61,500 △ 2.4 鳥取 5 － 11 河原町河原字中河原屋敷７２番１５外 29,400 30,100 △ 2.3 鳥取 9 － 1 千代水３丁目１０５番 25,500 27,500 △ 7.3 鳥取 9 － 2 叶字上井原１３５番１外 21,500 23,300 △ 7.7 鳥取 9 － 3 南栄町１１番外 20,700 21,700 △ 4.6 米子 － 1 西町１１７番２ 52,200 54,200 △ 3.7 米子 － 2 三本松３丁目４７４０番『三本松３－１３－２５』 39,000 41,500 △ 6.0 米子 － 3 灘町２丁目１２９番外 30,100 31,900 △ 5.6 米子 － 4 観音寺新町１丁目１１７番『観音寺新町１－８－１５』 47,600 48,000 △ 0.8 米子 － 5 西福原４丁目２５２番『西福原４－４－１２』 46,500 48,500 △ 4.1 米子 － 6 祗園町２丁目３３番２１外 32,100 34,100 △ 5.9 米子 － 7 旗ヶ崎８丁目１１３３番１０『旗ヶ崎８－１６－２４』 34,800 36,500 △ 4.7 米子 － 8 淀江町淀江字八軒町９３４番１２ 20,300 21,000 △ 3.3 米子 － 9 中島１丁目２３０番８外『中島１－１９－４１』 37,200 39,400 △ 5.6 米子 － 10 昭和町３１番４ 38,500 40,500 △ 4.9 米子 － 11 新開２丁目１４４７番１９『新開２－１５－３２』 38,200 39,500 △ 3.3 米子 － 12 上福原２丁目１０５１番１０『上福原２－１６－１７』 30,000 31,800 △ 5.7 米子 － 13 皆生温泉２丁目２４４３番７『皆生温泉２－１７－１１』 41,000 42,800 △ 4.2 米子 － 14 淀江町小波字向原６１１番１外 14,100 14,700 △ 4.1 米子 － 15 錦町２丁目２００番７外 41,500 44,500 △ 6.7 米子 － 16 今在家字宇戸口１３７番 20,000 21,000 △ 4.8 米子 － 17 河崎字河崎団地１７３９番２９ 30,000 31,500 △ 4.8 米子 － 18 奈喜良字小田４２３番２ 16,300 16,800 △ 3.0 米子 5 － 1 角盤町１丁目２７番８ 109,000 117,000 △ 6.8 米子 5 － 2 朝日町２６番 58,300 62,000 △ 6.0 米子 5 － 3 加茂町１丁目２５番８外 86,300 89,000 △ 3.0 米子 5 － 4 角盤町１丁目３番５ 41,300 43,900 △ 5.9 米子 5 － 5 西福原７丁目１０８９番１『西福原７－１４－３１』 72,000 74,000 △ 2.7 米子 5 － 6 淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ 24,000 25,300 △ 5.1 米子 5 － 7 東福原５丁目５８８番１６外『東福原５－１－４５』 51,000 52,000 △ 1.9 米子 9 － 1 富益町字新開八８８番１外 10,400 10,900 △ 4.6 倉吉 － 1 上井町１丁目６番１７ 50,300 52,300 △ 3.8 倉吉 － 2 西福守町字宮地７７１番 21,300 22,500 △ 5.3 倉吉 － 3 関金町安歩字新九郎田６６４番 5,600 5,700 △ 1.8 倉吉 － 4 清谷町１丁目２３７番 31,400 32,000 △ 1.9 倉吉 － 5 関金町大鳥居字八王子前５０番４ 14,000 14,400 △ 2.8 倉吉 5 － 1 上井町２丁目２番１ 78,500 82,500 △ 4.8
3 (1) (2) (3) (4) (5) 標準地の所在及び地番並びに住居表示 標準地の１平 方メートル当 たりの価格 （円） 前年公示価格 変動率（％） 標準地番号 倉吉 5 － 2 明治町２丁目２０番外 33,500 37,000 △ 9.5 境港 － 1 上道町３２５５番 27,500 29,000 △ 5.2 境港 － 2 竹内町字角盤１２７３番４ 15,200 16,000 △ 5.0 境港 － 3 花町１４６番 17,600 19,000 △ 7.4 境港 － 4 渡町字八幡灘３３０４番 16,800 17,400 △ 3.4 境港 － 5 渡町字下網場２２７８番外 13,000 13,300 △ 2.3 境港 5 － 1 大正町１３４番外 55,000 55,000 0.0 境港 5 － 2 蓮池町５０番１ 25,900 27,000 △ 4.1 岩美 － 1 大字浦富字竹ケ下１０２８番１２ 24,000 25,000 △ 4.0 岩美 － 2 大字大谷字中日比野屋敷５３７番 18,000 18,400 △ 2.2 岩美 5 － 1 大字浦富字肥田１０３９番１９ 28,200 29,500 △ 4.4 若桜 － 1 大字若桜字下町４６６番３ 15,500 16,200 △ 4.3 若桜 － 2 大字高野字ムネソリ４９７番外 5,330 5,450 △ 2.2 若桜 5 － 1 大字若桜字広原１２０１番６ 20,000 21,000 △ 4.8 智頭 － 1 大字智頭字町ノ内５７７番 31,100 32,900 △ 5.5 智頭 － 2 大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ 25,800 27,000 △ 4.4 智頭 5 － 1 大字智頭字中縄手西１５３２番６外 35,200 37,000 △ 4.9 八頭 － 1 郡家字茅林４９５番７外 32,000 33,000 △ 3.0 八頭 － 2 門尾字塚本２８番２８外 30,500 31,300 △ 2.6 八頭 － 3 船岡字屋敷南分４６４番１ 20,000 20,400 △ 2.0 八頭 － 4 船岡字丸山６９１番４ 20,500 21,300 △ 3.8 八頭 5 － 1 郡家字青木上分６２３番６外 33,800 35,400 △ 4.5 三朝 － 1 大字山田字下前河原７２３番３ 19,100 19,900 △ 4.0 三朝 － 2 大字本泉字畑ヶ田１６５番１１ 16,200 16,700 △ 3.0 三朝 5 － 1 大字大瀬字八幡１０３６番３ 28,800 30,800 △ 6.5 湯梨浜 － 1 大字久留字河原田３５番２ 25,500 26,500 △ 3.8 湯梨浜 － 2 大字宇野字西屋敷１５７９番１外 8,300 8,700 △ 4.6 湯梨浜 － 3 大字龍島４９０番４ 25,400 26,300 △ 3.4 湯梨浜 － 4 大字方地字下田１０２４番外 6,450 6,550 △ 1.5 湯梨浜 5 － 1 大字田後字中ノ掛３４０番３ 30,500 32,000 △ 4.7 琴浦 － 1 大字徳万字五反田１１７番２３ 26,000 27,300 △ 4.8 琴浦 － 2 大字逢束字上屋敷６７３番 15,800 16,000 △ 1.3 琴浦 － 3 大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ 23,300 24,500 △ 4.9 琴浦 5 － 1 大字徳万字西為信４５１番１ 30,500 32,000 △ 4.7 北栄 － 1 国坂字河原田７２３番２１ 20,000 20,500 △ 2.4 北栄 － 2 大谷字中向浜２５２番１ 10,400 10,700 △ 2.8 北栄 － 3 由良宿字東新屋敷１１７０番 18,100 19,000 △ 4.7 北栄 5 － 1 由良宿字造道５５５番１外 23,000 24,000 △ 4.2 日吉津 － 1 大字日吉津８９８番 25,200 26,700 △ 5.6 日吉津 － 2 大字今吉２８１番２外 19,100 19,600 △ 2.6
