地価動向DI予測（商業地）
関西商業地価の動向：二極化が進展
... 一方で、関西の各府県間ではインバウンド需要の取り込みに差がみられる。京都府・大阪府は訪 日外国人宿泊者数の対都道府県人口比率が高く、同比率が高いほど商業地価上昇率が高い傾向があ る（図表３） 。京都府・大阪府の中でも、飲食・宿泊施設や百貨店・家電量販店、アミューズメント 施設、歴史的文化財が集積している京都市・大阪市に訪日外国人が集中していると見られることか ...
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商業動向報告書201402
... 中心市街地活力向上／商業施設整備に補助金 出典：建設通信新聞（2月13日） 経済産業省は１２日、閣議決定した中心市街地活性化法改正案で創設する「特定民間中心市街地経済活力向上事業」で、 事業認定した民間事業者に対し、法律上で規定する支援策に加え、ショッピングモールなど施設整備のハード面も含めた補 ...
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目 次 1 平成 30 年地価調査のあらまし ( 1 ) (1) 地価調査制度の概要 ( 1 ) (2) 基準地の地点数 ( 1 ) (3) 基準地の設定方法 ( 3 ) (4) 価格の判定 ( 3 ) 2 三重県の地価動向 ( 4 ) (1) 概 況 ( 4 ) (2) 住宅地の状況 ( 4 )
... 直近１０年間での変動率の推移（商業地） 平成２１年 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平成２５年 平成２６年 平成２７年 平成２８年 平成２９年 平成３０年 累積変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 変動率 平成２０年比 三重県 ▲ 3.6 ▲ 3.0 ▲ 2.9 ▲ 2.8 ▲ 2.4 ▲ 2.0 ▲ 2.1 ▲ 2.3 ▲ 2.0 ▲ 1.4 三重県 78.1 ...
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「市街地再開発事業による商業集積の効率化に関する研究－市街地再開発事業は商業活性化に繋がっているか－」
... 11 ２．市街地再開発事業による商業再編の効果 ２-１．個人が所有する店舗が集積する地域の課題 かつて、商店街等は日常生活において必要な商品を全て揃えることが出来る身近なショッピン グモールであった。商店街組合による販売促進活動や季節に合わせたイベントの実施のみならず、 徒歩や自転車等によるアクセス性の良さから賑わいを見せており、地域にとって必要不可欠な存 ...
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目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー
... ３．調査結果の概要 （１） 地価動向 第３回目の調査（平成 28 年 4 月 1 日時点）における県全体の地価動向ＤＩは住宅地が－21.5 ポイン ト、商業地が－34.7 ポイントとなり、いずれも前回より改善を示した。住宅地について地域別にみると県 西部が－19.5 ポイント、県中部が－26.7 ポイント、県東部が－13.5 ...
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Ⅰ. 平成 31 年地価公示結果の概要 平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は2 年連続 商業地は4 年連続 工業地は3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強め
... ◆オフィスについては、景気回復に伴う企業業績の改善が続く中、働き方改革等に対応したオフィス環境の改善のため の拡張・移転の動きも見られ、空室率は概ね低下傾向が続き、賃料が上昇している。また、外国人観光客をはじめと する国内外からの訪問客の増加、インフラ整備や再開発事業等の進展による利便性・繁華性の向上等を背景に、主要 ...
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2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... ホテルに関しては、インバウンド などの宿泊需要の増加から開発ニー ズが強く、不動産取引においても 2010 年度以前はみられなかったホ テル建設目的の取得事例が継続して みられるようになった。銀座地区に おいては、人通りが相対的に少なく 商業施設には不向きな裏通りの土地 やオフィスビルとしては敷地規模が 小さい、地形が悪い土地であっても ホテル事業が成立する場合があり、 こうした土地はホテル素地として売 ...
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2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向 沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると 平成 28 年の変動率は 前年と比較可能な 11 市町のうち 塩釜市が横ばい 松島町 亘理町 山元町が下落しましたが その他の7 市では上昇しました なお 上昇した7 市の上昇幅
... （％） 順位 商 業 地 住 宅 地 1 大 阪 府 4.2 福 島 県 2.9 2 東 京 都 4.1 宮 城 県 1.9 3 宮 城 県 3.2 沖 縄 県 1.7 4 京 都 府 3.2 東 京 都 1.6 5 愛 知 県 2.7 愛 知 県 0.8 6 沖 縄 県 2.0 福 岡 県 0.5 7 石 川 県 1.6 千 葉 県 0.2 8 神 奈川県 1.4 神 奈川県 0.1 9 北 海 道 1.2 ...
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Ⅰ. 平成 6 年地価公示結果の概要 平成 年 月以降の 年間の地価について 全国平均では 住宅地 商業地ともに依然として下落をしているものの下落率は縮小傾向を継続 三大都市圏平均では 住宅地 商業地ともに上昇に転換 上昇地点数の割合は全国的に大幅に増加 特に三大都市圏では 住宅地の約 /の地点が上
... ・大阪圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、半数以上の地点が上昇となった。特に京都府、大阪府は下落か ら上昇に転じた。なお、半年毎の地価動向をみると後半は上昇が強まった。 ・名古屋圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、６割弱の地点が上昇となった。愛知県は下落から上昇に転じ、 特に名古屋市及びその周辺部である尾張地域、西三河地域の多くで上昇基調となっている。なお、半年毎の ...
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Ⅰ. 平成 30 年地価公示結果の概要 平成 29 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 住宅地の平均変動率が昨年の横ばいから10 年ぶりに上昇に転じた 商業地は3 年連続の上昇 工業地は2 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強めている 全用途平均は3 年連続の上昇となった 三大
... ・地方圏の平均変動率は昨年の下落から上昇に転じた。なお、半年ごとの地価動向としては、前半が 0.8％の上昇、後半が 1.0％ の上昇となった。地方圏のうち地方四市の平均変動率は、５年連続の上昇となるとともに、上昇幅も昨年より拡大し、三大都 市圏平均を大きく上回っている。なお、半年ごとの地価動向としては、前半が 4.4％の上昇、後半が 5.5％の上昇となった。 ...
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競売不動産からみた首都圏地価の動向
... から指数の推移を的確に追うことは難しい。ただし、商業地と住宅地については、 商業地の下落が先行し、住宅地が追随した様子がみてとれる。中段パネルの地域別 指数では、東京の下落が他地域（神奈川、千葉、埼玉）より若干速く進んだことが うかがえる。なお、2002年上期について、商業地（上段右パネル） 、東京（中段右 パネル）で前年比 ...
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2017年度vol.2 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その２：地価等の動向）」
... 賃貸収益の向上期待に関しては、銀 座地区の商業施設の賃料が 2015 年 頃から頭打ちしていることや（特に 1 階賃料）（「その 1：不動産売買取 引動向」参照）、都心部での 2018 年以降のオフィスビル大量供給など が重石となりやすい。したがって、 取引キャップレートが低位安定する 中、不動産賃貸収益の向上期待が弱 まる格好となり、銀座地区の地価は これまでのような大幅な上昇が続く ...
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地価公示の結果概要 1. 概要福井県の地価公示の調査ポイントは全 123 地点です 今回の結果では に比べ若干地価下落幅は縮小していますが 全国平均 ( 住宅地 0.4% 商業地 ± 0.0%) に比べると福井県の地価下落率は依然として大きい状況は変わっていません ( 住宅地 2.0% 商業地 2.
... ・永平寺町松岡松ヶ原（永平寺-1）で地価下落率が横ばい（±0）となった。 ・越前町及び美浜町においては依然として▲4.0～▲5.0％程度の地価下落率を示している箇所が多い。 ３．全国の地価動向について ...
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サルゴフリー方式賃貸契約―イラン商業地の地価決定についての一考察―
... 約とは，最初の契約が開始された後に生じた土 地の生産性の増進による付加的不動産収益につ いては第一義的に店子のものとする，という契 約であると言える。翻って，契約期間中に生産 性が著しく減退したとしても，やはり地主の取 り分には直接的影響が及ばない。また，多くの 場合地主はひとつのメルクに複数の店子を入居 させており，時としてそうしたメルクをさらに 複数所有している。そのため１件の月額賃貸料 ...
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みる 感覚的に語られがちな格差の状況を詳しくみることで 2 年代以降の格差の拡大が単純な 二極化 ではなかったことを示し 今後の地価の動向を見通す上でのヒントを探る 2. 広がる地価格差 : 地価版格差指数 (1) 地方圏の地価はバブル崩壊以降下げ止まらずはじめに 地価 ( 公示地価ベース 以下同じ
... （１）地方圏の地価はバブル崩壊以降下げ止まらず はじめに、地価（公示地価ベース、以下同じ）の推移を簡単に振り返ろう。1980年代後半から90年代初 頭にかけて全国的に上昇した地価は、バブル崩壊後、90年代を通じて下落の一途を辿った（図表3）。2000 ...
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半年ごとの地価動向について 地価公示(1 月 1 日時点 ) と都道府県地価調査 (7 月 1 日時点 ) との共通の調査地点で見ると 三大都市圏の住宅地は平成 25 年の前半と後半がほぼ同率の上昇となり 商業地は平成 25 年後半に上昇率が拡大している また 地方圏の住宅地 商業地はともに下落した
... （２）概括 平成 26 年地価公示の結果は、全国平均では、住宅地、商業地ともに下落したものの、下落率は大きく 縮小し、全調査地点数に占める上昇地点数の割合が全国的に大幅に増加した。 用途別に見ると、住宅地については、低金利や住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えや景況 ...
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ロンドン，タワーハムレッツにおけるブリックレーン商業集積地とタウンセンター政策
... これらの政策は，バングラデシュ系住民が少額 の資本で開業できるレストラン産業を育成し，彼 らの就業機会を拡大することと，エスニック資源 を活用して，ブリックレーンを観光地として発展 させることを意図した。さらに，タワーハムレッ ツ議会の支援で，国際カレーフェスティバルやバ ングラデシュ正月祭などのイベントを開催した。 それにより，2000 年代にブリックレーン南部で は，カレーハウスが増加した。カレーハウスは， ...
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Microsoft Word - 00_H30地価公示に基づく地価動向
... ○ 商業地については、外国人観光客の増加及び旺盛な企業活動等を背景に、店舗・ホテル及びオフィス需要が総じ て堅調である。特に、博多駅周辺では、今後の再開発計画や地下鉄七隈線延伸計画もあいまって、一層の集客力 向上が期待されていることを背景に、昨年と同様に店舗・オフィス需要が引き続き堅調である。 ...
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日本における死因別死亡数の動向予測
... ップ ２，３） である．人口動態統計の死亡者数を用い，縦軸 を出生世代，横軸を暦年とする 3 年 3 世代メッシュを単 位とした世 代マ ップを作成し，年次推移の動向も考慮 し，死亡特性を分析した．各行（出生世代）におけるピ ークを行内ピーク，各列（暦年）におけるピークを列内 ピークと定義し，これらのピークの世代マップ上の分布 ...
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日本における死因別死亡数の動向予測
... キーワード：人口動態統計，世代マップ，総死亡，脳血管疾患，虚血性心疾患，全がん，肺がん，子宮がん，乳がん 研 究 目 的 衛生行政の基本的な使命は生活環境の安全性の維持と向 上を図ることにある．この使命を達成するに当たり，地域 における生活環境の安全性と地域住民の健康損失の状況を 定式的かつ継続的に観測するシステムの構築は非常に重要 な意味を持つ．また，行政施策の効果判定にも定量的な予 ...
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