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不動産価格の動向② − 地価の上昇要因

H17 年度 =100 とした指数 ( 円 / m2 ) 第 3 章検証 2 景観政策による建築活動等への影響 1. 土地の価格の動向 景観政策による土地の価格への影響について, 地価公示の推移を他都市比較するとともに, 市内における規制内容の違いによる土地価格への影響を比較します (1) 他都市と

H17 年度 =100 とした指数 ( 円 / m2 ) 第 3 章検証 2 景観政策による建築活動等への影響 1. 土地の価格の動向 景観政策による土地の価格への影響について, 地価公示の推移を他都市比較するとともに, 市内における規制内容の違いによる土地価格への影響を比較します (1) 他都市と

... 年度以降,平成21年度まで減少が続いている状況にあります。全般的には景気悪化や需要 減退,投資環境悪化などによって不動産市況先行きが不透明になっていることが影響し たものと思われます。また,大阪市では平成22年以降,京都市では平成24年以降に上昇に 転じており,平成26年には大阪市・神戸市では横ばいから微減,京都市では減少幅が比較的 ...

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オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引-不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期

オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引-不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期

... 図表-24 J-REIT 市場全体収益構造(2015 年下期) 2016 年第 1 四半期に公表・報道された不動産投資取引(図表-25)では、外資系ファンドによる出 口売却に加え、上場リートによる物件売却などが確認できた。価格上昇が物件売却を促している状 況がうかがえる。外資系ファンドによる売却では、大型物件は見られず、中小型物件売却がほとん ...

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関西商業地価の動向:二極化が進展

関西商業地価の動向:二極化が進展

... エクイティ投資については、国内投資大部分が東京に集中しており、関西等その他地域へ 投資は限定的である。もっとも、不動産価格高騰により東京でエクイティ投資利回りが先行 して低下した結果、相対的に利回り高い京都市や大阪市へ投資シフトが起こっており、東京と ...

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目次 J-REITの市場動向 P.2 不動産市況 ~ 空室率と賃料 ~ P.3 不動産市況 ~オフィスビルの供給量 ~ P.4 不動産市況 ~ 地価動向 ~ P.5 J-REITの増資および投資法人債の発行 P.6 J-REITの資金調達と物件取得 P.7 東証 REIT 指数と1 口当たり配当金額

目次 J-REITの市場動向 P.2 不動産市況 ~ 空室率と賃料 ~ P.3 不動産市況 ~オフィスビルの供給量 ~ P.4 不動産市況 ~ 地価動向 ~ P.5 J-REITの増資および投資法人債の発行 P.6 J-REITの資金調達と物件取得 P.7 東証 REIT 指数と1 口当たり配当金額

... REIT 予想配当利回りで用いた指数は次とおり。日本:東証 REIT 指数、米国:FTSE/NA REIT エクイティ REIT 指数、英国:FTSE EPRA/NA REIT UK指数、豪州:S&P/ASX200REIT指数。利 回りは、指数構成銘柄変更などにより、大きく変動することがあります。 ...

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目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー

目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー

... 半年後地価動向予測については、県全体動向予測DIは住宅地が-18.2 ポイント、商業地が -31.7 ポイントで共に若干改善が予測されている。住宅地について地域別にみると県西部が-19.5 ポイント、県中部が-17.8 ポイント、県東部が-16.2 ポイントとなった。商業地については県西部が -35.7 ポイント、県中部が-28.3 ...

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目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格

目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格

... Window 長さは 1 年(12 ヶ月) を超える期間であることが求められる。しかし一方でその期間が長くなると、市場構造 変化を適切に捉えることができなくなってしまう。このため、不動産価格指数(住宅) 試験運用段階における Window 長さについては、12 ヶ月としている。 ...

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半年ごとの地価動向について 地価公示(1 月 1 日時点 ) と都道府県地価調査 (7 月 1 日時点 ) との共通の調査地点で見ると 三大都市圏の住宅地は平成 25 年の前半と後半がほぼ同率の上昇となり 商業地は平成 25 年後半に上昇率が拡大している また 地方圏の住宅地 商業地はともに下落した

半年ごとの地価動向について 地価公示(1 月 1 日時点 ) と都道府県地価調査 (7 月 1 日時点 ) との共通の調査地点で見ると 三大都市圏の住宅地は平成 25 年の前半と後半がほぼ同率の上昇となり 商業地は平成 25 年後半に上昇率が拡大している また 地方圏の住宅地 商業地はともに下落した

... 7.宅地供給量 重要度D 直近 10 年間で2回出題【正解肢0回】(平成 26 年版土地白書には不掲載、国土交通省) 『平成 25 年版土地白書』以降、全国宅地供給量推移に関する資料が不掲載となりました。国土交通省 に不掲載理由を問い合わせたところ、そもそも平成 23 年度から全国宅地供給量推移調査を実施して ...

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主な公的土地評価 ~ 土地評価の目安となる 4 つの価格 ~ 名称内容個別の価格を調べるには? 公示価格 ( 地価公示 ) 地価公示法に基づき 一般の土地取引価格に対して指標を与える等の目的で 標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするものです 実施機関 : 国土交通省土地鑑定委員会価

主な公的土地評価 ~ 土地評価の目安となる 4 つの価格 ~ 名称内容個別の価格を調べるには? 公示価格 ( 地価公示 ) 地価公示法に基づき 一般の土地取引価格に対して指標を与える等の目的で 標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするものです 実施機関 : 国土交通省土地鑑定委員会価

... 1 中 -住6 山手町 石川町850m (+3.7) (2)商業地 再開発進展や根強いマンション素地需要に加え、オフィス空室率が概ね改善傾向にある ほか、金融緩和を背景とした不動産投資意欲から、高度商業地へ需要が堅調で、全て 平均変動率が上昇しました。その一方で、消費税増税、建築費高騰など影響もあり、平均変 ...

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目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...

目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...

... (3)不動産価格指数(商業用不動産)における地域定義 不動産価格決定構造あるいは時系列的な価格変動は、地域により異なることが想定さ れることから、それぞれ地域において価格決定構造を定式化し、地域別不動産価格指 ...

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ック後初めて下落に歯止めがかかった また 地価公示の調査地点における上昇地点比率は 全国 全用途で 1 年前に比べて小幅に上昇 (3.9% 3.8%) した ( 前頁図表 ) なお 過去の地価回復局面と比べると 199 年前後の平成バブル時には 8% 以上が上昇していたのに対して 年代半ばの不動産ミ

ック後初めて下落に歯止めがかかった また 地価公示の調査地点における上昇地点比率は 全国 全用途で 1 年前に比べて小幅に上昇 (3.9% 3.8%) した ( 前頁図表 ) なお 過去の地価回復局面と比べると 199 年前後の平成バブル時には 8% 以上が上昇していたのに対して 年代半ばの不動産ミ

... 象限では景気回復によって取引 増加を伴って地価上昇する。そのうち将来価格上昇を見込んで売り惜しみが生じるほか、価格 上昇について行けず需要が減退することから、 地価上昇が続くなかで取引が減少する第 2 象限に入る。 さらに需要が減少し続けると、価格が下落する第 3 ...

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Microsoft Word - 00_H30地価公示に基づく地価動向

Microsoft Word - 00_H30地価公示に基づく地価動向

... ・米子市変動率は、-1.0%から横ばいに。ただ、標準地は米子9-1のみ。 ・鳥取市平均変動率は、昨年-1.5%から1.1ポイント縮小して-0.4%。鳥取9-2(叶)は、用途地域が 工業専用地域から工業地域に用途変更に伴う需要増に伴い、+2.4%となった。 ・県下地点数4地点、平均変動率は、昨年-1.4%から1.1ポイント縮小して-0.3%。大幅な下落縮小 ...

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Ⅰ. 平成 31 年地価公示結果の概要 平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は2 年連続 商業地は4 年連続 工業地は3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強め

Ⅰ. 平成 31 年地価公示結果の概要 平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は2 年連続 商業地は4 年連続 工業地は3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強め

... ◆オフィスについては、景気回復に伴う企業業績改善が続く中、働き方改革等に対応したオフィス環境改善ため 拡張・移転動きも見られ、空室率は概ね低下傾向が続き、賃料が上昇している。また、外国人観光客をはじめと ...

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目 次 1 平成 30 年地価調査のあらまし ( 1 ) (1) 地価調査制度の概要 ( 1 ) (2) 基準地の地点数 ( 1 ) (3) 基準地の設定方法 ( 3 ) (4) 価格の判定 ( 3 ) 2 三重県の地価動向 ( 4 ) (1) 概 況 ( 4 ) (2) 住宅地の状況 ( 4 )

目 次 1 平成 30 年地価調査のあらまし ( 1 ) (1) 地価調査制度の概要 ( 1 ) (2) 基準地の地点数 ( 1 ) (3) 基準地の設定方法 ( 3 ) (4) 価格の判定 ( 3 ) 2 三重県の地価動向 ( 4 ) (1) 概 況 ( 4 ) (2) 住宅地の状況 ( 4 )

... 再開発事業等進展による繁華性・回遊性向上や外国人観光客をはじめとする国内外 から来街者増加等を背景に、主要都市中心部などでは、店舗、ホテル等進出意欲 が依然として強い。オフィスについても、景気回復に伴う企業業績改善等により空室率 ...

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2. 既往の水害危険性と地価の関係分析 (1) ヘドニック アプローチ水害危険性などの環境要因は市場価格が存在しない非市場財であるため, 地価への影響を直接測定することはできない. 環境要因などの非市場財の便益測定方法の一つにキャピタリゼーション仮説を背景としたヘドニック アプローチが存在する 6)

2. 既往の水害危険性と地価の関係分析 (1) ヘドニック アプローチ水害危険性などの環境要因は市場価格が存在しない非市場財であるため, 地価への影響を直接測定することはできない. 環境要因などの非市場財の便益測定方法の一つにキャピタリゼーション仮説を背景としたヘドニック アプローチが存在する 6)

... に地域格差や時系列変化があると結果を導いている. しかし,地域により水害危険度指標以外土地属性に 対する不動産市場評価も異なるため,水害危険度指標 に対する地価反応地域的差異が,地域住民・社会 水害危険性認識度差異を表すと判断することは難しい. また,時系列分析 4)5) ...

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サイモン キニー不動産予測担当ヘッド ルル ワン不動産投資アナリスト ( 英国 ) 各国市場の動き 英国不動産 産業用施設が牽引役になっています MSCI/IPD 1 のパフォーマンス データによると 英国の商業用不動産は 4-6 月期に 2.5% の堅調なリターンを記録しました 不動産価格の上昇率

サイモン キニー不動産予測担当ヘッド ルル ワン不動産投資アナリスト ( 英国 ) 各国市場の動き 英国不動産 産業用施設が牽引役になっています MSCI/IPD 1 のパフォーマンス データによると 英国の商業用不動産は 4-6 月期に 2.5% の堅調なリターンを記録しました 不動産価格の上昇率

... 不動産パフォーマンスはセクターや 場所を問わず良好 この資産クラスは、幅広く加速する世界経済活動や 市場健全なファンダメンタルズから恩恵を受けてい ます。英国では、商業用不動産が引き続き堅調なリ ターンを示しており、産業用施設セクターパフォーマン スが特に好調です。欧州では、スペイン、オランダ、アイ ...

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Ⅰ. 平成 30 年地価公示結果の概要 平成 29 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 住宅地の平均変動率が昨年の横ばいから10 年ぶりに上昇に転じた 商業地は3 年連続の上昇 工業地は2 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強めている 全用途平均は3 年連続の上昇となった 三大

Ⅰ. 平成 30 年地価公示結果の概要 平成 29 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 住宅地の平均変動率が昨年の横ばいから10 年ぶりに上昇に転じた 商業地は3 年連続の上昇 工業地は2 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強めている 全用途平均は3 年連続の上昇となった 三大

... 【商業地】 ◆ 外国人観光客を始めとする国内外から来街者増加や再開発等進展による繁華性向上等を背景に、主要都市中心部等で は、店舗、ホテル等進出意欲が依然として強い。オフィスについても、空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料改 ...

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目 次 Ⅰ 調査の概要 1 Ⅱ 調査結果の概要 ( 地価の動向 ) 1 概況 2 人口 10 万人以上の都市の動向 3 変動率順位 標準価格順位 Ⅲ 平成 29 度北海道標準価格等 1 宅地及び宅地見込み地の標準価格 札幌市 中央区 北区 東区 白石区 豊平区 南区 西区 厚別区 手

目 次 Ⅰ 調査の概要 1 Ⅱ 調査結果の概要 ( 地価の動向 ) 1 概況 2 人口 10 万人以上の都市の動向 3 変動率順位 標準価格順位 Ⅲ 平成 29 度北海道標準価格等 1 宅地及び宅地見込み地の標準価格 札幌市 中央区 北区 東区 白石区 豊平区 南区 西区 厚別区 手

...  住宅地平均変動率は、平成10年度以降20年連続下落となったが、札幌市で地価上 昇が続いていることや、他市においても上昇、横ばいとなる地点が増えたことなどか ら、下落幅は7年連続で縮小した。 商業地平均変動率は、平成4年度以降26年連続下落となったが、札幌市で上昇幅が ...

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不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより

不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより

... 不動産市場過熱兆候を見極めるには海外投資家動向を捉えることが不可欠であるが、現状と ころそうしたデータを公表しているは海外不動産調査会社数社のみである。外国人による営利目 的日本不動産取得については外為法により届出が義務付けられていることからデータは国が把握 ...

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2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向 沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると 平成 28 年の変動率は 前年と比較可能な 11 市町のうち 塩釜市が横ばい 松島町 亘理町 山元町が下落しましたが その他の7 市では上昇しました なお 上昇した7 市の上昇幅

2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向 沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると 平成 28 年の変動率は 前年と比較可能な 11 市町のうち 塩釜市が横ばい 松島町 亘理町 山元町が下落しましたが その他の7 市では上昇しました なお 上昇した7 市の上昇幅

... おわりに ○ 今回調査結果特徴としては、①仙台市では、中心部におけるオフィス需要や店舗需要およ び東西線沿線地域における再開発動きなどから地価上昇が続いていること、仙台市以外 ...

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固定資産税の課税のしくみ < 評価額と課税標準額と税額の推移 > ( 土地編 ) 課税標準額 評価額 税 額 なぜ, 地価が下落しているのに, 土地の固定資産税が上昇するの!? 2 なぜ, 平成 6 年評価額が急激に上昇したの!? 3 < 公的土地評価相互の均衡と適正化 > < 地価公示価格の一定割

固定資産税の課税のしくみ < 評価額と課税標準額と税額の推移 > ( 土地編 ) 課税標準額 評価額 税 額 なぜ, 地価が下落しているのに, 土地の固定資産税が上昇するの!? 2 なぜ, 平成 6 年評価額が急激に上昇したの!? 3 < 公的土地評価相互の均衡と適正化 > < 地価公示価格の一定割

... 「なぜ,地価が下落しているのに,土地固定資産税が上昇する !?」 現在固定資産税は,バブル崩壊後さまざまな制度改正により,非常にわかりづらい状況になってい ます。特に,「地価が下落しているにもかかわらず土地固定資産税が上昇する」という現象に戸惑うことと ...

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