不動産マーケットレポート 2017.10
不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 地価上昇が顕著な地点と観光客数等の動向 2017年の都道府県地価調査によると、三大都市圏および地方4市 ※1 の商業地で地価上昇率（対前 年比。以下、同じ）が20％を超えた地点のある都市が複数あり、中でも京都市ではそのいずれの地点も 前年の上昇幅を上回りました。その他地方都市の中でも地価上昇率が高い地点があり、金沢市と倶知 安町はともに地価上昇率が15％を超えました。本稿では、高い上昇率を示した京都市、金沢市と倶知安 ...
8
三井化学レポート 2017
... 当社と主要関係会社が有効に権利保有している国内外の特許ファミリーは、過去 10 年間、約 3,800 ファミリー前後で安定 的に推移しており、特許の質の指標と捉えることのできる高注目度特許保有割合、登録査定率等は競合優位にあるものと考え ています。しかしながら、今後、既存の基盤素材領域の維持拡大、成長を牽引するモビリティ、ヘルスケア、フード & パッケー ...
82
東急不動産ホールディングス 統合報告書2017
... アジア社が選ぶ 2017 インドネシア トップ 10 デベロッパーに東急不動産インドネシア社が選出さ れました。これは BCI アジア社が東南アジア 7 カ国にて 2011 年 より行っているもので、インドネシアでは外資系デベロッパー 初の受賞となります。今後も、外資系デベロッパー ...
31
2016 年 10 月発行 ESTATE PROPERTIES ウエストサイド エリア マーケットインテリジェンス ここではロサンゼルスの不動産マーケットで展開されている活動を 事実やトレンドを交えた関連性の強い概要とともにお伝えいたします 地域も幅広く サンタモニカ カルバーシティー マービスタ
... 市場日数（成約済み物件） その月の在庫物件 売却ペース（成約数） 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 2016 年 2 月 2016 年 3 月 2016 年 4 月 2016 年 5 月 2016 年 6 月 2016 年 7 月 2016 年 8 月 2016 年 9 月 ...
22
『マーケットエンタープライズ』 企業調査レポート｜サービス紹介｜FISCO
... 年 10 月 4 日付）でも取り上げたが、同社は 2017 年 6 月期に宅配レンタルのトライアル を開始した。これは冠婚葬祭など非日常の需要や、お試し需要などを狙って同社の取扱商材をレンタルするもの だ。弊社では同社のレンタル事業について、リユース品の特徴を生かしたアイデアであり、非常に興味深い取り 組みだと考えている。レンタル事業は、1 つの商材当たりの収益力向上に貢献すると考えられる。1 つの商材を ...
19
統合レポート 2017
... ワークを展開しています。今後も年率 10% 以上の安定成長が期待される中国ネット 通販市場に対し早期から取組みを開始、ネットと店舗一体となったすべての販売チャ ネルをカバーする物流サービスを展開すると共に、コールセンターやマーケティング 等、ネット通販に関連するすべての機能を提供する「フルフィルメントサービス」も行っ ...
98
Microsoft PowerPoint - 【マーケットレポート】アジアREITの投資環境Vol.6（2014.9）WEB用.pptx
... タイ アジアREITの業績は、今後も引き続き堅調に推移 するものと思われます。実際、今年7月から8月にか けて発表された香港やシンガポールの第2四半期 （4-6月期）決算も総じて堅調に推移していることが うかがえる内容でした。2014年後半から来年にかけ ても、引き続きアジアの高い経済成長率に支えられ、 不動産市況は堅調に推移することが見込まれます。 また、不動産施設の供給量が限定的であるため、 ...
5
第1章 JREIT10年目の一考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ②個々の物件の NOI 変動の要因 物件 NOI について個々の物件の推移を見れば、一時的に変動している物件を特 定し、その要因を確認することが出来る。 [ 図表 1-1-10] のグラフは、東京都心 5 区の事務所について、データ欠損のない 物件の NOI について物件毎の推移を示している。一時的に NOI が大きく変動し ているケースについては、当該物件の運用実績データに立ち返り、想定できる変 ...
14
〈ひろぎん〉レポート2017
... 融資未実行残高 1,682,873百万円 うち原契約期間が１年以内のもの又は 任意の時期に無条件で取消可能なもの 1,611,628百万円 なお、これらの契約の多くは、融資実行されずに終了するものであるため、融資 未実行残高そのものが必ずしも当行の将来のキャッシュ・フローに影響を与えるも のではありません。これらの契約の多くには、金融情勢の変化、債権の保全及びそ の他相当の事由があるときは、当行が実行申し込みを受けた融資の拒絶又は契約極 ...
22
スーパーマーケット販売統計調査 2017 年 3 月実績速報版 ( パネル 270) 全店売上高 ( 万円 ) 2017 年 4 月 21 日. 一般社団法人日本スーパーマーケット協会オール日本スーパーマーケット協会一般社団法人新日本スーパーマーケット協会 構成比 ( 全店 ) ( 既存店 ) 総売
... 経営動向調査では、売上高 DI が-11.3、収益 DI は-10.9 と共に二桁のマイナスとなった。来客数 DI が-13.9 と 2 桁のマイナスで低迷しているほか、客単価 DI がわずかなプラスを示しているものの、1.1 と低迷していることがその要因としてあげられる。 カテゴリー動向調査は、青果相場の落ち着きがみられはじめるなど、全般的に単価が下落傾向にある なか、前年より低い気温の影響も受け、惣菜 DI ...
14
Microsoft PowerPoint ②証券版【マーケットレポート】2014年のJ-REIT市場展望（ ）.pptx
... 2014年1月から少額投資非課税制度（NISA）が導入されましたが、国税庁は2013年10月1日の口座開設申請だ けで358万件の申し込みがあったことを公表しています。不動産の先高感などから、NISA口座での投資対象として Ｊ-REITも注目を集めており、2014年の制度開始以降、Ｊ-REIT市場への資金流入が期待されています。 ...
7
ESTATE PROPERTIES サウスベイマーケットインテリジェンス 2016 年 10 月発行 ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を 事実やトレンドを交えた関連性の強い概要とともにお伝えいたします 地域も幅広く マンハッタンビーチ ハモサビーチ レドンドビーチ エル セグ
... サウスベイ マーケット インテリジェンス ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強い 概要とともにお伝えいたします。地域も幅広く、マンハッタンビーチ、ハモサビーチ、レドンドビーチ、エル・ セグンド、トーランス、ホーソーン、ガーデナ、ローンデ ...
16
ディスクロージャー＆ＣＳＲレポート2017
... 2017/07/24 9:19:21 / 17294185_イオンフィナンシャルサービス株式会社_総会その他（Ｃ） ■イオンフィナンシャルサービス 事業の概況 (連結) 【経営環境】 国内の個人消費については、実質総雇用者所得が 継続して緩やかな増加をみせるなか、総じてみれば 底堅く動くとともに、消費者マインドは持ち直しの 動きがみられました。企業については、設備投資、 輸出、生産活動に継続的な回復の動きが見られ、高 ...
140
UACJレポート2017
... 自動車材・加工品事業を強化 環境問題を背景にした世界的な燃費規制、またZEV（Zero Emission Vehicle：無公害車）の登場により 自動車の軽量化ニーズは自動車用パネル材だけでなく、各種部品・部材でも求められており、自動車用ア ルミニウムのビジネスは、国内外を問わず急速な拡大が見込まれています。今後は、お客様に最適な板材 や押出材といった素材だけでなく、軽量化、高機能化に対応する設計・加工・接合技術などのソリューション ...
70
『平和不動産リート投資法人』 企業調査レポート｜サービス紹介｜FISCO
... 3. 平和不動産の強力なスポンサーシップ 次に、同 REIT は、平和不動産の経験とノウハウを最大限に活用できることが特長であり、大きな強みと言える。 平和不動産は東京、大阪、名古屋、福岡の証券取引所を賃貸し、全国各地にオフィスビルを所有するほか、不動 産開発、宅地分譲やマンション分譲、ショッピングセンターなどのデベロッパー事業も幅広く展開している。 そこで、同 REIT ...
17
不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
8
不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東京圏の新築分譲マンションの初月契約率は、一次取 得者向けの物件が多く供給される埼玉県などの郊外を 中心に低下し、東京圏全体でも2016年上期以降、好不 調のメルクマールとされる70％を割り込んでいます。また、 新規供給戸数は世界金融危機以降のピークである 2013年から漸減して、2016年は3.6万戸まで減少しまし たが、在庫戸数は増加傾向で推移しています［図表1］。 このようななか、分譲マンション価格は上昇基調が続 ...
8
不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2017年（平成29年）地価公示における「地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）」の地価変動率の平 均は、住宅地が2.8％の上昇、商業地が6.9％の上昇となり、三大都市圏の変動率の平均を上回りました。 住宅地は、4市とも都市中心部の上昇率が高く、福岡市中央区と仙台市若林区が6.2％の上昇率で並び、とも に前年より上昇幅が拡大しました。広島市の中区や南区でも上昇幅が拡大しています。前年調査で4市の中 ...
8
第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... が、 不動産市場が好況な時期ほどスプレッドが拡大していると言える。 ここ 1 年 J-REIT、 私募ファンド等による高齢者向け住宅 ・ 施設の取得事例が目立つが、 賃貸マンションに 対する一定のスプレッドを確保するという観点では取得に適した時期と考えられる。 ［図表 1-2-14］ 調査 対象物件および同一エリアの賃貸マンションの鑑定キャップレートの推移 ...
12
～東京オフィスマーケット、その来るべき姿～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... しかし、 賃貸収益とオフィスビル価格の変動幅の縮小は、 年金基金や投資信託、 生命保険会社、 個人富裕層、 SWF 等の安定リターンを指向する投資家ニーズへの適合性が高まることをも意味す る。 これらの新たな投資家層の市場参入が顕在化し拡大することによって、 投資資金の増大と多 様化が投資物件の新規流入を促し、 オフィスビル ・ マーケットの再活性化と成長に繋がる 「第二ス ...
18