平成３０年度
京都市
京都市固定資産評価要綱（土地編）
京都市固定資産評価要領（土地編）
目 次
京 都 市 固 定 資 産 評 価 要 綱 （ 土 地 編 ）
第 １節 通 則 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1 第 ２節 宅 地 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 2 第 ３節 田及び畑 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4 第 ４節 市街化区域農地 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 5 第 ５節 山 林 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 6 第 ６節 削 除 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 7 第 ７節 池 沼 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 第 ８節 牧 場 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 第 ９節 原 野 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 第１０節 雑種地 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 第１１節 その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 10 第１２節 経過措置 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 13 第１３節 施行細目の委任 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 14 別表１ 画地計算法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 15 別表２ 宅地の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 21 別表３ 田の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 21 別表４ 畑の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 21 別表５ 造成費相当額の控除額（率）表 ・・・・・・・・・・・・・・ 22 別表６ 山林の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 22 別表７ 砂防指定地に指定された山林の補正率表 ・・・・・・・・・・ 22 別表８ 雑種地等に係る総合比準割合表 ・・・・・・・・・・・・・・ 22 別表９ 小規模な鉄道施設を有する建物 ・・・・・・・・・・・・・・ 22 別表１０ 複合利用鉄軌道用地に係る総合比準率表 ・・・・・・・・・・ 22 別表１１ 造成費に相当する額の加算額表 ・・・・・・・・・・・・・・ 22京 都 市 固 定 資 産 評 価 要 領 （ 土 地 編 ）
第１節 通 則 １ 土地の評価の要領 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 23 ２ 現況による評価 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 23 ３ 地目の認定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 23４ 地積の認定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 27 ５ 土地の評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 28 第２節 宅地の評価 １ 宅地の評価の仕組み ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 30 ２ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 31 ３ 基準宅地の選定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 31 ４ 地域及び地区の区分 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 31 ５ 標準宅地の選定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 38 ６ 適正な時価の評定及び評点数の付設 ・・・・・・・・・・・・ 40 ７ 画地の認定方法及び留意事項 ・・・・・・・・・・・・・・・ 45 ８ 画地計算法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 46 ９ 宅地の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 77 評価要綱別表１ 画地計算法 附表１～１８ ・・・・・・・・・・・ 81 評価要綱別表２ 宅地の比準表 附表１～４ ・・・・・・・・・・・ 89 第３節 田及び畑の評価 １ 評価の仕組み ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 93 ２ 状況類似地区の区分 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 93 ３ 標準田又は標準畑の選定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 96 ４ 標準田又は標準畑の適正な時価の評定及び評点数の付設 ・・・ 96 ５ 各筆の田又は畑の評点数の付設 ・・・・・・・・・・・・・・ 97 ６ 標準田又は標準畑調査票の作成要領 ・・・・・・・・・・・・ 98 評価要綱別表３ 田の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 104 評価要綱別表４ 畑の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 106 第４節 市街化区域農地の評価 １ 市街化区域農地の評価の仕組み ・・・・・・・・・・・・・・ 108 ２ 市街化区域農地の範囲 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 108 ３ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 109 ４ 基本価額の求め方 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 110 ５ 造成費相当額の求め方 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 111 評価要綱別表５ 造成費相当額の控除額（率）表 ・・・・・・・・・ 112 第５節 介在田及び介在畑の評価 １ 介在田及び介在畑の範囲 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 113
２ 介在田及び介在畑の把握方法 ・・・・・・・・・・・・・・・ 113 ３ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 114 第６節 山林の評価 １ 山林の評価の仕組み ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 115 ２ 状況類似地区の区分 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 115 ３ 標準山林の選定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 117 ４ 標準山林の適正な時価の評定及び評点数の付設 ・・・・・・・ 117 ５ 各筆の山林の評点数の付設 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 118 評価要綱別表６ 山林の比準表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 119 ６ 標準山林調査票の作成要領 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 120 第７節 介在山林の評価 １ 介在山林の範囲 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 123 ２ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 123 第８節 池沼，牧場，原野及びその他の雑種地の評価 １ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 125 ２ 評価上の留意点 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 127 評価要綱別表８ 雑種地等に係る総合比準割合表 ・・・・・・・・・ 129 第９節 ゴルフ場等用地の評価 １ ゴルフ場等用地の範囲 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 131 ２ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 131 第１０節 鉄軌道用地の評価 １ 鉄軌道用地の範囲 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 136 ２ 複合利用鉄軌道用地の範囲 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 136 評価要綱別表９ 小規模な鉄道施設を有する建物 ・・・・・・・・・ 139 ３ 複合利用鉄軌道用地以外の鉄軌道用地の評価の方法 ・・・・・ 139 ４ 複合利用鉄軌道用地の評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・ 142 評価要綱別表１０ 複合利用鉄軌道用地に係る総合比準率表 ・・・・ 144 第１１節 その他 １ その他の土地の評価の原則 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 147 ２ 私道の用に供されている土地の評価 ・・・・・・・・・・・・ 147
３ 単独での利用が著しく困難な土地の評価 ・・・・・・・・・・ 148 ４ 高架下の土地の評価 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 149 ５ 特別緑地保全地区内の土地の評価 ・・・・・・・・・・・・・ 150 ６ 生産緑地地区内の土地の評価 ・・・・・・・・・・・・・・・ 151 ７ 農業用施設の用に供する土地の評価 ・・・・・・・・・・・・ 153 評価要綱別表１１ 造成費に相当する額の加算額表 ・・・・・・・・ 156 ８ 砂防指定地に指定された山林の評価 ・・・・・・・・・・・・ 156 評価要綱別表７ 砂防指定地に指定された山林の補正率表 ・・・・・・ 157 ９ 勧告遊休農地の評価 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 157 第１２節 据置年度における土地の評価 １ 評価替えの対象 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 158 ２ 評価の方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 159 第１３節 用語の意義 １ 宅地 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 161 ２ 田及び畑 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 163 ３ 山林 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 165
平成３０年度
京都市固定資産評価要綱
（土地編）
京 都 市 固 定 資 産 評 価 要 綱 （ 土 地 編 ） 第 １ 節 通 則 １ 意 義 こ の 京 都 市 固 定 資 産 評 価 要 綱 （ 土 地 編 ） は ， 地 方 税 法 (以 下 「 法 」 と い う 。 )第 ３ ８ ８ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ り 総 務 大 臣 が 定 め る 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づ き 定 め た も の で あ り ， 土 地 の 評 価 は 本 評 価 要 綱 に 基 づ き 行 う も の と す る 。 ２ 土 地 評 価 の 基 本 土 地 の 評 価 は ， 次 に 掲 げ る 土 地 の 地 目 の 別 に そ れ ぞ れ 以 下 に 定 め る 評 価 の 方 法 に よ っ て 行 う も の と す る 。 こ の 場 合 に お け る 土 地 の 地 目 の 認 定 に 当 た っ て は ， 当 該 土 地 の 現 況 及 び 利 用 目 的 に 重 点 を 置 き ， 部 分 的 に 僅 少 の 差 異 の 存 す る と き で あ っ て も ， 土 地 全 体 と し て の 状 況 を 観 察 し て 認 定 す る も の と す る 。 （ １ ） 宅 地 （ ２ ） 田 （ ３ ） 畑 （ ４ ） 山 林 （ ５ ） 池 沼 （ ６ ） 牧 場 （ ７ ） 原 野 （ ８ ） 雑 種 地 ３ 地 積 の 認 定 土 地 の 地 積 は ， 次 に 掲 げ る 場 合 を 除 き ， 原 則 と し て ， 登 記 簿 に 登 記 さ れ て い る 土 地 に つ い て は 登 記 簿 に 登 記 さ れ て い る 地 積 （ 以 下 「 登 記 地 積 」 と い う 。 ） に よ る も の と し ， 登 記 簿 に 登 記 さ れ て い な い 土 地 に つ い て は 現 況 の 地 積 に よ る も の と す る 。 （ １ ） 登 記 簿 に 登 記 さ れ て い る 土 地 の 登 記 地 積 が 現 況 の 地 積 よ り も 大 き い と 認 め ら れ る 場 合 は ， 現 況 の 地 積 に よ る も の と す る 。 （ ２ ） 登 記 簿 に 登 記 さ れ て い る 土 地 の 現 況 の 地 積 が 登 記 地 積 よ り も 大 き い と 認 め ら れ ， か つ ， 登 記 地 積 に よ る こ と が 著 し く 不 適 当 で あ る と 認 め ら れ る 場 合 は ， 現 況 の 地 積 に よ る も の と す る 。 （ ３ ） 法 第 ３ ４ ３ 条 第 ６ 項 の 規 定 に よ り ， 同 項 に 規 定 す る 仮 換 地 等 又 は 仮 使 用 地 に つ い て み な し 課 税 を 行 う 場 合 は ， 当 該 仮 換 地 等 又 は 仮 使 用 地 と し て 使 用 又 は 収 益 す る こ と が で き る 部 分 の 地 積 に よ る も の と す る 。 （ ４ ） 一 筆 の 土 地 の 一 部 に ， 法 第 ３ ４ ８ 条 第 ２ 項 か ら 第 ９ 項 ま で の 規 定 に よ り 固 定 資 産 税 を 課 す る こ と が で き な い 部 分 （ 以 下 「 非 課 税 部 分 」 と い う 。 ） が あ る 場 合 は ， 当 該 非 課 税 部 分 の 地 積 を （ １ ） か ら （ ３ ） ま で の 規 定 に よ り 求 め た 地 積 か ら 控 除 す る も の と す る 。
４ 地 上 権 等 が 設 定 さ れ て い る 土 地 の 評 価 地 上 権 ， 借 地 権 等 が 設 定 さ れ て い る 土 地 に つ い て は ， こ れ ら の 権 利 が 設 定 さ れ て い な い 土 地 と し て 評 価 す る も の と す る 。 ５ 土 地 の 評 価 額 の 算 出 方 法 各 筆 の 土 地 の 評 価 額 は ， 当 該 土 地 の 地 目 の 別 に そ れ ぞ れ 次 節 以 下 の 方 法 に よ っ て 算 出 す る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 各 筆 の 評 価 額 に １ ０ ０ 円 未 満 の 端 数 が あ る と き ， 又 は そ の 全 額 が １ ０ ０ 円 未 満 で あ る と き は ， そ の 端 数 金 額 又 は そ の 全 額 を 切 り 捨 て る も の と す る 。 第 ２ 節 宅 地 １ 宅 地 の 評 価 宅 地 の 評 価 は ， 各 筆 の 宅 地 に つ い て 評 点 数 を 付 設 し ， 当 該 評 点 数 を 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 に 乗 じ て 各 筆 の 宅 地 の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 ２ 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 は ， １ 円 と す る 。 た だ し ， 総 務 大 臣 か ら 通 知 さ れ た 宅 地 の 提 示 平 均 価 額 に 基 づ い て 市 長 が 決 定 す べ き 価 額 が こ れ と 異 な る と き は ， そ の 価 額 と す る 。 ３ 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 宅 地 の 評 点 数 は ， 宅 地 の 所 在 す る 地 域 の 状 況 に 応 じ ， 主 と し て 市 街 地 的 形 態 を 形 成 す る 地 域 に 所 在 す る 宅 地 に つ い て は 「 市 街 地 宅 地 評 価 法 」 に よ り ， 主 と し て 市 街 地 的 形 態 を 形 成 す る に 至 ら な い 地 域 に 所 在 す る 宅 地 に つ い て は 「 そ の 他 の 宅 地 評 価 法 」 に よ っ て ， そ れ ぞ れ 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 付 設 す る も の と す る 。 （ １ ） 「 市 街 地 宅 地 評 価 法 」 に よ る 宅 地 の 評 点 数 の 付 設 「 市 街 地 宅 地 評 価 法 」 に よ る 宅 地 の 評 点 数 は ， 次 に よ る も の と す る 。 ア 用 途 地 区 の 区 分 市 街 地 的 形 態 を 形 成 す る 地 域 を ， 宅 地 の 利 用 状 況 を 基 準 と し て ， 商 業 地 区 ， 住 宅 地 区 ， 工 業 地 区 及 び 観 光 地 区 に 区 分 す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 商 業 地 区 に あ っ て は 繁 華 街 ， 高 度 商 業 地 区 Ⅱ ， 普 通 商 業 地 区 （ Ⅰ ， Ⅱ ） に ， 住 宅 地 区 に あ っ て は 普 通 住 宅 地 区 （ Ⅰ ， Ⅱ ） ， 併 用 住 宅 地 区 に ， 工 業 地 区 に あ っ て は 大 工 場 地 区 ， 中 小 工 場 地 区 （ Ⅰ ， Ⅱ ） に ， そ れ ぞ れ 区 分 す る 。 イ 標 準 宅 地 の 選 定 ア に よ っ て 区 分 し た 各 地 区 を ， 街 路 の 状 況 ， 公 共 施 設 等 の 接 近 の 状 況 ， 家 屋 の 疎 密 度 そ の 他 の 宅 地 の 利 用 上 の 便 等 か ら み て 相 当 に 相 違 す る 地 域 （ 以 下 「 状 況 類 似 地 域 」 と い う 。 ） ご と に 区 分 し ， 当 該 地 域 の 主 要 な 街 路 に 沿 接 す る 宅 地 の う ち ， 奥 行 ， 間 口 ， 形 状 等 の 状 況 が 当 該 地 域 に お い て 標 準 的 な も の と 認 め ら れ る も の を ， 標 準 宅 地 と し て 選 定 す る 。
ウ 基 準 宅 地 の 選 定 標 準 宅 地 の う ち ， 最 高 の 路 線 価 を 付 設 す る こ と と な る 主 要 な 街 路 に 沿 接 す る 標 準 宅 地 を ， 基 準 宅 地 と し て 選 定 す る 。 エ 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 宅 地 の 売 買 実 例 価 額 か ら ， 次 の 方 法 に よ り 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る 。 （ ア ） 売 買 の 行 わ れ た 宅 地 （ 以 下 「 売 買 宅 地 」 と い う 。 ） の 売 買 実 例 価 額 に つ い て ， そ の 内 容 を 検 討 し ， 正 常 と 認 め ら れ な い 条 件 が あ る 場 合 に お い て は ， こ れ を 修 正 し て ， 売 買 宅 地 の 正 常 売 買 価 格 を 求 め る 。 （ イ ） 当 該 売 買 宅 地 と 標 準 宅 地 の 位 置 ， 利 用 上 の 便 等 の 相 違 を 考 慮 し ， （ ア ） に よ っ て 求 め ら れ た 当 該 売 買 宅 地 の 正 常 売 買 価 格 か ら ， 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る 。 （ ウ ） （ イ ） に よ っ て 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る 場 合 に あ っ て は ， 総 務 大 臣 の 示 し た 基 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 と の 評 価 の 均 衡 及 び 標 準 宅 地 相 互 間 の 評 価 の 均 衡 を 総 合 的 に 考 慮 す る も の と す る 。 オ 主 要 な 街 路 の 路 線 価 の 付 設 主 要 な 街 路 に つ い て 付 設 す る 路 線 価 は ， 当 該 主 要 な 街 路 に 沿 接 す る 標 準 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り の 適 正 な 時 価 に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 当 該 標 準 宅 地 が 「 画 地 計 算 法 」 （ 別 表 １ ） を 適 用 す べ き も の で あ る と き は ， 当 該 主 要 な 街 路 に 付 設 す る 路 線 価 は ， エ に よ り 評 定 し た 当 該 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 に 基 づ き ， 仮 に 当 該 標 準 宅 地 の 位 置 に 「 画 地 計 算 法 」 を 適 用 す る 必 要 が な い 宅 地 が あ る も の と し た 場 合 に お け る 当 該 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り の 適 正 な 時 価 を 算 出 し ， こ れ に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。 カ そ の 他 の 街 路 の 路 線 価 の 付 設 そ の 他 の 街 路 に つ い て 付 設 す る 路 線 価 は ， 近 傍 の 主 要 な 街 路 の 路 線 価 を 基 礎 と し ， 主 要 な 街 路 に 沿 接 す る 標 準 宅 地 と そ の 他 の 街 路 に 沿 接 す る 宅 地 と の 間 に お け る 街 路 の 状 況 ， 公 共 施 設 等 の 接 近 の 状 況 ， そ の 他 の 宅 地 の 利 用 上 の 便 等 の 相 違 を 総 合 的 に 考 慮 し て 付 設 す る も の と す る 。 キ 各 筆 の 宅 地 の 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 宅 地 の 評 点 数 は ， 路 線 価 を 基 礎 と し ， 「 画 地 計 算 法 」 を 適 用 し て 付 設 す る も の と す る 。 （ ２ ） 「 そ の 他 の 宅 地 評 価 法 」 に よ る 宅 地 の 評 点 数 の 付 設 「 そ の 他 の 宅 地 評 価 法 」 に よ る 宅 地 の 評 点 数 は ， 次 に よ る も の と す る 。 ア 集 団 地 区 及 び 散 在 地 区 の 区 分 市 街 地 的 形 態 を 形 成 す る に 至 ら な い 地 域 を ， 宅 地 の 利 用 状 況 を 基 準 と し て ， 集 団 地 区 及 び 散 在 地 区 に 区 分 す る 。 イ 状 況 類 似 地 区 の 区 分 ア に よ っ て 区 分 し た 各 地 区 を ， 道 路 の 状 況 ， 公 共 施 設 等 の 接 近 の 状 況 ， 家 屋 の 疎 密 度 そ の 他 の 宅 地 の 利 用 上 の 便 等 を 総 合 的 に 考 慮 し ， お お む ね そ の 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 宅 地 の 所 在 す る 地 区 （ 以 下 「 状 況 類 似 地 区 」 と い う 。 ） ご と に 区 分 す る 。
ウ 標 準 宅 地 の 選 定 イ に よ っ て 区 分 し た 状 況 類 似 地 区 ご と に ， 当 該 地 区 の 道 路 に 沿 接 す る 宅 地 の う ち ， 奥 行 ， 間 口 ， 形 状 等 の 状 況 が 当 該 地 区 に お い て 標 準 的 な も の と 認 め ら れ る も の を ， 標 準 宅 地 と し て 選 定 す る 。 エ 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 は ， （ １ ） エ に 定 め る と こ ろ に よ り 評 定 す る 。 オ 標 準 宅 地 の 評 点 数 の 付 設 標 準 宅 地 の 評 点 数 は ， 当 該 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 に 基 づ い て 付 設 す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 標 準 宅 地 が 「 宅 地 の 比 準 表 」 （ 別 表 ２ ） を 適 用 す べ き も の で あ る と き は ， 当 該 標 準 宅 地 の 評 点 数 は ， エ に よ り 評 定 し た 当 該 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 に 基 づ き ， 仮 に 当 該 標 準 宅 地 の 位 置 に 「 宅 地 の 比 準 表 」 を 適 用 す る 必 要 が な い 宅 地 が あ る も の と し た 場 合 に お け る 当 該 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り の 適 正 な 時 価 を 算 出 し ， こ れ に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。 カ 各 筆 の 宅 地 の 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 宅 地 の 評 点 数 は ， 標 準 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り の 評 点 数 を 基 礎 と し ， 「 宅 地 の 比 準 表 」 を 適 用 し て 付 設 す る も の と す る 。 第 ３ 節 田 及 び 畑 １ 田 及 び 畑 の 評 価 田 及 び 畑 （ 第 ４ 節 及 び 第 １ １ 節 ８ に 定 め る も の を 除 く 。 ） の 評 価 は ， 各 筆 の 田 及 び 畑 に つ い て 評 点 数 を 付 設 し ， 当 該 評 点 数 を 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 に 乗 じ て 田 及 び 畑 の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 た だ し ， 介 在 田 及 び 介 在 畑 （ 農 地 法 第 ４ 条 第 １ 項 及 び 第 ５ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ り 宅 地 又 は 宅 地 に 比 準 す る 土 地 （ 以 下 「 宅 地 等 」 と い う 。 ） へ の 転 用 の 許 可 を 受 け た 田 及 び 畑 ， 並 び に そ の 他 の 田 及 び 畑 で 宅 地 等 に 転 用 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る も の を い う 。 ） に つ い て は ， 後 記 第 ４ 節 又 は 第 １ ０ 節 に 定 め る と こ ろ に よ り そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ２ 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 は ， １ 円 と す る 。 た だ し ， 京 都 府 知 事 か ら 通 知 さ れ た 田 又 は 畑 の 提 示 平 均 価 額 に 基 づ い て 市 長 が 決 定 す べ き 価 額 が ， こ れ と 異 な る と き は ， そ の 価 額 と す る 。 ３ 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 田 及 び 畑 の 評 点 数 は ， 次 の 方 法 に よ り 付 設 す る も の と す る 。 （ １ ） 状 況 類 似 地 区 の 区 分 状 況 類 似 地 区 は ， 地 勢 ， 土 性 ， 水 利 等 の 状 況 を 総 合 的 に 考 慮 し ， お お む ね そ の 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 田 又 は 畑 の 所 在 す る 地 区 ご と に 区 分 す る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 状 況 類 似 地 区 は ， 町 の 区 域 ご と に 認 定 す る も の と し ， 相 互 に 当 該 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 町 の 区 域 は こ れ ら を 合 わ せ ， 町 の 区 域 内 に お い て 当 該 状 況 が 著
し く 異 な る と 認 め ら れ る と き は 当 該 状 況 が 異 な る 地 域 ご と に 区 分 す る も の と す る 。 （ ２ ） 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 選 定 （ １ ） に よ っ て 区 分 し た 状 況 類 似 地 区 ご と に ， 日 照 ， か ん が い ， 排 水 ， 面 積 ， 形 状 等 の 状 況 が 当 該 地 区 に お い て 標 準 的 な も の と 認 め ら れ る 一 の 田 又 は 畑 を 選 定 し ， こ れ を 標 準 田 又 は 標 準 畑 と す る 。 （ ３ ） 基 準 田 又 は 基 準 畑 の 選 定 標 準 田 又 は 標 準 畑 の う ち ， 地 勢 ， 土 性 ， 水 利 等 の 状 況 が 市 内 に お い て 上 級 と 認 め ら れ る も の の う ち か ら 一 の 標 準 田 又 は 標 準 畑 を 基 準 田 又 は 基 準 畑 と し て 選 定 す る も の と す る 。 （ ４ ） 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 評 点 数 の 付 設 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 評 点 数 は ， 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 評 定 す る 当 該 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 適 正 な 時 価 に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。 ア 売 買 の 行 わ れ た 田 又 は 畑 （ 以 下 「 売 買 田 畑 」 と い う 。 ） の 売 買 実 例 価 額 に つ い て ， そ の 内 容 を 検 討 し ， 正 常 と 認 め ら れ な い 条 件 が あ る 場 合 に お い て は ， こ れ を 修 正 し て ， 売 買 田 畑 の 正 常 売 買 価 格 を 求 め る も の と す る 。 こ の 場 合 に お け る 正 常 売 買 価 格 は ， 田 又 は 畑 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 田 又 は 畑 の 正 常 売 買 価 格 で あ る の で ， 売 買 田 畑 が 市 街 地 の 近 郊 に 所 在 す る た め ， 売 買 田 畑 の 売 買 実 例 価 額 が 田 又 は 畑 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 当 該 田 又 は 畑 の 売 買 価 額 を 超 え る 額 で あ る と 認 め ら れ る 場 合 に お け る 当 該 売 買 田 畑 の 正 常 売 買 価 格 は ， 田 又 は 畑 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 当 該 田 又 は 畑 の 売 買 価 額 を 基 準 と し て 求 め る も の と す る 。 イ 当 該 売 買 田 畑 と 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 地 形 ， 土 性 ， 水 利 ， 利 用 上 の 便 等 の 相 違 を 考 慮 し ， ア に よ っ て 求 め ら れ た 当 該 売 買 田 畑 の 正 常 売 買 価 格 か ら 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 正 常 売 買 価 格 を 求 め ， こ れ に 農 地 の 平 均 １ ０ ア ー ル 当 た り 純 収 益 額 の 限 界 収 益 額 （ 面 積 差 １ ０ ア ー ル の 農 業 経 営 相 互 間 の 純 利 益 の 差 額 を い う 。 ） に 対 す る 割 合 （ ０ ． ５ ５ ） を 乗 じ て ， 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る も の と す る 。 ウ イ に よ っ て 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る 場 合 に お い て は ， 京 都 府 知 事 の 示 し た 基 準 田 又 は 基 準 畑 の 適 正 な 時 価 と の 評 価 の 均 衡 及 び 標 準 田 又 は 標 準 畑 相 互 間 の 評 価 の 均 衡 を 総 合 的 に 考 慮 す る も の と す る 。 （ ５ ） 各 筆 の 田 又 は 畑 の 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 田 又 は 畑 の 評 点 数 は ， 標 準 田 又 は 標 準 畑 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に ， 「 田 の 比 準 表 」 （ 別 表 ３ ） 又 は 「 畑 の 比 準 表 」 （ 別 表 ４ ） に よ り 求 め た 各 筆 の 田 又 は 畑 の 比 準 割 合 を 乗 じ ， こ れ に 各 筆 の 田 又 は 畑 の 地 積 を 乗 じ て 付 設 す る も の と す る 。 第 ４ 節 市 街 化 区 域 農 地 １ 市 街 化 区 域 農 地 の 評 価 市 街 化 区 域 農 地 （ 法 附 則 第 １ ９ 条 の ２ 第 １ 項 に 規 定 す る 市 街 化 区 域 農 地 を い う 。 以 下 同 じ 。 ） の 評 価 は ， 沿 接 す る 道 路 の 状 況 ， 公 共 施 設 等 の 接 近 の 状 況 そ の 他 の 宅 地 と し て の 利 用 上 の 便 等 か ら み て ， 当 該 市 街 化 区 域 農 地 と そ の 状 況 が 類 似 す る 宅 地 （ 以 下 「 類 似 宅 地 」 と い う 。 ） の 単 位 地 積 当 た り 価 額 を 基 準 と し て 求 め た 価 額 （ 以 下 「 基 本 価 額 」 と い う 。 ）
か ら 当 該 市 街 化 区 域 農 地 を 宅 地 に 転 用 す る 場 合 に お い て 通 常 必 要 と 認 め ら れ る 単 位 地 積 当 た り 造 成 費 に 相 当 す る 額 （ 以 下 「 造 成 費 相 当 額 」 と い う 。 ） を 控 除 し ， こ れ に 各 筆 の 地 積 を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 ２ 評 価 の 方 法 各 筆 の 市 街 化 区 域 農 地 の 評 価 は ， 次 の 方 法 に よ っ て 行 う も の と す る 。 （ １ ） 類 似 宅 地 の 選 定 市 街 化 区 域 内 に 所 在 す る 宅 地 の う ち か ら ， 沿 接 す る 道 路 の 状 況 ， 公 共 施 設 等 の 接 近 の 状 況 そ の 他 の 宅 地 と し て の 利 用 上 の 便 等 ， 土 地 の 価 格 に 影 響 を 及 ぼ す 諸 条 件 を 総 合 的 に 考 慮 し て 当 該 市 街 化 区 域 農 地 と そ の 状 況 が 類 似 す る 宅 地 を 選 定 す る 。 （ ２ ） 基 本 価 額 の 算 定 類 似 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り 価 額 を 基 準 と し ， 当 該 市 街 化 区 域 農 地 が 宅 地 で あ っ た 場 合 に お け る 価 格 に 影 響 を 及 ぼ す 諸 条 件 の 相 違 を 考 慮 し て ， 第 ２ 節 ３ に 定 め る 宅 地 の 評 価 方 法 （ 市 街 地 宅 地 評 価 法 又 は そ の 他 の 宅 地 評 価 法 ） に 準 じ る 方 法 に よ り ， 各 筆 の 市 街 化 区 域 農 地 ご と に そ の 基 本 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ３ ） 造 成 費 相 当 額 の 算 定 当 該 市 街 化 区 域 農 地 を 宅 地 に 転 用 す る 場 合 に お い て 通 常 必 要 と 認 め ら れ る 造 成 費 相 当 額 は ， 市 街 化 区 域 農 地 の 状 況 区 分 に 応 じ 「 造 成 費 相 当 額 の 控 除 額 （ 率 ） 表 」 （ 別 表 ５ ） に よ り 求 め る も の と す る 。 （ ４ ） 評 価 額 の 算 出 各 筆 の 市 街 化 区 域 農 地 の 評 価 額 は ， 基 本 価 額 か ら 造 成 費 相 当 額 を 控 除 し て 各 筆 の 単 位 地 積 当 た り 価 額 を 求 め ， こ れ に 各 筆 の 地 積 を 乗 じ て 算 出 す る も の と す る 。 第 ５ 節 山 林 １ 山 林 の 評 価 山 林 の 評 価 は ， 各 筆 の 山 林 に つ い て 評 点 数 を 付 設 し ， 当 該 評 点 数 を 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 に 乗 じ て 各 筆 の 山 林 の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 た だ し ， 介 在 山 林 （ 宅 地 ， 農 地 等 の う ち に 介 在 す る 山 林 及 び 市 街 地 又 は そ の 近 郊 の 山 林 で ， 当 該 山 林 の 近 傍 の 宅 地 ， 農 地 等 と の 評 価 の 均 衡 上 ， 上 記 の 方 法 に よ っ て 評 価 す る こ と が 適 当 で な い と 認 め ら れ る も の を い う 。 ） に つ い て は ， 当 該 山 林 の 付 近 の 宅 地 ， 農 地 等 の 価 額 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 ２ 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 は ， １ 円 と す る 。 た だ し ， 京 都 府 知 事 か ら 通 知 さ れ た 山 林 の 提 示 平 均 価 額 に 基 づ い て 市 長 が 決 定 す べ き 価 額 が こ れ と 異 な る と き は ， そ の 価 額 と す る 。 ３ 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 山 林 の 評 点 数 は ， 次 の 方 法 に よ り 付 設 す る も の と す る 。
（ １ ） 状 況 類 似 地 区 の 区 分 状 況 類 似 地 区 は ， 地 勢 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 を 総 合 的 に 考 慮 し ， お お む ね そ の 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 山 林 の 所 在 す る 地 区 ご と に 区 分 す る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 状 況 類 似 地 区 は ， 町 の 区 域 ご と に 認 定 す る も の と し ， 相 互 に 当 該 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 町 の 区 域 は こ れ ら を 合 わ せ ， 町 の 区 域 内 に お い て 当 該 状 況 が 著 し く 異 な る と 認 め ら れ る と き は 当 該 状 況 が 異 な る 地 域 ご と に 区 分 す る も の と す る 。 （ ２ ） 標 準 山 林 の 選 定 （ １ ） に よ っ て 区 分 し た 状 況 類 似 地 区 ご と に ， 位 置 ， 地 形 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 が 当 該 地 区 に お い て 標 準 的 な も の と 認 め ら れ る 一 の 山 林 を 選 定 し ， こ れ を 標 準 山 林 と す る 。 （ ３ ） 基 準 山 林 の 選 定 標 準 山 林 の う ち ， 地 勢 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 が 市 内 に お い て 上 級 と 認 め ら れ る も の の う ち か ら 一 の 標 準 山 林 を 基 準 山 林 と し て 選 定 す る も の と す る 。 （ ４ ） 標 準 山 林 の 評 点 数 の 付 設 標 準 山 林 の 評 点 数 は ， 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 評 定 す る 当 該 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。 ア 売 買 の 行 わ れ た 山 林 （ 以 下 「 売 買 山 林 」 と い う 。 ） の 売 買 実 例 価 額 に つ い て ， そ の 内 容 を 検 討 し ， 正 常 と 認 め ら れ な い 条 件 が あ る 場 合 に お い て は ， こ れ を 修 正 し て ， 売 買 山 林 の 正 常 売 買 価 格 を 求 め る も の と す る 。 こ の 場 合 に お け る 正 常 売 買 価 格 は ， 山 林 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 山 林 の 正 常 売 買 価 格 で あ る の で ， 売 買 山 林 が 市 街 地 の 近 郊 等 に 所 在 す る た め ， 売 買 山 林 の 売 買 実 例 価 額 が ， 山 林 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 当 該 山 林 の 売 買 価 額 を 超 え る 額 で あ る と 認 め ら れ る 場 合 に お け る 当 該 売 買 山 林 の 正 常 売 買 価 格 は ， 原 則 と し て ， 山 林 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 当 該 山 林 の 売 買 価 額 を 基 準 と し て 求 め る も の と す る 。 イ 当 該 売 買 山 林 と 標 準 山 林 の 位 置 ， 地 形 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 相 違 を 考 慮 し ， ア に よ っ て 求 め ら れ た 当 該 売 買 山 林 の 正 常 売 買 価 格 を 基 礎 と し ， 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る も の と す る 。 ウ イ に よ っ て 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る 場 合 に お い て は ， 京 都 府 知 事 の 示 し た 基 準 山 林 の 適 正 な 時 価 と の 評 価 の 均 衡 及 び 標 準 山 林 相 互 間 の 評 価 の 均 衡 を 総 合 的 に 考 慮 す る も の と す る 。 （ ５ ） 各 筆 の 山 林 の 評 点 数 の 付 設 各 筆 の 山 林 の 評 点 数 は ， 標 準 山 林 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に ， 「 山 林 の 比 準 表 」 （ 別 表 ６ ） に よ り 求 め た 各 筆 の 山 林 の 比 準 割 合 を 乗 じ ， こ れ に 各 筆 の 山 林 の 地 積 を 乗 じ て 付 設 す る も の と す る 。 第 ６ 節 削 除
第 ７ 節 池 沼 池 沼 の 評 価 は ， 池 沼 の 位 置 ， 形 状 ， 利 用 状 況 等 を 考 慮 し ， ｢雑 種 地 等 に 係 る 総 合 比 準 割 合 表 ｣（ 別 表 ８ ） に よ り 付 近 の 土 地 の 価 額 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 第 ８ 節 牧 場 牧 場 の 評 価 は ， 牧 場 の 位 置 ， 土 性 ， 地 形 等 を 考 慮 し ， ｢雑 種 地 等 に 係 る 総 合 比 準 割 合 表 ｣ （ 別 表 ８ ） に よ り 付 近 の 土 地 の 価 額 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 第 ９ 節 原 野 原 野 の 評 価 は ， 原 野 の 位 置 ， そ の 利 用 状 況 等 を 考 慮 し ， 「 雑 種 地 等 に 係 る 総 合 比 準 割 合 表 」 （ 別 表 ８ ） に よ り 付 近 の 土 地 の 価 額 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 第 １ ０ 節 雑 種 地 １ 雑 種 地 の 評 価 雑 種 地 の 評 価 は ， 本 節 ２ 及 び ３ に 掲 げ る 土 地 を 除 き ， 雑 種 地 の 位 置 ， 形 状 ， 利 用 状 況 等 を 考 慮 し ， 「 雑 種 地 等 に 係 る 総 合 比 準 割 合 表 」 （ 別 表 ８ ） に よ り 付 近 の 土 地 の 価 額 に 比 準 し て 求 め た 価 額 か ら 「 造 成 費 相 当 額 の 控 除 額 （ 率 ） 表 」 （ 別 表 ５ ） に よ る 造 成 費 相 当 額 を 控 除 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 た だ し ， 造 成 費 相 当 額 は ， 付 近 の 宅 地 と の 均 衡 上 ， 控 除 す る 必 要 が あ る も の に 限 り 適 用 す る も の と す る 。 ２ ゴ ル フ 場 等 用 地 の 評 価 ゴ ル フ 場 そ の 他 こ れ に 類 似 す る 施 設 （ 以 下 「 ゴ ル フ 場 等 」 と い う 。 ） の 用 に 供 す る 一 団 の 土 地 （ 当 該 一 団 地 の 土 地 の う ち 当 該 ゴ ル フ 場 等 が そ の 効 用 を 果 た す 上 で 必 要 が な い と 認 め ら れ る 部 分 を 除 く 。 以 下 「 ゴ ル フ 場 等 用 地 」 と い う 。 ） の 評 価 は ， 当 該 ゴ ル フ 場 等 を 開 設 す る に 当 た り 要 し た 当 該 ゴ ル フ 場 等 用 地 の 取 得 価 額 に 当 該 ゴ ル フ 場 等 用 地 の 造 成 費 （ 当 該 ゴ ル フ 場 等 用 地 の 造 成 に 通 常 必 要 と 認 め ら れ る 造 成 費 に よ る も の と し ， 芝 購 入 費 ， 芝 植 付 費 及 び 償 却 資 産 と し て の 固 定 資 産 税 の 課 税 客 体 と な る も の に 係 る 経 費 を 除 く 。 ） を 加 算 し た 価 額 を 基 準 と し ， 当 該 ゴ ル フ 場 等 の 位 置 ， 利 用 状 況 等 を 考 慮 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 取 得 価 額 及 び 造 成 費 は ， 当 該 ゴ ル フ 場 等 用 地 の 取 得 後 若 し く は 造 成 後 に お い て 価 格 事 情 に 変 動 が あ る と き ， 又 は そ の 取 得 価 額 若 し く は 造 成 費 が 不 明 の と き は ， 付 近 の 土 地 の 価 額 又 は 最 近 に お け る 造 成 費 か ら 評 定 し た 価 額 に よ る も の と す る 。 ３ 鉄 軌 道 用 地 の 評 価 （ １ ） 次 に 掲 げ る 鉄 道 又 は 軌 道 に よ る 運 送 の 用 （ 以 下 「 運 送 の 用 」 と い う 。 ） に 供 す る 土 地 （ 以 下 「 鉄 軌 道 用 地 」 と い う 。 ） の 評 価 は ， （ ２ ） に 定 め る も の を 除 き ， 当 該 鉄 軌 道 用 地 に 沿 接 す る 土 地 の 価 額 の ３ 分 の １ に 相 当 す る 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 「 当 該 鉄 軌 道 用 地 に 沿 接 す る 土 地 の 価 額 」 は ， 当 該
鉄 軌 道 用 地 を そ の 沿 接 す る 土 地 の 地 目 ， 価 額 等 の 相 違 に 基 づ い て 区 分 し ， そ の 区 分 し た 鉄 軌 道 用 地 に 沿 接 す る 土 地 の 価 額 ， そ の 区 分 し た 鉄 軌 道 用 地 の 地 積 等 を 総 合 的 に 考 慮 し て 求 め る も の と す る 。 ア 線 路 敷 （ 工 場 の 敷 地 内 に あ る も の を 除 く 。 ） の 用 に 供 す る 土 地 イ 停 車 場 建 物 ， 転 車 台 ， 給 炭 水 設 備 ， 給 油 設 備 ， 検 車 洗 浄 設 備 又 は プ ラ ッ ト ホ ー ム ・ 積 卸 し 場 の 用 に 供 す る 土 地 ウ ア 又 は イ の 土 地 に 接 す る 土 地 で ， 変 電 所 ， 車 庫 ， 倉 庫 （ 資 材 置 場 を 含 む 。 ） 又 は 保 線 区 ， 検 車 区 ， 運 転 区 ， 車 掌 区 ， 電 力 区 ， 信 号 通 信 区 そ の 他 の 現 業 従 業 員 の 詰 所 の 用 に 供 す る も の （ ２ ） 鉄 軌 道 用 地 の う ち 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 の 評 価 は ， 次 の ア か ら ウ ま で に 定 め る と こ ろ に よ る も の と す る 。 た だ し ， 「 小 規 模 な 鉄 道 施 設 を 有 す る 建 物 」 （ 別 表 ９ ） に 該 当 す る 建 物 の 敷 地 に つ い て は ， 地 目 は 宅 地 と し ， そ の 評 価 は ， 第 ２ 節 に 定 め る 方 法 に よ り 行 う も の と す る 。 ア 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 と は ， 次 に 掲 げ る も の を い う 。 （ ア ） 複 合 利 用 建 物 （ 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 と 鉄 道 又 は 軌 道 に よ る 運 送 以 外 の 用 （ 以 下 「 運 送 以 外 の 用 」 と い う 。 ） に 供 す る 部 分 を 有 す る 建 物 を い う 。 以 下 本 節 及 び 別 表 ９ に お い て 同 じ 。 ） の 敷 地 で あ る 鉄 軌 道 用 地 （ （ イ ） に 該 当 す る も の を 除 く 。 以 下 「 複 合 利 用 建 物 敷 地 」 と い う 。 ） （ イ ） 鉄 軌 道 用 地 で そ の 上 部 に 設 置 さ れ た 人 工 地 盤 等 の 上 に 複 合 利 用 建 物 若 し く は 運 送 以 外 の 用 に の み 供 す る 建 物 （ 以 下 「 複 合 利 用 建 物 等 」 と い う 。 ） が あ る も の そ の 他 人 工 地 盤 等 の 上 を 運 送 以 外 の 用 に 供 す る も の 又 は 鉄 軌 道 用 地 で 近 接 す る 土 地 に あ る 複 合 利 用 建 物 等 の 一 部 が そ の 上 部 に あ る も の （ 以 下 「 鉄 軌 道 上 部 空 間 利 用 土 地 」 と い う 。 ） （ ウ ） 鉄 軌 道 の 高 架 下 に あ る 鉄 軌 道 用 地 で ， 当 該 土 地 に 運 送 以 外 の 用 に の み 供 す る 建 物 が あ る も の そ の 他 当 該 土 地 を 運 送 以 外 の 用 に 供 す る も の （ （ ア ） に 該 当 す る も の を 除 く 。 以 下 「 鉄 軌 道 高 架 下 利 用 土 地 」 と い う 。 ） イ 複 合 利 用 建 物 に 該 当 す る か ど う か に つ い て は ， 次 に 定 め る と こ ろ に よ る も の と す る 。 （ ア ） 原 則 と し て 一 棟 の 建 物 ご と に 判 断 す る も の と す る 。 た だ し ， 利 用 状 況 や 形 状 等 か ら み て ， 当 該 建 物 を 区 分 す る こ と が で き る 場 合 に は ， こ れ を 区 分 し ， 当 該 区 分 さ れ た 部 分 を そ れ ぞ れ 一 棟 の 建 物 と み な す 。 （ イ ） 次 の 部 分 に つ い て は ， 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 と み な す 。 ａ 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 を 有 す る 建 物 の う ち 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 （ 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 が 連 た ん す る 場 合 に は ， 当 該 連 た ん す る 一 団 の 部 分 と す る 。 ） で 床 面 積 が １ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 下 の も の ｂ プ ラ ッ ト ホ ー ム の 一 部 で 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 （ ウ ） 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 を 有 す る 建 物 の う ち 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 の 合 計 床 面 積 が ２ ５ ０ 平 方 メ ー ト ル 未 満 の 建 物 は ， そ の す べ て の 部 分 を 運 送 の 用 に 供 す る 建 物 と み な す 。
ウ 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 の 評 価 は ， 原 則 と し て 次 の （ ア ） の 評 価 単 位 ご と に 行 い ， （ イ ） に よ り 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 の 地 積 を 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 の 面 積 と 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 の 面 積 で 案 分 し ， （ ウ ） に よ り そ れ ぞ れ の 地 積 に 対 応 す る 価 額 を 算 出 し ， こ れ ら の 価 額 を 合 算 し て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 （ ア ） 評 価 単 位 ａ 複 合 利 用 建 物 敷 地 の 評 価 は ， 当 該 建 物 （ イ （ ア ） た だ し 書 に よ り 一 棟 の 建 物 と み な さ れ た も の を 含 む 。 ） の 敷 地 ご と に 行 う も の と す る 。 ｂ 鉄 軌 道 上 部 空 間 利 用 土 地 の 評 価 は ， 人 工 地 盤 等 が 設 置 さ れ て い る 場 合 に は ， 当 該 人 工 地 盤 等 を そ の 上 の 利 用 状 況 等 に 応 じ て 区 分 し ， そ の 区 分 し た 部 分 を 地 表 面 に 水 平 投 影 し た 範 囲 ご と に 行 う も の と す る 。 ま た ， 近 接 す る 土 地 に あ る 複 合 利 用 建 物 等 の 一 部 が 鉄 軌 道 用 地 の 上 部 に あ る 場 合 に は ， 当 該 部 分 を 地 表 面 に 水 平 投 影 し た 範 囲 ご と に 行 う も の と す る 。 ｃ 鉄 軌 道 高 架 下 利 用 土 地 の 評 価 は ， 当 該 土 地 の 利 用 状 況 等 に 応 じ て 当 該 土 地 を 区 分 し ， そ の 区 分 し た 土 地 ご と に 行 う も の と す る 。 （ イ ） 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 の 地 積 の 案 分 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 の 地 積 を 案 分 す る 場 合 に お い て ， 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 と 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 の そ れ ぞ れ の 面 積 の 算 定 は ， 建 物 に あ っ て は 床 面 積 ， 建 物 以 外 に あ っ て は そ の 面 積 を 用 い て 行 う も の と す る 。 た だ し ， 建 物 の 屋 上 が ， 駐 車 場 に 利 用 さ れ る な ど 運 送 以 外 の 用 に 供 さ れ て い る 場 合 は 当 該 部 分 の 面 積 を 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 の 面 積 に 算 入 し ， 運 送 の 用 に 供 さ れ て い る 場 合 は 当 該 部 分 の 面 積 を 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 の 面 積 に 算 入 す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 と み な す も の に つ い て は ， イ （ イ ） 及 び （ ウ ） の 例 に よ る も の と す る 。 （ ウ ） 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 又 は 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 に 相 当 す る 地 積 に 対 応 す る 価 額 の 算 出 ａ 運 送 の 用 に 供 す る 部 分 に 相 当 す る 地 積 に 対 応 す る 価 額 は ， 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 を 含 む 鉄 軌 道 用 地 に 沿 接 す る 土 地 の 価 額 の ３ 分 の １ に 相 当 す る 価 額 に よ っ て 求 め る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 「 鉄 軌 道 用 地 に 沿 接 す る 土 地 の 価 額 」 は ， （ １ ） の 例 に よ り 求 め る も の と す る 。 ｂ 運 送 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 に 相 当 す る 地 積 に 対 応 す る 価 額 は ， 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 の 付 近 の 土 地 の 価 額 に 比 準 し て 求 め る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 当 該 土 地 の 利 用 状 況 ， 形 状 及 び 利 用 上 の 阻 害 要 因 の 状 況 な ど を 考 慮 し て 定 め た 「 複 合 利 用 鉄 軌 道 用 地 に 係 る 総 合 比 準 率 表 」 （ 別 表 １ ０ ） を 適 用 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 な お ， 付 近 の 宅 地 と 利 用 用 途 の 類 似 性 が 認 め ら れ ， か つ 評 価 上 著 し い 不 均 衡 が 認 め ら れ る 場 合 は ， そ の 他 の 比 準 率 を 適 用 す る こ と が で き る も の と す る ｡ 第 １ １ 節 そ の 他
次 に 掲 げ る 土 地 の 評 価 は ， 第 ２ 節 か ら 前 節 ま で の 規 定 に か か わ ら ず ， そ れ ぞ れ 本 節 １ か ら ８ ま で に 規 定 す る 方 法 に よ る も の と す る 。 １ 私 道 の 用 に 供 さ れ て い る 土 地 の 評 価 私 道 の 用 に 供 さ れ て い る 土 地 の 評 価 は ， 地 目 は 原 則 と し て 雑 種 地 と し ， そ れ ぞ れ 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 行 う も の と す る 。 （ １ ） 市 街 地 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 の 場 合 市 街 地 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 に 存 す る 私 道 の 用 に 供 さ れ て い る 土 地 の 評 価 は ， 当 該 私 道 に 付 設 さ れ た 路 線 価 に １ ０ 分 の １ を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 当 該 私 道 に 路 線 価 が 付 設 さ れ て い な い と き は ， 付 近 の 路 線 価 に １ ０ ０ 分 の ７ を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ２ ） そ の 他 の 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 の 場 合 そ の 他 の 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 に 存 す る 私 道 の 用 に 供 さ れ て い る 土 地 の 評 価 は ， 当 該 土 地 の 存 す る 状 況 類 似 地 区 に お け る 標 準 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に １ ０ 分 の １ を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ２ 単 独 で の 利 用 が 著 し く 困 難 な 土 地 の 評 価 面 積 が 過 小 又 は 形 状 が 極 端 な 帯 状 で あ る た め ， 単 独 で の 利 用 が 著 し く 困 難 で あ り ， か つ ， そ の 立 地 条 件 か ら 周 囲 の 土 地 と の 一 体 利 用 が 見 込 ま れ な い 土 地 に つ い て は ， 地 目 は 原 則 と し て 雑 種 地 と し ， そ の 評 価 は ， 当 該 土 地 の 存 す る 地 域 の 区 分 に 応 じ ， そ れ ぞ れ 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 行 う も の と す る 。 た だ し ， 当 該 土 地 の 面 積 が 過 小 又 は 形 状 が 極 端 な 帯 状 で あ っ て も ， 田 ， 畑 又 は 山 林 に 比 準 し て 評 価 す る こ と が 適 当 と 認 め ら れ る 場 合 は ， 第 １ ０ 節 １ に 定 め る 方 法 に よ り 行 う も の と す る 。 （ １ ） 市 街 地 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 の 場 合 市 街 地 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 に 存 す る 単 独 で の 利 用 が 著 し く 困 難 な 土 地 の 評 価 は ， 当 該 土 地 が 接 す る 路 線 （ 当 該 土 地 が 無 道 路 地 で あ る と き に あ っ て は ， 当 該 土 地 を 利 用 す る に 当 た り 最 も 合 理 的 と 認 め ら れ る 路 線 ） に 付 設 さ れ た 路 線 価 に １ ０ 分 の １ を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ２ ） そ の 他 の 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 の 場 合 そ の 他 の 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 に 存 す る 単 独 で の 利 用 が 著 し く 困 難 な 土 地 の 評 価 は ， 当 該 土 地 の 存 す る 状 況 類 似 地 区 に お け る 標 準 宅 地 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に １ ０ 分 の １ を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ３ 高 架 下 の 土 地 の 評 価 高 架 道 路 の 下 の 土 地 を 店 舗 ， 事 務 所 そ の 他 の 家 屋 の 敷 地 又 は 駐 車 場 等 に 使 用 し て い る 場 合 に お け る 当 該 土 地 の 評 価 は ， 地 目 は そ れ ぞ れ 宅 地 又 は 雑 種 地 と し ， 付 近 の 宅 地 の ２ 分 の １ に 相 当 す る 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ４ 特 別 緑 地 保 全 地 区 内 の 土 地 の 評 価
都 市 緑 地 法 第 １ ２ 条 第 1 項 に 規 定 す る 特 別 緑 地 保 全 地 区 （ 近 畿 圏 の 保 全 区 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 第 ６ 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 特 別 緑 地 保 全 地 区 を 含 む 。 以 下 「 特 別 緑 地 保 全 地 区 」 と い う 。 ） 内 の 土 地 は ， 緑 地 保 全 の 見 地 か ら 樹 木 の 伐 採 ， 建 築 物 の 新 築 等 に 対 す る 規 制 が 行 わ れ て い る た め ， 当 該 特 別 緑 地 保 全 地 区 内 の 土 地 の 評 価 は ， そ れ ぞ れ 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 行 う も の と す る 。 た だ し ， ゴ ル フ 場 ， 料 亭 等 地 方 交 付 税 法 施 行 令 第 １ 条 各 号 に 掲 げ る も の の 用 に 供 す る 土 地 に つ い て は ， こ れ ら の 方 法 は 適 用 し な い 。 （ １ ） 山 林 に つ い て は ， 特 別 緑 地 保 全 地 区 に 指 定 さ れ て い な い と し た 場 合 の 価 額 の ２ 分 の １ に 相 当 す る 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ２ ） 宅 地 に つ い て は ， 特 別 緑 地 保 全 地 区 に 指 定 さ れ て い な い と し た 場 合 の 価 額 に ， 画 地 の 総 地 積 に 対 す る 樹 木 の 生 育 し て い る 部 分 （ 当 該 樹 木 の 生 育 し て い る 部 分 の う ち ， 専 ら 観 賞 用 に 植 栽 さ れ た 庭 木 等 が 存 す る い わ ゆ る 庭 園 に 係 る 部 分 を 除 く 。 ） の 地 積 の 割 合 に 応 じ 「 が け 地 補 正 率 表 」 （ 別 表 １ 附 表 ９ ） を 適 用 し て 得 ら れ る 補 正 率 を 乗 じ た 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ５ 生 産 緑 地 地 区 内 の 土 地 の 評 価 生 産 緑 地 法 第 ３ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ り 定 め ら れ た 生 産 緑 地 地 区 内 の 土 地 は ， 同 法 第 ８ 条 第 １ 項 各 号 に 掲 げ る 行 為 の 制 限 を 受 け る た め ， 当 該 生 産 緑 地 地 区 内 の 土 地 の 評 価 は ， そ れ ぞ れ 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 行 う も の と す る 。 （ １ ） 宅 地 に つ い て は ， 当 該 生 産 緑 地 地 区 内 に 存 す る 生 産 緑 地 法 第 ２ 条 第 １ 号 に 規 定 す る 農 地 等 の 価 額 を 基 準 と し て 求 め た 価 額 に 「 造 成 費 に 相 当 す る 額 の 加 算 額 表 」 （ 別 表 １ １ ） に よ っ て 求 め た 当 該 宅 地 を 当 該 農 地 等 か ら 転 用 す る 場 合 に お い て 通 常 必 要 と 認 め ら れ る 造 成 費 に 相 当 す る 額 を 加 え た 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 た だ し ， 同 法 第 １ ４ 条 の 規 定 に よ り 生 産 緑 地 地 区 に お け る 行 為 の 制 限 が 解 除 さ れ た 宅 地 等 ， 生 産 緑 地 地 区 外 の 宅 地 と の 評 価 の 均 衡 上 ， 上 記 の 方 法 に よ っ て 評 価 す る こ と が 適 当 で な い と 認 め ら れ る も の に つ い て は ， こ の 方 法 は 適 用 し な い 。 （ ２ ） 宅 地 に 比 準 す る 土 地 に つ い て は ， 生 産 緑 地 地 区 内 に 存 す る 付 近 の 宅 地 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ３ ） 田 又 は 畑 （ （ ２ ） に 該 当 す る も の を 除 く 。 ） に つ い て は ， 第 ３ 節 「 田 及 び 畑 」 に 定 め る 方 法 （ 同 節 １ の た だ し 書 を 除 く 。 ） を 適 用 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ４ ） 山 林 に つ い て は ， 第 ５ 節 「 山 林 」 に 定 め る 方 法 （ 同 節 １ の た だ し 書 を 除 く 。 ） を 適 用 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ５ ） 田 ， 畑 又 は 山 林 に 比 準 す る 土 地 に つ い て は ， 生 産 緑 地 地 区 内 に 存 す る 付 近 の 田 ， 畑 又 は 山 林 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ６ 農 業 用 施 設 の 用 に 供 す る 土 地 の 評 価 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 第 ８ 条 第 ２ 項 第 １ 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 内 又 は 都 市 計 画 法 第 ７ 条 第 １ 項 に 規 定 す る 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 す る 農 業 用 施 設 （ 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 第 ３ 条 第 ３ 号 及 び 第 ４ 号 に 掲 げ る 施 設 に 該 当 す る 施 設 を い う 。 ） の 用 に 供
す る 土 地 の 評 価 は ， そ れ ぞ れ 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 行 う も の と す る 。 （ １ ） 宅 地 に つ い て は ， 付 近 の 田 又 は 畑 の 価 額 を 基 準 と し て 求 め た 価 額 に 「 造 成 費 に 相 当 す る 額 の 加 算 額 表 」 （ 別 表 １ １ ） に よ っ て 求 め た 当 該 宅 地 を 田 又 は 畑 か ら 転 用 す る 場 合 に お い て 通 常 必 要 と 認 め ら れ る 造 成 費 に 相 当 す る 額 を 加 え た 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 た だ し ， 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 す る 農 業 用 施 設 の 用 に 供 す る 宅 地 （ 農 用 地 区 域 内 に 存 す る も の を 除 く 。 ） で ， 当 該 宅 地 の 近 傍 の 土 地 と の 評 価 の 均 衡 上 ， 上 記 の 方 法 に よ っ て 評 価 す る こ と が 適 当 で な い と 認 め ら れ る も の に つ い て は ， こ の 方 法 は 適 用 し な い 。 （ ２ ） 農 業 用 施 設 の 用 に 供 す る 雑種地及び農業用施設を建築することを目的に転用許可を受け た田又は畑に つ い て は ， 付 近 の 農 業 用 施 設 の 用 に 供 す る 宅 地 に 比 準 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 （ ３ ） 田 又 は 畑 （ （ ２ ） に 該 当 す る も の を 除 く 。 ） に つ い て は ， 第 ３ 節 「 田 及 び 畑 」 に 定 め る 方 法 (同 節 １ の た だ し 書 を 除 く 。 )を 適 用 し て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 ７ 砂 防 指 定 地 の 評 価 砂 防 法 第 ２ 条 の 規 定 に 基 づ き 指 定 さ れ た 土 地 （ 以 下 「 砂 防 指 定 地 」 と い う 。 ） の う ち 山 林 の 評 価 は ， 当 該 山 林 が 砂 防 指 定 地 と し て 指 定 さ れ て い な い と し た 場 合 の 価 額 に ， 当 該 山 林 の 地 積 に 対 す る 砂 防 指 定 地 の 面 積 の 割 合 に 応 じ ， 「 砂 防 指 定 地 に 指 定 さ れ た 山 林 の 補 正 率 表 」 （ 別 表 ７ ） を 適 用 し て 求 め た 率 を 乗 じ て そ の 価 額 を 求 め る も の と す る 。 た だ し ， 本 節 ４ （ １ ） に 定 め る 方 法 に よ り 評 価 し た 特 別 緑 地 保 全 地 区 内 の 山 林 に つ い て は ， こ の 規 定 は 適 用 し な い も の と す る 。 ８ 勧 告 遊 休 農 地 の 評 価 勧 告 遊 休 農 地 (法 附 則 第 １ ７ 条 の ３ 第 １ 項 に 規 定 す る 勧 告 遊 休 農 地 を い う 。 )の 評 価 に つ い て は ， 第 ３ 節 １ に よ っ て 求 め た 田 又 は 畑 の 価 額 を 第 ３ 節 ３ （ ４ ） イ に 規 定 す る 割 合 で 除 し て 求 め た 価 額 に よ っ て そ の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 第 １ ２ 節 経 過 措 置 １ 標 準 宅 地 の 価 格 評 定 に お け る 地 価 公 示 価 格 等 の 活 用 宅 地 の 評 価 に お い て ， 第 ２ 節 ３ （ １ ） エ 及 び 第 ２ 節 ３ （ ２ ） エ の 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 を 求 め る 場 合 に は ， 当 分 の 間 ， 基 準 年 度 の 初 日 の 属 す る 年 の 前 年 の １ 月 １ 日 の 地 価 公 示 法 に よ る 地 価 公 示 価 格 及 び 不 動 産 鑑 定 士 に よ る 鑑 定 評 価 か ら 求 め ら れ た 価 格 等 を 活 用 す る こ と と し ， こ れ ら の 価 格 の ７ 割 を 目 途 と し て 評 定 す る も の と す る 。 ２ 平 成 ３ ０ 年 度 に お け る 宅 地 等 の 価 格 の 修 正 平 成 ３ ０ 年 度 の 宅 地 の 評 価 に お い て は ， 平 成 ２ ９ 年 １ 月 １ 日 か ら 平 成 ２ ９ 年 ７ 月 １ 日 ま で の 間 に 標 準 宅 地 の 価 格 が 下 落 し た と 認 め る 場 合 に は ， 第 ２ 節 及 び 本 節 １ に よ っ て 求 め た 評 価 額 に 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 修 正 を 加 え る も の と す る 。
な お ， 市 街 化 区 域 農 地 等 宅 地 の 価 格 を 評 価 の 基 礎 と し て 価 格 を 求 め る こ と と さ れ て い る 土 地 （ 以 下 「 宅 地 評 価 土 地 」 と い う 。 ） の 評 価 に つ い て も ， 平 成 ２ ９ 年 １ 月 １ 日 か ら 平 成 ２ ９ 年 ７ 月 １ 日 ま で の 間 に 第 ２ 節 及 び 本 節 １ に よ っ て 求 め た 当 該 土 地 と そ の 状 況 が 類 似 す る 宅 地 の 価 格 が 下 落 し た と 認 め る 場 合 に は ， 当 該 土 地 の 価 格 を 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 修 正 し た 価 格 に よ っ て 求 め る も の と す る 。 （ １ ） 宅 地 及 び 宅 地 評 価 土 地 （ 以 下 「 宅 地 等 」 と い う 。 ） の 価 格 の 修 正 は ， 次 に よ る も の と す る 。 ア 宅 地 の 価 格 の 下 落 状 況 を 把 握 す る 。 イ 宅 地 等 を 区 分 し ， そ の 区 分 ご と に 修 正 率 を 適 用 す る 。 （ ２ ） 宅 地 の 価 格 に つ い て は ， 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 に よ る 京 都 府 地 価 調 査 及 び 不 動 産 鑑 定 士 に よ る 鑑 定 評 価 等 を 活 用 し ， 平 成 ２ ９ 年 １ 月 １ 日 か ら 平 成 ２ ９ 年 ７ 月 １ 日 ま で の 下 落 状 況 を 把 握 す る も の と す る 。 （ ３ ） 宅 地 等 の 区 分 及 び 修 正 率 の 適 用 は ， 次 に 掲 げ る 宅 地 の 評 価 方 法 の 区 分 に 応 じ ， 次 に 定 め る と こ ろ に よ る も の す る 。 ア 市 街 地 宅 地 評 価 法 の 適 用 地 域 （ ア ） 宅 地 等 の 区 分 は ， 第 ２ 節 ３ （ １ ） イ に 規 定 す る 状 況 類 似 地 域 の 単 位 と す る 。 （ イ ） （ ア ） の 区 分 ご と に ， 第 ２ 節 及 び 本 節 １ に よ っ て 求 め た 価 格 に ， （ ２ ） に よ っ て 把 握 し た 下 落 状 況 か ら み て 最 も 適 切 で あ る と 判 断 し た 修 正 率 を 乗 じ る 。 イ そ の 他 の 宅 地 評 価 法 の 適 用 地 域 （ ア ） 宅 地 等 の 区 分 は ， 第 ２ 節 ３ （ ２ ） イ に 規 定 す る 状 況 類 似 地 区 の 単 位 と す る 。 （ イ ） （ ア ） の 区 分 ご と に ， 第 ２ 節 及 び 本 節 １ に よ っ て 求 め た 価 格 に ， （ ２ ） に よ っ て 把 握 し た 下 落 状 況 か ら み て 最 も 適 切 で あ る と 判 断 し た 修 正 率 を 乗 じ る 。 第 １ ３ 節 施 行 細 目 の 委 任 本 評 価 要 綱 の 実 施 に 関 し 必 要 な 事 項 は ， 行 財 政 局 税 務 部 長 が 定 め る 。
別 表 １ 画 地 計 算 法 １ 画 地 計 算 法 各 筆 の 画 地 計 算 は ， 一 画 地 の 宅 地 ご と に ， 路 線 価 を 基 礎 と し ， 画 地 の 立 地 条 件 及 び 形 状 に 応 じ ， 以 下 に 掲 げ る 画 地 計 算 の 方 法 を 適 用 し て 行 う も の と す る 。 ２ 画 地 の 認 定 一 画 地 は ， 原 則 と し て ， 土 地 課 税 台 帳 又 は 土 地 補 充 課 税 台 帳 に 登 録 さ れ た 一 筆 の 宅 地 に よ る も の と す る 。 た だ し ， 一 筆 の 宅 地 又 は 隣 接 す る 二 筆 以 上 の 宅 地 に つ い て ， そ の 形 状 ， 利 用 状 況 等 か ら み て ， こ れ を 一 体 を な し て い る と 認 め ら れ る 部 分 に 区 分 し ， 又 は こ れ ら を 合 わ せ る 必 要 が あ る 場 合 に お い て は ， そ の 一 体 を な し て い る 部 分 の 宅 地 ご と に 一 画 地 と す る 。 ３ 奥 行 価 格 補 正 割 合 法 宅 地 の 価 額 は ， 道 路 か ら の 奥 行 が 長 く な る に 従 っ て ， ま た ， 奥 行 が 著 し く 短 く な る に 従 っ て 漸 減 す る も の で あ る の で ， そ の 一 方 に お い て の み 路 線 に 接 す る 画 地 に つ い て は ， 当 該 路 線 の 路 線 価 に 当 該 画 地 の 奥 行 距 離 に 応 じ 「 奥 行 価 格 補 正 率 表 」 （ 附 表 １ ） に よ っ て 求 め た 奥 行 価 格 補 正 率 を 乗 じ て 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 求 め ， こ れ に 当 該 画 地 の 地 積 を 乗 じ て そ の 評 点 数 を 求 め る も の と す る 。 ４ 側 方 路 線 影 響 加 算 法 正 面 と 側 方 が ２ 系 統 の 路 線 に 接 し て い る 画 地 （ 以 下 「 角 地 」 と い う 。 ） 及 び 正 面 と 側 方 が １ 系 統 の 路 線 に 接 し そ の 路 線 の 屈 折 部 の 内 側 に 位 置 し て い る 画 地 （ 以 下 「 準 角 地 」 と い う 。 ） の 価 額 は ， 側 方 路 線 (原 則 と し て 路 線 価 の 低 い 方 の 街 路 を い う 。 以 下 同 じ 。 )の 影 響 に よ り ， 正 面 路 線 （ 原 則 と し て 路 線 価 の 高 い 方 の 街 路 を い う 。 以 下 同 じ 。 ） の み に 接 す る 画 地 の 価 額 よ り も 高 く な る も の で あ る の で ， 角 地 及 び 準 角 地 に つ い て は ， 当 該 画 地 の 正 面 路 線 か ら 計 算 し た 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に ， 側 方 路 線 を 正 面 路 線 と み な し て 計 算 し た 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 「 側 方 路 線 影 響 加 算 率 表 」 （ 附 表 ２ ） に よ り 求 め た 側 方 路 線 影 響 加 算 率 に よ っ て 補 正 し た 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 加 算 し て ， 当 該 画 地 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 求 め ， こ れ に 当 該 画 地 の 地 積 を 乗 じ て そ の 評 点 数 を 求 め る も の と す る 。 た だ し ， 当 該 画 地 に 接 す る 側 方 路 線 が 次 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 に お い て は ， 評 価 の 均 衡 上 ， 加 算 の 必 要 が あ る と 認 め ら れ る も の を 除 い て ， 側 方 路 線 影 響 加 算 法 を 適 用 し な い も の と す る 。 （ １ ） 行 止 り の 路 線 （ ２ ） 幅 員 が ２ メ ー ト ル 未 満 の 路 線 （ ３ ） 当 該 画 地 と の 間 に 高 低 差 等 の あ る 路 線 で ， 利 用 価 値 の 増 加 が 認 め ら れ な い も の ５ 二 方 路 線 影 響 加 算 法 正 面 と 裏 面 が 路 線 に 接 し て い る 画 地 （ 以 下 「 二 方 路 線 地 」 と い う 。 ） の 価 額 は ， 裏 路 線 （ 原 則 と し て 路 線 価 の 低 い 方 の 街 路 を い う 。 以 下 同 じ 。 ） の 影 響 に よ り ， 正 面 路 線 の み に
接 す る 画 地 の 価 額 よ り も 高 く な る も の で あ る の で ， 二 方 路 線 地 に つ い て は ， 当 該 画 地 の 正 面 路 線 か ら 計 算 し た 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に ， 裏 路 線 を 正 面 路 線 と み な し て 計 算 し た 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 「 二 方 路 線 影 響 加 算 率 表 」 （ 附 表 ３ ） に よ り 求 め た 二 方 路 線 影 響 加 算 率 に よ っ て 補 正 し た 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 加 算 し て ， 当 該 画 地 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 求 め ， こ れ に 当 該 画 地 の 地 積 を 乗 じ て そ の 評 点 数 を 求 め る も の と す る 。 た だ し ， 当 該 画 地 に 接 す る 裏 路 線 が 次 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 に お い て は ， 評 価 の 均 衡 上 ， 加 算 の 必 要 が あ る と 認 め ら れ る も の を 除 い て ， 二 方 路 線 影 響 加 算 法 を 適 用 し な い も の と す る 。 （ １ ） 行 止 り の 路 線 （ ２ ） 幅 員 が ２ メ ー ト ル 未 満 の 路 線 （ ３ ） 当 該 画 地 と の 間 に 高 低 差 等 の あ る 路 線 で ， 利 用 価 値 の 増 加 が 認 め ら れ な い も の ６ 三 方 又 は 四 方 路 線 影 響 加 算 法 三 方 に お い て 路 線 に 接 し て い る 画 地 又 は 四 方 に お い て 路 線 に 接 し て い る 画 地 は ， 当 該 画 地 の 状 況 に よ り ， 側 方 路 線 影 響 加 算 法 及 び 二 方 路 線 影 響 加 算 法 を 併 用 し て ， 当 該 画 地 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 求 め ， こ れ に 当 該 画 地 の 地 積 を 乗 じ て そ の 評 点 数 を 求 め る も の と す る 。 ７ 不 整 形 地 評 点 算 出 法 （１）形状が不整形な画地（本表８に定める無道路地及び通路沿いの土地（建築基準法上の道路に該当 しない通路等に係る土地補正率を適用して評価した土地をいう。以下同じ。）を除く。以下「不整 形地」という 。 ） の 価 額 に つ い て は ， 形 状 が 整 形 な 画 地 （ 以 下 「 整 形 地 」 と い う 。 ） に 比 し て 一 般 に 低 く な る も の で あ る の で ， 奥 行 価 格 補 正 割 合 法 等 に よ っ て 計 算 し た 単 位 当 た り 評 点 数 に ， 「 不 整 形 地 補 正 率 表 」 （ 附 表 ４ ） に よ っ て 求 め た 不 整 形 地 補 正 率 を 乗 じ て そ の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 求 め ， こ れ に 当 該 画 地 の 地 積 を 乗 じ て そ の 評 点 数 を 求 め る も の と す る 。 た だ し ， 路 地 状 部 分 の み に よ っ て 路 線 に 接 し て い る 不 整 形 地 で ， 当 該 路 地 状 部 分 の 幅 員 が ， 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げ る 路 地 状 部 分 の 長 さ の 区 分 に 応 じ 同 表 の 右 欄 に 掲 げ る 数 値 未 満 の も の （ 以 下 「 袋 地 」 と い う 。 ） に つ い て は ， 建 築 規 制 の 観 点 か ら 路 線 に 接 し て い る 部 分 の な い 画 地 と み な し ， 本 表 ８ に 定 め る 「 無 道 路 地 評 点 算 出 法 」 を 適 用 し て そ の 評 点 数 を 求 め る も の と す る 。 な お ， 袋 地 に あ っ て も ， 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 た だ し 書 許 可 基 準 第 3-9（ 平 成 25 年 5 月 22 日 付 施 行 ） 及 び 京 都 市 建 築 基 準 条 例 （ 平 成 26 年 4 月 1 日 付 改 正 分 ） の う ち ， 路 地 形 状 の 敷 地 に お け る 建 築 制 限 を 改 正 し た こ と に よ り 個 別 同 意 に よ り 建 築 物 の 建 替 え が 許 可 さ れ た 画 地 に つ い て は ， 無 道 路 地 評 点 算 出 法 を 適 用 し な い も の と す る 。 20 メ ー ト ル 以 下 の も の ２ メ ー ト ル 20 メ ー ト ル を 超 え 35 メ ー ト ル 以 下 の も の （ ※ ） 35 メ ー ト ル を 超 え る も の ４ メ ー ト ル ※ （ 路 地 状 部 分 の 延 長 距 離 － ２ ０ メ ー ト ル ） ÷０ ． １ ５ メ ー ト ル ×０ ． ０ １ ＋ ２ メ ー ト ル で 求 め ら れ る 値 。
