１ 山 林 の 評 価 の 仕 組 み
［ 評 価 要 綱 ］ 第 ５ 節 １ 山 林 の 評 価
山 林 の 評 価 は ， 各 筆 の 山 林 に つ い て 評 点 数 を 付 設 し ， 当 該 評 点 数 を 評 点 １ 点 当 た り の 価 額 に 乗 じ て 各 筆 の 山 林 の 価 額 を 求 め る 方 法 に よ る も の と す る 。 （ た だ し 書 省 略 ） ２ 評 点 １ 点 当 た り の 価 額
評 点 １ 点 当 た り の 価 額 は ， １ 円 と す る 。 た だ し ， 京 都 府 知 事 か ら 通 知 さ れ た 山 林 の 提 示 平 均 価 額 に 基 づ い て 市 長 が 決 定 す べ き 価 額 が こ れ と 異 な る と き は ， そ の 価 額 と す る 。
山 林 の 比 準 表 （ 要 綱 別 表 ６ ）
評 点 １ 点 当 た り の 価 額 （ １ 点 ＝ 1 円 ）
２ 状 況 類 似 地 区 の 区 分
［ 評 価 要 綱 ］ 第 ５ 節 ３
（ １ ） 状 況 類 似 地 区 の 区 分
状 況 類 似 地 区 は ， 地 勢 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 を 総 合 的 に 考 慮 し ， お お む ね そ の 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 山 林 の 所 在 す る 地 区 ご と に 区 分 す る も の と
状 況 類 似 地 区 の 区 分
標 準 山 林 の 選 定
基 準 山 林 の 選 定 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 の 評 定
標 準 山 林 の 評 点 数 の 付 設
各 筆 の 山 林 の 評 点 数 の 付 設
各 筆 の 評 価 額 の 算 出
す る 。 こ の 場 合 に お い て ， 状 況 類 似 地 区 は ， 町 の 区 域 ご と に 認 定 す る も の と し ， 相 互 に 当 該 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 町 の 区 域 は こ れ ら を 合 わ せ ， 町 の 区 域 内 に お い て 当 該 状 況 が 著 し く 異 な る と 認 め ら れ る と き は 当 該 状 況 が 異 な る 地 域 ご と に 区 分 す る も の と す る 。
状 況 類 似 地 区 の 区 分 は ， 地 勢 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 そ の 他 の 山 林 の 価 格 に 影 響 を 及 ぼ す 自 然 的 及 び 経 済 的 諸 条 件 等 を 総 合 的 に 考 慮 し て ， お お む ね そ の 状 況 が 類 似 す る と 認 め ら れ る 地 区 ご と に 区 分 す る も の と す る 。
区 分 に 当 た っ て は ， 山 林 地 帯 を 地 形 に よ り 区 分 し ， 次 に 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 相 違 を 勘 案 し て 地 形 区 分 に 所 要 の 修 正 を 行 い ， お お む ね 状 況 が 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 山 林 の 所 在 す る 地 区 ご と に 区 分 す る 。
状 況 類 似 地 区 は ， 原 則 と し て ， 町 の 区 域 を 単 位 と し て 区 分 す る も の と す る 。 こ の 場 合 ， 一 の 町 の 状 況 が 隣 接 す る 町 の 区 域 と 類 似 し て い る と 認 め ら れ る 場 合 は ， こ れ ら の 町 の 区 域 を 合 わ せ て 一 の 状 況 類 似 地 区 と し ， ま た ， 一 の 町 の 区 域 内 に お い て 状 況 が 著 し く 異 な る と 認 め ら れ る と き は ， こ れ を そ れ ぞ れ の 状 況 類 似 地 区 に 区 分 す る も の と す る 。 具 体 的 に は ， 次 の と お り で あ る 。
（ １ ） 地 形 に よ る 区 分
ア 河 川 ， 道 路 等 に 囲 ま れ た 地 形 面 に 区 切 る 。
イ 町 界 及 び 旧 字 界 を 基 礎 と し て ， 状 況 類 似 地 区 が 原 則 と し て 町 単 位 と な る よ う 地 形 面 を 区 分 あ る い は ま と め て 区 分 す る 。
ウ 傾 斜 角 度 の 多 様 な 地 形 面 に つ い て は ， お お む ね １ ５ 度 か ら ４ ０ 度 ま で の 傾 斜 部 分 と ， ４ ０ 度 以 上 の 傾 斜 部 分 と に 区 分 す る 。
エ 一 の 地 形 面 で ， 傾 斜 方 向 が 異 な っ て い る 部 分 が あ る と き は ， 北 面 と そ れ 以 外 の 部 分 と に 稜 線 を も っ て 区 分 す る も の と す る 。
オ 上 記 ま で の 方 法 で 画 定 し た 地 形 面 を 実 地 に 照 合 し た 結 果 ， 著 し く 相 違 す る 場 合 は ， 所 要 の 修 正 を 行 う 。
（ ２ ） 土 層 及 び 林 産 物 搬 出 の 便 に よ る 修 正
ア 土 層 の 相 異 は ， 樹 種 に よ っ て ほ ぼ 判 別 す る こ と が で き る の で ， 特 に 区 域 を 区 分 す る 必 要 が あ る と き は ， 針 葉 樹 と 広 葉 樹 と の 区 分 及 び 樹 界 を 参 考 と し て 判 別 し ， (1) に よ り 区 分 し た 地 域 の 修 正 を 行 う 。
イ （ １ ） 及 び 上 記 ア に よ り 区 分 し た 地 域 内 の 中 央 部 と 幹 線 又 は 支 線 道 路 ま で の 距 離 及 び 搬 出 道 路 の 良 否 に よ り ， 搬 出 条 件 が 特 に 異 な る と 認 め ら れ る 場 合 は ， そ の 実 態 に よ り 所 要 の 補 正 を 行 っ て 区 分 す る 。
ウ （ １ ） 及 び （ ２ ） に よ っ て 区 分 さ れ た 状 況 類 似 地 区 の 中 で ， 標 高 ， 最 寄 り の 集 落 へ の 距 離 等 の 経 済 条 件 か ら み て ， 他 の 地 域 に 比 し て 価 格 事 情 が 同 等 と 認 め ら れ る 一 連 の 地 区 が あ る 場 合 は ， 一 の 状 況 類 似 地 区 と し て 差 し 支 え な い も の と す る 。
（ ３ ） 旧 賃 貸 価 格 に よ る 概 括 区 分
山 林 地 帯 は ， 他 の 地 目 に 比 し て 地 積 が 膨 大 で あ る こ と か ら ， あ ら か じ め 旧 賃 貸 価 格 の
類 似 す る 筆 を 概 括 区 分 し ， あ る 程 度 の 見 通 し を 立 て る 手 段 と す る こ と も 差 し 支 え な い も の と す る 。 た だ し ， こ の 方 法 を 用 い る と き は ， 旧 賃 貸 価 格 設 定 時 の 価 格 条 件 と 現 状 に お け る 価 格 条 件 の 相 違 に 注 意 す る と と も に ， こ の 方 法 が 地 形 区 分 に よ る 状 況 類 似 地 区 区 分 の 補 助 的 手 段 で あ る こ と に 留 意 し て 適 用 す る 必 要 が あ る 。
（ ４ ） そ の 他 に よ る 区 分
上 記 （ １ ） ， （ ２ ） 及 び （ ３ ） に よ る 区 分 の ほ か ， 都 市 計 画 法 ， 森 林 法 そ の 他 の 法 令 等 に よ る 利 用 上 の 制 限 が あ る こ と に よ り ， 地 域 的 に 山 林 の 価 格 事 情 に 影 響 を 及 ぼ す と 認 め ら れ る 場 合 は ， 当 該 地 域 ご と に 区 分 す る も の と す る 。
３ 標 準 山 林 の 選 定
［ 評 価 要 綱 ］ 第 ５ 節 ３
（ ２ ） 標 準 山 林 の 選 定
（ １ ） に よ っ て 区 分 し た 状 況 類 似 地 区 ご と に ， 位 置 ， 地 形 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 が 当 該 地 区 に お い て 標 準 的 な も の と 認 め ら れ る 一 の 山 林 を 選 定 し ， こ れ を 標 準 山 林 と す る 。
（ ３ ） 基 準 山 林 の 選 定
標 準 山 林 の う ち ， 地 勢 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 が 市 内 に お い て 上 級 と 認 め ら れ る も の の う ち か ら 一 の 標 準 山 林 を 基 準 山 林 と し て 選 定 す る も の と す る 。
標 準 山 林 は ， 状 況 類 似 地 区 ご と に ， お お む ね 当 該 地 区 の 中 央 部 に 位 置 し ， 地 形 要 素 ， 土 層 要 素 及 び 林 産 物 の 搬 出 条 件 が 標 準 的 な 一 筆 の 土 地 を 選 定 す る こ と を 原 則 と し ， 人 工 林 で 同 一 の 樹 種 が 植 林 さ れ て い る 地 区 で は ， 樹 木 の 育 成 状 況 が 中 庸 と 認 め ら れ る 標 準 山 林 を 選 定 し て も 差 し 支 え な い も の と す る 。
４ 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 の 評 定 及 び 評 点 数 の 付 設
［ 評 価 要 綱 ］ 第 ５ 節 ３
（ ４ ） 標 準 山 林 の 評 点 数 の 付 設
標 準 山 林 の 評 点 数 は ， 次 に 定 め る と こ ろ に よ り 評 定 す る 当 該 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。
ア 売 買 の 行 わ れ た 山 林 （ 以 下 「 売 買 山 林 」 と い う 。 ） の 売 買 実 例 価 額 に つ い て ， そ の 内 容 を 検 討 し ， 正 常 と 認 め ら れ な い 条 件 が あ る 場 合 に お い て は ， こ れ を 修 正 し て ， 売 買 山 林 の 正 常 売 買 価 格 を 求 め る も の と す る 。 こ の 場 合 に お け る 正 常 売 買 価 格 は ， 山 林 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 山 林 の 正 常 売 買 価 格 で あ る の で ， 売 買 山 林 が 市 街 地 の 近 郊 等 に 所 在 す る た め ， 売 買 山 林 の 売 買 実 例 価 額 が ， 山 林 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 当 該 山 林 の 売 買 価 額 を 超 え る 額 で あ る と 認 め ら れ る 場 合 に お け る 当 該 売 買 山 林 の 正 常 売 買 価 格 は ， 原 則 と し て ， 山 林 と し て 利 用 す る 場 合 に お け る 当 該 山 林 の
売 買 価 額 を 基 準 と し て 求 め る も の と す る 。
イ 当 該 売 買 山 林 と 標 準 山 林 の 位 置 ， 地 形 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 相 違 を 考 慮 し ， ア に よ っ て 求 め ら れ た 当 該 売 買 山 林 の 正 常 売 買 価 格 を 基 礎 と し ， 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る も の と す る 。
ウ イ に よ っ て 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 を 評 定 す る 場 合 に お い て は ， 京 都 府 知 事 の 示 し た 基 準 山 林 の 適 正 な 時 価 と の 評 価 の 均 衡 及 び 標 準 山 林 相 互 間 の 評 価 の 均 衡 を 総 合 的 に 考 慮 す る も の と す る 。
（ １ ） 適 正 な 時 価 の 評 定
標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 は ， 位 置 ， 地 形 ， 土 層 ， 林 産 物 の 搬 出 の 便 そ の 他 の 山 林 の 価 格 に 影 響 を 及 ぼ す 自 然 的 及 び 経 済 的 諸 条 件 の 相 違 並 び に 精 通 者 価 格 等 の 相 違 等 か ら ， 基 準 山 林 及 び 標 準 山 林 相 互 間 の 均 衡 を 総 合 的 に 考 慮 し て 評 定 す る も の と す る 。
（ ２ ） 標 準 山 林 の 評 点 数 の 付 設
標 準 山 林 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 は ， 標 準 山 林 の 単 位 地 積 当 た り の 適 正 な 時 価 に 基 づ い て 付 設 す る も の と す る 。
５ 各 筆 の 山 林 の 評 点 数 の 付 設
［ 評 価 要 綱 ］ 第 ５ 節 ３
（ ５ ） 各 筆 の 山 林 の 評 点 数 の 付 設
各 筆 の 山 林 の 評 点 数 は ， 標 準 山 林 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 に ， 「 山 林 の 比 準 表 」
（ 別 表 ６ ） に よ り 求 め た 各 筆 の 山 林 の 比 準 割 合 を 乗 じ ， こ れ に 各 筆 の 山 林 の 地 積 を 乗 じ て 付 設 す る も の と す る 。
各 筆 の 山 林 の 評 点 数 は ， 標 準 山 林 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 を 基 礎 と し ， 「 山 林 の 比 準 表 」 （ 要 綱 別 表 ６ ） を 適 用 し て 付 設 す る も の で あ る が ， 更 に 評 価 の 均 衡 上 補 正 す る 必 要 が あ る と 認 め ら れ る 場 合 に は ， 均 衡 補 正 率 を 乗 じ ， こ れ に 各 筆 の 山 林 の 地 積 を 乗 じ て 付 設 す る も の と す る 。
（ 算 式 ）
単 位 地 積 当 た り 評 点 数 ＝ （ 標 準 地 の 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 ×比 準 割 合 ） ×均 衡 補 正 率
＜ （ ） 内 及 び 計 算 結 果 小 数 点 以 下 切 捨 て ＞ 評 点 数 ＝ 単 位 地 積 当 た り 評 点 数 ×地 積 ÷１ ， ０ ０ ０
［ 評 価 要 綱 ］ 別 表 ６ 山 林 の 比 準 表
標 準 地 の 等 級
－ 比準地の等級
比 準 率 （ ％ ） 標 準 地 の 等 級
－ 比準地の等級
比 準 率 （ ％ ）
Ａ Ｂ Ａ Ｂ
１ ８ ８ ９ ２ － １ １ １ ２ １ ０ ６
２ ７ ７ ８ ６ － ２ １ ２ ７ １ １ ５
３ ６ ８ ７ ９ － ３ １ ４ ２ １ ２ ５
４ ６ ０ ７ ３ － ４ １ ６ ０ １ ３ ２
５ ５ ４ ６ ８ － ５ １ ８ ０ １ ４ ２
６ ４ ７ ６ ２ － ６ ２ ０ ２ １ ５ １
７ ４ ２ ５ ８ － ７ ２ ２ ７ １ ６ ３
８ ３ ７ ５ ３ － ８ ２ ５ １ １ ７ ３
９ ３ ２ ４ ９ － ９ ２ ８ ２ １ ８ ５
１ ０ ２ ９ ４ ５ － １ ０ ３ １ ３ ２ ０ ７
１ １ ２ ６ ４ １ － １ １ ３ ５ ０ ２ １ ８
１ ２ ２ ３ ３ ８ － １ ２ ３ ８ ７ ２ ２ ５
１ ３ １ ９ ３ ５ － １ ３ ４ ３ ２ ２ ４ １
１ ４ １ ８ ３ １ － １ ４ ４ ７ ９ ２ ４ ４
１ ５ １ ５ ２ ８ － １ ５ ５ ２ ８ ２ ６ ０
１ ６ 以 上 １ ５ ２ ８ － １ ６ 以 上
－ １ ５ を 超 え る 等 級 数 の １ 等 級 に つ き ， ５ ０ を ５ ２ ８ に 加 え る 。
－ １ ５ を 超 え る 等 級 数 の １ 等 級 に つ き ， １ ０ を ２ ６ ０ に 加 え る 。
（ 備 考 ）
１ こ の 比 準 表 に お い て ， 「 標 準 地 又 は 比 準 地 の 等 級 」 と は ， 旧 賃 貸 価 格 を い う 。
２ こ の 比 準 表 は ， 標 準 山 林 と ５ ０ 等 級 を 超 え る 場 合 と そ れ 以 下 の 場 合 と に 区 分 し て 適 用 し ， 比 準 率 Ａ は ， 当 該 状 況 類 似 地 区 の 標 準 地 の 等 級 が ５ ０ 等 級 以 下 の 場 合 に ， 比 準 率 Ｂ は ， 当 該 状 況 類 似 地 区 の 標 準 地 の 等 級 が ５ １ 等 級 以 上 の 場 合 に ， そ れ ぞ れ 適 用 す る 。
３ そ れ ぞ れ の 比 準 率 は ， １ ， ０ ０ ０ を 超 え る こ と が で き な い 。