（１）地区計画制度
地域の実情 を踏ま え、民間 の開発 や建築行 為など の制限 を強化し たり、 道路斜線 制限の 緩和 などきめ細 かな街 並み空間 の約束事 を地域 本位で、 地域の 実情にあ わせて 決めてい く手法とし て「地区計画制度」があります。
地区計画を 定める ことによ り、建 替えの際 に地区 計画の ルールを 守るこ とで、徐 々に地 区の ルールに沿ったまちが実現していきます。
区では、現在11か所の地区計画が定められています。
図表2-4-22 地区計画の都市計画決定状況
番 号
告示 年月日
名称
面積
（ha）
位置
1
H5.5.17 東池袋四丁目地区再開発地区計画 1.6 東池袋四丁目及び南池袋二丁目各地内 H16.5.20 東池袋四丁目地区地区計画 2.7 東池袋四丁目及び南池袋二丁目各地内
２
H10.10.7
目白駅周辺地区地区計画 1.6 目白一丁目・三丁目各地内 H11.11.11
（変更）
３ H15.1.31 立教大学南地区地区計画 16.5 西池袋三丁目・四丁目各地内 ４ H15.11.6 環状5の1号線周辺地区地区計画 10.3
南池袋三丁目・四丁目及び雑司が谷二 丁目・三丁目各地内
５
H17.1.19
補助173号線周辺地区地区計画 12.3 池袋二丁目及び池袋三丁目各地内 H19.1.19
（変更）
６ H17.1.19 環状4号線周辺地区地区計画 5.5 高田一丁目地内 ７ H17.9.28 巣鴨地蔵通り四丁目地区地区計画 1.2 巣鴨四丁目地内
８ H18.4.12
池袋駅周辺・主要街路沿道エリア 地区計画
39.1
東池袋一丁目、南池袋一・二丁目、西 池袋一～三丁目、池袋二丁目、西池袋 五丁目各地内
９ H20.6.20 東池袋四・五丁目地区地区計画 20.3
東池袋四丁目・五丁目各地内、南池袋 二丁目及び南池袋四丁目各地内 10 H20.12.26 高松二丁目桐葉通り地区地区計画 3.3 高松二丁目地内
11
H21.7.31
南池袋二丁目Ａ地区地区計画 1.2 南池袋二丁目地内 H24.3.30
（変更）
（２）居住環境総合整備事業
既成の市街 地にお いて、十 分な基 盤整備が なされ ずに老 朽住宅が 密集す るなどし たため 防災 性や居住環 境に改 善の余地 があると 認めら れる地区 におい て、道路 の拡幅 整備や公 園・広場の 整備などを 進め、 併せて老 朽住宅の 建替え を促進す るなど 地域の居 住環境 の改善に ついて総合 的に取り組むものです。
現在、区に おいて は、「東 池袋四 ・五丁目 地区」 、「上 池袋地区 」及び 「池袋本 町地区 」の 地区で事業 を実施 していま す。また 、「南 長崎二・ 三丁目 地区」が 平成17 年度に、 「染井霊園 周辺地区」が平成20年度に事業を終了しました。
こ の 事 業 は 、 国 （ 国 土交 通 省 ） の 「 住宅 市 街 地 総 合 整 備事 業 」 と 東 京 都（ 都 市 整 備 局 ） の
「東京都木 造住宅 密集地域 整備事業 」に基 づくもの で、区 では、「 豊島区 木造住宅 密集地域建 替促進助成 金交付 要綱」と 「豊島区 従前居 住者対策 家賃等 補助要綱 」を定 めて、事 業を推進し ています。
また、密集 市街地 の一層の 整備推 進を図る ため、 平成９ 年に「密 集市街 地におけ る防災 街区 の 整 備 の 促 進 に 関 する 法 律 」 が 創設 さ れ ま し た。 こ の 法 制 化に 伴 い 、 「 東池 袋 四 ・ 五 丁目 地 区」、「染 井霊園 周辺地区 」、「上 池袋地 区」、「 南長崎 二・三丁 目地区 」は「防 災再開発促 進地区」に指定されています。
事 業 地 区 の 要件
事業地区の 要件は、 地区面 積が概ね ５ha以 上で、防 災性及び 居住環 境につい ての 評価を指数 化した値 が一定 の水準を 上回る 地域であ り、かつ 、これ までに十 分な 公共施設及 び生活環 境施設 等の整備 がなさ れていな い等の事 情によ り、地域 の防 災性及び居住環境について改善の余地があると認められる地区です。
事業内容 整備区域内 の防災性 を向上 させ、か つ住環 境を改善 し良好な 住宅地 として再 生し ていくために整備計画を策定し、この計画に基づき次の事業を実施しています。
・調査・計画作成及び地域住民のまちづくり活動支援
・老朽建築物等の除却及び共同住宅の建替えを促進するための助成
・生活道路、小公園等の公共施設やまちづくりセンターの生活環境施設の整備
・地区整備 に伴って 住宅に 困窮する 高齢者 や借家人 等の従前 居住者 に対し居 住の 安定を確保するための住宅の確保
・防災細街路の整備
（３）アメニティ形成の推進
「アメニテ ィ」と は、人び との生 活に密着 した環 境と空 間の質の 面を重 視した、 うるお い、
住み心地、にぎわいなどの言葉に象徴される概念です。
① 豊島区アメニティ形成条例に基づく届出制度
一定規模以 上の建 築物や 工作物の 新築・ 増改築 、広告物 の設置 ・改造 等、開発 行為や その 他アメニテ ィ形成 に影響を 及ぼすと 認めら れる行為 を行う 場合に、 事前の 届出（国 等は通 知）
と協議を義務づけています。
② 豊島区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例に基づく事前協議制度
一定規模以 上の中 高層集 合住宅等 を建築 する場 合に、良 質な集 合住宅 の確保と 良好な 近隣 関係の維持 を図る ために、 建築の 計画や管 理、近 隣への 配慮につ いて事 前（建築 確認申 請等 の30～90日前まで）に協議をする制度です。
協議事項に は、外 壁の後 退、駐車 場・駐 輪場・ ごみ再生 資源の 保管施 設の設置 や住戸 床面 積の規制の 他、住 宅管理や 近隣と の紛争予 防及び 高齢社 会への対 応に関 すること も含ま れま す。