（１）区営住宅
最低居住面 積水準 の住宅を 住宅市 場におい て自力 で確保 すること が困難 な低額所 得者に 対し て、区が民間賃貸住宅市場よりも低廉な家賃で賃貸する住宅です。
区では、都 営住宅 の区移管 を実施 すること で、区 営住宅 の供給を 進め、 平成24年 度末現 在11 団地221戸を提供しています。老朽化が進んだ団地については、計画的に修繕と建替えを行って おり、これ までに 建替えを 行った団 地とし て、ライ ブピア 長崎（26 戸）、 ライブピ ア池袋本町
（12戸）があります。
都営住宅の 区移管 は、区部 に所在 する都営 住宅の うち、 管理開始 から10 年以上経 過した 、概 ね100戸程度までの住宅の土地、建物、工作物等を、原則無償で都から区に譲渡する制度です。
平成24年度末現在、移管の対象となっている都営住宅は１団地55戸あります。
対象世帯 ・区内に引き続き１年以上住所を有すること
・現に居住し、または同居しようとしている親族があること
・住宅に困窮していることが明らかであること
・収入分位0～25％[月額所得が158,000円以下]の世帯であること
（高齢者、障害者等は、収入分位0～40％[月額所得が214,000円以下]）
※月額所得は、世帯人員により変更があります。
・申込者及び同居親族が暴力団員でないこと 住戸タイプ ・２人以上世帯用 ２ＤＫ 45㎡程度
・３人以上世帯用 ３ＤＫ 62㎡程度
図表2-4-1 区営住宅名義人の年齢構成（平成25年４月１日現在）
名義人 の年齢
３０歳 未満
３０歳～
３９歳
４０歳～
４９歳
５０歳～
５９歳
６０歳～
６９歳
７０歳～
７９歳
８０歳～
８９歳
９０歳 以上
世帯数 ０ １９ ３３ ３１ ４８ ４９ ２６ ８
備考 ※６５歳以上が１０５名（49.1％）、平均年齢６２歳
【参考 収入分位】
総務省の家 計調査 におい て全国の 世帯を 収入別 に分布さ せたも の（全 国の世帯 を年間 収入 の低いもの から高 いものへ 順に並 べたもの ）をい います 。収入分 位25％ とは、収 入が低 い方 から25％という意味になります。
この収入分 位に対 応して 、以下の とおり 入居者 の収入区 分が定 められ ており、 入居者 資格 や家賃を決める際の基準にもなっています。
○公営住宅の場合
公営住宅は 、所得 が低位 にある者 が施策 対象で あり、原 則とし て、収 入分位25 ％まで が施 策対象となります。また、高齢者、障害者等については40％までが施策対象となります。
○特定優良賃貸住宅の場合
特定優良賃 貸住宅 は、所 得が中位 にある 者が施 策対象で あり、 原則と して、収 入分位2 5～
50％までが 施策対 象となり ます。 また、地 域の住 宅事情 等を勘案 し、知 事は80％ まで施 策対 象を広げることができ、東京都の場合は25～80％が施策対象者となっています。
図表2-4-2 収入分位 平成21年4月以降（公営住宅法施行令等の改正による）
収 入 分 位 収入区分（月額所得）
0 ～ 10.0％ 0円 ～ 104,000円 10.0 ～ 15.0％ 104,001円 ～ 123,000円 15.0 ～ 20.0％ 123,001円 ～ 139,000円 20.0 ～ 25.0％ 139,001円 ～ 158,000円 25.0 ～ 32.5％ 158,001円 ～ 186,000円 32.5 ～ 40.0％ 186,001円 ～ 214,000円 40.0 ～ 50.0％ 214,001円 ～ 259,000円 50.0 ～ 60.0％ 259,001円 ～ 313,000円 60.0 ～ 65.0％ 313,001円 ～ 350,000円 65.0 ～ 75.0％ 350,001円 ～ 435,000円 75.0 ～ 80.0％ 435,001円 ～ 487,000円 80.0％ ～ 487,001円 ～
※ここで の収入（ 月額所 得）と は、粗 収入では なく、 各種の 控除を 行うもの で、い わゆる 課税対 象額 とほぼ類似のものです。
公営 原則
公営 高齢者等
（福祉住宅）
特優賃
図表2-4-3 区営住宅一覧（平成24年度末）
名 称 戸数 構造・階数 移管年月 開設年月等
1 千川二丁目アパート 15 RC・3階 平成4年1月 昭和52年2月 ２ 要町三丁目アパート 15 RC・3階 平成4年1月 昭和54年4月 ３ 千早四丁目アパート 30 RC・3階 平成5年1月 昭和50年4月
４ ライブピア長崎 26 RC・3階 平成5年1月 平成8年12月(建替え) ５ 高松三丁目アパート 9 RC・3階 平成10年2月 昭和63年1月
６ 高松三丁目第二アパート 15 RC・3階 平成10年2月 平成1年8月 ７ 高松三丁目第三アパート 17 RC・3階 平成12年12月 平成7年8月 ８ 長崎六丁目アパート 18 RC・3階 平成14年2月 平成7年4月 ９ 上池袋二丁目アパート 30 RC・5階 平成15年2月 昭和63年2月 10 西巣鴨二丁目第二アパート 34 RC・5階 平成21年4月 平成11年3月
11 ライブピア池袋本町 12 RC・4階 平成5月11日 平成22年4月(建替え)
合 計 221
図表2-4-4 区内の都営住宅一覧（平成24年度末）
名 称 戸数 構造・階数 建設年度 備 考
１ 要町二丁目アパート 19 RC・5階 昭和55年度 ２ 池袋本町三丁目アパート 55 RC・5階 昭和49年度 ３ 北池袋アパート 94 SRC・14階 昭和45年度
４ 高松三丁目第四アパート 239 RC・8階 平成19年度 19年度建替え ５ 北大塚一丁目アパート 126 SRC・12階 昭和43年度
６ 西巣鴨二丁目アパート 174 RC・4,5階 昭和45年度 ７ 南大塚二丁目アパート 431 SRC・14階 昭和46年度 ８ 駒込二丁目アパート 207 SRC・6,12,14階 昭和52年度
合 計 1,345
（２）福祉住宅
一人暮らし や高齢 者のみの 世帯の 高齢者等 が、住 み慣れ た地域で 生活を 続けられ るよう 、民 間賃貸住宅市場よりも低廉な家賃で賃貸しているバリアフリー化された住宅です。
区による直 接建設 方式、民 間事業 者が建設 した住 宅の買 取方式お よび借 上方式が あり、 平成 24年度末現在、15団地253戸を供給しています。
対象世帯 高齢者 ・区内に引き続き５年以上住所を有すること
・65歳以上の一人暮らし、または65歳以上の高齢者のみの世帯
・住宅に困窮していることが明らかであること
・収入分位0～40％[月額所得が214,000円以下]の世帯であること
※月額所得は、世帯人員により変更があります。
・身体上または精神 上著しい障害が あるために常時 介護を必要と する場 合は、心身の状況に応じた介護を受けられること
・申込者及び同居親族が暴力団員でないこと 障害者 ・区内に引き続き１年以上住所を有すること
・身体障害者手帳の １～４級、精神 障害者保健福祉 手帳の１～３ 級、愛 の手帳中程度以上の いずれかに該 当する一人暮ら しの障害者、 または 障害者を含む世帯、車いす使用者 等
・住宅困窮、収入分位、身体状況は高齢者と同様
・申込者及び同居親族が暴力団員でないこと 配偶者
のいな い女性
・区内に引き続き１年以上住所を有すること
・配偶者のない女性と18歳未満の児童のみの世帯
・住宅に困窮していることが明らかであること
・収入分位0～25％[月額所得が158,000円以下]の世帯であること
※月額所得は、世帯人員により変更があります。
・申込者及び同居親族が暴力団員でないこと 住戸タイプ ・単身用 １ＤＫ 30～35㎡程度
・世帯用 ２ＤＫ 45㎡程度
図表2-4-5 福祉住宅名義人の年齢構成（平成25年4月1日現在）※母子家庭を除いています 名義人
の年齢
６５歳 未満
６５歳～
６９歳
７０歳～
７４歳
７５歳～
７９歳
８０歳～
８４歳
８５歳～
８９歳
９０歳 以上
世帯数 １ １１ ３５ ５５ ６６ ４３ １１
備考 ※平均年齢７９．７歳
図表2-4-6 区内の福祉住宅一覧（平成24年度末）
番 号
形態 名 称
戸 数
構造・階数 管理開始 備 考
１ 借上 要町つつじ苑 16 RC・6階 平成3年6月 世帯用1戸 ２ 直建 千川つつじ苑 30 RC・3階 平成4年5月 世帯用6戸 ３ 直建 巣鴨つつじ苑 13 RC・3階 平成4年12月
４ 直建 長崎つつじ苑 30 RC・5階 平成5年5月 世帯用2戸 ５ 借上 西池袋つつじ苑 13 RC・5階 平成6年5月 世帯用1戸 ６ 借上 西巣鴨つつじ苑 15 RC・3階 平成6年10月 世帯用4戸 ７ 借上 南大塚つつじ苑 15 RC・3階 平成7年5月 世帯用2戸
８ 買上 南長崎つつじ苑 25 RC・4階 平成8年3月 世帯用3戸，障害者用2戸 ９ 借上 要町第二つつじ苑 11 RC・4階 平成9年4月 母子世帯用11戸 10 借上 北大塚つつじ苑 22 SRC・11階 平成9年4月 世帯用4戸，障害者用2戸 11 借上 池袋本町つつじ苑 16 RC・3階 平成10年7月 世帯用3戸
12 借上 池袋つつじ苑 14 RC・3階 平成10年7月 13 買上 高田つつじ苑 10 RC・3階 平成11年2月 14 借上 南長崎第二つつじ苑 10 RC・3階 平成11年9月 15 直建 池袋本町第二つつじ苑 13 RC・4階 平成22年4月
合 計 253 高齢者向け238戸、障害者向け4戸、母子世帯向け11戸
※要町第二つつじ宛以外はシルバーピアとして生活協力員を配置しています。
※上記団地のうち1，3，4，8，13は区立住宅、その他は公営住宅です。
※「直建 」とは区 の直接 建設に よるも ので、「 買上」 とは建 築主が 建てたも のを区 が買い 上げた もの です。
（３）区民住宅
民間事業者 が建設 した優良 な賃貸 住宅を20 年間借 上げ、 主として 中堅所 得者を対 象に、 地価 を顕在化さ せない適 正な家 賃負担で 入居でき る賃貸 住宅です 。ファミ リー世 帯の定住 化を図り、
バランスのとれた地域社会の形成を図ることを目的としています。
平成24年度末現在、17団地324戸を供給しています。
対象世帯 ・次のいずれかの世帯であること
①現に居住し、または同居しようとする二親等以内の親族で、２人以上の世帯
②婚姻世帯（婚姻予定者で、入居までに配偶者となる者を含む）
・現に自ら居住するための住宅を必要とすること
・規則で定める基準の所得のものであること
・住民税を完納していること
・申込者及び同居親族が暴力団員でないこと
住戸タイプ ・２ＬＤＫと３ＬＤＫが中心で、住戸面積は65㎡を中心に55㎡～70㎡程度です。
使用料
（家賃）
・入居者負 担額は、 入居者 の収入及 び住宅 の規模、 立地条件 等を加 えて決定 し、
入居者負担額と借上契約家賃との差額について家賃補助を行っています。
図表2-4-7 区民住宅入居世帯の推移
年度 戸数 年度末入居世帯数 新規入居世帯数 退去世帯数
20年度 324 294 15 18
21年度 324 282 11 23
22年度 324 277 18 23
23年度 324 274 12 15
24年度 324 267 11 18
図表2-4-8 区民住宅一覧（平成24年度末）
名 称 管理開始 戸数 構造 階数
居室面積
入居者負担額 開設当初家賃 現行家賃 1 ソシエ西池袋 平成7年4月 15
RC 6階
61.6～
63.8㎡
71,000円～
118,200～
161,000円 2 ソシエ長崎 平成7年4月 12
RC 3階
65.0～
65.2㎡
72,500円～
120,700～
166,600円 3 ソシエ東池袋 平成7年6月 45
SRC 9階
60.7～
64.5㎡
69,600円～
115,900～
196,200円 4 ソシエ巣鴨 平成7年7月 12
RC 4階
56.0～
67.8㎡
67,900円～
113,100～
153,200円 5 ソシエ西池袋第二 平成7年7月 10
RC 5階
55.0㎡ 67,800円～
112,900～
131,100円 6 ソシエ南長崎 平成7年11月 12
RC 5階
60.8～
67.4㎡
71,800円～
113,900～
145,800円 7 ソシエ駒込 平成7年12月 25
RC 8階
56.9～
59.9㎡
71,600円～
113,600～
142,300円 8 ソシエ南池袋 平成9年2月 47
SRC 12階
56.7～
62.7㎡
72,300円～
109,200～
145,200円 9 ソシエ巣鴨第二 平成9年4月 10
RC 5階
56.8～
59.0㎡
72,200円～
109,000～
167,700円 10 ソシエ要町 平成9年4月 14
RC 5階
58.8～
63.3㎡
72,000円～
108,700～
158,500円 11 ソシエ北大塚 平成9年4月 16
SRC 11階
62.2～
62.5㎡
75,000円～
113,300～
150,100円 12 ソシエ駒込第二 平成9年4月 23
RC 5階
64.2～
67.3㎡
75,200円～
113,600～
153,400円 13 ソシエ南大塚 平成9年6月 12
SRC 8階
55.3～
69.8㎡
71,100円～
107,400～
138,000円 14 ソシエ西池袋第三 平成9年9月 19
RC 4階
61.3～
70.0㎡
75,700円～
114,300～
149,900円 15 ソシエ東池袋第二 平成10年2月 29
SRC 12階
65.6～
68.4㎡
79,000円～
115,300～
125,900円 16 ソシエ長崎第二 平成12年5月 11
RC 5階
64.3～
65.1㎡
68,100円～
92,800～
128,500円 17 ソシエ南池袋第二 平成17年3月 12
RC 22階
61.2～
65.1㎡
111,200円～
111,200～
167,500円
合 計 324
※17団地すべて借上げ方式です。
※利用者負担額は、ソシエ南池袋第二を除き傾斜家賃方式（現行3.5％ずつ）です。ただし凍結中です。
※現行家賃は、平成24年10月～平成25年９月までの金額です。