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平均地積は、100超～150㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約41％を占めており、次いで150超～
200㎡の区間が約18％、～100㎡の区間が約15％となっており、この3区間で全体の約73％を占めてい る。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 49,164,599 190,827 296.28 151 葵区 64,027,898 279,430 279.83 61 駿河区 42,300,802 180,531 268.14 40 清水区 36,522,411 90,970 338.86 50 サンプル数が住宅に比して少ない中、集計データによれば、静岡市の平均商業地の取引は、総額で 49,164,599円、単価は190,827円/㎡、地積は296.28㎡であった。
別表によれば、平均単価は～100,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約31％を占めており、
150,000超～200,000円/㎡の区間が約23％、次いで100,000超～150,000円/㎡の区間で約21％と、この 3区間で全体の75％を占めている。
（３）地 価 動 向
平成20年秋のリーマンショック以降景気は落ち込み、円高株安を背景に資産デフレ状態が続き、地 価も下落傾向にあった。しかし、安倍政権成立後、いわゆるアベノミクスの効果により、景気は好転 に向かい、平成27年においては、沿岸部等を除くと概ね地価は横這いないし上昇基調となってきてい る。なお近年の取引傾向としては、東日本大震災以降、環境、利便性、収益性あるいは希少性等に加 えて諸災害に対する安全性の程度も大きな価格形成要因となっている。
住宅地については、生活利便性、及び住環境に優れる価格上位から中位の地域と、郊外の利便性や 住環境が劣る住宅地域との間で格差が拡大してきている。市中心部付近にあって、かつ住環境の良い 人気の高い住宅地域では潜在的な需要は高く、景気の回復傾向等に伴なって、基調としては上昇傾向 を示している。郊外部の住宅地については、地価は横這いないしは下落傾向とみられるが、旧静岡市 郊外の一部の住宅地は一次取得者層を中心に実需が堅調で、地価は横這いないし若干上昇傾向で推移 している地域もある。ただ、海岸に近い地域及び市街化調整区域等の利便性に劣る地域においては依 然として下落率が大きいのが現状である。
商業地については、サンプル数が住宅地と比較してその絶対数が少なく、精度には若干難がある点 は否めないものの、区画整理事業が進捗中の東静岡駅周辺、人気の高い鷹匠界隈、集積性の高い静岡 駅周辺、再開発が進む草薙駅周辺の商業地の地価は上昇傾向にあるとみられ、静岡駅からやや離れた エリアの商業地や郊外路線商業地は概ね横這いないし若干上昇傾向で推移している。これに対して清 水駅周辺の商業地については津波災害のリスクがあり、また静岡駅周辺の商業地に恒常的に顧客が流
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出しており、今後もこの傾向が続くと予想されることから、取引価格及び平均単価は低調のまま推移 している。
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 108,613 106,349 105,720
最 大 値 333,444 272,125 477,707
標 本 数 1,117 1,166 1,161
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 20,327,206 20,438,618 20,328,012
最 大 値 340,000,000 360,000,000 948,000,000
標 本 数 1,117 1,166 1,161
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～24万 ～30万 次の級
２５年 52 119 210 328 182 136 61 21 6 2
２６年 62 126 247 302 216 121 66 19 7 0
２７年 65 153 254 272 207 113 58 25 11 3
0 50 100 150 200 250 300
頻度350 （円／㎡）
【静岡市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２５ ～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級 ２５年 69 156 305 256 135 42 40 21 34 29 18 12 ２６年 90 162 305 264 119 61 28 37 35 36 18 11 ２７年 90 191 328 218 123 58 27 29 37 29 21 10
0 50 100 150 200 250 300
頻度350 （万円）
【静岡市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
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平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 211.41 217.12 213.05
最 大 値 4,540.00 5,383.23 5,697.99
標 本 数 1,117 1,166 1,161
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 169,992 185,594 190,827
最 大 値 511,718 811,030 1,874,475
標 本 数 129 106 151
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 169 451 196 99 44 50 31 60 17
２６年 172 465 196 90 65 59 33 72 14
２７年 170 475 207 89 57 51 30 70 12
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
頻度 （㎡）
【静岡市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～40万 ～50万 次の級
２５年 27 34 33 14 8 11 1 1
２６年 24 25 28 11 6 5 1 6
２７年 47 32 35 14 7 4 4 8
0 10 20 30 40
頻度 50 （円／㎡）
【静岡市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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