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（１）住 宅 地
沼津市の住宅地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成26年 17,360,378 79,958 251.72 295 平成27年 18,921,057 80,716 251.46 287
前年と比較して、土地総額が9％弱上昇したことが多少目立つ程度で、他はほぼ近似した数値を示 している。
総額は、最多価格帯は前年と同様に1,000万超～1,500万円であり、約33.4％を占めた。前年と比較 すると1億円超の物件が6件あるため、平均総額は前年より上昇した。
単価は、～60,000円/㎡が最多価格帯となっており全体の約29.6％を占め、次いで80,000超～
100,000円/㎡が約27.2％となった。さらに60,000超～80,000円/㎡、100,000超～120,000円/㎡と続く。
これらはほぼ前年と同じであり、単価は前年とほぼ同水準となった。
地積は前年とほぼ同様の分布であるが、100超～150㎡の割合が年々増え、150超～200㎡の割合が 年々減っている点に注目すべきである。
総額、単価とも前年をやや上回っており、住宅地の需要は全体的には低迷を続けているものの、や や回復したものと推察される。
（２）商 業 地
沼津市の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成26年 41,376,261 125,150 414.71 23 平成27年 78,135,869 114,479 671.55 19
前年と比較して、土地総額が大幅に上昇、地積も上昇したした一方、平均単価は逆に下落した。
土地総額・地積の上昇は3億円超・地積2,500㎡超の事例が2件あったことに起因する。
単価は200,000円/㎡を超える取引は1件のみであり、相変わらず商業地の需要は減退を続けている ものと判断される。
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（３）地 価 動 向
住宅地については東日本大震災以降、津波懸念から沼津駅南部の低地・沿岸部の宅地需要が大きく 減退した。最近は多少取引が見られるようになったが、価格水準は震災前の半額～7割程度である。
26年以降の土地総額～500万円の取引の増加の主因と見られる。
南部の漁村集落地区は過疎化も相まって需要が大きく減退している。また、片浜・原地区は人口の 減少数が多く、需要も低い。一方で、沼津駅北徒歩圏は生活利便性に優れ需要は依然として根強い。
さらに郊外の高台に位置する岡宮は区画整理の進展も相まって、人口が増加している。市内で地価の 二極化が明確になっている。
商業地については駅中心部、特に駅南地区の衰退が顕著であり、老朽化した建物が目立つ「仲見世」、
「アーケード名店街」、「上本通り」等の既成商店街は人通りが増えず、空店舗の増加に歯止めが掛 かっていない。ただし最近は一棟マンションや、まとまった規模の更地がマンション用地として高値 で取引されるケースも散見される。
駅北に総合コンベンション施設「プラサヴェルデ」がグランドオープンしたことで、沼津市として は中心市街地活性化のための重点戦略を回遊性とコンベンションの振興に置くが、いずれも沼津駅を 挟んで南北の往来がネックとなる。既述のとおり郊外の東椎路に大型商業施設が数年後に誕生するた め、今後も駅周辺商店街の空洞化は不可避と見られる。
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 84,529 79,958 80,716
最 大 値 179,599 197,966 297,880
標 本 数 305 295 287
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 18,780,256 17,360,378 18,921,057
最 大 値 171,941,000 137,821,500 152,072,083
標 本 数 305 295 287
～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 ～20万 次の級
２５年 71 57 80 45 36 15 1 0 0
２６年 81 55 80 49 17 10 1 2 0
２７年 85 47 78 37 27 8 4 0 1
0 10 20 30 40 50 60 70 80
頻度90 （円／㎡）
【沼津市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２５年 16 51 91 70 39 7 5 5 9 6 2 4
２６年 35 38 87 74 21 10 12 3 5 3 6 1
２７年 32 42 96 59 21 7 5 6 2 5 6 6
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
頻度110 （万円）
【沼津市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
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平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 246.77 251.72 251.46
最 大 値 2,663.93 2,276.00 1,759.76
標 本 数 305 295 287
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 120,905 125,150 114,479
最 大 値 203,911 285,132 212,459
標 本 数 21 23 19
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 22 66 113 37 12 22 9 17 7
２６年 30 71 93 28 13 24 7 24 5
２７年 26 79 82 30 17 18 8 19 8
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
頻度120 （㎡）
【沼津市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級
２５年 6 4 4 6 1 0 0 0 0
２６年 8 4 3 6 1 1 0 0 0
２７年 6 3 5 4 1 0 0 0 0
0 5
頻度 10 （円／㎡）
【沼津市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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