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（１）住 宅 地
当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成26年 14,516,616 52,905 318.27 698 平成27年 13,970,458 52,149 325.14 657
前年と比較して、土地総額が約3.8％の減少、単価は約1.4％の減少、地積は約2.2％増加したが、
特に大幅な変動は見られない。
総額は、最多価格帯は前年と同様に1,000万超～1,500万円であり、約36.4％を占めた。前年と比較 すると1億円超の物件が半減したため、平均総額は前年よりわずかに減少している。
単価は、40,000超～60,000円/㎡が最多価格帯となっており全体の約31.7％を占め、次いで60,000 超～80,000円/㎡が約29.7％となった。さらに20,000超～40,000円/㎡、～20,000円/㎡と続く。ほぼ 前年と同じであるが、40,000超～60,000円/㎡の割合がやや減少し、20,000超～40,000円/㎡の割合が 増加したため、単価は前年よりわずかに減少している。
地積は前年とほぼ同様の分布である。
住宅地の地価動向は、前年とあまり変わらないものと推察される。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成26年 20,633,886 76,044 308.14 33 平成27年 36,387,477 71,172 596.26 44
前年と比較して、総額が約1.8倍、平均地積が2倍近くとなったが、単価は約6.4％減少した。地積 が大きい場合、総額が張るため単価は低めになる傾向があるので、単価の低下をもって地価が下落し ているとは一概に判断できない。ただサンプル数は増加したものの、高価格帯の取引が少ない状況は 続いており、商業地の需要はやや弱含んでいるものと推察される。
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-（３）地 価 動 向
富士市は市街化区域が約59ha（隣接する沼津市は約32ha）あり、宅地供給余力が大きいという特徴 がある。人口は減少しつつあるものの25万人弱を抱えており一定の住宅地需要は認められる。中心市 街地は供給が少ないため需給が拮抗し地価はほぼ横這いである。市街地の外郭部から郊外部は値頃感 もあって需要があり、取引自体は多いが、中小規模の分譲が盛んに行われているためやや供給過多気 味であり地価はやや下落している。また国道1号以南の沿岸部は不人気のため、やはり地価は弱含ん でいる。
商業地は、従来は吉原商店街、富士駅北口商店街といった駅周辺の商業地が賑わったが、現在はモ ータリゼーションの進展とともに郊外の沿道型店舗への顧客流出が見られ、駅近の商業地は不振をか こっている。一方、郊外路線は駐車場を多く配置するため画地規模は広めとなり、取引単価は低廉と なりがちである。また、最近は進出企業のリスク軽減のため事業用定期借地権や建て貸しが普及して おり、土地の売買事例は減っている。これらから商業地の地価もやや下落している。
富士宮市もほぼ同様の傾向にある。当市は乗り入れ路線がＪＲ身延線となるため、早くからモータ リゼーションが進展しており、中心市街地とその外郭部との利便性の格差は富士市ほど強くない。商 業地は顧客誘引力の非常に強い「イオンモール富士宮」が富士宮駅の南西方徒歩3分の位置にあるが、
駐車場約2,500台分を有しており、集客面において駅近であることに強く依存していない。
なお両市とも世界遺産登録の効果によりホテルの需要が高まっており、富士市で2棟が建築中であ る。富士宮市でも国道139号沿いにビジネスホテル新築、温泉旅館花の湯がリニューアルされたほか、
28年中にも2棟の建設計画がある。
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 53,039 52,905 52,149
最 大 値 135,565 150,652 135,115
標 本 数 725 698 657
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 15,204,102 14,516,616 13,970,458
最 大 値 388,335,608 350,000,000 200,000,000
標 本 数 725 698 657
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２５年 52 156 242 193 65 13 4 0 0 0
２６年 56 136 240 199 49 10 6 2 0 0
２７年 51 147 208 195 40 11 5 0 0 0
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240
頻度260 （円／㎡）
【富士地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２５ ～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２５年 85 215 237 86 35 21 13 5 8 8 6 6
２６年 72 209 261 75 22 16 11 4 9 10 3 6
２７年 70 203 239 62 25 17 6 8 13 6 5 3
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260
頻度280 （万円）
【富士地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
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平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 329.81 318.27 325.14
最 大 値 7,032.00 8,611.00 4,131.05
標 本 数 725 698 657
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 77,023 76,044 71,172
最 大 値 163,347 153,924 127,048
標 本 数 54 33 44
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 41 78 222 143 53 66 33 60 29
２６年 33 76 205 163 51 69 27 46 28
２７年 37 58 221 140 54 39 30 48 30
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220
頻度240 （㎡）
【富士地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２５年 12 22 10 5 4 0 1 0
２６年 12 3 13 4 0 1 0 0
２７年 11 18 9 4 2 0 0 0
0 5 10 15 20
頻度25 （円／㎡）
【富士地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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