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（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、サンプル数が全体で44件と住宅地に比してサンプル数は少なくデータ としてはやや弱いが、当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 31,183,581 54,360 705.96 44 磐 田 市 31,711,766 57,538 653.27 29 袋 井 市 32,451,595 50,545 882.36 12 森 町 21,005,733 38,895 509.65 3 データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で31,183,581円、単価は54,360円/㎡、
地積は約706㎡となった。
別表によれば、平均単価の最も頻度が高い区間は30,000超～60,000円/㎡が全体の約50％、60,000 超～90,000円/㎡が全体の約30％、合計で全体の約80％を占めている。なお、～30,000円/㎡も全体の 約11％を占めており、90,000円/㎡超の取引は全体の10％にも満たない。
（３）地 価 動 向
中遠地区における平成27年の地価動向は、全体的に下落率は若干ながらも縮小する傾向にあるが、
海岸線から近く海抜の低い南部地域では、防災意識の高まりから依然として大きな下落となっている。
これに対して内陸部では堅調な動きが見られ、二極化が鮮明となっている。
また、人口の減少、高齢化の進行に歯止めがかからない地域においては潜在需要の減少とともに地 価下落が継続している。
住宅地については、高台や内陸部等の環境・利便性の面で優る地域では、若干の上昇、若しくは横 ばい程度で推移しており、概ね下げ止まりの状況となっている。一方で沿岸部においては津波懸念が 依然として強く、大きな下落率を示している。
商業地については、旧来からの既存商業地については郊外店舗への顧客流出による収益環境の悪化 を背景に需要は弱く、背後の住宅地の水準まで価格が下落している状況にある。また、海岸線周辺地 域に位置する商業地についても住宅地と同様に下落率が大きい状況に変わりは無い。
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 44,331 46,218 45,382
最 大 値 109,115 135,065 130,005
標 本 数 451 456 491
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 12,452,286 15,548,830 12,390,987
最 大 値 131,929,988 224,875,450 185,290,665
標 本 数 451 456 491
～3万 ～4.5万 ～6万 ～7.5万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２５年 117 105 121 75 27 6 0 0
２６年 119 103 100 87 40 6 1 0
２７年 141 96 101 105 43 4 1 0
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
頻度150 （円／㎡）
【中遠地区】土地単価ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２５年 68 136 158 48 15 8 3 4 4 2 3 2
２６年 52 149 150 50 16 11 6 4 4 3 3 8
２７年 98 121 160 63 15 13 5 6 4 2 3 1
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160
頻度170 （万円）
【中遠地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
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平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 316.71 385.28 334.44
最 大 値 3,323.38 6,397.16 3,909.82
標 本 数 451 456 491
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 65,439 51,086 54,360
最 大 値 123,000 104,289 125,737
標 本 数 29 43 44
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 17 40 73 152 54 45 17 42 11
２６年 14 23 106 121 56 42 25 44 25
２７年 31 35 99 149 47 44 14 51 21
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150
頻度160 （㎡）
【中遠地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～3万 ～6万 ～9万 ～10.5万 ～12万 次の級
２５年 1 15 6 3 3 1
２６年 11 15 15 2 0 0
２７年 5 22 13 2 1 1
0 5 10 15 20 25
頻度 （円／㎡）
【中遠地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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