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（１）住 宅 地
当地区の平成27年の住宅地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 12,986,114 55,582 271.53 548 焼 津 市 12,589,058 50,958 301.57 241 藤 枝 市 13,297,810 59,211 247.95 307
住宅地は、平均土地総額、平均単価、平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の平均住宅地の取引は、総額で12,986,114円、単価は55,582円/㎡、
地積は271.53㎡と集計された。
区分別でみると、土地総額は別表のとおり、地区全体で、500万超～1,000万円の区分が約29％、1,000 万超～1,500万円の区分が約34％を占め、次いで～500万円の区分が約15％と、この3区分で全体の約 78％を占めている。
単価は、別表の通り100,000円/㎡以下までの4区分に集中している。40,000円/㎡以下の区分が約 31％、40,000超～60,000円/㎡の区分が約28％、60,000超～80,000円/㎡の区分が約27％、80,000超～
100,000円/㎡の区分が約11％となっており、この4区分の合計で全体の約96％を占めている。
地積は、150超～200㎡の区分が最も頻度が高く全体の約29％を占めており、次いで200超～250㎡の 区分が約20％、100超～150㎡の区分が約17％で、この3区分で全体の約66％を占めている。
（２）商 業 地
商業地のデータは主として利用目的の回答から商業地取引へ分類したものであって、元々地域的範 囲も狭い上に、商況の低迷等から取引そのものも減少しているため、サンプル数は住宅地に比べてか なり少ないものとなっているが、当地区の平成27年の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 50,592,844 69,156 585.54 53 焼 津 市 19,622,758 48,313 431.42 24 藤 枝 市 76,223,261 86,406 713.08 29
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で50,592,844円、単価は69,156円/㎡、
地積は585.54㎡と集計された。
別表によれば、単価は100,000円/㎡以下までの4区分に集中し、この内40,000超～60,000円/㎡の区 分が最も頻度が高く全体の約36％を占め、次いで40,000円/㎡以下の区分が約21％、60,000超～80,000 円/㎡の区分が約17％で、この3区分で全体の約74％を占めている。
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（３）地 価 動 向
焼津市の住宅地は、土地区画整理事業による保留地処分などの供給が多く、地価は弱含みに推移し てきたが、更に東日本大震災により、本市における津波リスクが顕在化し、沿岸部および海抜の低い 地域から、ＪＲ西焼津駅周辺の内陸部及び藤枝市へと需要のシフトが起きており、沿岸部住宅地域で は買手が付きにくい状況にある。
藤枝市の住宅地は、かつては大量の住宅地供給により、市街地外縁部から郊外部にかけて弱含みの 状態で推移してきたが、東日本大震災以降、焼津市沿岸部から津波懸念の無い藤枝市への移動が見ら れたこと、静岡市と比較して相対的に地価が安く面積も広いことから若者層を中心にベッドタウンと しての藤枝市への選好性が再び高まり、現在地価は上昇若しくは安定化傾向で推移している。
焼津市の商業地は、ＪＲ焼津駅前及び市役所周辺の古くからの商店街の既存商業地の低迷が顕著で あり、下落傾向が止まらない。他方、郊外の新興商業地域も景気不透明のなか、厳しい競争下で、地 価は弱含みの状態にある。
藤枝市の商業地も、郊外への大型店の進出などから旧東海道沿い等の既存商業地域の低迷が顕著で あるが、ＪＲ藤枝駅南地区では再開発事業などの影響から上昇傾向を示している。幹線道路沿いの路 線商業地域は、自動車関連、大型専門店、飲食店等が多く見られ繁華性があり、不動産の動きも上向 きつつあり、地価は安定化傾向で推移している。
最 大 値 320,000,000 244,703,430 182,647,250
標 本 数 627 572 548
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 14,191,678 14,277,165 12,986,114
最 大 値 238,930 766,386 327,739
標 本 数 627 572 548
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 57,532 54,883 55,582
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２５年 160 162 208 77 10 5 3 1 1
２６年 192 158 131 72 6 5 7 0 1
２７年 169 151 146 59 11 7 1 1 3
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
頻度220 （円／㎡）
【志太地区】土地単価ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２５年 77 151 222 94 39 16 7 6 5 4 4 2
２６年 84 177 171 53 35 18 10 3 12 3 2 4
２７年 84 157 188 59 20 17 6 4 8 1 1 3
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220
頻度240 （万円）
【志太地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
‐53‐
最 大 値 257,117 183,976 216,276
標 本 数 61 64 53
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 80,048 69,640 69,156
最 大 値 11,678.26 12,073.69 4,475.00
標 本 数 627 572 548
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 311.67 335.09 271.53
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 37 88 177 120 68 52 24 43 18
２６年 41 95 162 95 54 36 13 56 20
２７年 27 91 158 110 42 56 22 31 11
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
頻度200 （㎡）
【志太地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２５年 6 13 19 10 5 2 4 1 1
２６年 6 22 18 8 5 3 1 0 1
２７年 11 19 9 7 1 1 1 2 2
0 5 10 15 20 25
頻度 （円／㎡）
【志太地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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