‐ 3 8 ‐
‐ 3 9 ‐
（２）商業地
当地区の商業地の取引はデータ数が少ないうえ、商業地としての繁華性や地積にかなりばらつきが見 られ、データとしては弱いが概要は以下のとおりである。
摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地区全体 93,516,600 94,204 536.10 17 御殿場市 17,140,650 83,041 206.10 5 裾野市 11,801,045 56,155 225.04 4 駿東郡清水町 43,900,000 118,319 400.55 3 駿東郡長泉町 265,034,955 121,338 1,196.27 5 駿東郡小山町
当地区全体の商業地の取引価格は平均総額で93,516,600円、平均単価は94,204円/㎡、平均地積は 536.10㎡である。サンプル数が少ないため上記の総額・単価・地積の平均値は調査年ごとの変動が大 きく、このため価格帯別の傾向把握も困難である。
（３）地価動向
県内の景気は、基調としては緩やかに回復しつつある。企業の業況感は、非製造業を中心に幾分慎 重化している。設備投資は大・中堅企業の製造業を中心に一段と増加しているほか、住宅投資は緩や かに増加している。また、個人消費は、一部に弱めの動きがみられるが、雇用・所得環境が緩やかに 改善する中、全体として持ち直しつつある（2016年10月12日 日本銀行静岡支店「最近の静岡県金融 経済の動向」より抜粋）。このような中で、内陸部に位置する沼津市を除く駿東地区は、津波による 被災懸念に伴う需要の減退は無く、取引件数も前年比で増加が見られる等、住宅地需給は概ね堅調に 推移している。但し、前記の通り取引の中心となる価格帯の低下傾向が見られ、また、地価変動率に は市町・地域間でばらつきも生じている。なお、トヨタ自動車東日本（株）東富士工場（裾野市御宿）
の生産規模縮小やリコー御殿場工場（御殿場市駒門）の閉鎖等、地域の産業空洞化、不動産市場への 悪影響も懸念されたが、2013年に閉鎖されたリコー御殿場工場は、リコーグループの省エネ・環境事 業の開発拠点「環境事業開発センター」として再生し、2016年4月15日より稼働を開始している（従 業員数900名、2020年度売上目標1,000億円規模)。一方、商業地はサンプル数が少なく、当該データ に基づく地価動向の把握は困難であるが、取引件数は依然として低調であり、当地区商業地の地価は 引き続き弱含みで推移している。一方、御殿場プレミアム・アウトレットは本年9月第4期増設に着手、
現在国内最大規模の店舗面積(約4.5万㎡・210店舗)を2020年春には約6万㎡・300店舗まで拡張すると 共に、増設エリア内には小田急電鉄によるリゾートホテル及び日帰り温泉施設の新設(2019年冬開業 予定)や交通アクセスの拡充も計画されており、国内外から御殿場地区への来訪者増加が見込まれる。
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 74,291 76,276 81,664
最 大 値 182,650 248,011 216,944
標 本 数 356 376 425
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 17,262,057 21,729,069 19,796,257
最 大 値 129,000,000 650,000,000 259,378,000
標 本 数 356 376 425
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２５年 39 37 60 54 67 55 30 10 3 1
２６年 43 47 51 57 64 48 40 18 6 2
２７年 38 41 49 78 86 58 34 28 8 5
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
頻度100 （円／㎡）
【沼津市を除く駿東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２５年 38 49 85 100 45 9 6 4 11 5 3 1
２６年 39 41 83 102 46 20 8 5 14 7 3 8
２７年 31 46 115 115 51 26 9 8 4 7 10 3
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120
頻度130 （万円）
【沼津市を除く駿東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
‐40‐
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 291.61 364.95 318.43
最 大 値 2,202.86 11,417.37 3,315.54
標 本 数 356 376 425
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 67,094 74,169 94,204
最 大 値 136,124 153,958 169,138
標 本 数 15 18 17
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 17 49 114 60 24 27 15 39 11
２６年 8 49 108 74 22 35 17 45 18
２７年 14 80 130 79 24 29 13 37 19
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
頻度 （㎡）
【沼津市を除く駿東地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～5万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～25万 次の級
２５年 5 8 1 1 0 0 0 0
２６年 5 12 0 0 1 0 0 0
２７年 4 5 3 2 3 0 0 0
0 2 4 6 8 10 12
頻度14 （円／㎡）
【沼津市を除く駿東地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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