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相対的に価格水準低位の地域が多いため、平均地積はやや大きいものの総額は相対的に低い区間に 集中している。現下の経済環境のなかで不動産取得の資金調達能力には一定程度限界があるため、地 価水準が高い地域で地積が小さくなる傾向にある。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、島田市以外の市町では熟成した商業地が少ないことを主因として昨年 と同様にサンプル数が少なかったものと推測する。従ってデータとしての有効性に難があるものの、
参考のため平均単価を分析した。
当地区の平成27年の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 24,156,602 39,533 843.41 25 島 田 市 35,662,551 53,619 904.76 12 牧 之 原 市 14,133,059 24,380 948.69 9 榛 原 郡 吉 田 町 12,191,725 31,374 422.49 4 榛 原 郡 川 根 本 町
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で24,156,602円、単価は39,533円/㎡、
地積は843.41㎡と集計された。
別表によれば、単価は価格低位から中位の区間に分布しており、30,000円/㎡以下～90,000円/㎡の 3区間で全体の100％を占めている。これは、上記の通り、当地区では島田市を除いた市町は地価が低 水準にあること、また、商業集積の高い地域での取引が乏しく、近隣商業地域や郊外部での取引が多 かったためと推定
される。
（３）地 価 動 向
島田市の住宅地域は、居住環境、交通・生活利便性とも良好なＪＲ島田駅徒歩圏の区画整理施行済 地域、交通利便性の良好なＪＲ六合駅周辺の新興住宅地域については、需要は比較的堅調であるが、
住環境の劣る郊外部や金谷地区の需要は依然弱く、総体的に地価は弱含みに推移している。
牧之原市及び榛原郡吉田町については、もともと需要が概ね地元需要に限定され、弱含みに推移し ていたが、東日本大震災以降、津波リスクが顕在化し、沿岸部および海抜の低い地域から、内陸部及 び他市へと需要のシフトが起きており、沿岸部住宅地域では買手が付きにくい状況が続いている。
榛原郡川根本町はその地理的位置、継続的な人口減少、居住人口の高齢化、観光不振、市町合併に よる都市間格差の拡大などから需要・供給ともに弱く、下落傾向で推移している。
最 大 値 84,877,872 94,229,499 60,930,000
標 本 数 281 315 292
平成２５年 平成２６年 平成２７年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 11,681,614 10,860,065 10,572,345
最 大 値 618,325 131,608 151,983
標 本 数 281 315 292
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 43,954 40,914 40,381
～3万 ～4.5万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２５年 86 73 71 44 5 0 2
２６年 103 79 69 59 4 1 0
２７年 102 61 71 52 4 1 1
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
頻度110 （円／㎡）
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２５年 57 96 74 24 9 6 5 5 2 2 1 0
２６年 77 106 76 26 14 2 4 4 3 1 2 0
２７年 74 97 68 28 9 6 3 3 2 2 0 0
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
頻度120 （万円）
【島田・榛原地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２7年
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最 大 値 413,712 113,678 77,900
標 本 数 37 40 25
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 58,977 41,104 39,533
最 大 値 3,806.00 5,546.00 9,672.00
標 本 数 281 315 292
平成２５年 平成２６年 平成２７年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 332.69 353.53 401.32
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２５年 21 31 67 47 34 32 10 25 14
２６年 24 39 71 67 25 31 15 29 14
２７年 24 27 81 59 25 19 14 27 16
0 10 20 30 40 50 60 70 80
頻度90 （㎡）
【島田・榛原地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２５～２７年
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２５年 14 10 9 2 0 2
２６年 17 16 5 2 0 0
２７年 10 10 5 0 0 0
0 5 10 15
頻度20 （円／㎡）
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２５～２７年
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