6. 分譲住宅の調査結果
6.2 資金調達方法
(2) 住宅購入資金借入金の返済期間
住宅購入資金借入金の平均返済期間は 32.4 年となっており、「住宅金融支援機構
（直接融資）」「住宅金融支援機構提携ローン（フラット 35）」「民間金融機関」から の借入金返済期間は30年を超えている。なお、過年度調査でも概ね同様の傾向が見 られる。
29.2
29.9 29.6 29.9
32.4
0 10 20 30 40
平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度
平成22年度
問18 住宅建築資金返済期間（平均） （年）
問18 住宅購入資金返済期間（平均）
平成22年度
35.0 32.9 32.3 25.5 15.0 0.0
10.0
0 10 20 30 40
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｹ) その他公的機関※
(ｼ) その他
（年） 問18 住宅購入資金返済期間（平均）
平成21年度
31.6 30.8 28.8 28.3 23.8 12.4 0.0
0 10 20 30 40
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関※
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
（年）
問18 住宅購入資金返済期間（平均）
平成20年度
31.5 30.7 27.5 23.0 19.3 6.6 5.0
0 10 20 30 40
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関※
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
（年） 問18 住宅購入資金返済期間（平均）
平成19年度
31.7 31.0 30.6 26.6 24.2 16.9 0.0
0 10 20 30 40
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｹ) その他公的機関※
(ｺ) 勤務先（勤務先の共済組合など 含む）
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人
(ｼ) その他
（年）
問18 住宅購入資金返済期間（平均）
平成18年度
30.7 30.6 30.2 30.0 21.6 15.0 12.4
0 10 20 30 40
(ｷ) 民 間金融機関（ (ｶ)以外 のもの）
(ｶ) 民間金融 機関（住宅金融 支援機構 提携 ローン「フラ ット３５」）
(ｹ) その他公 的機関※
(ｸ) 住宅金 融支援機構（直 接融資）
(ｺ) 勤務先 （勤務先の共済 組合など 含む）
(ｼ) その他 (ｻ) 親・ 兄弟姉妹など親 族・知人
（年）
(3) 贈与者が親の場合の親の年齢
住宅購入資金の贈与のうち、贈与者が親の場合の親の平均年齢は63.2歳となって おり、年々若くなる傾向が見られる。
67.5 65.9 64.9 63.2
0 20 40 60 80 100
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問18-1 住宅建築資金 贈与者が親の場合、親の年齢（平均） （歳）
(4) 住宅ローンについて 1) 住宅ローンの有無
住宅購入資金（問 18）のうち住宅金融支援機構提携ローン（フラット 35）、民間 金融機関、住宅金融支援機構（直接融資）、その他公的機関や勤務先からの借り入れ のいずれかがあると回答した世帯を「住宅ローンがある世帯」として、購入した住 宅に関する住宅ローンの有無を見た。
この比率を見ると、購入した住宅に関する住宅ローンがある世帯の比率は 61.9%
となっている。
問19 住宅ローンの有無
66.4
62.8
73.4
83.8
61.9
7.8
14.3
10.1
11.2 25.8
22.8
16.6
30.9 7.2
5.0 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
住宅ローンがある 住宅ローンはない 無回答
（％）
2) 住宅ローン減税適用の有無
住宅ローンがある世帯のうち、住宅ローン減税の適用を「受けている」・「受ける 予定である」とする世帯の割合は、合わせて89.8％となっている。
※ 選択肢「受ける予定である」は平成21年度に新設した。
86.0
79.7
85.1
72.3
78.8
16.8
11.0 9.6
14.7
11.9
10.0 5.5
4.3
5.6
3.0
0.9
4.8 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
問19-2 住宅ローン減税適用の有無
受けている 受ける予定である 受けていない 無回答
（％）
3) 年間支払額と返済負担率
住宅ローン年間支払額の平均は 143 万円である。また、年収に対する住宅ローン の返済負担率は、25.3％で過年度と比較して最も高くなっている。
124
137 140 150
143
19.9 21.0 22.0 21.6
25.3
0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0
0 20 40 60 80 100 120 140 160
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
（返済負担率：％）
（年間支払額：万円）
問19-1 住宅ローン年間支払額(平均)と返済負担額(平均) 年間支払額 返済負担率
（％）
4) 住宅ローンの負担の評価
住宅ローンの負担感については、「ぜいたくはできないが、何とかやっていける」
と考えている世帯が全体の 4 割以上を占め、次いで「ぜいたくを多少がまんしてい る」世帯が26.5％となっている。
問19-3 住宅ローンの負担について感じること（平成22年度）
43.4 26.5 8.1 18.2
3.8 平成22年度
生活必需品を切りつめるほど苦しい ぜいたくはできないが、何とかやっていける ぜいたくを多少がまんしている
家計にあまり影響がない 無回答
（％）
(5) 民間金融機関への融資申込 1) 民間金融機関への融資申込の有無
民間金融機関への融資申込の有無を見ると、申し込んだ人が66.1%を占めている。
問21 民間金融機関への融資申込の有無 27.8
22.2
22.8
17.2
17.6
63.8
65.1
70.0
77.0
66.1
8.4
12.6
7.2
16.3 5.7 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
申込みをしなかった 申込みをした 無回答
（％）
2) 民間金融機関からの希望額融資
民間金融機関に融資を申し込んだ人について、希望額融資を断られた経験の有無 を見ると、74.0%の人が「断られた経験はない」としている。一方、「融資減額でな いと融資不可」又は「融資は一切不可」として希望額融資を断られた経験のある人 は、それぞれ17.0％と6.1％となっている。
74.0
17.0
6.1
3.2
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等を しなければ融資不可 融資は一切できない
無回答 問21-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成22年度
（％）
82.0
11.5
7.8
0.3
0 20 40 60 80 100 断られた経験はない
融資額の減額等を しなければ融資不可 融資は一切できない
無回答 問21-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成21年度
（％）
80.2
10.4
6.3
3.1
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等を しなければ融資不可 融資は一切できない
無回答 問21-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成20年度
（％）
86.6
9.0
3.2
2.4
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等を しなければ融資不可 融資は一切できない
無回答 問21-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成19度
（％）
83.5
12.0
4.5
1.2
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等を しなければ融資不可 融資は一切できない
無回答 問21-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成18年度
（％）
民間金融機関に融資を申し込んだ人のうち、「融資減額でないと融資不可」又は「融 資は一切不可」として希望額融資を断られた経験を有する人について、その理由と 考えられるものを見ると、「年収」が42.3％と最も多く、次いで「勤続年数」の21.1％、
「他の債務状況」が19.7％となっている。
42.3 21.1 19.7 11.3 7.0 7.0 4.2 4.2 1.4 1.4 1.4 1.4 0.0
18.3 4.2
8.5
0 20 40 60
年収 勤続年数 他の債務の状況や返済履歴 年齢 所有資産 返済負担率 勤務形態（自営、契約社員等）
金融機関との取引状況 家族構成 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
担保評価額 健康状態 業種 わからない その他 無回答
問21-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成22年度
（％）
42.3 28.8 15.4 11.5 9.6 9.6 5.8 5.8 3.8 1.9 1.9 0.0 0.0
9.6 7.7 0
0 20 40 60
年収 勤続年数 他の債務の状況や返済履歴 勤務形態（自営、契約社員等）
返済負担率 担保評価額 年齢 健康状態 業種 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
金融機関との取引状況 家族構成 所有資産 わからない その他 無回答
問21-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成21年度
（％）
30.5 23.7 22.0 16.9 10.2 10.2 5.1 5.1 5.1 3.4 3.4 1.7 0.0
1.7 5.1 5.1
0 20 40 60
年収 他の債務の状況や返済履歴 勤続年数 勤務形態（自営、契約社員等）
年齢 返済負担率 業種 金融機関との取引状況 健康状態 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
担保評価額 所有資産 家族構成 わからない その他 無回答
問21-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成19年度
（％）
37.0 17.4 15.2 15.2 10.9 4.3 4.3 4.3 4.3 2.2 2.2 2.2 2.2
8.7 13.0 0.0
0 20 40 60
年収 他の債務の状況や返済履歴 年齢 勤続年数 勤務形態（自営、契約社員等）
所有資産 返済負担率 業種 担保評価額 家族構成 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
金融機関との取引状況 健康状態 わからない その他 無回答
問21-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成20年度
（％）
56.4 28.2
15.4 12.8 12.8 12.8 9.0 6.4 5.1 5.1 2.6 2.6 1.3
7.7 5.1 0.0
0 20 40 60
年収 勤続年数 年齢 返済負担率 勤務形態（自営、契約社員等）
他の債務の状況や返済履歴 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
業種 所有資産 金融機関との取引状況 担保評価額 健康状態 家族構成 わからない その他 無回答
問21-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成18年度
（％）
また、希望額融資を断られた経験を有する人が、結果として融資を受けられたか どうかを見ると、64.8％が「最終的に希望額融資を受けることができた」となってい る。
さらに、希望額融資を受けられなかった場合（「最終的に減額した融資を受けるこ とができた」「最終的に融資を受けられなかった」場合）の資金調達方法は、「自己 資金でまかなった」が22.7％となっている。
問21-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成22年度
64.8%
26.8%
4.2% 4.2%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問21-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成22年度
18.2%
4.5%
54.5%
22.7%
不足分を自己資金で まかなった
不足分は他の金融機 関で融資を受けた
その他
無回答
問21-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成21年度
75.0%
19.2%
5.8% 0.0%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問21-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成21年度
76.9%
23.1%
0.0%
0.0%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問21-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成20年度
71.7%
23.9%
2.2%
2.2%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問21-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成20年度
33.3%
16.7%
16.7%
33.3%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問21-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成19年度
66.1%
25.4%
1.7%
6.8%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問21-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成19年度
62.5%
12.5%
12.5%
12.5%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問21-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成18年度
14.1%
1.3%
1.3%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問21-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成18年度
50.0%
8.3%
25.0% 不足分を自己資金で
まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答