7. 中古住宅の調査結果
7.1 住宅（世帯）に関すること
(1) 購入した住宅の建築時期
今回購入した住宅の建築時期は、「平成7年以降」が最も多く47.9％と半数近くを 占めている。その後には、「昭和60年～平成6年」の25.9％、「昭和50年～昭和59
年」の18.5％と続いている。
問2 購入した住宅の建築時期 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
平成7年以降 昭和60年～平成6年 昭和50年～昭和59年 昭和40年～昭和49年 昭和30年～昭和39年 昭和20年～昭和29年 昭和19年以前 無回答
（％）
（単位：％）
建築時期
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
平成7年以降 35.3 33.7 33.0 52.1 47.9
昭和60年～平成6年 28.8 36.0 30.5 19.0 25.9
昭和50年～昭和59年 23.9 22.1 25.0 15.5 18.5
昭和40年～昭和49年 6.5 4.7 6.5 9.2 4.2
昭和30年～昭和39年 0.8 2.3 0.8 1.1 0.2
昭和20年～昭和29年 0.0 0.0 0.3 - 0.2
昭和19年以前 0.8 0.0 0.0 - 0.5
無回答 3.9 1.2 4.0 3.2 2.5
(2) 購入した住宅の敷地の権利関係
購入した住宅の敷地の権利関係は、「所有権」が95.0％を占めている。
また、「定期借地権」、「通常の借地権」はともに1.5％であった。
問3 購入した住宅の敷地の権利関係 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
所有権 定期借地権 通常の借地権 無回答
（％）
（単位：％）
敷地の権利関係
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
所有権 95.1 91.9 93.5 93.3 95.0
定期借地権 0.5 0.0 1.5 0.4 1.5
通常の借地権 2.1 5.8 2.8 2.8 1.5
無回答 2.3 2.3 2.3 3.5 2.0
(3) 購入した住宅に住んでいる人 1) 居住人数
購入した住宅に住んでいる平均居住人数は3.3人であり、人数では「4人」が33.2％
と最も多く、次いで「3人」が26.7％、「2人」が22.7％を占めている。中古住宅の 居住人数に関して、今回は「2人」が減少し、「4人」が増加している。
問1 購入した住宅に住んでいる人 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
１人 ２人 ３人 ４人 ５人 ６人以上 無回答 1世帯あたり 平均居住人数 3.4人
3.2人
3.2人
2.9人
3.3人
（％）
（単位：％）
居住人数
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
１人 4.9 7.0 8.3 8.8 4.7
２人 20.8 23.3 23.8 31.3 22.7
３人 26.2 32.6 26.8 25.0 26.7
４人 32.2 26.7 27.5 27.5 33.2
５人 12.5 2.3 11.5 4.6 9.7
2) 65歳以上の居住者
65歳以上の居住者がいる世帯の割合は14.2％で、昨年度と比較して2倍以上増加 している。
問1 65歳以上の居住者の有無 13.0
15.1
17.3
14.2
66.0
83.7
69.5
82.0
42.6
21.0
13.3
12.0
43.1 6.0
1.2 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
住んでいる 住んでいない 無回答
（％）
65歳以上の居住者がいる世帯のうち、居住者が65歳以上のみである世帯の割合は 7.0％となっている。
また、65歳以上の居住者がいる世帯における65歳以上居住者の平均人数は、1.3 人となっており、過年度と同様の傾向である。
問1 65歳以上の居住者がいる世帯の内訳
20.0
21.7 11.8
74.0 92.3
75.4 88.2
93.0 7.7
7.0
6.0
0.0 2.9 0.0 0.0 平成18年度
平成19年度
平成20年度 平成21年度
平成21年度
65歳以上のみ世帯 65歳以上と他年代を含む世帯 無回答
（％）
1.4人
1.5人
1.4人
1.4人
1.3人 65歳以上居住者 の1世帯あたり 平均居住人数
(4) 住宅購入当時の世帯主の年齢
住宅購入当時の世帯主の年齢は、30歳代が48.4％と最も多く、次いで多いのは40
歳代の27.4％であり、30歳代と40歳代で全体の7割以上を占めている。
昨年度と比べると、40歳代に増加傾向が見られ、50歳代に減少傾向が見られる。
問16 住宅購入時の世帯主の年齢 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
30歳未満 30歳代 40歳代 50歳代 60歳代以上 無回答 平均年齢
43.6歳
43.0歳
43.9歳
39.8歳
40.3歳
（％）
（単位：％）
世帯主年齢
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
30歳未満 7.8 8.1 10.3 8.5 8.2
30歳代 36.1 41.9 36.1 50.4 48.4
40歳代 25.2 19.8 22.3 24.3 27.4
50歳代 18.7 14.0 18.3 10.2 7.0
60歳代以上 11.1 12.8 12.8 4.9 7.2
無回答 1.0 3.5 0.5 1.8 1.7
(5) 世帯主の職業
世帯主の職業は「会社・団体職員」が61.3％と最も多く、次いで「自営業」で13.0％、
「会社・団体役員」で10.2％の順である。この3職業で中古住宅購入者の8割以上 を占めている。
問17 世帯主の職業 平成22年度
0.0 13.0 10.2 5.0
61.3 2.2
2.7 1.5 1.5 2.5
0 20 40 60（％）80
その他 無回答 農林漁業主 自営業 会社・団体役員 公務員 会社員・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職
問 17 世 帯 主 の 職 業 平 成 21年 度
2.1 1.1 3.2 1.1
2.5
60.2 6.7
17.3 5.6 0.4
0 20 40 60（ ％ ）80
そ の 他 無 回 答 農 林 漁 業 主 自 営 業 会 社 ・ 団 体 役 員 公 務 員 会 社 員 ・ 団 体 職 員 派 遣 社 員 ・ 短 期 社 員 年 金 受 給 者 無 職
問17 世帯主の職業 平成20年度
0.0 15.3 14.0 3.0
56.8 2.0
3.5 3.5 1.3 0.8
0 20 40 60（％）80
その他 無回答 農林漁業主 自営業 会社・団体役員 公務員 会社員・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職
問17 世帯主の職業 平成19年度
0.0 18.6 17.4 5.8
45.3 1.2
4.7 1.2
4.7 6.6
0 20 40 60（％）80
その他 無回答 農林漁業主 自営業 会社・団体役員 公務員 会社員・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職
問17 世帯主の職業 平成18年度
0.0 16.6 11.7 5.5
56.9 1.0
3.6 3.1 0.8 0.8
0 20 40 60（％）80
その他 無回答 農林漁業主 自営業 会社・団体役員 公務員 会社員・団体職員 派遣社員・短期社員 年金受給者 無職
(6) 世帯主の勤続年数
世帯主の平均勤続年数は、14.2年となっており、昨年度と比較すると 4年ほど増 加している。
15.2 13.0
15.0 10.6
14.2
0 5 10 15 20
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問18 世帯主の勤続年数（平均） （年）
(7) 世帯年収
税込世帯年収は、「400万～600万円未満」の世帯が33.2％と最も多く、次いで「600 万～800万円未満」が28.7％、「800万円～1,000万円」が11.2％、「400万円未満」
が9.5％となっている。
平均世帯年収は、629万円となっている。
問19 世帯年収 平成18年度
平成19年度 平成20年度
平成21年度 平成22年度
400万円未満 400万～600万円未満 600万～800万円未満 800万～1,000万円未満 1,000万～1,200万円未満 1,200万～1,500万円未満 1,500万～2,000万円未満 2,000万円以上
無回答
平均世帯年収 639万円
586万円
616万円
663万円
629万円
（％）
（単位：％）
年収
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
400万円未満 12.5 17.4 18.9 14.8 9.5
400万円～600万円未満 33.2 33.7 29.3 26.8 33.2 600万円～800万円未満 21.0 24.4 22.0 22.9 28.7 800万円～1000万円未満 7.8 15.1 8.5 13.4 11.2 1000万円～1200万円未満 3.9 2.3 5.1 9.5 4.0 1200万円～1500万円未満 3.6 1.2 2.0 3.5 2.2 1500万円～2000万円未満 1.0 1.2 1.3 2.5 1.5
2000万円以上 1.8 0.0 1.0 0.4 0.2
無回答 15.1 4.7 12.3 6.3 9.5
(8) 住宅購入時の設計図書引き渡しの有無
設計図書引き渡しについては、76.0%があったと回答しているが、18.7%がなかっ たと回答しており、注文・分譲住宅に比べて、高い割合となっている。
問20 住宅購入時の設計図書引き渡しの有無
（平成22年度）
76.0 18.7
5.3 平成22年度
あった なかった 無回答
（％）
（％）
(9) 購入前後のリフォーム
1) 売主による購入1年前以内のリフォームの有無
中古住宅購入の1年前以内に売主がリフォームしたかどうかを見ると、「リフォー ムをした」という世帯が40.4%､「リフォームをしなかった」という世帯が36.9%と なっており、1年以内にリフォームした世帯が若干多い。
問8 売主によるリフォームの有無
32.7
40.7
37.5
28.9
40.4
51.7
48.8
50.0
57.4
36.9
14.8
8.1
11.8
11.3
20.9 1.7 2.5 0.8 2.3 0.8 平成18年度
平成19年度
平成20年度 平成21年度
平成22年度
リフォームした リフォームしなかった わからない 無回答
（％）
2) 購入直後のリフォームの有無
中古住宅購入後に自身でリフォームをしたか（1年以内にリフォームをする予定を 含む）どうかを見ると、「リフォームをした」世帯が32.9％と過年度と比較して最も 低くなっており、「リフォームをしなかった」世帯が 65.8％と大きく増加している。
これは、1)売主による購入1年前以内のリフォーム（問8）が増加していることが理 由の一つとして考えられる。
また、中古住宅にした理由（問6）として「リフォームをすれば快適に住めると思 ったから」を理由として挙げていたのは 22.9%の世帯であったが、それらの世帯以 外においても、多くの世帯でリフォームを行っていることがわかる。
問9 購入直後のリフォームの有無
50.6
45.3 46.3
55.6
32.9
48.3
51.2 52.0
41.5
65.8
1.0
3.5
1.8 2.8
1.2 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
リフォームした（1年以内にする予定） リフォームしなかった 無回答
（％）