7. 中古住宅の調査結果
7.4 今回の住宅と直前の住宅の比較
(1) 直前の住宅について 1) 直前の住宅の種類
直前の住宅の種類で最も多いのは、「民間賃貸住宅」の47.6％である。それに次い で多いのは、「親・兄弟姉妹など親族の住宅」の20.7％となっており、過年度調査と 比較して、「親・兄弟姉妹など親族の住宅」の割合が高くなっている。
問10 直前の住宅の種類
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
持家 社宅・寮・公務員住宅など
公営住宅、都市再生機構または公社等の賃貸住宅 民間賃貸住宅
親・兄弟姉妹など親族の住宅 その他
無回答
（％）
（単位：％）
直前の住宅の種類
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
持家 20.8 17.4 22.0 10.9 15.5
社宅・寮・公務員住宅など 7.3 4.7 5.3 10.2 7.5
公営住宅、都市再生機構、公社の賃貸住宅 13.7 8.1 14.8 8.5 5.5
民間賃貸住宅 43.9 53.5 43.5 53.9 47.6
親・兄弟姉妹など親族の住宅 13.2 8.1 12.5 8.8 20.7
その他 0.3 0.0 0.3 1.1 0.7
無回答 0.8 8.1 1.8 6.7 2.5
2) 直前の住宅の月額家賃
直前の住宅が借家だった人の月額家賃の平均は、82,679 円となっており、昨年度 と比較して5千円程度安くなっている。
67,748 75,725 69,161
87,017 82,679 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問11 直前の住宅の月額家賃（平均） （円）
3) 直前の住宅の取得時期
直前の住宅が持家だった人の直前の住宅の取得時期を見ると、「昭和 50～昭和 59 年」という世帯が最も多く2割強を占めている。一方、「平成7年以降」は昨年度か ら大きく減少している。
問12 直前の住宅の取得時期 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
平成7年以降 昭和60年～平成6年 昭和50年～昭和59年 昭和40年～昭和49年 昭和30年～昭和39年 昭和20年～昭和29年 昭和19年以前 無回答
（％）
（単位：％）
取得時期
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
平成7年以降 17.5 20.0 30.7 61.3 16.1
昭和60年～平成6年 28.8 20.0 20.5 19.4 12.9
昭和50年～昭和59年 23.8 13.3 18.2 6.5 22.6
昭和40年～昭和49年 8.8 26.7 17.0 6.5 16.1
昭和30年～昭和39年 7.5 13.3 6.8 3.2 11.3
昭和20年～昭和29年 2.5 0.0 1.1 - 8.1
昭和19年以前 1.3 0.0 0.0 3.2 4.8
無回答 10.0 6.7 5.7 - 8.1
4) 直前の住宅の処分方法
直前の住宅が持家だった人の直前の住宅の処分方法は、「売却した」が62.9％で最 も多く、次いで「親・兄弟姉妹など親族が住んでいる」が22.6％となっている。
問13 直前の住宅の処分方法 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
売却した 他人に貸している
親・兄弟姉妹など親族が住んでいる 空き家になっている
その他 無回答
（％）
（単位：％）
取得時期
平成 18年度
平成 19年度
平成 20年度
平成 21年度
平成 22年度
売却した 50.0 66.7 47.7 54.8 62.9
他人に貸している 6.3 6.7 6.8 12.9 3.2
親・兄弟姉妹など親族が住んでいる 25.0 13.3 26.1 12.9 22.6
空き家になっている 2.5 6.7 8.0 9.7 4.8
5) 直前の住宅の売却損益の分布
無回答の割合が多いが、直前の住宅が持家であり、売却処分を行った人の売却損 益＊（直前の住宅の取得価格＊と売却価格＊の差）の分布を見ると、売却損が発生して いる世帯がほとんどである。
0.0 2.6
5.1 10.3 10.3 12.8 5.1
7.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
46.2 0 10 20 30 40 50 問13-1 直前の住宅売却損益の分布
平成22年度
（％）
-3,000～-2,500万円未満 -2,500～-2,000万円未満 -2,000～-1,500万円未満 -1,500～-1,000万円未満 -1,000～-500万円未満 -500万～0円未満 0～500万円未満 500～1,000万円未満 1,000～1,500万円未満 1,500～2,000万円未満 2,000～2,500万円未満 2,500～3,000万円未満 3,000万円以上 無回答
-3,000万円未満 5.9
0.0 11.8
17.6 5.9
29.4 17.6 11.8 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
0 10 20 30 40 50 問13-1 直前の住宅売却損益の分布
平成21年度
（％）
-3,000～-2,500万円未満 -2,500～-2,000万円未満 -2,000～-1,500万円未満 -1,500～-1,000万円未満 -1,000～-500万円未満 -500万～0円未満 0～500万円未満 500～1,000万円未満 1,000～1,500万円未満 1,500～2,000万円未満 2,000～2,500万円未満 2,500～3,000万円未満 3,000万円以上 無回答 -3,000万円未満
2.4 2.4 4.8
7.1 0.0
9.5 16.7
21.4 2.4
4.8 0.0 0.0 0.0 0.0
28.6 0 10 20 30 40 50 問13-1 直前の住宅売却損益の分布
平成20年度
（％）
-3,000～-2,500万円未満 -2,500～-2,000万円未満 -2,000～-1,500万円未満 -1,500～-1,000万円未満 -1,000～-500万円未満 -500万～0円未満 0～500万円未満 500～1,000万円未満 1,000～1,500万円未満 1,500～2,000万円未満 2,000～2,500万円未満 2,500～3,000万円未満 3,000万円以上 無回答
-3,000万円未満 0.0
10.0 10.0 10.0 0.0
20.0 10.0 10.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
30.0 0 10 20 30 40 50 問13-1 直前の住宅売却損益の分布
平成19年度
（％）
-3,000～-2,500万円未満 -2,500～-2,000万円未満 -2,000～-1,500万円未満 -1,500～-1,000万円未満 -1,000～-500万円未満 -500万～0円未満 0～500万円未満 500～1,000万円未満 1,000～1,500万円未満 1,500～2,000万円未満 2,000～2,500万円未満 2,500～3,000万円未満 3,000万円以上 無回答 -3,000万円未満
12.5 2.5
10.0 2.5
10.0 10.0
17.5 0.0
5.0 2.5 0.0 0.0 0.0
5.0
22.5
0 10 20 30 40 50 問13-1 直前の住宅売却損益の分布
平成18年度
（％）
-3,000～-2,500万円未満 -2,500～-2,000万円未満 -2,000～-1,500万円未満 -1,500～-1,000万円未満 -1,000～-500万円未満 -500万～0円未満 0～500万円未満 500～1,000万円未満 1,000～1,500万円未満 1,500～2,000万円未満 2,000～2,500万円未満 2,500～3,000万円未満 3,000万円以上 無回答 -3,000万円未満
(2) 直前の住宅と今回の住宅の比較 1) 住宅の建て方（一戸建て）
住宅の建て方を直前の住宅と比較すると、一戸建てに居住していた世帯の割合は、
30.9％であり、今回一戸建てに居住した世帯は70.6％となっている。
問14-1 住宅の建て方（一戸建て）
33.0 31.4 31.0 16.9
30.9
60.3
58.0 35.9
70.6
0 20 40 60 80 100
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
※平成19年度は、今回の住宅の建て方は調査していない。
2) 延べ床面積
住宅の延べ床面積の平均は、直前の住宅と比較すると、18.1 ㎡の増加となってお り、過年度調査でも同様の傾向となっている。
75.5 67.7
71.2 60.7
74.9 91.5
92.7 88.1 86.5
93.0
0 20 40 60 80 100 120 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-2 住宅の延べ床面積（平均）
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（㎡）
3) 敷地面積
一戸建て住宅の敷地面積の平均は、直前の住宅と比較すると、2.5㎡の減少となっ ている。直前、今回ともに敷地面積の平均が、過年度調査と比べ、最も低くなって いる。
154.5 146.3 126.5
146.1 111.1
137.9 140.5 131.4
170.3 108.6
0 50 100 150 200 250 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-3 住宅の敷地面積（平均）
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（㎡）
4) 高齢者対応設備
住み替え前後の高齢者対応設備の整備率を比較すると、住み替え後に整備率は高 くなっており、「手すり」28.4％、「段差のない室内」23.4％、「廊下などが車椅子で 通行可能な幅」16.2％となっている。また、「全ての設備」を備えている住宅は11.2％
と、少しではあるが、整備が進みつつあることが窺える。
6.2 7.0
11.0 9.5 9.5
18.4 23.3 22.5 22.5
28.4
0 10 20 30 40
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-4 高齢者対応設備（複数回答）
手すり
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
8.3 10.5 10.5
14.1 8.2
20.8 23.3 19.5
29.9 23.4
0 10 20 30 40
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-4 高齢者対応設備（複数回答）
段差のない室内
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
5.2 1.2
7.8 8.8 4.7
12.7 11.6
16.5 21.1 16.2
0 10 20 30 40
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-4 高齢者対応設備（複数回答）
廊下などが車椅子で通行可能な幅
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
1.6 1.2 3.8
4.2 3.5 3.1
7.0 5.3
7.7 11.2
0 10 20 30 40
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-4 高齢者対応設備（複数回答）
全ての設備
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
5) 省エネ設備
今回の住宅の「二重サッシ」の整備率は 19.0％となっており、年々、整備が進み つつあることが読み取れる。
2.6 2.3
5.8 4.9 4.2
9.1 9.3
11.8 14.1
19.0
0 10 20 30 40
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-5 省エネ設備（複数回答）
二重サッシ
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
0.8 1.2 1.0 0.7 0.5
1.0 0.0 0.0
1.1 2.2
0 1 2 3 4 5
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-5 省エネ設備（複数回答）
太陽光発電
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
6) 定期借地制度を利用している世帯
住み替え前の住宅において定期借地制度を利用している世帯は、1.2％であった。
3.1 1.2
2.5 3.2 1.2
0.5 0.0
1.5 0.4
1.5
0 1 2 3 4 5
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-6 定期借地制度を利用している世帯
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（％）
7) 片道通勤時間
片道通勤時間は、直前の住宅と比較すると、平均で6.5分の減少となっている。
43.8 38.4
42.4 45.2
48.8 41.0 39.2
40.5 43.9 42.3
0 20 40 60
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問14-7 片道通勤時間（平均）
直前の居住住宅 今回の居住住宅
（分換算）
8) 従前の居住地
従前の居住地は、「他の市区町村からの移動」の割合の方が多く、60.3％となって いる。
問15 従前の居住地
44.4
38.0 40.5
60.3
54.8
58.0 51.4
37.7
8.1 2.0
0.8
4.0 平成18年度
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
他の市区町村から移動 同一市区町村内 無回答
（％）
※平成19年度は、集計を行っていない。