7. 中古住宅の調査結果
7.2 資金調達方法
(2) 住宅購入資金借入金の返済期間
住宅購入資金借入金の平均返済期間は26.7年となっており、「住宅金融支援機構提 携ローン（フラット35）」「民間金融機関」「住宅金融支援機構（直接融資）からの借 入金返済期間は27～29年程度となっている。
24.7
27.6
25.2 26.9
26.7
0 10 20 30 40
平成18年度
平成19年度
平成20年度 平成21年度
平成22年度
問21 住宅建築資金返済期間（平均） （年）
29.2 27.6 27.3 17.8 12.3 11.8 0.0
0 10 20 30 40
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｺ) 勤務先
(ｹ) その他公的機関 (ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
問21 住宅購入資金返済期間（平均）
平成22年度
（年）
30.7 28.3 23.8 20.0 12.1 10.0
24.0 0 10 20 30 40
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関 (ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｺ) 勤務先 (ｼ) その他
問21 住宅購入資金返済期間（平均）
平成21年度
（年）
27.9 27.7 24.8 21.3 16.5 9.2 3.0
0 10 20 30 40
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｹ) その他公的機関 (ｺ) 勤務先
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
問21 住宅購入資金返済期間（平均）
平成20年度
（年）
30.2 30.0 27.2 25.0 13.0 10.0 0.0
0 10 20 30 40
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｺ) 勤務先 (ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｹ) その他公的機関 (ｼ) その他
問21 住宅購入資金返済期間（平均）
平成19年度
（年）
28.5 26.7 24.3 21.8 14.0 10.3 0.0
0 10 20 30 40
(ｷ) 民間金融機関（(ｶ)以外のもの）
(ｶ) 民間金融機関（住宅金融支援機構 提携ローン「フラット３５」）
(ｹ) その他公的機関
(ｸ) 住宅金融支援機構（直接融資）
(ｺ) 勤務先
(ｻ) 親・兄弟姉妹など親族・知人 (ｼ) その他
問21 住宅購入資金返済期間（平均）
平成18年度
（年）
※雇用・能力開発機構・地方公共団体等
(3) 贈与者が親の場合の親の年齢
中古住宅を贈与（住宅取得贈与の対象になるもの）として取得した場合の親の平 均年齢は65.9歳であり、年々高齢化の傾向が見られる。
61.0 64.8
65.8 65.9
0 20 40 60 80 100
平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
問21-1 住宅建築資金 贈与者が親の場合、親の年齢（平均） （歳）
(4) 住宅ローンについて 1) 住宅ローンの有無
住宅購入資金（問 21）のうち、住宅金融支援機構提携ローン（フラット 35）、民 間金融機関、住宅金融支援機構（直接融資）、その他公的機関や勤務先からの借り入 れのいずれかがあると回答した世帯を「住宅ローンがある」世帯として、購入した 住宅に関する住宅ローンの有無を見た。
この割合を見ると、住宅ローンがある世帯の割合は、60.6％となっており、過年度 調査と比較すると、多少ばらつきはあるが、同様の傾向が見られる。
住宅ローンの有無
50.4
64.0
54.3
71.1
60.6
23.9
20.9
28.3
21.5
20.4
25.7
15.1
17.5
7.4
19.0 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
住宅ローンがある 住宅ローンはない 無回答
（％）
2) 住宅ローン減税適用の有無
住宅ローンがある世帯のうち、住宅ローン減税の適用を「受けている」・「受ける 予定である」とする世帯の割合は、合わせて71.2％となっている。
※ 選択肢「受ける予定である」は平成21年度に新設した。
48.5
54.5
57.6
52.0
64.2
16.8
7.0 41.8
34.5
37.8
27.7
22.6 9.8
10.9 4.6
3.5
6.2 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
問22-2 住宅ローン減税適用の有無
受けている 受ける予定である 受けていない 無回答
（％）
3) 年間支払額と返済負担率
住宅ローン年間支払額は平均で 100 万円、年収に対する住宅ローンの返済負担率
は17.9％となっている。返済負担率は、概ね過年度と同じ傾向となっている。
102 95 96
125
100 17.2 17.5 17.8 18.8
17.9
0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0
0 26 52 78 104 130
平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度 平成22年度
（返済負担率：％）
（年間支払額：万円）
問22-1 住宅ローン年間支払額(平均)と返済負担額(平均) 年間支払額 返済負担率
（％）
4) 住宅ローン負担の評価
住宅ローンの負担感について、「ぜいたくはできないが、何とかやっていける」と いう世帯が半数をこえている。また「家計にあまり影響がない」とする世帯は、2割 近くを占めており、注文・分譲に比べて、割合が高い。
問22-3 住宅ローンの負担について感じること（平成22年度）
55.6 22.6 18.5
3.3 0.0
平成22年度
生活必需品を切りつめるほど苦しい ぜいたくはできないが、何とかやっていける ぜいたくを多少がまんしている
家計にあまり影響がない 無回答
（％）
(5) 民間金融機関への融資申込 1) 民間金融機関への融資申込の有無
民間金融機関への融資申込の有無を見ると、申し込んだ人が61.8％となっている。
問24 民間金融機関への融資申込の有無 38.7
23.3
32.3
20.1
24.7
52.7
62.8
55.3
68.3
61.8
8.6
14.0
12.5
11.6
13.5 平成18年度
平成19年度
平成20年度
平成21年度
平成22年度
申込みをしなかった 申込みをした 無回答
（％）
2) 民間金融機関からの希望額融資
民間金融機関に融資を申し込んだ人について、希望額融資を断られた経験の有無 を見ると、75.8％が「断られた経験はない」としている。
一方で、「融資減額でないと融資不可」又は「融資は一切不可」として希望額融資 を断られた経験のある人は、それぞれ17.7％、5.2％となっている。
75.8 17.7
5.2 1.6
0 20 40 60 80 100 断られた経験はない
融資額の減額等をしなければ 融資不可 融資は一切できない
無回答 問24-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成22年度
（％）
75.3
16.0
10.3
1.0
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等をしなければ 融資不可 融資は一切できない
無回答 問24-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成21年度
（％）
77.8
14.5
5.9
3.6
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等をしなければ 融資不可 融資は一切できない
無回答 問24-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成20年度
（％）
68.5
18.5
9.3
7.4
0 20 40 60 80 100 断られた経験はない
融資額の減額等をしなければ 融資不可 融資は一切できない
無回答 問24-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成19年度
（％）
78.3
16.3
7.4
1.5
0 20 40 60 80 100
断られた経験はない 融資額の減額等をしなければ 融資不可 融資は一切できない
無回答 問24-1 希望額融資を断られた経験の有無
（複数回答）平成18年度
（％）
民間金融機関に融資を申し込んだ人のうち、サンプル数は少ないが「融資減額で ないと融資不可」又は「融資は一切不可」として希望額融資を断られた経験を有す る人について、その理由と考えられるものを見ると、「年収」が 42.9％と最も多く、
次いで「勤務形態」が12.5％となっている。
42.9 12.5
10.7 8.9 7.1 7.1 5.4 5.4 5.4 3.6 3.6 3.6 1.8
19.6 0.0
14.3
0 20 40 60
年収 勤務形態（自営、契約社員等）
所有資産 返済負担率 勤続年数 他の債務の状況や返済履歴 年齢 業種 金融機関との取引状況 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
担保評価額 健康状態 家族構成 わからない その他 無回答
問24-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成22年度
（％）
30.4 30.4 21.7 13.0 8.7 6.5 6.5 6.5 6.5 4.3 4.3 2.2 2.2
13.0 10.9 0
0 20 40 60
年収 勤続 年数 担保評価額 年齢 他の 債務の状況や返済履歴 返済負担率 勤務形態（自営、契約社員等）
勤務先の規模（資本金、従業員数等）
金融機関との取引状況 業種 健康 状態 家族 構成 所有 資産 わからない その他 無回答
問24-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成21年度
（％）
43.9 22.0
19.5 17.1 14.6 12.2 12.2 9.8 7.3 7.3 7.3 4.9 0.0
4.9 2.4 2.4
0 20 40 60
年収 勤続年数 年齢 勤務形態（自営、契約社員等）
他の債務の状況や返済履歴 業種 担保評価額 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
所有資産 返済負担率 金融機関との取引状況 家族構成 健康状態 わからない その他 無回答
問24-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成20年度
（％）
38.5 23.1 23.1 23.1 7.7 7.7 2.4 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
15.4 7.7 0.0
0 20 40 60
年収 業種 勤務形態（自営、契約社員等）
他の債務の状況や返済履歴 所 有資産 勤 続年数 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
年齢 家 族構成 返済負担率 担保評価額 金融機関との取引状況 健 康状態 わからない その他 無回答
問24-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成19年度
（％）
29.3 24.4 19.5 17.1 14.6 7.3 4.9 4.9 2.4 2.4 2.4 0.0 0.0 2.4
17.1 0.0
0 20 40 60 年収
担保評価額 勤務形態（自営、契約社員等）
勤続年数 年齢 家族構成 業種 金融機関との取引状況 所有資産 勤務先の規模（資本金、従業員数等）
他の債務の状況や返済履歴 返済負担率 健康状態 わからない その他 無回答 問24-2 希望額融資を断られた理由
（複数回答）平成18年度
（％）
また、希望額融資を断られた経験を有する人が、結果として融資を受けられたか どうかを見ると、42.9％が「最終的に希望額融資を受けることができた」としている。
さらに、希望額融資を受けられなかった場合（「最終的に減額した融資を受けるこ とができた」「最終的に融資を受けられなかった」場合）の資金調達方法は「自己資 金でまかなった」が17.9％となっている。
問24-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成22年度
42.9%
44.6%
5.4%
7.1%
希望する条件で融 資を受けることが できた 減額した融資を受 けることができた 融資を受けられな かった 無回答
問24-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成22年度
17.9%
3.6%
7.1%
71.4%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問24-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成21年度
0.0%
34.8%
61.0%
8.7%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問24-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成21年度
70.0%
10.0%
5.0%
15.0%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問24-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成20年度
60.9%
29.3%
4.9% 4.9%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問24-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成20年度
14.3%
21.4%
42.9%
21.4%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問24-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成19年度
0.0%
38.5%
63.4%
7.7%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問24-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成19年度
100.0%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答
問24-2 民間金融機関からの希望額融資の可否 平成18年度
66.7%
34.1%
2.4%
0.0%
希望する条件で融資 を受けることができ た
減額した融資を受け ることができた 融資を受けられな かった 無回答
問24-2 融資を受けられなかった資金の 調達方法 平成18年度
53.4%
13.3%
13.3%
20.0%
不足分を自己資金で まかなった 不足分は他の金融機 関で融資を受けた その他
無回答