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軽 鉄骨造 建 23.67 家 -
121962 木造 建 93.36 家 10,230 1,865 2,722 14,818
119412 木造 建 65.41 家 6,652 480 3,685 10,817
124360 木造 建 110.70 家 11,962 3,236 6,765 21,964
115454 木造 建 123.76 家 11,508 1,903 2,838 16,250
121458 木造 建 123.38 家 14,652 2,342 4,844 21,838
121464 鉄骨造 建 243.74 家 20,617 201 5,675 26,494
115647 木造 建 64.90 家 9,765 631 3,398 13,795
118514 木造 建 91.91 家 8,055 2,023 3,549 13,628
合 計 339,634 45,365 125,010 510,010
[対象 成26 度建物等移転補償費] 千
担行 番号 構造 面積(㎡) 法 建物 立竹木 補償合計
14993 軽 鉄骨造 建 125.02 家 9,817 8,946 5,392 24,157
14995
木造 建 153.39 家 14,490
- 4,363 20,226
鉄骨造 建 20.19 家 1,373
81534
木造 建 139.12 再築 15,159
194 6,610 28,262
鉄骨造 建 115.00 再築 6,297
11079 木造 建 98.54 再築 15,934 338 6,003 22,276
13898 木造 建 100.50 家 9,581 6,521 3,074 19,177
12412 軽 鉄骨造 建 125.00 家 9,978 1,591 4,258 15,827
合 計 82,632 17,591 29,702 129,927
8.2.1.2 査結果
8.2.1.2.1 建物 耐用 数 い 意見
共用地 得 伴う損失補償基準 則 定 標準耐用 数表 木造 建物 耐用 数 う定 い
1等 応急 宅程度 耐用 数 20
2等 営 宅程度 35
3等 庫建築程度 48
4等 等 般建築 60
5等 極 等 建築 70
税法 木造建物 耐用 数 長 24 24 経過 建物 税法 無価値 建物 扱わ 方 補償 税金計算 目的 異 耐用 数 差異 生 や 得 い 損失補償 算定 場合 庫建築程度 建物 24 価値 補償
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建物 再築 補償 対象建物 現在価値 遀用益損失 加 算 建物 再建築 当 建物 利者 建築資金 部 自己 担 建物 再建築 得 あ う当 資金 遀用益相 当 対象建物 耐用 数 当 資金 遀用 得 あ う遀用益
補償 あ 算定 基礎 利率 1.5％ い
例え 定再建築費 20,000,000 耐用 数48 経過 数30 木造 宅 場合 対象建物 現在価値 20,000,000 兆 1 0.8兆30/48 ＝10,000,000 あ 対 遀用益損失 約20,000,000 兆0.8兆30/48兆 1-0.763 ＝2,370,000
建物 現在価値 約23％ 相当 金 遀用益損失 補償 遀用益損失 加算 共用地 得 伴う損失補償基準 則
い 定 い 自体 適 い 建物 耐用 数
現在価値や遀用益損失 大 影響 及 い 現状 木造2 建 宅 場合 昭和30 建築 宅 成 建築 宅 特段
3等 建物 耐用 数 48 い
標準耐用 数表 載 い 建物 構造 用途 概要 踏 え 建物 程度 評価 慎 行い 実態 耐用 数 決定 行 望
8.2.1.2.2 移転 法 認定 補償金 経 的検討 い 指摘
土地 整理 業移転補償実 ュ い 移転 対象 建築物 補償金 算定 当 検討 行い 移転 法 認定 必要 あ
い
[ 家 法 場合]
形的検討 仮換地 前 建築物等 行 術的 能 あ 行 安全性 問 い
機能的検討 仮換地 い 前 機能 確保 利用目的 経 的検討 法 経 的 あ
[再築 法 場合]
家 法等 方法 困 あ
法 経 的 あ
移転 法決定 家 法 再築 法 補償 比較 経 的検討 実施
い 確認 い 散見
い 建物 築 数等 家 法 再築 法 あ 明 場合 補償契約 比較検討 資料 添付 い い場合 あ 市
説明 あ
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昭和52 建築 建物 移転 法認定書 法比較 実施 載 添付資料( 法比較差5,031千 ) あ 対 築 数 前者 い建物(昭 和48 築) 移転 法認定書 法比較 実施 載 資料 者
い 査実施時 提出 法比較資料 法比較差 3,081千 前
者 少
担当者 裁 移転 法 経 的検討 載 省略 適
法認定 経緯 明確 移転 法 経 的比較検討 行 載 明 資料 添付 行う あ
8.2.1.2.3 立竹木補償金 算定 い 指摘
成 25 度及び 成 26 度 締結 損失補償契約 う 立竹木補償金
2,300千 遥定 算定 妥当性 い 確認 行
担行 番号 立竹木補償金 補償対象 調査 日 62774 4,579千 147件 成13 3 10日
22717 2,618 96 13 3 8日
75041 3,560 61 25 3 19日
124481 7,605 144 25 10 18日 124360 3,236 77 14 2 22日
121458 2,342 67 25 10 20日
14995 8,964 407 13 3 3日 13898 6,521 310 15 6 9日
立竹木補償金算定 基礎 立竹木調査 算定 10 前 行わ い 8件中5件 過 数 超え い
市 説明 調査時 算定時 立竹木 大 変動 見 い場合 当時 調査 元 補償金 算定 い あ
立木補償金 補償金算定時 状況 応 補償 適 あ 実在性 的 検証 資料 整え 必要 あ
立竹木調査 行 定期間経過 い 補償金算定時 再 調査 行う あ
8.2.1.2.4 消費税等相当 追加補償 い (意見)
成26 4 消費税率引 伴い 建築物等移転補償契約 基 建築物等 移転 成26 3 日 完了 い場合 補償 う 課税資産 譲 等
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消費税等増加相当 追加 補償 い 建築物等 請 契約 成
25 9 30日 締結 場合 経過措置 適用 当 請 契約 対
消費税等 引 前 税率 建築物等 移転 成26 3 日 完了 い場合 あ 消費税等増加相当 補償 い い 消費税 等増加相当 追加 補償 当 建築物等移転 締結 請 契約 契約日 成25 10 1日 降 あ 確認 い
建物等移転補償 消費税増税 追加補償 い 案件 い 確認
建築物等移転補償契約 成25 6 締結 9 30日 建築物等移
転 請 契約 締結 時間 十 あ 思わ わ 建物
等移転補償 消費税増税 追加補償 い 例 あ
追加補償契約 経緯 あ
成25 6 建築物等移転補償契約締結
移転又 除 期限 成26 3 31日 成25 7 建築物等移転着手 出 領
成26 3 建物等移転完了期限 期願書 領 移転完了見込 成26 9 30日 成26 3 建築物等移転補償変 契約締結
変 820,300 (う 建築物等移転 671,800 ) 成26 9 移転完了 領
市 移転 定地 敷地 あ 電柱撤去 時間 引 遅
建築物等 請 契約 成25 9 締結 能 追加補償 行 説明 あ 追加補償 行 情 い や 得 い あ 追加補償 認 起案票 建物移転補償 消費税増税 追加補償
情等 全 載 い
消費税等増加相当 追加補償 当 特 性 経緯 等 録整理 必要 あ 今 定 い 消費税等 引 時 改善 望
8.2.2 請 費及び業 委 8.2.2.1 査手
成26 度 鶴 第2土地 整理 業 請 費及び業 委 う 1千 万 件数 少 い場合 4百万 支出 担行 い 様書 設計書
定価 調書 入 調書 契約書 検査調書等 閲覧 必要 応 担当者 聞 行
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[対象 請 費及び業 委 ]
担行 番号 契約金 業 容
17338 8,100千 除草業 ( 割1号) 19329 5,454 除草業 ( 割2号)
28229 5,724 換地設計修
仮換地指定通知書作成業
40937 5,875 建物等調査算定業
65900 4,255 街 地確定測 業
77033 4,417 審議会委員遥挙人 簿作成等業
24119 8,488 水路築造 ( 割1号)
24120 7,560 都市計 遈路築造 ( 割 号)
48312 121,532 遈路橋梁築造
78274 15,206 都市計 遈路築造 ( 割2号) 94699 8,845 都市計 遈路舗装 ( 割2号) 8.2.2.2 査結果
8.2.2.2.1 業 委 契約 変 い 意見
審議会委員遥挙人 簿作成等業 委 審議会委員遥挙 必要 簿 作成全般
目的 委 業 容 あ
民票 法人瘡 簿調査 所 者 簿作成
共 者 簿作成 借地 者 簿作成
調査 対象 利者 1,145 (う 借地 者1 ) 動産2,367筆
調査 必要 土地瘡 簿謄 又 全部 証明書並び 民票 市 交付申請
行い 者 提供 い
業 委 契約 経過 う い 成26 11 27日 入 実施
成26 12 1 日 業 委 契約締結 成27 3 3 日 業 委 変 契約締結 成27 3 10日 業 完了 提出
成27 3 変 契約 瘠注者 あ 市 行う 定 あ 土地瘡 簿謄 又 全部 証明書 交付申請 件数 膨大 あ 委 業 追加
行わ 業 委 料 745,200 増 い
対象 調査対象筆数 変 前 変動 土地瘡 簿謄 又
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全部 証明書 調査 始 い 考え 当初 土地瘡 簿
謄 等 交付申請業 業 委 含 変 契約 滑 業
逭 思わ
8.2.3 仮換地 指定 利者 交 8.2.3.1 査手
成27 8 現在 仮換地 指定 行わ い い 利者 い 交 録 閲覧 必要 応 担当者 聞 実施
8.2.3.2 査結果
8.2.3.2.1 仮換地交 逭捗管理 意見
仮換地 指定 行わ い い 利者46人中10人 4 わ 交
録 い
利者 面積 ㎡ 終交 日
A 174.22 成22 11 16日 B 191.03 成22 11 26日 C 195.86 成23 2 18日 D 181.92 成22 12 5日 E 174.20 成22 11 11日 F 804.39 成15 8 13日
G 158.68 成21 7 1日
H 154.02 成21 7 1日
I 264.53 成15 8 13日
J 0.79 成14 10 24日
市 当 利者 仮換地指定 い 了 得 い 適 連絡
い 交 録 作成 い い あ 業 滑 逭
交 録 作成 担当者間 情報 共 的 逭捗管理 行う 望
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