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9 幡 清 土地 整理 業
- 104 - 置
航空写真医 成 1監 10 撮影週
- 105 - 設計
9.1.2 業 経緯
地 都市計 決定 昭和41 10 業計 認 成25 3 47 間 要 業計 認 極 長い期間要 い 地
業計 認 都市計 検討や調査等 行わ い
都市計 遈路 計 変
昭和 40 前 都市計 遈路 検討 栃木県 行 昭和 41 栃木県 都市計 審議会 審議 行わ 都市計 遈路 東 街遈 計 木
通 計 変
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当時 検討資料 宇都宮市 担当者 県庁 倉庫焼失 焼失
宇都宮市 資料 整備 行え あ
昭和44 土地 整理 業
宇都宮市 土地 整理 業 計 提示 民 都市計 遈路 法線
減歩率 理 対遀動 起
民側 実質廃 方 都市計 法 基
い 民 意識 都市計
昭和 44 昭和 57 地 土地 整理 業 議 録 宇
都宮市 対遀動 宇都宮市 民 式 協議 状態
考え
宇都宮市 幡 清 西地 市街地環境評価報告書 昭和 55 10 宇都宮 市
昭和52 都市計 通遉 瘠出 基 い A調査 B調査
C調査 行う 求 う 宇都宮市 A調査
当 調査 昭和55 行 具体的 現地調査 実態調査 行 市街地環境調査 行い 土地整備 向 課 整理 い
調査 対象地 い 西地 含 い 昭和47 木 通 都市計 遈路 決 整備手法 検討 必要
調査対象 含 結局 木 通 都市計 遈路 用地 方式 街路
業 整備 い 西地 土地 整理 業 行わ い
宇都宮市 幡 清 西地 整備手法検討調査報告書 昭和56 3 市 調査 宇都宮市 幡 清 西地 市街地環境評価報告書 調査結果
(1) タ ン 整備 作成 (2) タ ン相互 整備水準 業費 担
等 比較 (3)整備実現 民対応 ロ 検討 行 あ
調査 当時利用 複数 整備手法 検討 制度 幡 清
地 業 逭 行 い 限界 示 過去 土地 整
理 業 計 対 民 強い 対 業 特 減
歩 問 対処 土地 整理 業 外 整備手法 い タ ン 検討 い
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タ ン タ ン タ ン
目標整備 水準
水 準 整 備 目 指 場合
中 水 準 整 備 目 指 場合
必 要 限 整 備 目 指 場合
手法
面的整備
土地 整理 業 手 法 組 合わ
線的整備 的整備 街路 業 益施設 等 整 備 業 組 合 わ
医 修 型 近い週
う 必要 限
整備 地
計 的 手 法 長 期 的 整備
計 留意
減歩率や建物移転 考慮 遈路 必 要 限
部 的 建物 含 整備 行う
施行地 方
い い 考
え
遈路 主要
～ 園等 益施設 現 在 空 地 い
や 官 庁所 地 地 外 移転施 設跡地 活用
整備 い部 交通規制等 歩行者優 遈路
益施設
幡 清 地 業 検討調査 報告書 ( 成13 3 市)
調査 幡 清 地 基 構想 い 各種 利
や地 現況 調査 踏 え 民 地 者 合意形成 新 視 整備
方向性や現況 効 業 方策 検討 目的 行わ い
中 増逭 減歩 和方 検討 や 業 オ 業費等 比較検 討 行わ い
増逭 減歩 和方 検討 い い
課 課 対応 検討
賃週 土地利用 前 複雑 形 変 中心市街地 土地
整理 業 比較的利用形態 均質 郊外 整理 業
民 説明 困
‐
賄週 成熟 既成市街地 い 街 路 幅整備 伴う価値増逭 非常
限定的 あ 街路 相 当 範 減 歩 限 度
街 路 幅 伴 う 資 産 価 値 増 対 応 減歩率 現在 動産市場 性 説明困 思わ
都 市 線 や 千 ㎡ 近 都 市 園 広 域 市民 共 産 あ 地 民 担
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機能 い 考え 宇都宮市 行 う 行 用 地 都 市 計 街 路 用 地
等 調整
（週 中心市街地 郊外地 異 設定 減歩率
地 換地方 い 通 常 減歩調整換地 外 対策 検 討 必要
減歩調整換地 施行者 宇都宮市 行 得用地 活用 優 特 減歩 和対策 込
共 換地 層 密 自己居 型共 宅 建設 行う
再開瘠 業 参加 利変 行い 建 物補償費 増床 当 建物補償費 当 過 少 床 対 象 者 過 少 床 基 準 適応 行う
）週 齢者等社会的弱者 補償費 得 移転建 え 困
地域コ ュ 維持 必要 あ 対 対策 必 要
齢者 う 土地 建物所 者 い 親族 中心 集約換地や 共 建 設 主 体 宅 施 設 業 施 設 等価交換 行う
齢 者 う 居 型 借 地 者 い 集約換地 準共 借地方式 連 軒型共 宅 建設 共 宅 建 え建設 や再開瘠 業 参加 行う
減歩 和方 宇都宮市 行 明示 う
齢者等社会的弱者対策 示 対策 含 民 具 体的 方向性 検討 行う 料
業 オ 業費等 比較検討 い 表 検討 行 い
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検討 い 整備対象地 い 複数 場合 適用 業
土地 整理 業 再開瘠 業及び街路 業 組 合わ 検討案 複数 タ ン作 成 い
幡 清 地 密集市街地整備 逭 業 整備計 作成調査 報告書 ( 成15 3 市)
調査 民 合意形成 民 意向調査 行う 置
地 環境 把握 環境整備 整備 ュ 検討 環境整備 基 構想 策定 入 業手法 検討 行う 目的 い
当地 場所 環境 特徴 異 想 ロ
割 自 会境界 前提 遈路 20 ロ 割
析 逭 い 地 整備 必要 容 利者 意向 地 課
類 各 適 業 担 検討
う 実 調査 ロ 16 19 い 利者
合意形成 困 コ ン あ 民意向調査 い 幡東部地
対象外 い 当 地 対遀動 い 個々 民
説明 調査 あ
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ロッ ロッ ロッ
都市計 道路 整備 歩行者 安心 道路 整 備清住 通
住環境 改善 老朽住宅 除 去 更新
良好 商業環境 創出 地区 自然 史資源 保全
都市計 道路 整備 災害 強い街路区 道路 公 園 整備
歩行者 安心 道路 整 備都市計 道路
住環境 改善老朽住宅 除 去 更新
良好 商業環境 創出
都市計 道路 整備 歩行者 安心 道路 整 備清住 通
住環境 改善老朽住宅 除 去 更新
良好 商業環境 創出 地区 自然 史資源 保全 区 整理 業 整備 望
方 多い
飛び換地 必要 住 い場 所意向あ
密集 業 整備 望 方 比較的多い
飛び換地 必要 住 い場 所意向あ
区 整理 業 整備 望 方 多い
土地売却意向面積 多い ロッ
区 道路 建物
区 道路 整備
建 え意向 あ 老朽住宅 生活幹線道路 整備
区 道路 整備
建 え意向 あ 老朽住宅
区 道路 整備
建 え意向 あ 老朽住宅 生活幹線道路 整備 敷地
都計道
都計道 ッ
敷地 入 え意向一部 街区再編
敷地 入 え意向 街区再編
敷地 入 え意向 街区再編一部 都計道 ッ
合併施行
区 道路 敷地入 整備 老朽住宅 収除却 意向 基 く敷地 入 え 一部 都計道 街区再編
合併施行
都計道 街区再編 区 道路 敷地入 整備 老朽住宅 収除却 意向 基 く敷地 入 え
合併施行
都計道 街区再編 区 道路 敷地入 整備 老朽住宅 収除却 意向 基 く敷地 入 え 地区 整備
メニュ
権利者 意向
地 区 類 型
入 業手法 業分担
ロッ ロッ ロッ
都市計 道路 整備 災害 強い街路区 整備 公 園 整備
歩行者 安心 道路 整 備清住 通
住環境 改善老朽住宅 除 去 更新
良好 商業環境 創出 地区 自然 史資源 保全
災害 強い街路区 整備 公 園 整備
住環境 改善老朽住宅 除 去 更新
歩行者 安心 道路 整 備 清住 通
住環境 改善 老朽住宅 除 去 更新
良好 商業環境 創出 R 軽鉄 構造 建物 多 い ロッ
区 整理 業 整備 望 方 多い
飛び換地 必要 住 い場 所意向あ
土地売却意向面積 多い ロッ
建物賃 意向 強い ロッ
密集 業 整備 望 方 比較的多い
飛び換地 必要 住 い場 所意向あ
密集 業 整備 望 方 比較的多い
飛び換地 必要 住 い場 所意向あ
区 道路 建物
区 道路 整備
建 え意向 あ 老朽住宅 従前居住者住宅 整備 生活幹線道路 整備
区 道路 整備
建 え意向 あ 老朽住宅
建 え意向 あ 老朽住宅 生活幹線道路 整備
敷地 都計道
敷地 入 え意向 街区再編一部 都計道 ッ
敷地 入 え意向 敷地 入 え意向
合併施行
都計道 街区再編 区 道路 敷地入 整備 老朽住宅 収除却 従前居住者住宅 敷地入 え 整備
意向 基 く敷地 入 え
合併施行
区 道路 敷地入 え 整備 老朽住宅 収除却 意向 基 く敷地 入 え
合併施行
老朽住宅 収除却 意向 基 く敷地 入 え 地区 整備
メニュ
権利者 意向
地 区 類 型
入 業手法 業分担
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調査 部意向調査 い い地 あ 地
民 意向 踏 え 業手法 担 変え 入 い 検討
調査 調査対象地 い 土地 整理 減歩 過 宅 地基準 満 敷地 宅 利者 土地 整理 換地 移転補償費
再築 困 老朽 宅 利者 86世帯 い 想定 加え 土地 整理 老朽借家 除 や 新 伴う家 騰 生活再建 困
齢借家人 44世帯 い 想定 民 対 個 具体 的 許容 う 対策 提示 交 い 必要
幡 清 地 民意向調査 結果報告書 概要版 成16 3 市 調査 対遀動 い い 幡東部地 除い 幡 清 地 民及 び地 者 対象 現況や将来 土地利用や建 え意向 整備 対 理解度や意向 調査 地 整備 手法や 容 検討 原則個 訪問 聞 調査
行 い 回 結果 い
表 調査率 回 率
調査対象者 対象者数
調査方法
調査数 調査率 個 訪問
聞
ン
電
聞 ン
地 居 土 地 建物 利者
253 209 12 4 2 227(90%)
地 外 居 土 地 建物 利者
123 5 55 0 16 76(62%)
借地人 191 4 12 0 0 16(8%)
ロッ ロッ ロッ
都市計 道路 整備 災害 強い街路区 整備 公 園 整備
住環境 改善 老朽住宅 除 去 更新
災害 強い街路区 整備 公 園 整備
住環境 改善 老朽住宅 除 去 更新
都市計 道路 整備 広大 公共施設
密集 業 整備 望 地 区
今回 意向調査 未実施
密集 業 整備 望 地 区
今回 意向調査 未実施
公共施設 未実施
区 道路 建物
区 道路 整備 未接道建物あ
区 道路 整備 ‐
敷地 都計道
街区再編 ‐ 都計道 ッ
合併施行
都計道 街区再編 区 道路 敷地入 整備 地域住民 合意形成 必要
密集 業 ＋地区計 地域住民 合意形成 必要
区 整理 都計道 整備 権利者 意向
地 区 類 型
入 業手法 業分担 地区 整備
メニュ
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調査 中 土地整備手法 必要性 い 質問 含 地 整備手法 望 い手法 尋 土地 整理 業 整備 密集 宅整備
逭 業 整備 良い 合わ 82.8％ 現状
い 9.3％ 大 回 結果
方 自 意見 宇都宮市 逭 方 対 逭 方 あ 遅 い いう意見 多数あ
要因 昭和40 度持 土地 整理計 長期間
検討 再開 具体案 検討 長期間 要
考え 要因 都市計 遈路 整備 計 い
幡東部地 都市計 遈路 法線変 対 民 対遀動 あ 都市計 遈路 含 土地 整理 業 合意形成 時間 要 幡東部地
外 民 市 逭 方 遅い 考え 幡東部地
対遀動 い 9.1.4. 民 対遀動 市 対 述
幡 清 地 整理 業計 作成業 調査報告書 成23 市 調査 幡東部地 民 含 地 民 賛成 多数
地 土地 整理 業 業 行わ 調査 あ 9.1.3 業 特徴
都市交通 タ ン
宇都宮市 都市交通 タ ン い 3 環状12 射線遈路 整 備 計 い 3 環状 外環状線 通称 宮環 環状線 都心環状線 成