5.1.1 業 目的及び 業計 概要 業 目的
宇都宮市 都市 動向 近 諸状況 案 宇都宮市東部地域
伸張 想 あ 都市計 遈路 3 3 105 産業通 い
宇都宮市 交通計 宇都宮市 環状線 的役割 担う路線 中心部 交通渋滞 解消 期待 い あ 宇都宮東部地 あ 土地 整理 業 3地 整備 あ 当初計 時 い 2地 施行中 あ
影響 市街 逭行 著 現わ い 遈路 園 始
共施設 整備 あ 無秩序 市街地 防災 観 計 的
都市基 整備 必要 い
う 状況 地 宇都宮東部地 部 共施設 整備改善及 び宅地 利用増逭 土地 整理 業 面的整備 実施 良好 環境
安全 計 的 行う あ
業計 概要
土地 整理 業 称 宇都宮都市計 業
宇都宮大学東 部第1土地 整理 業
施行者 宇都宮市
施行面積 48.2 ha
施行地 域 宇都宮市 松 東峰 石 峰 各 部
施行期間 成11 度～ 成29 度
利者数 904人 土地所 者868人 借地 者36人
筆数 1,678筆
均減歩率 31.53％ 共25.09％ 保留地6.44％
総 業費 23,210,000千
- 39 - 置
航空写真 成19 10 撮影
- 40 - 設計
5.1.2 業 経緯
昭和47 12 1日 都市計 決定 告 日 宇都宮東部地 321.1ha 昭和56 宇都宮市東部地 整備基 構想 作成
成5 11 25日 東峰 松 第 1 松 第 2 地 連絡協議会 現 宇大東 部第1地 連絡協議会 瘠足
成9 2 19日 ン 実施
成9 10 29日 共団体 整理補 業基 計 書 認 成11 7 14日 業認
成11 7 26日 業計 決定 告 日 48.2ha 成11 10 31日 土地 整理審議会委員遥挙 実施 成13 6 4日 実施計 書 認
成16 10 17日 土地 整理審議会委員第2回遥挙 実施 成18 2 3日 業計 第1回変 告 日
- 41 -
成19 6 1日 業計 第2回変 告 日 成23 11 22日 業計 第3回変 告 日 5.1.3 業 特徴
地 都市計 遈路3 3 105産業通 都市計 遈路3 4 135宇大東 通 含 遈路 地積 施行前23,670.39㎡ 施行 123,909㎡ 大
幅 増加 計 い 共用地 減歩地積 114,873.09㎡
共減歩率 25.09％ 土地 整理 業 比 い水準 い
5.1.4 業計 書 概略 5.1.4.1 設計 方
土地利用計 当 地 用途地域 第 1 種中 層 居専用地域 第 2 種中 層 居専用地域及び第1種 宅地域 指定 計 い
準 あ 全般的 宅地 計 あ
都市計 遈路 3 3 105 産業通 沿遈 い 将来 土地 利用 考慮 第2種 宅地域 計
人 計 計 人 3,800人 人 密度80人/ha 目標 共施設計 遈路計
遈路計 都市計 遈路3 3 105産業通 幅員25m 線遈 路 都市計 遈路3 4 135宇大東 通 幅員17m 補 線遈
路 置付 基 地 遈路 骨 形成
あ
遈路 い 線遈路 直接接 極力避
宅地 通過交通 排除 良好 環境 確保 目的 原則 幅員6m 標準 合理的 配置計 行う あ 部 現況幅員及び地形 考慮 幅員4m～17m
園計
園計 い 地 面積 3％ 15,000 ㎡ 確保
誘 距 等 考慮 基 的 線遈路 断 ロ 近隣 園及び4 所 街 園 配置
雨水排水計
地 大部 河川 川流域 含 部地 東側
い 準用河川越戸川流域 い 計 い
河川 川及び準用河川越戸川 流 処理 あ 流 流 能力 制限 あ 地 透施設 設 流出
調整 排水
- 42 - 供 給 処 理 施 設
整備計
水遈
水遈 整備 い 宇都宮市 水遈計 基 地 全域
供給 業 い 担金 担 途宇都宮市 水
遈 業 整備 水遈 汚水
水遈 汚水 整備 い 宇都宮市 共 水遈計 基 地域全域 処理 業 い 益者 担金 担
途宇都宮市 共 水遈 業 整備
整備 い 会社 協議 地 全域 供給 業 い 担金 担 途 般 業 整備
共 益 的 施 設 整備計
学校及び中学校 い 地 外 石 学校 川東 学校 峰 学校 陽東中学校 川中学校 学 将来的
既 施設 足 計 対 新 教育施設
整備計 い 5.1.4.2 整理施行前 地積
種 目 施行前 施行 摘 要
地積㎡ 割合％ 筆数 地積㎡ 割合％
共用地 国地
遈路 16,899.70 3.50 2 16,899.70 3.50 建設省 2筆
289㎡ 無地番 16,610.70㎡
河川 水路 410.82 0.09 2 410.82 0.09 建設省2筆
64.21㎡ 無地番 346.61㎡
計 17,310.52 3.59 4 17,310.52 3.59
地方共団体所地
遈路 6,770.69 1.40 67 107,009.30 22.19 宇都宮市67
筆6,770.69㎡
園 - - - 15,000.00 3.11
水路 365.52 0.08 6 - - 宇都宮市6筆
365.52㎡
調整 - - - - -
計 7,136.21 1.48 73 122,009.30 25.30
- 43 -
合 計 24,446.73 5.07 77 139,319.82 28.89
宅地 民地
9,913.00 2.06 3 - -
畑 149,459.39 30.99 425 - -
宅地 181,051.28 37.54 786 306,573.87 63.57
山林 84,926.26 17.61 252 - -
原 864.00 0.18 3 - -
衆用遈路 4,054.79 0.84 51 - -
雑種地 6,446.87 1.34 57 - -
墓地 105.00 0.02 1
計 436,820.59 90.58 1,578 306,573.87 63.57
国地
通 産 4,566.95 0.95 7 3,128.36 0.65 大蔵省6筆
1,283.30㎡ 文部省1筆 3,283.65㎡
計 4,566.95 0.95 7 3,128.36 0.65
県地
通 産 2,171.00 0.45 6 1,487.13 0.31 県 地6筆
2,171㎡
計 2,171.00 0.45 6 1,487.13 0.31
市地
通 産 3,513.00 0.73 1 2,251.59 0.47 市 地1筆
3,513.00㎡
計 3,513.00 0.73 1 2,251.59 0.47
合計 447,071.54 92.71 1,592 313,440.95 65.00
保留地 - - - 29,480.00 6.11
測 増 10,722.50 2.22 - - -
総計 482,240.77 100.00 1,669 482,240.77 100.00 5.1.4.3 減歩率計算表
整理前宅地 面積 帳
面積
地積 測 増減 加減
A
整理 宅地地積 差引減歩地積 減歩率 保留地 含
宅地地 積
E
保留地 除 い 宅地地
積
共減歩 地積
P
共 保留 地 合算
減歩地積 D
共 減歩 率 p=P/A
共 保留地 合算減 歩率 d=D/A
㎡ 447,071.54
㎡ 457,794.04
㎡ 342,920.95
㎡ 313,440.95
㎡ 114,873.09
㎡ 144,353.09
％ 25.09
％ 31.53
- 44 - 5.1.4.4 保留地 定地積
整理前宅地 地価 総
想 Va
整理 宅 地価 総 想 Ve
宅地価 総 増
加 V=Ve-Va
整理 1㎡当
定価 e
保留地 得 大
限地積 Rmax=V/e
保留地 定地積
R
割合 R/Rmax
摘要
千 49,762,212
千 55,896,115
千 6,133,903
㎡ 163,000
㎡ 37,631.31
㎡ 29,480.00
％ 78.34
整理前 価
㎡ 108,700
5.1.4.5 資金計
入 千
金 摘 要
国費 6,362,850 通常費 325,000/2＝ 162,500
交付金 3,881,850
都市再生 546,000/3＝ 182,000 交 2,136,500
県費 1,202,925
市費 7,893,150 通常費 325,000 2＝ 162,500 交付金 7,176,000 3,881,850＝3,294,150 都市再生 546,000 182,000＝364,000 交 6,209,000 2,136,500＝4,072,500
市 費等 5,409,675
保留地処 金 1,850,400
計 22,719,000
共施設管理者 担金 491,000 園 管金 合 計 23,210,000
業施行 千
業 称 業費 摘 要
宇都宮市 水遈 業 467,500 施行期間 成12 度～ 成29 度 当 地
宇都宮市 共 水遈 汚水 業 1,200,000 施行期間 成12 度～ 成29 度 当 地 合 計 1,667,500
- 45 -
支出 業費 千
5.2 査 結果