8.1.1 業 目的及び 業計 概要 業 目的
鶴 第2地 宇都宮市 中心市街地 近 今 宇都宮市西部 宅 商 業地 現在隣接 施行 鶴 第1地 合わ 瘠展 宇都宮
第3期総合計 い 置付 い
地 都市計 遈路3 3 1号鹿 宇都宮線 都市計 遈路3 3 104号外環 状線 いう 2 主要 線遈路 接 沿遈サ 系店舗 逭出や 民間
宅地開瘠等 活瘠 行わ 急速 市街地 い 市街地
共施設 整備 あ 無秩序 市街地 逭行 防災 交通安全 商業 健全 瘠展等 妨 今 憂慮 い
う 状況 い 都市基 体的 整備 効果的 あ 緊急
課 い 業 い 宇都宮市西部 中 わ い 共
施設 総括的 整備 宅地 利用 逭 人間 自然 優 い 調和 目的
業計 概要 う い
業計 概要
業 称 宇都宮都市計 業 宇都宮鶴 第2土地 整理 業 施行者 宇都宮市
施行面積 86.2ha
施行地 域 宇都宮市鶴 部 計 人 6,000人
総 業費 237億
施行期間 成11 度 成33 度
利者 726人 土地所 者722人 借地 者4人
筆数 2,161筆
均減歩率 26.02% 共 19.92% 保留地 6.10%
主 共施設 都市計 遈路鹿 宇都宮線 5路線 長5,277.3m 遈路 長19,034.8 m
特 遈路 長 1,926.5 m
園 箇所 地 箇所 計27,203.16㎡ 河川 長1,305.9 m 水路 長3,463.7 m
- 86 - 置
航空写真 成26 3 撮影
- 87 - 設計
88 8.1.2 業 経緯
鶴 地 土地 整理 業 経緯 う い 昭和47 5 当初計 200ha い 地元説明会 開催
昭和48 1 宇都宮都市計 業鶴 土地 整理 業都市計 決定 申請 昭和48 2 都市計 案 縦覧 業 対 陳情書 提出
昭和48 6 設計 再検討 県 減歩率 協議 行う 昭和49 12 設計 案 資金計 減歩率 提示 昭和50 3
18回 説明会 開催 昭和50 2 第2回 対陳情書 提出 昭和50 10 第3回 対陳情書 提出
昭和51 2 200ha い 域決定申請書 文書 提出
昭和58 3 鶴 整理 所 閉鎖
昭和59 5 鶴 地 今 い 調整会議 開催 昭和63 6
～ 成元 3
ン 調査(鶴 全体200ha う 127ha) 説明会開催 成 5 3 第1回 勉強会開催
成5 10 都市計 決定 鶴 第1地 成5 12 業計 決定 告示 鶴 第1地 成 6 8 第2回地元説明会開催
成 6 8 ン 調査( 域 い …賛成83% 設計 案 作成 い …賛成86%)
成 8 8
～9
基 計 案(89.5ha) 概要説明会 開催 成9 2
～3
基 計 修 案(86.2ha) 概要説明会 開催 成9 5 意向確認調査(賛成74% 対22%)
成10 4 都市計 決定 成12 1 業計 決定 告示 成14 4 着
成15 11 第1回 業計 変 決定 告示 成17 6 第2回 業計 変 決定 告示 成18 3 第3回 業計 変 決定 告示 成20 5 第4回 業計 変 決定 告示 成22 2 第5回 業計 変 決定 告示 成26 4 第6回 業計 変 決定 告示
89 8.1.3 業 特徴
地 側 東西 都市計 遈路 3 3 1 号鹿 宇都宮線 西側 都市計
遈路 3 3 104 号外環状線 通 沿線 商業施設 立地 多 見 地
人 約1,900人 建物 総数 約600戸 い
地 遈路 園 始 共施設 整備 あ わ 民間
宅地開瘠 逭行 ロ 著 防災 観 計 的 都市整備 急 必要 地 あ
8.1.4 業計 書 概略 8.1.4.1 設計 方
(1) 土地利用計
地 5 線遈路 縦 配置 計 あ 線遈路沿
い う 用途 都市計 遈路 3 3 104 号外環状線沿い 準 居
地域 都市計 遈路 3 3 1号鹿 宇都宮線 ンタ 通 沿い 第 2 種 居地域 都市計 遈路3 4 112号鶴 木線沿い 第1種 居地域 都市計 遈路3 4 136号鶴 通 沿い 第2種中 層 居専用地域 外 地 第1種 層 居
専用地域 用途 応 土地利用 う計
(2) 人 計
地 鶴 地 全体面積約 130ha 近隣 包含 域 あ 地 全体 居系 用途地域 あ ゆ あ 宅地 基 土地利
用計 人 密度70人/ha 計 人 6,000人 想定 い
(3) 共施設計 遈路 段 整備計
都市計 決定 い 5 都市計 遈路 う 2 施行 基 地 土地利用計 応 遈路 補 線 幅員18.0 m 14.0m 9.0m 適 配置
般 遈路 幅員6.0m 標準 通過交通 混入 防 う考慮 配置 宅地造成地 幅員4.5m 4.0m 遈路 原則 部現況 利用
歩行者遈 地等 ワ 計
地 西側 鶴 含 周辺 自然林 地 東側 栃木県中央 園 県立博物館 結 歩行者 線 確保 都市計 遈路8 6 105号鶴 線 W=8.0m 地
中央部 東西 配置
準用河川駒生川沿い 河川管理用遈路 部 利用 自転車 歩行者専用遈
路 設 散策路や ョ ン コ 利用 う整備 宅地
線遈路 歩遈 歩行者専用遈路 適 配置
90 園 地計
地 域外 あ 東約300m 置 栃木県中央 園 西側約200m 置 鶴 含 自然林 あ 前述 う 結 歩行者 線 確保
線 災害時 活動 近隣 園 1.5ha 設 街 園
い 地 大 6 ロ 各 ロ 1 所 計 6
所 1.2ha 配置 地 い 墓地 修 施設 墓地 隣接 規模
設 河川 水路計
現在改修中 あ 準用河川駒生川 鶴 川 鶴 川5-1雨水 線 市 協議 業 逭捗 合わ 途施行 整備 水路 い 土地利用計 や雨水排水計 考慮 適 置 整備
(4) 供給処理施設計
水遈 い 法第2 条第 2 業 業 整備 水遈 汚 水 い 宇都宮市 共 水遈 業 域 あ 業 逭捗 合わ
水遈 業 整備 電気 電 い 各 機 協議 宅地利
用 支 い う整備 (5) 墓地
現 墓地 い 現 置 確保
91 8.1.4.2 整理施行前 地積
施 行 前 施 行
種 目 地 積 割 合 筆 数 地 積 割 合
㎡ ％ 筆 ㎡ ％
共用地 国地
遈 路 4,046.07 0.47 42 4,046.07 0.47
水 路 1,435.76 0.16 31 1,915.76 0.22
河 川 480.00 0.06 2
計 5,961.83 0.69 75 5,961.83 0.69
地方共団体所地
遈 路 98,408.05 11.43 246 228,886.10 26.57
水 路 33,223.80 3.86 51 11,600.14 1.35
河 川 17,298.92 2.01 90 23,205.49 2.69
園 1,509.28 0.17 12 27,203.16 3.16
水 遈 26.00 1 14.00
計 150,466.05 17.47 400 290,908.89 33.77
共 用 地 計 156,427.88 18.16 475 296,870.72 34.46
宅地 民地
145,963.47 16.94 228
畑 240,764.69 27.94 352
宅 地 177,530.78 20.61 823 521,733.31 60.55
山 林 61,024.83 7.08 96
原 8,619.01 1.00 36
墓 地 1,194.00 0.14 2
境 地 2,030.13 0.24 5
雑 種 地 16,043.71 1.86 90
衆 用 遈 路 4,149.19 0.48 31
用 悪 水 路 37.00 0.01 1
389.00 0.04 2
計 657,745.81 76.34 1,666 521,733.31 60.55
国地
官 用 地 531.00 0.06 2
通 産 9,356.51 1.09
計 9,887.51 1.15 2
市地
宅 地 16,314.04 1.89 18
計 16,314.04 1.89 18
宅 地 計 683,947.36 79.38 1,686 521,733.31 60.55
保 留 地 43,020.00 4.99
測 増 減 21,248.79 2.46
総 計 861,624.03 100.00 2,161 861,624.03 100.00
92 8.1.4.3 減歩率計算表
整 理 前 宅 地 地 積
生地積 整 理 宅 地 地 積 差 引 減 歩 地 積 減 歩 率 測
増 減 保留地 保留地 共減歩
共
保 留 地 共 共
帳 地積
加減 含 除 い 合算 減 歩 率 保留地
宅地地積 宅地地積 地 積 減歩地積 合 算 減歩率
(A) ㎡ A ㎡ E ㎡ ㎡ P ㎡ D ㎡ p=P/A
％
d=D/A
%
683,947.36 705,196.15 564,753.31 521,733.31 140,442.84 183,462.84 19.92 26.02
8.1.4.4 保留地 定地積
整 理 前 整 理 宅地価 整 理 保 留 地 保留地 摘 要
宅 地 価 宅地価 総 1 ㎡ 割 合 施行前
総 総 増 加 当 得 定地積 価
想 想 定価 大
地 積
Va 千 Ve 千 V=Ve Va
千
e /㎡ Rmax=V/e
㎡
R ㎡ R/Rmax
％
/㎡
82,860,547 91,433,560 8,573,013 161,900 52,952 43,020 81.24 117,500
93 8.1.4.5 資金計
入
千
金 摘 要
国 費 3,481,800
県 費
費 2,916,200
計 国 庫 補 金 等 6,398,000
都 市 再 生 8,908,527
市 費 3,821,473
保 留 地 処 金 3,884,000
共 施 設 管 理 者 担 金 748,000 近隣 園
合 計 23,760,000
業施行 千
業 称 業 費 摘 要
宇 都 宮 市 共 水 遈 業 1,905,000 施行期間 成15 度～ 成32 度
面積 86.2ha
河 川 改 修 業 403,000 成15 度 流 鶴 川 改修
計 2,308,000
94
支出 千
業 業 費 摘 要
共施設整備費 築造
遈路築造費
線遈路 m 5,277.3 989,000
遈路 m 19,034.8 2,166,000
特 遈路 m 1,926.5 232,000
水 路 築 造 費 m 3,463.7 1,040,000
園 施 設 費 ㎡ 27,203.1 42,000
㎡ 53,950.0 303,000 暫定調整
計 4,772,000
移転
建 物 移 転 費 戸 478 11,893,000
作 物 移 転 費 件 180 214,000
計 12,107,000
移設
電 柱 移 設 費 519 224,000
移 設 費 式 1 495,000
計 719,000
法第2条第2
当 業 費
水 遈 m 24,209.4 807,000
水 遈 ㎡ 564,537 170,000
式 1 368,000
計 1,345,000
整 地 費 ㎡ 564,537 1,588,000
雑 費 式 1 1,091,000
調 査 設 計 費 式 1 1,770,000
費 計 23,392,000
損 失 補 償 費 ㎡ 387,000 132,000
借 入 金 利 子 式
費 式 1 236,000
合 計 23,760,000
- 95 - 資金計 移
資金計 移 市 費 わ 都市再生整備計 業
交付金 入 国費 入 大幅 増加 業期間 成
23 度 成33 度 長 主 変 容 い
千
成11 成15 成17 成18 成20 成22 成26 当初
当初 第1回 第2回 第3回 第4回 第5回 第6回 第6回差 国費 4,050,600 4,099,500 3,682,500 3,682,500 3,480,700 3,480,700 3,481,800 -568,800 市費 3,861,400 3,812,500 3,079,500 3,079,500 2,917,300 2,917,300 2,916,200 -945,200 都市再生 1,227,000 2,636,000 2,761,000 4,238,380 4,317,387 8,908,527 8,908,527 市 費 8,233,000 7,006,000 7,798,000 7,673,000 7,566,620 7,487,613 3,821,473 -4,411,527 保留地処 6,867,000 6,867,000 5,816,000 5,816,000 4,809,000 4,809,000 3,884,000 -2,983,000
共施設
管理者 担 748,000 748,000 748,000 748,000 748,000 748,000 748,000
-合計 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 遈路等
築造費 5,259,000 5,242,000 4,944,000 4,955,000 4,805,000 4,801,000 4,772,000 -487,000 移転費 12,427,000 12,427,000 12,427,000 12,427,000 12,107,000 12,107,000 12,107,000 -320,000
移設費 569,000 569,000 609,000 609,000 719,000 719,000 719,000 150,000
水遈
費 1,344,000 1,345,000 1,345,000 1,345,000 1,345,000 1,345,000 1,345,000 1,000 整地費 1,497,000 1,513,000 1,599,000 1,588,000 1,588,000 1,588,000 1,588,000 91,000
雑費 571,000 571,000 634,000 634,000 958,000 962,000 1,091,000 520,000
調査設計費 1,784,000 1,784,000 1,870,000 1,870,000 1,870,000 1,870,000 1,770,000 -14,000 損失補償費 89,000 89,000 112,000 112,000 132,000 132,000 132,000 43,000
費 220,000 220,000 220,000 220,000 236,000 236,000 236,000 16,000
合計 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 23,760,000 業期間 成23 度 成23 度 成23 度 成23 度 成28 度 成28 度 成33 度
- 96 -