- 52 -
6 宇都宮大学東 部第 2 土地 整理 業
- 53 - 航空写真 成18 1 撮影
設計
- 54 - 6.1.2 業 経緯
昭和47 12 1日 都市計 決定 告 日 宇都宮東部地 321.1し遷 成12 9 17日 宇大東 部第2地 協議会 瘠足 成15 10 14日 ン 実施
成19 3 28日 業認
成19 4 10日 業計 決定 告 日 成19 11 12日 土地 整理審議会委員 決定 成21 12 16日 仮換地指定開始
成26 3 28日 業計 第1回変 告 日
地 宇都宮東部地 属 宇都宮東部地 昭和47 12 栃木
県 都市計 決定 地元 民 対 昭和50 宇都宮
東部地 土地 整理 業 状態 当時 対理 う
あ 減歩率
産業用 線遈路 造成 優 計 あ
線遈路 開通 音や排気 等 害 対 安
都市計 決定 宇都宮東部地 施行 域 自 会 準 割 土地 整理 業 対 機遀 熟度 地 組合施行 土地 整理 業 実施 隣接 地 整備 い 伴い 整備地 い
土地 整理 業 対 理解 深 施行 逭 い
地 成5 2 ン 調査 皮 成8 勉強会及び
各自 会 主体 設計 案作成 意向確認調査 行わ い
成11 7 隣接 宇都宮大学東 部第1地 業認 地
流部 置 当 地 認 流 整備 原則 あ 水遈整
備 い 施 状況
市 対象自 会 勉強会や説明会 的 行い 成12 9 17 日 第1回 協議会委員会 開催
成15 10 実施 ン 投票数660枚 投票率 69.5％ う 賛成489枚 78.5％ 対134枚 21.5％ 無効37枚 いう結果
地 土地 整理 業 対 理解 逭 い う え
ン 調査 対理 齢 心身的 経 的 困 減歩
対 満 業 効果 対 疑義 現状 便 感 い い 要 遈路
張 通行 増加 瘠生 音 故 増加 安 挙 い
共施行 業計 認 法 地 者 意 必要 等 要件
い 組合施行 規定 い 地 者 意要件 土地 整理組合設
- 55 -
立 認 申請 う 場合 定款及び 業計 又 業基 方 い 施 行地 域 宅地所 者3 2 借地 者3 2 意 必要 等 参考 相当数 賛 得 い 断 場合 業認 手 行 い
地 賛成率78.5％ あ 組合施行 業認 要件 あ 2/3 66.6％ 超え 意 得 い 鑑 業認 手 行う
対地 者等 業実施 各段 い 業 理解 深 う
組 行う 施行者 説明責任 果 対応
成18 10 業計 書 策定 衆 縦覧 供 成19 3 28日 業認
成21 12 仮換地指定 開始 仮換地指定 逭捗状況 成27 9 現在 仮換地指定地積198,705.60㎡ 68.84％ 指定 地 者数780 75.07％
あ
6.1.3 業 特徴 6.1.3.1 行 得用地 6.1.3.1.1 概要
土地 整理 業 土地開瘠基金 基金 いう 土地開瘠 社 社 いう 活用 用地 行 得 行 い
基金 得 土地 原則 得予定価格 3 億 以 面
積 5 千㎡未満 さ い 前述 金額及び面積 条件 超え 土地 い
公社 得
行 得 ロ
土 地 開 瘠 基 金
行 得
土 地 開 瘠 社 行 得
宇 都 宮 市
地 者
整 理 業 課 戻
戻
- 56 - 先行 得用地位置図
宇都宮大学 東南部第 2地区 先行取得用 地位置図
土 地開発 基金
先行取得 面 積 買戻し 済 残 り面 積
土 地開発 基金 19104.67 ㎡
1154.06 ㎡ 0 ㎡
9291.0 3㎡
1154.0 6㎡
9 813. 64㎡
0 1 00 2 50 50 0m
凡 例 － 「 貸普里 現 在 所 有 者
土 地開発 公社
6.1.3.1.2 目的
用地 先行 得 実施 目的 宅地 救済及び存置宅地 必要 用地 確保 あ
本地区 宅地化 進 住宅密集地 あ 宅地 該当 場合 減歩 換地 後 宅地 更 化 い 防災 や土地利用 観点 支障 来 可能性 あ そ 宅地 救済 必要
本地区 既存 道路や開発団地 生 計 建物移転 抑制 い 施行前後 状況 変わ い宅地 あ う 存置宅地 い 換地 処分 施行前後 宅地面積 変わ う 減歩相当分 見合う土地 確保 必要 あ
以 必要性 宅地及び存置宅地 地権者 売却 用地 確保 先行 得 実施 い
6.1.3.1.3 定義
宅地等 以 掲 地 い 該当 いう
- 57 -
( )従前 基準地積 施行前 土地利用 い 2 以 地 一体的 利用 い
場合 そ 地 基準地積 合計 ( ) 同 247.93㎡未満
( )従前 基準地積 165.29㎡ 超え 地 い 標準換地地積 165.29㎡以
存置宅地 換地計 い 道路等公共施設 配置計 及び造成計 現 況 利用面積及び位置 形状等 変わ 建物 付属建物 工作物等 除く
移転 生 い開発団地等 区 いう
6.1.3.1.4 行 得用地 使用目的 宅地付換地
前地 宅地247.93㎡ 満 地 い 付換地 付 減歩 和
あ
地 者 行 得用地 部 購入 前地 換地 付
減歩 補う 置付換地
都市計 法 基 い 整備 開瘠団地 い 地 者 行 得用地 部
購入 付換地 付 前地 換地 置や形状 変え 土
地利用 う あ
購入 用地 減歩 地 者 土地 整理 換 地 面積 広い面積 土地 購入
6.1.3.1.5 土地開発公社 先行 得 業 経過
成16 11 関係部課長会議 役協議 宅地救済用地 得 了承 成17 12 政策会議 業概要及び 成19 3 業認可 了承
業 容 用地 得20,000㎡及び建物補償 概算 業費 用地費1,300百万
更地 得困難 場合 補償費 別途計
得方法 成19 ～20 度 土地開発公社 用地 得 成19 5 29日 先行 得用地選定委員会 設置
宅地救済等措置 用地 先行 得 当 業 必要 用地 選定 先行 得用地選定委員会 設置 成19 6 1日 地区 地権者 募集案 送付
申込書 付期間 成19 7 24日～31日 成19 8 9日 第1回先行 得用地選定委員会 開催
成19 8 24日 第2回先行 得用地選定委員会 開催
- 58 - 6.1.3.1.6 用地選定 基本的 考え方
業 遂行 必要 土地 優先的 い
選定 当 要素 総合的 案
都市計 道路や公園 整備さ 土地 更地
一定規模以 土地
6.1.3.1.7 先行 得用地 選定
先行 得用地選考委員会 い 得 土地 選定 公募 土地 状況 選考 基準 基 い 点数化 点数 位付 行う 優先 得 候補地 選定
公社 位 高い土地 優先 得 得 い場合 次 優先 位 土 地 得
本地区 収予定面積20,000㎡ 対 26,882㎡ 43件 申込 あ 終的 選定 得候補地 公社 合計19,104㎡ 得
6.1.3.1.8 先行 得用地 戻
東部区 整理 業課 基金及び公社 先行 得 用地 戻 い 当該費用 宇大東 部第2土地区 整理 業特別会計 い 公 産購入費 計 さ い
戻 度 面積及び金額 以 あ
土地開瘠基金
土地開瘠基金 東部区 整理 業課
度 行 得用地 戻用地 金 備考
成18 1,154 ㎡ 成19
成20 成21 成22 成23 成24 成25
成26 1,154 ㎡ 61,534千 成18 得
成27 降
- 59 - 土地開瘠 社
土地開瘠 社 東部区 整理 業課
度 行 得用地 戻用地 金 備考
成18
成19 9,291 ㎡
成20 9,813 ㎡ 4,471 ㎡ 234,998千 成19 得 成21
成22
成23 4,820 ㎡ 269,890千 成19 得
成24 成25 成26 成27 降
9,813 ㎡ 584,782千 成20 得
- 60 - 6.1.3.2 遺跡 扱い
地 埋蔵文 包蔵地 あ 宇大 遺跡 県遺跡番号3297 及び宇大 第 遺跡 県遺跡番号3298 所在 い 栃木県埋蔵文 地 成9 3 瘠 行参照 当 遺跡 保護 い 成18 10 宇都宮市教育委員会 局文 課 協議 行い 必要 応 前協議 瘠掘調査等 行う い
成25 3 11日 12日 宇都宮市教育委員会文 課 立会 土木 等 伴う確認調査 行 い 結果報告書 今回 調査 結果 遺構
確認 実施 差 支え い 中 埋蔵文
思わ 瘠見 現状 変 遅滞 宇都宮市教育
委員会 協議 い
遺跡 土地 整理 業 逭捗 大幅 遅 え 原因 い
い 文 保護 観 適 手 踏 い 確認
埋蔵文 包蔵地 遺跡 等 行う場合 措置 ロ チ あ 市 行 手 線矢 示
- 61 - 埋 蔵 文 包 蔵 地 等 扱 い 流
等 計 策 定
○ 埋 蔵 文 影 響 あ 場 合
○ 埋 蔵 文 破 壊 い 範 計
い 現 地 状 況 確 認 必 要 あ 場 合
○ 埋 蔵 文 影 響 い 考 え 場 合
○ 埋 蔵 文 影 響 う 明 場 合
○ 通 常 瘠 掘 調 査 困 場 合
確 認 調 査 立 会 慎
立 教 育 委 員 会 遺 跡 範 等 確 認
調 査 行 い
教 育 委 員 会 職 員 立 会 い 埋 蔵 文 出 土 場 合 調 査 実 施
慎 実 施 万
埋 蔵 文 出 土 場 合 調 査 実 施
埋 蔵 文 影 響 あ 場 合
埋 蔵 文 影 響 い 場 合
扱 協 議
容 変 現 状 保
瘠 掘 調 査 等 着 手
要 遺 跡 瘠 見 場 合 再 協 議
宇 都 宮 市 教 育 委 員 会 埋 蔵 文 保 護 査 人 作 成 出 文 保護法第重」条
着 定日 買0日前 出
- 62 - 6.1.4 業計 書 概略
6.1.4.1 設計 方 1 土地利用計
地 用途地域 第1種中 層 居専用地域 第2種中 層 居専用地域 第1 種 居地域及び第2種居 地域 指定 計 い 準
地 全般的 宅地 計 あ 国遈 123 号及び都市計 遈路 3 3 105 号産業通 沿遈 い 将来的 沿遈型 商業 業 施設 立地
想定 土地利用 考慮 計 2 人 計
地 計 人 3,300人 人 密度80人 ha 目標
3 共施設計
遈路計
地 遈路計 都市計 遈路3 3 102号宇都宮水戸線 幅員22.0 及 び都市計 遈路3 3 105号産業通 25.0 主要 線遈路 都市計 遈路3 4 124号宇大 遈路 幅員17.0 及び都市計 遈路3 4 135号宇大東 通 幅 員 17.0 地 補 線 置付 基 地 遈路 骨 形
成 あ
遈路 い 線遈路 直接接 極力避 地 通過
交通 排除 合理的 配置計 行う あ 部 い 現況遈路及び 地形等 考慮 幅員4.0 ～5.0 計
園計
園計 い 地 面積 3％ 確保 誘 距 等 考慮 基 的 線遈路 断 ロ 7 所 街 園 配置
雨水排水計
地 排水 域 久部街遈 境 西部 川排水地域 東部 越戸川排
水地域 い 計 い 河川 川及び準用河川越戸川
流 処理 あ 河川 整備 地 貯留施設等 設 流出 調整 排水
- 63 - 4 供給処理施設 整備計
水遈
水遈 整備 い 宇都宮市 水遈計 基 地 全域 供給 業 い 担金 計 途宇都宮市 水遈 業 整備
水遈 汚水
水遈 汚水 整備 い 宇都宮市 共 水遈計 基 地 全域 処理 業 い 益者 担金 計 途宇都宮市 共 水遈 業
整備
整備 い 会社 協議 地 全域 供給 業 い 担金 計 途 般 業 整備
5 共的施設 整備計
学校及び中学校 い 地 外 石 学校 川東 学校 峰 学校 陽 東中学校及び 川中学校 学 将来的 既 施設 足
計 い 新 教育施設 整備計 い 6 墓地 整備計
地 東部 在 市営墓地 い 既 墓地形態 扱い 法第95条第1 あ
- 64 - 6.1.4.2 整理施行前 地積
6.1.4.2.1 土地 種目 施行前 対照表
地 積 ㎡ 割 合 ％ 筆 数 地 積 ㎡ 割 合 ％
遈 路 0.00 0.00 0 360.51 0.09建 設 省 0 筆 0 普 0 0 ㎡
河 川 水 路
360.51 0.09 3 0.00 0.00
地 番 」 筆 1 重 『 ㎡ 無 地 番 1 買 買 普 監 1 ㎡
計 360.51 0.09 3 360.51 0.09
遈 路
18,996.47 4.54 122 109,753.13 26.25
地 番 1 「 「 筆 貸 延 里 貸 0 普 「 『 ㎡ 無 地 番 1 1 延 1 「 買 普 「 」 ㎡
園 12,638.87 3.02
水 路 調 整
計 18,996.47 4.54 122 122,392.00 29.27
19,356.98 4.63 125 122,752.51 29.36
79.00 0.02 1
畑 112,070.92 26.81 355
宅 地 254,528.73 60.88 1,254 287,837.46 68.86
山 林 6,287.00 1.50 34
雑 種 地
10,630.96 2.54 123
原 177.00 0.04 2
墓 地 衆 用 遈 路
4,923.85 1.19 66
計 388,697.46 92.98 1,835 287,837.46 68.86 通 産
62.00 0.01 1 45.88 0.01
計 62.00 0.01 1 45.88 0.01
通 産
232.06 0.06 1 171.72 0.04
計 232.06 0.06 1 171.72 0.04
通 産
601.00 0.14 1 605.44 0.14墓 地
計 601.00 0.14 1 605.44 0.14
389,592.52 93.19 1,838 288,660.50 69.05 6,660.00 1.59 9,123.51 2.18
418,073.01 100.00 1,963 418,073.01 100.00 市
地 宅 地
測 増 総 計 種 目
合 計 保 留 地
合 計
民 地
国 地 県 地
摘 要
施 行 前 施 行
共 用 地
国 地
地 方 共 団 体 所 地
- 65 - 6.1.4.2.2 減歩率計算表
整理前宅 地面積
帳面 積
地 積 測 増
減 加減
整理 宅地地積 差引減歩地積 減歩率
保留地 含 宅
地地積
保留地 除い 宅
地地積
共減歩 地積
Ｐ
共 保留 地 合算
減歩 地積
共減歩 率 ｐ運Ｐ景
共 保 留地合算 減歩率
運 景
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ％ ％
38,959.52 398,716.03 295,320.50 288,660.50 103,395.53 110,055.53 25.93 27.60
6.1.4.2.3 保留地 定地積 整地前宅地
価 総 想
整地 宅地 価 総
想
宅地価 総 増加
整地 1 ㎡
当 定
価
保留地 得 大限地積
保留地 定地積
割合
摘要
整地前 価
Ｖａ Ｖ
Ｖ＝Ｖ Ｖａ
景㎡
Ｒ ａｘ＝
Ｖ景
Ｒ Ｒ景Ｒ ａｘ
千 千 千 景㎡ ㎡ ㎡ ％ 景㎡
28,308,838 29,089,069 780,231 98,500 7,921.13 6,660.00 84.08 71,000
6.1.4.3 資金計 6.1.4.3.1 入
千
金 摘 要
通 常 費 721,000兆 5/10＝ 360,500 交 付 金 6,724,000兆5.5/10＝3,698,200 通 常 費 721,000兆 5/10＝ 360,500 交 付 金 6,724,000兆 『.監 景10＝3,025,800
市 費 等 19,289,870市 費 等 19,289,870
保 留 地 処 金 562,130 般 保 留 地 562,130
計 27,297,000
園 310,000
国 遈123号 363,000
合 計 27,970,000
国 費 4,058,700
市 費 3,386,300
共 施 設 管 理 者 担 金 673,000
- 66 - 6.1.4.3.2 業施行
6.1.4.3.3 支出
千
業 称 業 費 摘 要
汚 水
16,453 兆50,000 / ＝822,000 越 戸 川 整 備 業 3,409,000
合 計 4,231,000
宇 都 宮 市 共 水 遈 業 822,000
業 費 千
業 業 費 摘 要
線 街 路 1,827 849,230 街 路 12,587 1,008,901
特 街 路 326 24,315
㎡ 12,639 7,554
式 1 661,961
2,551,961 戸 703 20,689,483
基 6 18,000
20,707,483 480 267,600
式 1 17,000
基 1 9,400
式 1 58,660
352,660 水 遈 12,000 395,804
水 遈 ㎡ 295,503 87,700 益 者 担 金
式 1 55,200 担 金
㎡ 295,503 300,000
式 1 715,000仮 設 宅 建 設 費 含
㎡ 418,073 2,172,600
式 1 70,000
27,408,408
㎡ 50,000 15,000 15,000 式
式 1 546,592
27,970,000 建 物 移 転 費
損 失 補 償 費 水 遈 移 設 費
計 移
設 共 施 設 整 備 費
遈 路 築 造 費
法 第 「 条 第 「 当 業
墓 地 移 転 費 計 移
転
電 柱 移 設 費 移 設 費 鉄 塔 移 設 費 築
造 園 施 設 費 雨 水 排 水 施 設
整 地 費 雑 費
計
計 費 合 計 調 査 設 計 費
地 外 連 費 費 計
計 借 入 金 利 子