10.1.1 業 目的及び 業計 概要 業 目的
地 Ｒ岡 駅 西 中心 地 あ 地 岡 駅西 広場や 岡 駅西 駐輪場 始 数 都市計 遈路や 共 水遈 汚水 線 調整 等 計
決定 い わ 現況 県遈沿い 宅地 始 既 ロ
い あ 都市計 決定 い 都市施設 整備 速
や 行う 宅地 利用増逭 良い 環境 生活空間 創造 目的
業計 概要
土地 整理 業 称 宇都宮都市計 業
河 岡 駅西土地 整理 業
施行者 宇都宮市
施行面積 59.2ha
施行地 域 宇都宮市東岡 向沢 沢東 各 部
中岡 丸山 沢向 鳥沢 十 原 各 部 岡 藤沢 金 久保 金
和尚久保 泉 泉沢 鶏
山 畑 金 久保向 各 部 施行期間 成6 度～ 成35 度
利者数 土地所 者765人
筆数 1,673筆
均減歩率 25.74％ 共20.64％ 保留地5.10％
総 業費 26,000,000千
- 128 - 置
航空写真 成26 3 撮影
- 129 - 設計
10.1.2 業 経緯
河 昭和63 7 ～ 整理 業説明会 成元 4 ～ 基 構想説明会 成4 1 ～ 基 計 説明会 成5 7 9日 都市計 決定 成6 12 19日 業計 認
成10 8 31日 業計 変 第1回 成10 11 10日 第1回仮換地指定 成14 5 14日 業計 変 第2回 成18 1 26日 業計 変 第3回 宇都宮市 成19 3 31日 河 合併
成22 4 6日 業計 変 第4回 成24 1 20日 業計 変 第5回 成27 1 7日 業計 変 第6回 10.1.3 業 特徴
業 宇都宮市 河 合併 伴い 河 宇都宮市 土地 整理 業 あ 合併 成20 度 降 経 あ 人員や 度 算 増加 逭捗 改善
JR 岡 駅 橋 岡 駅西 広場等 整備 合わ 実施 総
合計 基 構想 示 課 対応 10 戦略 ロ
あ 50 万都市 中枢機能 交流機能強 活力向 ロ 構成 い 特徴 あ
- 130 - 10.1.4 業計 書 概略
10.1.4.1 設計 方
土地利用計 地 第1種中 層 居専用地域 20.8ha 35.1％ 第 1種 居地域 38.4ha 64.9% 用途指定 い
地 東部 第1種中 層 居専用地域 戸建 宅 中心
土地利用 将来 い 層 密度
ゆ あ 環 境 持 宅 地 利 用 う 計 駅西 周辺 現在 第1種 居地域 指定
い 宇都宮市 玄 市 整備 望
い あ 駅西 都市計 遈路3 4 114岡
駅西線沿い 商店街やサ 施設 立地 考 慮 近隣商業地域 土地利用 計
人 計 地 岡 駅東地 岡 及び 周辺 含
約 140ha 近 隣 置 付 地 約
4,700人 人 密度80人 ha 目標
共施設計 当地 い 現在都市計 決定 い 都市施設 都市計 遈路 3 4 114 岡 駅西線 岡 駅西 広場 3,250㎡ 含 3 4 115 岡 線 3 4 129 線 8
7 102 あい通 あ 将来 交通形態 考慮
都市計 遈路3 5 114岡西中央通 新設 あ
岡 駅西 駐輪場 計 決定 業 整備 定 あ
宇都宮市 共 水遈 業 い 汚水 い 河 処理 雨水 鬼怒川 線 排水 置付
地 岡 調整 計 い
業 合わ 変
時 整備
益 施 設 配 置 計 特 益施設 計 い 既 民館集会所 等 付近 遈路計 合わ 移転 整備
- 131 - 10.1.4.2 整理施行前 地積
種 目 施行前 施行 摘 要
地積㎡ 割合％ 筆数 地積㎡ 割合％
共用地 国地
遈路 1,735.08 0.29 21 - - 建設省8筆
省12筆 大蔵省1筆
水路 1,143.72 0.20 4 - - 建設省2筆
省2筆
計 2,878.80 0.49 25 - -
地方共団体所地
遈路 63,506.68 10.71 243 150,634.90 25.42 栃木県80筆
含
園 - - - 19,400.00 3.27
水路 802.85 0.14 - - -
- - - 5,600.00 0.95 岡 駅西
駐輪場 岡 調整
計 64,309.53 10.85 243 175,634.90 29.64
合 計 67,188.33 11.34 268 175,634.90 29.64
宅地 民地
鉄遈用地 1,737.79 0.29 25
381,140.12 64.30
畑 129,434.33 21.84 302
宅地 180,428.67 30.44 641
雑種地 18,699.70 3.16 74
衆用遈路 3,993.35 0.67 38
原 2,534.56 0.43 8
山林 160,221.39 27.03 298
計 497,049.79 83.87 1,386 381,140.12 64.30
国地
通 産 80.29 0.01 - - - 青地
厚生省 1,461.81 0.25 6 - - 療養所用地5
筆 含
計 1,542.10 0.26 6 - -
市 地 12,326.00 2.08 13 9,059.00 1.53 墓地2筆
2,035㎡ 含
暫定調整 3,600㎡
合計 510,917.89 86.21 1,405 390,199.12 65.83
- 132 -
種 目 施行前 施行 摘 要
地積㎡ 割合％ 筆数 地積㎡ 割合％
保留地 - - - 26,829.01 4.53
測 増減 14,556.81 2.45 - - -
総計 592,663.03 100.00 1,673 592,663.03 100.00
10.1.4.3 減歩率計算表 整理前宅地
地積 帳 地積 (A)
㎡
地積 測 増減 加減
A ㎡
整理 宅地地積 差引減歩地積 減歩率
保留地 含 宅地地 積
E ㎡
保留地 除 い 宅地地
積
㎡
共減歩地 積
P ㎡
共 保留 地 合算
減歩地積
D ㎡
共減 歩率 p=P/A
％
共 保留地 合算減 歩率 d=D/A
％ 510,917.89 525,474.70 417,028.13 390,199.12 108,446.57 135,275.58 20.64 25.74
10.1.4.4 保留地 定地積 整理前宅地
価 総 想
Va 千
整理 宅地 価 総
想 Ve 千
宅地価 総 増
加 V=Ve-Va
千
整理 1
㎡当 定価 e /㎡
保留地 得 大地積 Rmax=V/e
㎡
保留地 定地積
R ㎡
割合 R/Rmax
％
摘要 施行前
価 /㎡ 53,650,966 61,386,540 7,735,574 147,200 52,551.45 26,829.01 51.05 102,100
10.1.4.5 資金計 入
千
金 摘 要
国 費 3,637,325
市 費 3,068,675
計 6,706,000 都 市 再 生 9,102,541
県 費 182,429
市 費 7,778,890 地方特定遈路 460,100千
保 留 地 処 金 1,846,000 26,829.01㎡ 兆 68,800 ㎡
- 133 -
金 摘 要
共施設管理者 担金 384,140 園 245,900千 調整 138,240千
合 計 26,000,000
業施行
千
業 称 業費 摘 要
宇都宮市 共 水遈 業 4,400,000 岡 調整 鬼怒川1 号 3号雨水 線 含 成10 度～ 成30 度 支出
業費 千
業 業費 摘 要
共施設整備費 築造
遈路築 造費
線遈路 3,584.6 858,000
遈路 13,823.1 1,623,100
特 遈路 711.5 48,000
水路築造費 - 344,000 暫 定 調 整 含
園施設費 ㎡ 19,400.0 39,000
駐輪場 ㎡ 800.0 73,000
計 2,985,100
移転
建物移転費 戸 713 17,506,900
計 17,506,900
移設
電柱移設費 611 193,000
移設費 式 1 364,000
計 557,000
法第2条第2 当 業費
水遈 19,774.0 616,000
法79条 宅 戸 30 442,000
計 1,058,000
整地費 ㎡ 417,000.0 663,000 擁壁 含
雑費 式 1 324,000
調査設計費 式 1 1,630,000
費計 24,724,000
損失補償費 ㎡ 148,134.0 29,000
計 29,000
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