第 6 章 住宅管理行為と技術の地域性
2 あなたが今住んでおられる住宅(以下現住宅)についておたずねします。
2‑1 現 住 宅 の 主 な 構 造 に 近 い も の 1つにOをしてください。
1.木造 2.鉄筋コンクリート造 3.骨組みは鉄骨造 4.ブロック造 5. そ の 他 (
2‑2 現 住 宅 の 種 類 に つ い て 当 て は ま る も の1つにOをしてください。
1.借家 2.新築持家 3.身内から引き継いだ持家
4.中古住宅を購入した 5.その他 ( 2‑3 現 住 宅 に 近 い も の1つ に
O
をしてください。1.住宅メーカーの住宅 2.建売住宅 3. 工務庖に注文した住宅 4.その他
2 ‑4現 住 宅 の 延 床 面 積 ( 坪 / ITI) 2‑5 現 住 宅 の 敷 地 面 積 ( 坪 /
r r f )
2‑6現 住 宅 が 建 設 さ れ た 年
2‑7 あなたの家族が現在の場所に住み始めた年
(明治 ・大正 ・昭和 ・平成) 年 (明治・大正・昭和 ・平成) 年 2‑8 そ れ は ど ん な 時 期 で し た か。1 1. 当地の開発当時
3.親から相続した後
2.前の持ち主が転居した後 4. その他(
2‑9 あ な た が 今 の 土 地 を 手 に 入 れ た 時 こ の 土 地 に ほ ぼ 何 年 位 住 む 予 定 で し た か。 俳句 年位) 2 ‑ 10 あ な た が 現 住 宅 に 入 居 し た 時 現 住 宅 は 何 年 位 寿 命 が あ る と 思 い ま し た か。(約 年位)
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2 ‑11 あなたは現住宅を手に入れた時に、現住宅にどのようなことを期待しましたか。
1.次の住宅まで、のつなぎ 3.子孫に残す財産 5.一生過ごせる家
2.売ることがあれば利益が上がること 4.万が一の危機に備えた蓄え
6.親(子ども)と同居できること
2 ‑ 12現住宅について下の項目に対するあなたの満足度に
O
をしてください。間取り 4.非常に満足 3.まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 延 床 面 積 ・ 部 屋 数 4.非常に満足 3. まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 住 宅 の 安 全 性 4.非常に満足 3. まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 日当たり，通風，"/:/クハウス
I
4.非常に満足 3. まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 敷 地 条 件I
4.非常に満足 3. まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 住 宅 の 風 格 ・ 雰 囲 気I
4.非常に満足 3. まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 住 宅 地 ( 自 然 ) 環 境I
4.非常に満足 3. まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 住 宅 地 の 成 熟 性I
4.非常に満足 3.まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他 現 住 宅 の 総 合 評 価 4.非常に満足 3.まあ満足 2.やや不満 1.非常に不満 5.その他2 ‑ 13 あなたは今住んでいる住宅に愛着を持
っていますか0 ・ 1. Iまし、 2.いいえ 3 わ か 同 い ￨
2 ‑ 14 現住宅に愛着がある、またはないと思われる理由は何ですか。自由に書いてください。
3
現住宅の管理についてお尋ねします。3‑1 あなたは現住宅の耐周年数(使える年数)があと何年残っていると思いますか。俳句 年位) 3‑2 現在、住宅の安全a性を検査する公的制度が整ってきていますが、あなたは検査を受けますか。
1.有料でも受けたい 2.無料の範囲で受けたい 3.受けるつもりはない
3‑3 あなたはこれまでに、専門家(行政)に住宅の検査をしてもらったことがありますか。
1.道具を使った検査をした 3.家ができた時に竣工検査をした
2.特別な道具を使わず目視で検査をした 4.検査をしていないー惨質問3‑5へ
3‑4
検査をしてもらったことがある方におたずねします。検査の結果はし、かがでしたか。1.大いに満足 2. まあ満足 3.やや不満 4.非常に強し、不満
‑118‑
3‑5 下 の 項 目 に つ い て ① ③ の 質 問 毎 に 当 て は ま る 項 目 に
O
をしてください。① 最 も 最 近 点 検 し た 時 期 に
O
を し ￨ ② 過 去 の 修 ￨ ③ 修 繕 の 必 て だ さ い ￨繕箇所に0 1
要 な 所 にO
をしてくださし、￨をしてください l屋根または外壁等からの雨漏り
I
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前:樋のつまり、または雨漏り
I
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前:風呂、脱衣室、洗濯機周辺の水漏れ，1 1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前
:床のたわみ、腐食、ささくれ 1 1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前
;土台のずれ又は、柱の亀裂 1 1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前
i
シロアリ，木喰い虫，腐朽菌の害I
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前 j結露やカピの被害 1 1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前 j上・下水道管からの水漏れI
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前 :外壁の傷・塗膜の剥がれ 1 1年 以 内 .2~4 年以内・ 5 年以上前:鉄骨など金属材料のさび、腐食 1 1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前 :戸・窓の建て付け
I
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前;庭の水はけ
I
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前(ガラスの状態
I
1 年以内・ 2~4 年以内・ 5 年以上前3‑6 あ な た が こ れ ま で に 現 住 宅 の 手 入 れ や ， 増 改 築 に か け た 費 用 は 概 算 で ( 総 額 約 万円) 盆盆どれ位になりますか。
3‑7 あ な た が こ れ ま で に 住 宅 の 手 入 れ や 増 改 築 な ど に か け て き た 費 用 を ど の よ う に 評 価 し ま す か。
1.妥当な使い方をしてきた 2. もう少しかけた方がよい
3. かけた費用に比べて効果が薄い 4.費用は使わないようにしている 5.分からない
3‑8 あなたがこれまで手入れや増改築をしてきた目的はなんですか。
1.快適な住生活を送るため 4.少しでも高く売れるため
2.少しでも長持ちさせるため 5.衛生的な住生活を送るため
3.安全性確保のため 6.分からない
3‑9
あ な た は 大 工 仕 事(D1 Y
、 日 曜 大 工 ) を し ま す か。2.たまにする
3 ‑10 あなたが大工仕事をする理由は何ですか。
1.業者に頼むより費用が安いので 3.好きだから
5.修理業者の情報がなし、から 7. じぶんが家を守るのは当然である
3 ‑ 11 あ な た は 住 宅 を 守 る た め に 大 工 仕 事 を 身 に つ け て お く 必 要 が あ る と 思 い ま す か
3.必要に迫られてする 4. しない 上 記 で し な い と
回 答 さ れ た 方 は 3‑11に お 進 み く だ さ い。
(し、くつOをしても可) 2.小さな工事には業者に頼みにくし、から
4.家族が一緒に汗を流す機会ができる
6. 自分の希望通りにできる/手作りの良さがある 8.そ の 他 (
1.必要 2.不 要 3 わ か ら な い ￨
‑119‑
3 ‑12 次 の 項 目 の う ち 現 住 宅 の 修 理 を 頼 め る 親 し い 業 者 が い る 項 目 にOを、 どこに頼んでしW、か分からず困っている項目に×をしてください。
) 1.大工工事 ) 2.水道工事 ) 5.壁紙 ) 4.左官塗装工事
) 7.ガラス工事 ) 8.一括誇負工務庖
) 3.屋根工事 ) 6.襖 ・表具 ) 9.その他
3 ‑ 13 下表は住宅を維持するためにいつかは必要になる工事です。各項目について、
あなたの家族ができる程度を、 3段階で評価して線上に
O
をしてください。素人できる簡単な 完成させ できない 方法があればする られる
1 2 3
ユニット家具の組立て 扉の蝶番を取り替える 玄関に手すりを付ける 床板の張り替え 樋の取り替え
クーラーの設置 パッキングの取り替え 排水管のつまりを修繕 水道管の水漏れを修繕 壁紙の貼替え
襖の貼替え
窓ガラスの取替えとパテ止め タイルの貼替え
コンクリートをこねられる テーブノレの塗装
床板の塗装
外壁又は屋根の塗装 1 1
屋根措く l l b ̲ ̲ ̲ ̲
4
住宅の評価についておたずねします。4‑1住宅の経済評価をするとしたら、あなたは現在の住
宅 の 土 地 と 建 物 を ど の よ う な 割 合 で 評 価 し ま す か 。 ( 土 地 割 : 建 物 割)
4‑2
あなたは住宅の資産価値は何で決まると思いますか。 (し、くつO
をしても可)1.歴史的風格 2. しっかりした造り 3.先端の設備 ・デザイン
4.職人の技術 5.材 料 6.手入れ・管理が行き届いている 7.面積 8.普及している間取り 9.住宅が存在していること 10.住宅地の利便性 11.地価 12.住宅地の成熟度
13.住宅地の知名度 14.建物の価格 15.災害の被害を受けたことがない 16.周辺の環境 17.磨き込まれた柱や床 18. 日当り、風通し等健康的条件 19.建築年数が短い 20.投資性があること 21.その他(
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