賃貸オフィスビルの市場環境(2)
本投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運営力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを投資対象不動産とする複合型運用 収益性 景気回復時に強みを発揮 収益性 テ
... しかし、金商法上、本資産運用会社は、本投資法人のために忠実に、かつ本投資法人に対し、善良な る管理者の注意をもって本投資法人の資産の運用に係る業務を遂行することが義務付けられているほか （金商法第42条）、自己又は第三者の利益を図るため本投資法人の利益を害することとなる取引を行う ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 「新宿マインズタワー」の本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。上記表中の取得価格は本物件の7分 の3に相当する数値を、期末算定価格は2018年5月31日時点の共有持分７分の６のものを共有持分７分の３として試算した参考数値としてそれぞれ記載していま ...
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プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... ① 調査を行った者の氏名又は名称 有限責任あずさ監査法人 ② 調査の結果及び方法の概要 調査依頼を行った取引は2018年5月1日から2018年10月31日までの間で金利スワップ取引3件でした。これ らの金利スワップ取引について、投信法第201条第2項に基づいて比較可能な価格のほか、相手方の名称、約 ...
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海外からの投資対象としてみたＳ-REIT(シンガポール・リート)の特徴～プライムオフィス市場におけるビルオーナーとしての圧倒的な存在感～
... 年後半以降、力強い成長率を維持し、世界経済 の牽引役を担ってきた。2012 年も、若干のスローダウンが見込まれるものの、依然として内需を中 心に比較的高い成長率を維持するものとみられている。経済の急回復を背景に、アジアの不動産市 場においても、2010 年以降、顕著な市場拡大がみられた。一部では、不動産価格が高騰し過熱感も ...
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今後の J リート市場見通し Jリートを取り巻く良好な環境 今後のJリート市場については 底堅く推移するとみています 政策の微調整が段階的に行われてきたものの 日銀の金融緩和スタンスに変化はなく 国内の低金利環境が当面継続するとみられることに加えて オフィス ビル賃料の上昇傾向などを背景とし Jリー
... （期間：2013年～2018年 ＊ ） ■ 上記は、過去の実績・状況または作成時点での見通し・分析であり、将来の市場環境の変動や運用状況・成果を示唆・保証するものではありません。また、税金・ 手数料等を考慮しておりません。 ■ ...
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大阪オフィス市場の現況と見通し（2019年）
... 2018 年末時点で最も賃貸可能面積が集積しているエリアは、 「梅田地区（34.5％）」で、次いで「淀 屋橋・本町地区（30.8％）」、 「船場地区（15.0％）」、 「新大阪地区（9.7％）」、 「心斎橋・難波地区（5.1％）」、 「南森町地区（5.0％）」の順となっている（図表 9）。 2018 年は「なんば ...
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オフィス活動の環境報告
... 省エネルギー化、リサイクル社会への対応、都市防災や周辺環境に配慮した みなとみらい21地区の基盤のもと、オフィス活動の環境負荷の低減に努めています。 みなとみらい21地区の 都市管理を基盤とした取り組み ...
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「オフィスビルの大型化が業務交通に与える影響」
... 東京都土地利用現況調査では，建物の延床面積を「ポリゴン面積×階数×補正係数」として算定してい るが，ベースとなる地形図によってポリゴン面積が異なる関係上，同一建物でも調査年によって延床面積 が異なる場合がある．このため，調査年によって建物の延床面積が閾値を前後するとき，当該建物が調査 年を通じて建替えられておらず，かつ同一階数である場合は，最も精度が高い 2006 年の延床面積に統一 ...
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東京23区の大規模オフィスビル供給量調査'18 森トラスト株式会社｜Create the Future
... 17年は供給が過去平均を下回ったこともあり、新築オフィスビルの空室消化は順調に進んだ。既存 ビルの空室率も下落を続けており、オフィス市場の足元は堅調である。 今後5年間のオフィス市場を展望すると、18年からの3年間は、大量供給が見込まれているものの既 ...
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先端技術企業が牽引するサンフランシスコのオフィス市場
... 需要面積は、テクノロジー（33％）、法律関係（12％）、健康・医療（12％）、ビジネス（9％）、金融（9％） の順に大きい。また CBRE が集計するオフィス賃貸契約面積上位 25 テナントの業種別割合（15Q3）で は、よりテクノロジー（54％）、金融（21％）のシェアが大きい。これらの業種で大面積のオフィス需 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 東京主要5区 （注1） 1 Daiwa銀座ビル 東京都中央区銀座 8,175.26 SRC B3/12F 1963年7月 2003年 14,100 3.0 16,300 所有権・賃借権 所有権 4.53 2 Daiwa銀座アネックス 東京都中央区銀座 2,032.11 SRC B3/8F 1972年8月 2003年 3,050 0.7 3,440 所有権 所有権 3.97 3 Daiwa芝浦ビル ...
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「新広島ビルディング建替計画」着工 －広島市中心部の好立地に高機能・環境配慮型オフィスビルを建設－
... ■開放的なオフィス空間と商業店舗スペース 基準階フロアは、有効面積約 170 坪、天井高 2.8m 、奥行 11 ｍという開放的な空間で、グリッド天井システ ムの採用により、自由度が高くレイアウト効率に優れた設計としています。 また、 店舗スペースは相生通りに面した広い間口を持つほか、 1 ・ 2 階を合わせてメゾネット形態での利用が 可能で、様々な出店ニーズに対応します。 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本投資法人は、中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な運用資産の成長を目指した資産の 運用を行うことを基本方針とし、三大都市圏（東京圏 (注 1) 、大阪圏 (注 1) 及び名古屋圏 (注 1) ）を中心とした投 資を行っています。 本取得（合計 232 億円）により、資産規模 （取得（予定）価格ベース） は 2,613 億円に拡大し、ポートフォ ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 「新宿マインズタワー」の本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。上記表中の取得価格は本物件の7分 の3に相当する数値を、期末算定価格は2017年11月30 日時点の共有持分７分の６のものを共有持分７分の３として試算した参考数値としてそれぞれ記載してい ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2016 1
... を設置するスペースも確保している。 環境配慮の面では、 「先導的省 C О₂ビ ル」を目指して、中温冷水利用空調システ ムの採用や地域冷暖房のエリア拡張によ るプラント間のエネルギーの面的利用、高 効率コジェネレーションシステムや太陽光 発電等の省エネ・創エネ設備を導入する。 そして、敷地内の豊かな緑を実感でき ...
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自社ビル（本社事務所 兼オフィス賃貸ビル）の取組
... 直管形ＬＥＤ照明化の効果 • 第2回の申請では助成対象ではありませんでしたが、全館の直管蛍 光灯（約５００本）を全てＬＥＤに更新した場合の効果をシミュレーショ ンした結果です（当社試算）。その結果、蛍光灯のみを更新するだけ でも都内中小クレジットの助成交付要件を満たしています。 ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2013 01
... JR 大阪駅は 1 日平均の乗降客数 85 万人 ※ に達し、隣接する阪急、阪神、地下鉄の 6 駅 を含めると 1 日平均 250 万人 ※ が利用する西 日本最大のターミナル。東海道新幹線の新 大阪駅から環状線で 4 分、関西国際空港（伊 丹空港）から空港バスで最短 25 分程度の好 ロケーションを誇る。ここに西日本最大級の ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2014 1
... ステー ト 三幸エ ステート 三幸 エステー ト 三幸エ ステート 三幸エステ ートSANKO ESTASTAT SANKO ESTASTAT SANKO ESTASTAT SANKO ESTASTAT SANKO ESTASTAT SANKO ESTASTAT三幸 エステート 三 幸エステート 三 幸エステート 三幸エステー ト 三幸エステ ート[r] ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1
... オフィス需要シミュレーションモデル オフィスマーケットも各種商品市場と同様、価格決定は需要と供給のバランス で成り立つと考えられます。需要が供給を上回れば、空室床減少により空室率 が低下、賃料は上昇しやすくなりますし、供給が需要を上回れば逆の動きとな ります。“商品”であるオフィスビルの特性として、着工から竣工までに数年を ...
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投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... ヘッジコスト 2.41％ ※為替ヘッジコストは、米ドルと日本円の短期金利差の変化を受けて変動します。上記は、短期金利差を用い た簡便な方法により試算したもので、実際とは異なる場合があります。※上記は過去の試算結果を示したもので あり、投資元本の安全性および将来の運用成果、ならびに将来の為替ヘッジコストを示唆・保証するものではあ ...
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