既存住宅流通における課題
東京都既存住宅流通活性化方策検討会(第 2回)における主な意見の概要
... ○図面で改修した箇所を説明し、わからないと言われた経験がある。わかりや すいフォ－マットをつくれば、流通に乗ってくるのではないか。 ○不動産物件の検索、絞り込みをする際の表示の仕方により、消費者の認知や 普及が促進される。瑕疵保険やインスペクションの有無などが表示されると 良質な既存住宅を選ぶ人が増えるはず。ただし、表示項目が多すぎると見づ ...
5
既存木造住宅における高断熱高気密改修後のエネルギー消費に関する事例研究 —省エネルギー性と熱的快適性の検討（PDF）
... Keywords: Highly Insulated and Airtight, Retrofit, Energy Conservation, Thermal Comfort, Heating １．はじめに 地球環境問題への配慮から、住宅の長寿命化が 進められている中で、省エネルギー性と熱的快適 性の両立が求められている。その手法のひとつと して、住宅の高断熱高気密化が挙げられる。 ...
6
平成 31 年 4 月 10 日住宅局住宅生産課住宅局市街地建築課 平成 31 年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業 の募集を開始します! ~ 既存住宅ストックの質の向上 良好なマンション管理に向けて ~ 既存住宅の性能向上や良好なマンション管理に資する優良なリフォームを支援する 長期優良住宅化リ
... ・提案の受付期間： 平成３１年４月１０日(水) ～ 平成３１年５月１７日(金) ④事前採択タイプ（提案型） 本事業で定める住宅性能の基準には適合しないものの代替とする措置が同等の性能を有す ると認められる場合等、リフォームによる住宅性能の向上または長期に性能を維持保全する仕組 みが先導性・汎用性・独自性等を有するものについて、提案を受け付けます。 ...
5
第 6 章全体総括と今後の方向性 提言 ここでは 既存調査 ( 第 4 章 ) や実地調査 ( 第 3 章 ) 実走実験 ( 第 5 章 ) を基に蓄積さ れた対象地域における課題を整理し 今後の方向性について提言を行う タイにおける現状の課題と提言 項目課題提言 既存調査 物流 インフラ 鉄道網が
... 106 を示し、図 58 には各国の平均温湿度の経緯を、図 59 には、各区間における振動加速度の RMS の平 均値を示す。全体を通して、RMS および波形グラフの縦軸、横軸は何れも発生振動加速度(G)、輸送 時間(min)を示すものとし、横軸原点 0 は、Thailand 車両行程では、2 月 3 日 18:50（ICT） 、Myanmar 車両行程では、2 月 4 日 14:45（MMT）と定義するものとする。 ...
20
熊本地震における応急仮設住宅等と地域支え合いセンターの現状と課題
... 熊本地震における応急仮設住宅等と 地域支え合いセンターの現状と課題 伊 藤 久 雄 今年、１月25日から27日まで熊本を訪問した。今回の訪問は、福島県富岡町の泉玉露仮 設住宅（ＪＲ常磐線泉駅至近）の皆さんが熊本地震の被災者の皆さんと交流し、福島の経 験を伝えたいということで企画された。今回の企画は、ＮＰＯ大震災義援ウシトラ旅団の ...
17
「既存住宅の耐震化改修促進に関する政策研究」付表
... 「住宅耐震化と再建支援の経済学」 （永松 2005）では、阪神・大震災の経験から我が国が直面して きた政策課題として、地震に強い家を増やすことと、住宅再建のための支援を充実させることを挙げ ており、この２つの政策課題の解決に有機的な連携が見られない点が問題と指摘している。そこで、 ...
30
既存住宅価格査定マニュアル e-learning用コンテンツ
... 住まいを売る時の査定の流れ 18 Ⅱ．戸建住宅を売る時 ・査定結果は「査定報告書」などの形で提示されます。 その内容について、不動産会社の担当者から説明を受けましょう。 ６．査定結果の説明を受ける ...
36
住宅セーフティネットの現状と課題
... 37 第193回国会参議院国土交通委員会会議録第９号30頁（平29.4.18） 38 第196回国会参議院決算委員会会議録第７号28頁（平30.6.4） なお、改正住宅セーフティネット法では、居住支援協議会等による支援強化を図るこ ととしているが、法改正前の居住支援協議会においても、ホームページ等による単なる 情報提供等にとどまらず、社会福祉法人等と連携した生活支援サービスの提供など、よ ...
15
はじめに 適切な住宅売買の判断材料をご提供いたします 不動産の取引には様々な情報が複合的に関係してくるため 住宅購入を希望する消費者と不動産仲介事業者 売主との情報格差が問題となっております 特に既存住宅は経年による劣化が懸念されるため 新築住宅と違い 住宅の性能も重要な検討材料です 本調査は既存住
... 都市計画区域が市街化区域と市街化調整区域に 分かれている場合には市街化区域、分かれていな い場合にはその全体を対象としたうえで、その一部 に「居住誘導区域」が設けられます。それぞれの居 住誘導区域の中にはさらに「都市機能誘導区域」が 設定されます。主要な鉄道駅、既存の中心市街地 などを核にして都市機能を集め、その周りに居住エ リアが配置されるイメージです。 ...
14
既存共同住宅の躯体の性能及び健全性の評価に係る手法及び基準の検討
... 前ページに示した各文献の整理結果をもとに、現状の評価・診断の考え方及び診断結果に基づく評価・判定の到達点と、今後の発展的な評価の可能性と課題について下記のとおり整理した。 ＜個別の診断基準＞ ＜個別の評価結果＞ ○劣化進行の段階を「健 全期」 「進展期」 「加速 期」 「劣化期」の 4 段 階で判定 ...
9
目次 はじめに Ⅰ.. 流通 BMS の概要と導入のメリット 1. 従来型 EDI の課題 2. 課題解決のための流通 BM S 3. 流通 BM S と通信プロトコル標準 4. セキュリティ 5. 従来型 EDI との違い 6. 流通 BM S に移行するメリット Ⅱ.. 導入に必要な知識 1.
... 流通 BM S BM S では標準データフォーマットが では標準データフォーマットが XM L XM L となる。そのため「既存データ⇒ となる。そのため「既存データ⇒ XM L XM L 」「 」「 XM L XM L ⇒ ⇒ 既存デー 既存デー タ」の変換のステップが新たに発生する。この変換は、フォーマット変換ツール（トランスレータ）を用いて ...
83
安心な中古住宅取引普及促進事業 中古住宅流通を変える 全国で本格化する連携協議会による最新の取組み HOME INSPECTION 平成 28 年 6 月 公益財団法人不動産流通推進センター
... ームの提案等に係るワンストップサービスの消費者への周知、普及促進を図るため、公益財団法人不動産 流通推進センターが、中古住宅流通に関連する協議会を対象に、これまで組成してきたワンストップサー ビスの普及促進や付加価値物件の流通促進に係る支援を行うとともに、各協議会の活動成果をもとに安心 ...
67
目次 はじめに Ⅰ. 流通 BMS の概要と導入のメリット Ⅱ. 導入までの流れ 1. 従来型 EDI の課題 2. 課題解決のための流通 BMS 3. 流通 BMS と通信プロトコル標準 4. セキュリティ 5. 従来型 EDI との違い 6. 流通 BMS に移行するメリット 1. 導入のモデル
... – 伝票レスによる業務の追加・変更、項目追加やコード値（荷姿コード）標準化による処理の変更など。 • トランスレータを用いてフォーマット変換・データ加工・編集処理 – 流通BMSでは標準データフォーマットがXMLとなる。そのため「既存データ⇒XML」「XML⇒既存デー タ」の変換のステップが新たに発生する。この変換は、フォーマット変換ツール（トランスレータ）を用い て行う。 ...
103
「低層住宅地における既存不適格建築物が周辺の地価に与える影響について」
... 建築基準法第 55 条及び第 58 条において、既存不適格となっている建築物を対象とする。 地価データは、公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）の提供による、2009 年から 2018 年 10 月までに取引が成立した売買取引価格の平米単価を地価とし、既存不適格建築物のデータ は、自治体からの提供により作成した。また、用途地域、地区計画、風致地区、高度地区などの土地 ...
23
資料３ 既存住宅流通を取り巻く状況と活性化に向けた取り組み
... 日本(13') アメリカ(14') イギリス(13') フランス(13') （千戸） 新築住宅着工戸数 既存住宅取引戸数 既存取引／全体（既存＋新築）取引 （資料）日本：総務省「平成25年住宅・土地統計調査」、国土交通省「住宅着工統計（平成26年計）」 （データは2013年）アメリカ：U.S.Census Bureau 「New ...
20
要望理由 (1) 政策目的 既存住宅の流通の円滑化を通じ 既存住宅流通 リフォーム市場の拡大 活性化を図る また 消費者のニーズに応じた住宅を選択できる環境を整備するとともに 既存住宅の耐震化を促進し 住宅ストックの品質 性能を高め 国民の住生活の向上を目指す (2) 施策の必要性 国民がライフステ
... （２）買取再販は、既存住宅の流通の阻害要因である質への不安を払拭するものであり、既存 住宅流通・リフォーム市場の拡大・活性化の起爆剤となりうる事業形態である。本要望に より、買取再販事業者に係る負担を軽減することで、買取再販が促進され、消費者がより ...
6
１ 岩手県における住宅及び住宅政策の現状と課題
... 住宅の所有関係別にみると、持家では、４ｍ以上の接道が確保されている住宅は71.4％と平均より 低く、特に、２ｍ～４ｍの間に接続している住宅が27.6％と多い反面、借家では8.0％と少ない値を 示しています。 建設時期では、昭和61年以降の住宅では接道無しの住宅は無いものの、４ｍ未満の住宅も減少傾向 ...
23
２．「既存住宅の流通促進のための手法」（再生時間:３４分）
... ３．市場ニーズに対応した流通モデル提案 提案Ⅰ リフォーム事業者 を中心主体とする流通モデル ○リフォーム事業者（仲介機能を設置あるいは仲介事業者と連携）が、購入希望者 の相談窓口となり、購入物件の選定から、リフォーム企画・設計・工事、保証まで を一体的にコンサルティング。 ...
33
既存郊外戸建住宅地における住宅・宅地需要動向の分析 [ PDF
... 44-2 丁目別に住宅・宅地利用の経年変化をみていくとい くつかの丁目に特徴的な数値がみられた（図３） 。居 住住宅は 1 丁目を除くすべての丁目において微少なが ら増加している。空家増加率では 10 丁目が比較的高 い増加率であるのに対し 9 丁目は唯一減少している。 2008 年における居住住宅の築年数と延べ床面積の平 均値を丁目別にみると延べ床面積は多少のばらつきが ...
4
既存住宅アドバイザー 不動産調査結果報告書 本報告書は 既存住宅売買時の不動産に関する情報開示や伝達を円滑にする目的で作成されています 既存住宅アドバイザーの調査により 耐震性 かし保険付保の可否 フラット3 5 利用の可否 等について その後を引き継ぎ 最終的な判断をする建築士の前さばきの役割を果
... 状況調査（インスペクション）を実施することになります。 既存住宅状況調査技術者講習制度は、一定の要件を満 たす講習を国土交通大臣が登録し、講習実施機関が「既 存住宅状況調査技術者講習登録規程」に従って講習を実 施する制度です。講習受講後の考査試験に合格した建築 士が既存住宅状況調査技術者として登録され、登録された ...
20