投資主価値の安定的成⻑
目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術 ~オフィス~ 3
... 関する記述には、既知または未知のリスク、不確実性、その他実際の結果または本投資法人 の業績が、明示的または黙示的に記述された将来予測と大きく異なるものとなる要因が内在 することにご留意ください。これらの将来予測は、本投資法人の現在と将来の経営戦略および ...
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本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
... • 「巡航NOI利回り」は、奇数期の業績予想の前提となる運営純収益から、当該業績予想において費⽤化されていない固定資産税及び都市計画税の⾒込み⾦額を控除し、取得（予定）価格の合計で除した数値を、小数第2位 を四捨五入して記載しています。 • ...
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ファンドの目的 特色 ファンドの目的 投資信託証券への投資を通じて 安定したインカムゲインの確保と信託財産の成長を目指して運用を行います 特色主にエネルギーや天然資源に関連する MLP 申込当ファンド投資対象とする投資信託証券実質的な投資対象金販米国エネルギー MLPオープン ( 毎月決算型 ) 投
... 販売用資料 ｜ 2018.07 ■三菱UFJ銀行からのご留意事項 ◎当ファンドは預金ではなく、三菱UFJ銀行は元本を保証しておりません。また、預金保険制度の対象ではありません。 ◎投資信託は、 値動きのある有価証券等に投資しますので、価格変動リスク等があり、お受取金額が投資元本を大きく下回ることがあります。した ...
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成長のための体制を整備し 更なる成長ステージへ 本投資法人の特徴 ミドルサイズのオフィスビル ( 注 ) を重点投資対象とするポートフォリオ 不動産の本質的価値 立地 と ビルスペック の追求 スポンサーの強みを活かして獲得する豊富で質の高い物件情報の活用 金融系スポンサーの下での安定的な財務基盤と
... 今後の運用方針及び対処すべき課題 5 ① 今後の投資環境 今後の日本経済については、東京オリンピックを控えた設備投資や需要の増加などが景気を下支えし、景気回復 期間は2019年には過去最長を更新する見通しです。但し、米国、中国や欧州を中心とする通商問題の動向が世界 ...
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本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... 譲渡先は、投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社の「商業リート本部利害関係取引規程」に定 める利害関係者に該当します。譲渡先の概要は、前記「4.譲渡先の概要」に記載のとおりです。 ② プロパティ・マネジメント契約の一部変更 ...
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18d0025 【平和不動産リート投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... 【主な新規取得物件の概要】 HF 両国レジデンス ・都営大江戸線「両国」駅から徒歩 3 分、JR 線「両国」駅から徒歩 8 分、都営大江戸線ほか「森下」 駅から徒歩 6 分に所在する、17 年 3 月に竣工した鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建の共同住宅。 主要都心部や近隣商業エリアへの交通利便性は良好である。住戸タイプは 1K：44 戸、1LDK：22 戸の全 ...
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16d0110 1 【森ヒルズリート投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... ている。16/ 1 期末で 98. 3％の稼働率、3. 9％の平均 NOI 利回りを確保している等、ポートフォリオについ て安定したトラックレコードを確認できる。また、物件パイプラインを活用した外部成長を進める中、15 年 9 月に「六本木ヒルズ森タワー（1 フロア：28 階） 」を 120 億円で、16 年 2 月及び 4 月には公募増資も 絡め「同（4 フロア：25∼27 階・29 階） ...
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17d0341 2 【ヘルスケア＆メディカル投資法人】長期発行体新規：A／安定的
... 【主要スポンサーの概要】 三井住友銀行は、三井住友フィナンシャルグループの中核商業銀行である。不動産ファイナンスの分野 においても国内トップクラスの実績を有し、J - RE IT 向け与信では近年上場した多くの J - RE IT でデットア レンジャーを務めている。同行内において不動産ノンリコースローンや私募エクイティ出資を集中的に取 ...
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15d0651 【ケネディクス・レジデンシャル投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... M の不動産マーケットにおける過去の実 績・経験値による取得チャネル等を活用してきた。また、優先交渉権の獲得を企図した匿名組合出資持分 への投資を行うなど、将来における物件取得機会の確保および取得手段の多様化にも取り組んでいる。こ ...
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15d0690 【ジャパン・ホテル・リート投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... 本投資法人は国内外レジャー客の取り込みを狙えるホテルを中心とした外部成長戦略や、ポートフォリオ の改善を企図した資産入れ替え戦略への取り組みを継続している。15 年 1 月以降、2 回の公募増資等を 交え「オキナワ マリオット リゾート＆スパ」ほか 7 物件を約 397 億円で新規取得した一方で、 「コンフ ォートホテル新山口」ほか 2 物件を約 49 ...
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16d0448 2 【大和ハウスリート投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... 以上を踏まえ、DHR の格付を据え置き、見通しをポジティブに変更した。引き続き財務の健全性を維持 しつつ、スポンサーグループとの協業強化も含めた成長戦略を加速することにより、ポートフォリオ・キ ャッシュフローの一段の強化や安定性向上につなげていけるか注目していく。なお、旧 DHR の長期発行 ...
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17d0130 1 【森ヒルズリート投資法人】格上げ：AA ／ポジティブ→AA／安定的
... (2) 本投資法人のポートフォリオは、上述の新規取得予定物件を含め、東京都心 5 区（特に港区）中心に所在 し、大規模かつハイスペックな仕様の物件、及び耐震性の重視といった要件を満たした「プレミアム物 件」 （本投資法人の定義によるもので「六本木ビュータワー」を除く）で構成される。また、ポートフォ リオ PML が新規物件取得後で 0. ...
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16d0255MFLP 【三井不動産ロジスティクスパーク投資法人】長期発行体新規：AA ／安定的
... (2) 本投資法人が上場の際に取得を予定している物件は 9 物件（うち 1 物件は上場後の 16 年 9 月１日の取得 を予定） 、取得金額総額 755 億円。9 物件のうち 8 物件については三井不動産によって開発され、その後 一定の運用実績を有する満室稼働物件である。予定ポートフォリオは、立地と用地特性に応じて開発され ...
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【投資法人みらい】据置：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0940
... (2) 上場後のポートフォリオ運営は、大口テナントの退去も特段なく高い稼働状況が続き、総じて安定してい る。上場後に、適切なリスク・コントロールの観点から両スポンサーとの協働による物件入替を行い、入 替後のポートフォリオは 18 物件、1,055 億円となる。ポートフォリオ中最大物件である「品川シーサイ ...
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ファンドの目的 特色 < ファンドの目的 > 主として投資信託証券に投資し 安定した収益の確保と投資信託財産の成長を目指して運用を行います < ファンドの特色 > 1. 主として海外の短期高利回り社債 ( 以下 短期ハイイールド債券 といいます ) に実質的な投資を行い 安定した収益の確保と投資信託
... ●「FTSE世界国債インデックス（除く日本）」は、FTSE Fixed Income LLCにより運営され、日本を除く世界主要国の国債の総合収益率を各市場の時価総額で加重平均した債 券インデックスです。同指数はFTSE Fixed Income LLCの知的財産であり、指数に関するすべての権利はFTSE Fixed Income LLCが有しています。 ...
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【イオンリート投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0992
... いる。阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅から道路距離で約 4.1km と最寄り駅への接近性は劣る一方、主要道 路の県道 42 号線が南側で国道 171 号、北側で国道 176 号及び宝塚インターチェンジと接続しているこ とから、車利用での交通利便性は優れているとみられる。 ・建物内では東側に核店舗、西側に専門店街が配置されており、東側の 1～4 階及び屋上は立体駐車場と ...
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【アドバンス・レジデンス投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0918
... ・JR 中央線「高円寺」駅及び東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅からそれぞれ徒歩約 9 分に所在する、 15 年 3 月に竣工した鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階建の共同住宅。 「高円寺」駅から「新宿」駅まで は JR 線利用で約 6 分、 「東高円寺」駅から「西新宿」駅までは東京メトロ丸の内線利用で約 6 分と、 主要都心部への交通利便性は良好である。東京都道 318 号環状七号線沿いにあるほか、徒歩圏に商店 ...
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【日本プロロジスリート投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0989
... (2) この 1 年間ではスポンサーによって開発された A クラス物流施設 3 物件・558 億円を取得し、今後も更な る成長と収益の安定性を目指して継続的な外部成長を図る方針である。優先交渉権の取得済物件のほかに、 スポンサーで計画中の物件を含めると 17 物件・2,200 億円の豊富なパイプラインを有し、マーケットに ...
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【日本リート投資法人】据置：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 14d1032
... (2) 本投資法人のポートフォリオは 14/ 12 期末で稼働率 94.1％、オフィス賃料単価 17,887 円、平均 NOI 利回 り 5. 1％を確保しているなど、足元の賃貸事業運営は堅調に推移している。14/ 12 期及び 15/ 6 期の新規物 件取得（計 33 物件、856 億円）に伴い上場後 1 年を待たずに 2 倍強の資産規模となったことで、収益基 ...
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ファンドの目的 特色 < ファンドの目的 > 主として投資信託証券に投資し 安定した収益の確保と投資信託財産の成長を目指して運用を行います < ファンドの特色 > 1. 主として海外の短期高利回り社債 ( 以下 短期ハイイールド債券 といいます ) に実質的な投資を行い 安定した収益の確保と投資信託
... 1．主として海外の短期高利回り社債（以下「短期ハイイールド債券」といいます。）に実質的な投資を 行い、安定した収益の確保と投資信託財産の成長を目指して運用を行います。 ◆ アイルランド籍の外国投資信託「ミューズニッチ・ショート・デュレーション・ハイイールド・ファンド − ヘッジドJPYインカムSユニット」 ...
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