投資主価値の安定的向上
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 8. イオンモール京都五条の鑑定NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間の運営純収益です。 9. イオンモール京都五条の鑑定NOI利回りは、上記8で計算した鑑定NOIを取得予定価額で除したものを記載しています。 10. ...
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本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
... • 「巡航NOI利回り」は、奇数期の業績予想の前提となる運営純収益から、当該業績予想において費⽤化されていない固定資産税及び都市計画税の⾒込み⾦額を控除し、取得（予定）価格の合計で除した数値を、小数第2位 を四捨五入して記載しています。 • ...
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16d0695 【ケネディクス・レジデンシャル投資法人】格上げ：A／ポジティブ→A ／安定的
... ・ 格付関係者が提供した監査済財務諸表 ・ 格付関係者が提供した業績、経営方針などに関する資料および説明 8. 利用した主要な情報の品質を確保するために講じられた措置の概要： J C R は、信用格付の審査の基礎をなす情報の品質確保についての方針を定めている。本件信用格付においては、 ...
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16d0070 【日本リート投資法人】据置・見通し変更：A ／安定的→ポジティブ
... 格付の見通し 安定的 → ポジティブ ■ 格付事由 (1) 10 年 9 月に設立され、14 年 4 月に東京証券取引所（不動産投資信託証券市場）に上場した総合型の J - RE IT 。本投資法人のスポンサーである資産運用会社（A M）の株主は、メインの双日（出資比率 67％）に ...
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16d0041 【ヒューリックリート投資法人】格上げ：A ／ポジティブ→AA ／安定的
... (2) 本投資法人では、14 年 2 月の上場以降、スポンサーのパイプラインを積極的に活用して資産規模の拡大 を遂げた。スポンサーグループからの物件の拠出割合は高く、取得価格比率で 96. 8％となる。足元の不 動産取得競争が過熱する中でも順調に外部成長が進んでいる。15 年 4 月以降の約 1 ...
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15d0476 【アクティビア・プロパティーズ投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... (3) ポートフォリオの稼働率は 15/ 5 期末で 99.7％となり、上場以降、99％台の期末稼働率を維持している。 また、いずれのカテゴリーでも 15/ 5 期末で 99％台の高い水準にある。 「東京オフィス」については現行 賃料がマーケット賃料を下回る水準である契約も多いことから、おもにテナント入替時において賃料増額 ...
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Agenda 1 GD2017( 中期経営計画 : 年度 ) の総括 2 3 経営環境と ALSOK グループの対応 GD2020( 中期経営計画 : 年度 ) 長期的な発展とGD2020の位置付け GD2020の基本方針財務目標投資方針 4 持続的な企業価値向上
... 適正な株主還元 配当性向30％を目安に安定配当を維持 Ⅰ 多様化する顧客ニーズを背景としたセキュリティ事業等の強化・拡大 Ⅱ 警備モデルの高度化と生産性向上 Ⅲ 高齢者市場における事業拡大 Ⅳ 人材の安定確保と活躍推進 ...
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16d0976 【アドバンス・レジデンス投資法人】債券新規：AA，据置：AA／安定的
... 周辺は従来、戸建住宅や小規模店舗等の連担がみられていたが、ここ数年は高層共同住宅地域として の色彩が強まっている。本物件の 1∼3 階にはスーパーマーケットが入居しているほか、徒歩圏に商店 街、コンビニエンスストア等も存しており、生活利便性は整っているものとみられる。総戸数 100 戸 の住戸プランは店舗 1 戸（上述のスーパーマーケット）を含み、1K タイプ：65 ...
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お客さま 株主 投資家 お取引先さま 重なり合う利益 ( しあわせ ) の拡大 SC 地域 社会 従業員 企業価値 すべてのステークホルダーの 利益 の重なり合う部分 6 重なり合う部分の拡大 企業価値の向上 01 vol.02 vol.02 02
... 私たちはこれを「共創経営」と呼び、すべての事業活動の中核に 据えています。原点となったのは、 「信用はお客さまと共につくるもの」と いう創業者の言葉です。丸井グループは創業以来、商品の販売と同時に クレジットを提供することで、お客さまとお互いの信用を培ってきた経緯が あります。言い換えれば、 「小売」と「金融」が一体となったビジネスです。 ...
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企業価値向上に向けたESGの取り組みIRDay2020
... 績に関する見通しであり、これらは、現在入手可能な情報から得られた当社の経営者の判断に基づいております。従って、実際 の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますので、これら業績見通しにのみ全面的に依拠なさらないようお願い致します。 実際の業績に影響を与えうる重要な要素には、 a) 当社の事業領域を取り巻く経済情勢、景気動向、 b) ...
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秘密情報の保護ハンドブック ～企業価値向上に向けて～
... を出し合って漏えい対策を提案・検討する仕組みを設けたりするなど、従業員の発想力とチーム力とを活用し、きめ細か い情報管理体制を構築するとともに、意識の向上を実現している。こうした取組により、顧客からの信頼を獲得している。 チームでの話合いにより発想力と意識を高め、他社情報も徹底的に管理 機密唱和（６項目） ・メール本文下にチェックシートを添付します。 ...
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秘密情報の保護ハンドブック ～企業価値向上に向けて～
... 有用性 この顧客情報を使って営業を行えば効率的に契約を成 立させ得るもの プラントの運転・管理等に不可欠な情報 非公知性 一般に知られていない情報 社外の者に開示されることがおよそ想定されていない情報 事例 投資用マンションの販売業を営む会社の従業員が、退 職し独立起業する際に、営業秘密である顧客情報を持 ...
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17d0020 1 【コンフォリア・レジデンシャル投資法人】据置：AA ／安定的
... (3) ポートフォリオの稼働率はこの 1 年間総じて高い水準にあり、17/1 期の平均稼働率は 96.3％と上場来の 最高を記録した。安定した稼働率の推移と着実な賃料上昇の実現が見られ、また、スポンサーグループか ...
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B2B2X モデルのもたらす価値 新たな顧客獲得 新たなサービス創出 顧客満足度向上 低コスト多様なサービス ARPU 向上 新たな企業価値 革新的サービス高配当 新たな事業機会 生産性 / 効率性向上 ミドル B R&D アセット
... 営農サービス支援事業、スマート農機事業の拡大 高収量・良食味の農作物を効率的に栽培することにより農家の経営安定化、 儲かる農業を実現 農業情報の収集 情報の可視化・分析 農機連携・制御 ...
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15d0651 【ケネディクス・レジデンシャル投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... M の不動産マーケットにおける過去の実 績・経験値による取得チャネル等を活用してきた。また、優先交渉権の獲得を企図した匿名組合出資持分 への投資を行うなど、将来における物件取得機会の確保および取得手段の多様化にも取り組んでいる。こ ...
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18d0025 【平和不動産リート投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... LTV の推移、有利子負債の調達内容や金融機関取 引状況などから、健全な財務運営の継続が想定される。以上を踏まえ、格付は据え置くものの、見通しを ポジティブに変更した。今後については、ポートフォリオ・キャッシュフローの一段の安定性向上にむけ、 ...
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17d0341 2 【ヘルスケア＆メディカル投資法人】長期発行体新規：A／安定的
... 【主要スポンサーの概要】 三井住友銀行は、三井住友フィナンシャルグループの中核商業銀行である。不動産ファイナンスの分野 においても国内トップクラスの実績を有し、J - RE IT 向け与信では近年上場した多くの J - RE IT でデットア レンジャーを務めている。同行内において不動産ノンリコースローンや私募エクイティ出資を集中的に取 ...
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17d0130 1 【森ヒルズリート投資法人】格上げ：AA ／ポジティブ→AA／安定的
... 【主な新規取得予定物件の概要】 ・虎ノ門ヒルズ 森タワー ・東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅から徒歩約 5 分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩約 6 分 に存し、14 年 5 月に竣工した、鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 5 階付 52 階建、高さ 247m の超高層複合タワー。道路上空に建築物を建てる「立体道路制度」を活用し、東京都施行の ...
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16d0448 2 【大和ハウスリート投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... 【主な新規取得予定物件の概要】 那覇新都心センタービル（ダイワロイネットホテル那覇おもろまち） ・沖縄県那覇市所在の複合施設。11 年 7 月にスポンサーである大和ハウス工業等の開発により竣工した、鉄 骨造地下 1 階付地上 19 階建の事務所・店舗・ホテルで、オフィスとホテル用途が中心である。1 階がコン ビニエンスストア、飲食店舗等が入居する商業用途、2∼8 ...
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15d0690 【ジャパン・ホテル・リート投資法人】据置・見通し変更：A／安定的→ポジティブ
... (3) 本投資法人では、ポートフォリオの外部成長に関してはオペレーションの変更を前提とした相対取引を含 め、多様なスキームを活用した投資を実践しており、内部成長については客室、宴会場や婚礼施設への改 装投資、リブランドを含めた固定賃料へのアップサイドシェアリングの追加などに取り組んでいる。足元 で上位 3 ...
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