平成19年度宅地建物取引主任者
宅地建物取引主任者資格試験対策
... 2、担保物権、特定の債権担保のために存在する権利であるため以下のように性質がある。 a、「付従性」・・・「債権が消滅すれば担保物権も消滅するという性質。」 b、 「随伴性」 ・・・ 「債権が譲渡されれば、担保物権も新しい債権者に移転するという性質。」 c、「不可分性」・・・「債権の全部の弁済を受けるまでは、目的物の全部についてその権利 を行使することができるという性質。」 ...
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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 26 年 10 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所
... （平成27年4月)予測 △61.5ポイント ■今回の県全体の沿岸部物件ＤＩは△67.1ポイントであり、前回と比べると10.2ポイント改善の結果と なり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測ＤＩ△74.8ポイントと比べた場合 7.7ポイント高目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて5.6ポイント改善の △61.5ポイントである。 ...
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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 27 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
... 問５．次の物件について平成２７年４月１日現在の貴社の取扱件数は、半年前（平成２６年１０月１日）と比 較してどうですか？ （アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください） 〔 土地、 新築戸建物件、 中古戸建物件、 沿岸部物件（土地・戸建） 〕 問６．次の物件について半年後（平成２７年１０月１日）の貴社の取扱件数は、現在（平成２７年４月１日） ...
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新年のご挨拶 公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部会長 本部長張替武敏 明けましておめでとうございます 会員の皆様方におかれましては 晴れやかな新年をお迎えのこととお慶び申し上げます 平成 29 年の新年にあたり ご挨拶を申し上げます 私は 昨年 5
... 告知書は、売主が買主に対して物件の状況を報告するためのものであり、本件建物のように既に築後20 年以上を経過し、 所有権も転々と移転してきた商業ビルの売買契約時において、重要事項説明書の付属書類中に記載されている前所有者に よる修繕等の事実を記載する義務があるとまではいえない。Ｙ１は本物件取得直後の平成 22 年11月に防水の改修工事を ...
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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 30 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
... （平成30年10月)予測 △37.4ポイント ■今回の県全体の沿岸部物件ＤＩは△44.9ポイントであり、前回と比べると4.2ポイント改善の結果と なり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測ＤＩ△44.5ポイントと比べた場合 0.4ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて7.5ポイント改善の △37.4ポイントである。 ...
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会長 本部長就任のご挨拶 ( 公社 ) 茨城県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会茨城本部 会長 本部長張替武敏 この度 平成 30 年 5 月 29 日の第 3 回理事会 幹事会におきまして 会長 本部長に再任することとなりました 改めましてその職責の重さに身の引き締まる思
... Ｘは、宅地建物取引業法 35 条及び同 47条によれば、Ｙ２らが本件高さ制限を口頭で説明したのみでは、告知義務を尽く したとは言えず、本件高さ制限及び本件マンションが既存不適格建造物であることの重要事項説明書への記載及び口頭の 説明がなければ告知義務違反となるとも主張する。 重要事項説明において、宅建業者が説明すべき方法及びその程度は、買主が一般の消費者か宅建業者等かなどの買主 ...
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RETIO NO.97 不動産取引に関する資格 試験制度の変遷 不動産適正取引推進機構常務理事清水郁夫 ( はじめに ) 平成 26 年に改正された宅地建物取引業法 ( 宅建業法 ) が27 年 4 月 1 日から施行されました これに伴い 宅建試験は 平成 27 年度試験から 宅
... 取引紛争事例集」、「宅地・建物取引の判例」、 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 等にまとめ、発行してきました。平成23年４ 月からは、ホームページ上で不動産取引に関 する判例検索システムを開設するなどネット 上での情報提供も充実し、不動産取引に関わ る方々に利用していただいています。最近で ...
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宅建 NEWS TOMORrOW osaka 平成29年3月15日発行 毎月15日発行 通巻585号 平成元年8月23日第3種郵便物認可 一社 大阪府宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 2017 立山と義経岩 撮影 サワ住建 3 澤田 月号 章さん 堺市支部
... 売主（譲渡人）においても買主（譲受人）への重要事項説明の内容を確認することで、契約 当事者の間で物件の客観的状況・取引条件等を共有し、紛争を防止するため。 上記の理由から、当協会におきましては売主（譲渡人）の了承を得た上で署名・ 押印いただくことを推奨いたしますので、会員の皆さまにおかれましては、大阪 府からの依頼内容の主旨をご理解いただき、適切にご使用下さいますようお願い 申し上げます。 ...
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平成 29 年度 整備主任者研修法令研修 全国共通教材
... 腐食が進行すると最悪の場合、ハンドル操作が不能となりますので、対象車両の使用 者は、速やかに無料点検を受けてください。 １．不具合の内容【別紙１参照】 大型観光バスについて、融雪剤を多く使用される地域での走行等により、ショックアブソーバーの 取付部が腐食することがあります。適切な点検・整備がなされずにそのまま長期間使用を続けると、 腐食が進行してショックアブソーバーが折損する場合があります。特に、フロントショックアブソ ...
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宅建 NEWS TOMORROW osaka Contents 1 第 2 回理事会 幹事会合同会議 報告 1 information 2 平成 29 年度 宅地建物取引士資格試験について 2 クロスワードに挑戦!! information 協会イメージキャラクター たくっち が! 3
... ４年目の開催！堺ブルースフェスティバルに協賛 平成29年5月6日（土）～ 5月7日(日)の2日間、堺市 の合同庁舎前・市民交流広場他を会場として、堺ブ ルースフェスティバル2017が開催されました。 4年目の開催となる今年は、堺市の後援もあり、地 域の音楽イベントとして浸透している様子が伺え、 土曜日は時折雨に見舞われたにもかかわらず、物と もしない出演バンド達の熱いパフォーマンスに拍手 ...
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宅建合格講座 2018 年度試験対策国家資格の中でも最大級の受験者数を誇る人気資格! 本科生 /5 月 8 日 ( 火 ) 開講 宅地建物取引士とは 1. 人気の国家資格! 宅地建物取引士は 宅建業者の事務所ごとに 従業員 5 人につき1 人以上の割合で有資格者を設置しなければならない と法律で定め
... ● 石川 秀才 講師（ライブ講義担当） ● 氷見 敏明 講師（ポイントWeb講義担当） 石川 秀才 （いしかわ ひでとし） プロフィール 大学や企業で宅建試験や行政書士試験等、受験講座の講師を務める一方、試験のテキスト・問題 集の執筆も数多く手がけている。講義は、切れ味鋭く聴く者を飽きさせない。 “昼食の後でも決し て眠くならない講義”ができる男として、つとに有名である。常に創意・工夫を怠らず、受験生の立 ...
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Vol.496 平成 30 年 4 月 15 日発行 おもな内容 建物状況調査を実施する者のあっせんについて 2 宅地建物取引業法施行令 及び 解釈 運用の考え方 の一部改正について 3 レインズの物件情報項目の変更について 4 1 月新設住宅着工 6 協会からのお知らせ 7 身近な法律相談 8 不
... 本件売買契約に関する仲介手数料は、売買当事者間で合意された売買価格を基準に算出されＸ とＹ社間の合意により定められた金額であり、売買代金の損害が認められない本件において、Ｙ社 に仲介手数料の不当利得が生じたものとは認められない。 本件塀及び本件物置は本件区有地の一部上に設置されているところ、世田谷区との関係では本 件塀及び本件物置を本件区有地から撤去するよう求められる可能性があるものと認められる。他 ...
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Vol.491 平成 29 年 11 月 15 日発行 おもな内容 新たな住宅セーフティネット制度の施行について 2 平成 29 年度宅地建物取引士資格試験 2 平成 30 年度税制改正及び土地住宅政策に関する提言について 4 8 月新設住宅着工 5 各務原市市有地売却の媒介に関する協定 を締結 6
... ３．所有者不明土地を増加させないための対策は。 不動産登記は義務ではないため、相続登記等がされずに放置され、その期間経過によって子から 孫、更には次の代へと相続権を持つ人がどんどん増えてしまい、売買などが事実上不可能となって しまう状況になりやすいのです。資産価値の高い都市部においても、所有者不明土地が生まれてし まうのはこのためです。対策として、売買や相続に際して登記を義務化すれば良いという見解もあ ...
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新年のごあいさつ 公益社団法人滋賀県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部会長本部長小寺和之 新年あけましておめでとうございます 皆様におかれましては 平成 29 年の新春をお健やかにお迎えになられたこととお慶び申し上げます 旧年中は本会の運営全般に亘り格別のご支援とご協力
... 年 平成 28 年 11 月 25 日（金）午後 1 時 30 分より協会 5 階会議室 にてインスペクション研修会を実施しました。 本研修は、既存住宅流通の活性化と透明化が促進され、今後、 より規模が大きくなると考えられる中古住宅市場において、 不動産業者にとって他社との差別化を図ることが難しい消費 者向け仲介に付加価値を与えることができるインスペクショ ...
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重要事項説明書 一般仲介用 土地建物 重.No.2 一般仲介用 土地建物 重.No.2 目 次 買主様売主様 宅地建物取引業法第 35 条および第 35 条の 2 の規定にもとづき 以下の不動産の各項目の内容についてご説明いたします この内容は重要ですので 十分理解されるようお願いします 地建物取引
... 1． 登記記録に記録された事項（不動産の所有者、権利関係等） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.4 2． 都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.4 3． 私道に関する負担等に関する事項 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.7 4． 飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.7 5． ...
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2 改正宅建業法に関する Q&A の公表について 2 宅建業法の改正については 平成 29 年 4 月 1 日より一部が施行されており 平成 30 年 4 月 1 日からは既存の建物の取引における情報提供に係る改正部分が施行されます 前回は 国土交通省が公表した 宅地建物取引業法に関する Q&A~
... １．官民連携国際旅客船受入促進協定制度 改正法による改正後の港湾法（以下「改正港湾法」という。）第５０条の１８において、官民連携国 際旅客船受入促進協定制度が創設される。官民連携国際旅客船受入促進協定は、官民の連携による国 際旅客船の受入れ促進を図るため、旅客施設その他国際旅客船の受入れを促進するために必要な港湾 施設として国土交通省令で定めるもののうち、港湾管理者以外の者が整備するもの（以下「民間国際 ...
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はじめに 宅地建物取引業は さまざまな個人情報を取り扱う職種であり 宅地建物取引業法第 45 条には業者の 秘密を守る義務 が明記されています 平成 17 年 4 月に 個人情報の保護に関する法律 いわゆる個人情報保護法が完全施行され 個人情報を保護するための法整備がなされました また今般 同法改正
... また、障害者、高齢者、外国人、ひとり親家庭などであるという ことだけを理由に入居を拒否することは、居住・移転の自由という 基本的人権を侵害するものです。そして、皆さんは業務を行う中で、 予断と偏見に基づいた問い合わせを受けることがあるかもしれませ ん。その際には、人権を尊重する視点から、毅然とした対応をとっ ていただくようお願いします。 ...
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定時総会開催 ( 公社 ) 栃木県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会栃木本部 定時総会 が去る5 月 26 日 ( 金 ) ホテル東日本宇都宮で開催され 全議案原案通り可決承認されました 当日は福田富一栃木県知事 小林幹夫県議会議長から祝辞をいただき 全議案滞りなく無事終了
... 旨の意向を有していたことなどからすると、 平成26年３月中旬ころまでは、本件土地を、 投資用の物件として購入することを検討して いたのであり、Ｘが本件土地に関してＡ社の 移転先として利用しようという具体的構想を 抱くようになったのは、売主側の要望で本件 土地の更地での引渡しという条件が維持され ることが決まって、ＸがＤ税理士に本件土地 に関する税務相談を行うことを決めた同月20 ...
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新年のごあいさつ 公益社団法人滋賀県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部 会長本部長 小寺 和之 新年あけましておめでとうございます 皆様におかれましては 平成 30 年の新春をお健やかにお迎えになられたこととお慶び申し上げます 旧年中は本会の運営全般に亘り格別のご支援と
... 2 人権標語 さそおうよ 一人ぼっちは ほっとけない 南郷小学校 3 年 新年のごあいさつ 新年あけましておめでとうございます。 皆様におかれましては、平成 30 年の新春をお健やかにお迎えになられたこととお慶び申し上げま す。旧年中は本会の運営全般に亘り格別のご支援とご協力を賜りましたことに厚くお礼を申し上げ ますと共に、本年も相変わりませず倍旧のご指導とご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。 さて、昨年は本会創立 ...
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平成 30 年度宅地建物取引士資格試験実施報告 平成 30 年度宅地建物取引士資格試験を 10 月 21 日 ( 日 ) に茨城大学会場 流通経済大学会場の 2 会場において実施いたしました 当日は天候にも恵まれ 多くの受験者が努力の成果を発揮されました 本年度の受験状況は 次の通りです なお 合格
... 道路上に置かれた広告物について （お知らせ） 道路は公共の施設です。道路利用者を守るため、 広告物の適正な表示をお願いします。 最近、道路上において、左の写真のような、広告物を掲示 したカラーコーンが置かれる事案が増えています。 道路（歩道を含む）は公共の施設です。道路上にこうした 広告物を設置することは、道路を利用する歩行者や車両の 交通の妨げになり、茨城県屋外広告物条例※、道路法、道 ...
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