平成29年3月15日発行（毎月15日発行） 通巻585号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
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PC からは 協会ＨＰに簡単アクセス 協会ＨＰに簡単アクセス 平成 29 年 3 月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻 585号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／大西順子 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
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月号
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名誉役員・ＯＢ会 平成２９年新年互礼会を開催
平成29年１月18日、ホテル日航大 阪において、大阪宅建協会 名誉役員・ ＯＢ会新年互礼会が開催されました。 来賓として三尾副会長、大西総務広 報委員長にご出席いただき、総勢43 名参加のもと、濵村会長から新年のご 挨拶と抱負が述べられ、一同盛大に新 しい年をお祝いしました。「たくっち」のLINEスタンプが発売されました
通 信
ついに、大阪宅建協会イメージキャラクター「たくっち」が、スマートフォン向け無料通信アプリ「LINE（ライン）」で 利用できるスタンプに登場‼日常で使用できるあいさつや、お客さまへのビジネススタンプ、喜怒哀楽を表現した ユニークなスタンプを全40種類ご用意しています。 スタンプ名：たくっち（大阪宅建）のスタンプ ／ 販売セット数：１セット 40 スタンプ 販売価格：120 円（50LINE コイン） etc・・・ スタンプ購入方法： ①LINEアプリにアクセス → ②アプリ画面上下の「・・・」をクリック → ③「スタンプショップ」をクリック ④一番上の検索窓に「たくっち」と入れて検索 → ⑤検索結果右側の「クリエイターズ」の欄にいくと 「たくっち（大阪宅建）」のスタンプがあります。 おまたせっち‼ぼくのLINEスタンプをつかって たくさんコミュニケーションっち♡Contents
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月号
第10回理事会・幹事会合同会議 報告
【会議】 （一社）大阪府宅地建物取引業協会・ （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 第10回理事会･幹事会合同会議 【日時／場所】 １月27日（金）16：00 ～ 大阪府宅建会館 ２階大会議室 【審議事項】 ■ 新入会員承認に関する件 正 会 員18名､ 準 会 員 Ａ12名 及 び 入 会 辞 退 者 １名をそれぞれ承認 ■ 保証協会・平成29年度事業計画（案）に関する件 原案どおり承認 ■ 保証協会・平成29年度予算（案）に関する件 原案どおり承認 ■ 定款施行規則及び支部規則（準則）の一部改正に 関する件 定款施行規則は原案、支部規則（準則）は事前質 問を受けた変更案をそれぞれ承認 【報告事項】 ■ 廃業等による会員資格喪失者について ■ 各委員会報告第11回理事会・幹事会合同会議 報告
【会議】 （一社）大阪府宅地建物取引業協会・ （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 第11回理事会･幹事会合同会議 【日時／場所】 ２月27日（月）15：40 ～ 大阪府宅建会館 ２階大会議室 【審議事項】 ■ 新入会員承認に関する件 正会員31名､ 準会員Ａ6名、準入会者２名及び 入会拒否業者1名をそれぞれ承認 ■ 会社役員賠償責任保険に関する件 原案どおり承認 【報告事項】 ■ 行政処分（免許取消）による会員資格喪失者につ いて ■ 会費未納による会員資格喪失者について ■ 廃業等による会員資格喪失者について ■ 宅建協会・平成29年度事業計画（案）について ■ 宅建協会・平成29年度予算（案）について ■ 各委員会報告 1 第10回理事会・幹事会合同会議 報告 1 第11回理事会・幹事会合同会議 報告 1 information 2 法制委員会からのお知らせ 2 顧問弁護士による無料相談 3 新入会員（12月度） 4 新入会員（1月度） 4 大阪エヴェッサ チケットプレゼント第4弾 5 大阪宅建協会の動き 5 クロスワードに挑戦‼ 6 宅建業人権推進員 養成講座のご案内 7 （取引士センター）講演会のご案内 8 （取引士センター）講演録のご案内 9 不動産流通関連サイトのお知らせ 10 本部事務局各種問い合わせ先一覧 裏表紙 たくっち通信 裏表紙 平成29年名誉役員・ＯＢ会新年互礼会information
■本誌同封「広報活動等に関するアンケート」への ご回答をお願いいたします！！ 大阪宅建協会では、会員の皆さまと一般消費 者の懸け橋となるために、大阪府在住の一般消 費者等に対して「ハトマーク」及び「大阪宅建協 会の活動」の認知度向上を目指しています。 そこで、総務広報委員会において、訴求対象 に適した広報媒体を活用し、今後の協会の広報 活動のありかたについて検討してまいりますの で、是非とも会員の皆さまの声をお寄せいただ きたくお願い申し上げます。 アンケート回答期限：平成29年4月7日（金）【売買・交換用】重要事項説明書式の末尾
売主（譲渡人）の署名・押印欄に関する取扱いについて（重要）
全宅連及び大阪宅建協会制定の重要事項説明書（区分所有建物の売買・交換用/土地建物
の売買・交換用）の書式末尾には、売主（譲渡人）が重要事項説明の内容を確認した旨を署名・
押印する欄があります。
しかし、売主（譲渡人）に対する重要事項説明については、宅地建物取引業法第35条に規
定がありませんので、売主（譲渡人）からの署名・押印は任意として取り扱い、決して強要
することのないようにして下さい。
【重要事項説明書式において、売主（譲渡人）署名・押印欄を設ける理由】
売主（譲渡人）においても買主（譲受人）への重要事項説明の内容を確認することで、契約
当事者の間で物件の客観的状況・取引条件等を共有し、紛争を防止するため。
上記の理由から、当協会におきましては売主（譲渡人）の了承を得た上で署名・
押印いただくことを推奨いたしますので、会員の皆さまにおかれましては、大阪
府からの依頼内容の主旨をご理解いただき、適切にご使用下さいますようお願い
申し上げます。
News
法制委員会からのお知らせ
～大阪宅建協会会員の皆さまへ 大阪府 建築振興課からお願い～
新入会員（12月度）
第9回理事会（12月22日）で承認された皆さまです
支 部 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 北 ㈱リアルエンター 鹿 島 康 弘 北区梅田2-5-8 06-6147-5559 ①59347 ㈱リアライズ 東 田 博 基 北区大淀中2-11-8 06-6455-5151 ①59355 中央 東進㈱ 李 百 賀 中央区南本町4-5-7-805C 06-6121-2318 ①59368 KSアセットメント㈱ 新 堀 日出樹 中央区農人橋1-4-6-102 06-6809-5953 ①59375 ㈱GOLD KEY 宮 暁 光 中央区東心斎橋1-4-1 06-4708-8389 ①59386 ㈱ブリス 高 下 武 中央区本町4-4-17 RE-012ビル707号 06-6241-7600 ①59389 （一社）暮らすめいと 上 野 芳 郎 中央区南船場4-7-6 06-6227-8481 ①59387 なにわ南 越井木材工業㈱ 越 井 潤 住之江区平林北1-2-158 06-6685-2061 ①59353 ㈱ネクストK 小 松 美 樹 住吉区万代6-8-7 06-6606-8304 ①59380 なにわ東 エムケー不動産 松 川 常 宏 東成区東中本1-16-15 06-6978-2229 ①59208 なにわ阪南 ㈱T-ドレッジ 田 中 正 人 阿倍野区阿倍野筋1-3-15 06-6628-2800 ①59405 北摂 ㈱多賀工務店 多 賀 茂 樹 豊中市庄内宝町1-8-14 06-6336-7127 ①59321 ㈱トキ 岡 本 利起子 豊中市緑丘4-29-7 06-7897-0820 ①59372 スリーフィールド㈱ 三 原 昌 治 箕面市稲1-5-3 072-723-7878 ①59394 北大阪 メディカル&リゾート・エステート㈱ 新 庄 延 行 吹田市垂水町3-35-11 江坂ビル 06-6190-1151 ①59362 ㈱木ぐみ 甲 田 優 子 高槻市城北町1-9-6 072-675-8080 ①臣9101 ㈱Rコーポレーション 砂 川 リ カ 茨木市駅前2-8-27 072-646-9196 ①59371 京阪河内 りあるげーとPLUS1㈱ 宮 本 祐 孝 門真市末広町39-22 06-6907-7000 ①59385 ㈱大和エステート 今 村 利 一 寝屋川市黒原新町1-3 瑞穂ビル3F 072-829-9920 ①59399 東大阪八尾 マツダホーム㈱ 松 田 泰 彰 八尾市光町1-36 072-994-1199 ①59383 南大阪 ㈱SUMONET 曽 我 部 亮 大阪狭山市半田1-224-66 072-360-0777 ①59410 堺市 ㈱ダイコク 山 内 洋 介 堺市堺区三宝町4-243-3 072-222-8106 ①59339 泉州 ㈱ゼン・コーポレーション 井 坂 多津子 和泉市伏屋町1-11-71 0725-57-5000 ①59356 平成28年12月末現在の会員数は 正会員 7,893名 準Ａ 621名 準Ｂ 4,810名新入会員（1月度）
第10回理事会（1月27日）で承認された皆さまです
支 部 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 新大阪 にしもと管理 西 本 雄一郎 東淀川区淡路4-6-43 清明ハイツⅡ101号 06-6195-3390 ①59454 北 ㈱IMAYA 今 村 真 晃 北区浪花町13-38 千代田ビル北館10F 06-6136-3891 ①59417 ㈱ケーファースト 齋 藤 桂 子 都島区片町1-9-37 06-6354-3051 ①59412 中央 ㈱万和 金 沢 映 男 中央区島之内1-17-12 長堀橋第25松屋ビル4F 06-6121-2012 ①59427 イーアス不動産㈱ 桑 原 悠 一 中央区谷町5-6-12 06-6767-8120 ①59397 ㈱ライズ 李 星 今 中央区日本橋1-17-17 06-6616-9308 ①59439 ㈱エムズ 村 上 和 典 中央区谷町3-2-2 06-4794-7272 ①59431 エーエルジー不動産㈱ 檀 浦 俊 朗 中央区北浜2-2-22 北浜中央ビル 06-6228-0637 ①59442 西 ㈱アーデン 田 中 宏 之 西区南堀江1-14-26 06-6532-5551 ①59145 パイレーツ㈱ 奥 平 博 西区土佐堀1-1-7 06-6449-0707 ①59419 なにわ南 ㈱AIO 上 野 裕 司 住吉区上住吉1-6-8 06-7509-3006 ①59446 なにわ阪南 ㈱ハウストラスト 藤 本 武 士 平野区瓜破2-1-1 06-6702-1201 ①59455 ㈲中川工務店 中 川 美 二 阿倍野区阪南町1-34-15 06-6622-4138 ①59450 北摂 ㈱ムーヴプランニング 浅 田 征 宏 豊中市桜塚3-5-30-200 06-6868-9815 ①59418 ㈱大建ビルド 大 塧 健 一 豊中市庄内幸町1-5-5 06-4867-4754 ①59421 北大阪 ㈱ジー・マネジメント 西 口 洋 祐 吹田市江坂町2-6-10 06-6170-3333 ①59438 東大阪八尾 アティックワークス㈱ 北 川 貴 久 東大阪市荒川2-26-19 06-6724-2639 ①59402 堺市 ㈱ヒオキ 村 本 圭 子 堺市北区中百舌鳥町1-85-36 072-249-7667 ①59443 平成29年1月末現在の会員数は 正会員 7,892名 準Ａ 631名 準Ｂ 4,638名第４弾
第４弾
１階指定席の観戦チケットを５組10名の方にプレゼントいたします。 2016年からは新リーグ体制となり、大阪エヴェッサ主催試合のうち、お好きな日程を観戦することができる 「ホームゲーム共通チケット」となりましたので、ぜひ白熱する試合をお楽しみ下さい‼ あて先FAX ０６－６９４６－０３２０ ☆ 応募しめきりは3月31日（金）まで ☆ お名前 お届け先 TEL 商 号 ４月に開催されるエヴェッサ主催試合観戦チケットプレゼント
1・2・3 エヴェッサ～！！（なにわ阪南支部だより） 大阪国際女子マラソンのボランティア応援・表彰式 に参加 平成29年1月29日（日）、第36回大阪国際女子マ ラソンが開催されました。 マラソンの発着点となるヤンマースタジアム長居 （東住吉区）は、なにわ阪南支部エリアに所在し、支 部長をはじめとする会員有志がボランティア活動で 地域貢献、ランナーの応援を行いました。 大会終了後は、表彰式に来賓として招待され、本 部総務広報委員会から大西委員長・柴田常任委員に もご出席いただきました。
Report
大阪宅建協会の動き
（1 ～ 2月）
■第１回「空き家活用士」試験を開催 平成29年2月17日（金）、大阪宅建協会主催「空き 家活用士講習会・認定試験」が実施されました。 会場には多数の受講生が集い、深刻な社会問題と なっている空き家に関する知識を学び、認定試験に 挑みました。 合格者は実務講習ののちに資格認定を受け、㈱大 阪宅建サポートセンターと東洋テック㈱の提携事業 である「空き家・留守宅管理サービス管理者」として 登録、業務を受託することができるようになり、空 き家の利活用・売却等の専門家としての第一歩を歩 みはじめます。8QNᲭᲪ
ἩἾἎὅἚ 正解者の中から抽選で５名様に、粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・ 郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。 〒 氏 名 住 所 電話番号 会 社 名ἁἿἋὁὊἛỆਪ
ἁἿἋὁὊἛửᚐẟềᾐ῍ᾓửếễẟỂ
ЈஹỦᚕᓶỊ˴ỂẲỢạᾎᾎ
懸賞付きẒẺẪẾẼỉấଷỈ῎῎ẓ
Ｑ
（一社）大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちのお昼ね。。」係 ＦＡＸ：06-6946-0320 Eメール：info@osaka-takken.or.jp 2017年4月5日（水）到着分まで有効とし、商品の発送をもって 当選者の発表とさせていただきます。 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。 パズルの解答4
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B
D
C
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8
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A
●ヨコのヒント １ 太陽や月から降り注ぐもの ４ 「あをによし」の枕詞がか かる古都 ５ 緑色の薬味。冷奴やみそ汁 に。 ６ 文末に打つ「。」 ８ ランキングのトップ 10 武士が腰に差す ●タテのヒント １ 桃の節句に飾る○○人形 ２ 大人向けのスパイシーな風味 ３ 鳴き声がヒツジに似た動物 ５ ﹁大丈夫なんだね？﹂と押す ７ 商品の決められた値段 ８ 庭で元気にワンワン！ ９ 漢字から生まれた日本の文字 A Ｂ Ｃ Ｄミ
前回の答えン パ ク
（民泊）平成29年度から、代表者や宅建取引士だけではなく、宅地建物取引業に従事するすべ
ての従業者を対象に、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「宅地建物
取引業法第47条第1号と同和地区に関する告知（大臣答弁）」及び「大阪府部落差別事象に
係る調査等の規制等に関する条例」などの法令等をはじめ、営業や窓口での対応時の基
本応対など宅地建物取引業を行う上で、理解しておかなければならない人権問題につい
て、わかりやすく解説いたします。
代表者の皆さまにおかれましては、是非とも従業者に本講座を受講いただきますよう、
ご配慮をお願いします。
平成29年4月から新制度がスタート！
宅地建物取引業人権推進員「養成講座」のご案内 !
宅地建物取引業人権推進員「養成講座」のご案内 !
人権推進員になるには…？
■ 人権推進員養成講座受講修了が、認定要件となります。人権推進員に認定されると…？
■ 認定証とステッカーが交付されます。 ■ ステッカーを事業所の入口に貼っていただき、 「人にやさしい宅建業者」としてイメージアップを図って 下さい。 今後、大阪府や府内市町村広報でも紹介していきます。申込み方法は…？
(一社)大阪府宅地建物取引業協会 事業課あて 申込票をご請求下さい。 TEL ０６－６９４３－８２１０ 講座内容に関するお問い合わせ先 大阪府住宅まちづくり部建築振興課宅建業指導グル－プ TEL ０６－６２１０－９７３４ その他、詳しくは、大阪府の「宅地建物取引業とじんけん」のWebサイトをご覧下さい。 ＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞ ○ 開催年月日Ｈ29/4/19(水)、6/7(水)、8/2(水)、10/4(水)、
12/6(水)
H30/2/7(水)
午後1時30分から午後5時00分まで○ 会 場 全日大阪会館 地下鉄谷町線天満橋駅３番出口より徒歩３分 （大阪市中央区谷町１－３－２６）
宅建取引士センター主催 講演会のご案内
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センターでは、宅地建物取引士から広く消費者の方々を対象に、「講 演会」が開催されています。 今回は第16回目として、「最近の不動産税制改正とその影響 ―既存住宅流通活性化と空き家対策を中心に―」 をテーマに下記のとおり開催されますので、奮ってご参加ください。最近の不動産税制改正とその影響
― 既存住宅流通活性化と空き家対策を中心に ― ◆ 受 講 料 無 料 ◆ 定 員 200名（申込先着順） ◆ 申 込 先 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター 〒540-0036 大阪市中央区船越町２－２－１ 大阪府宅建会館３階 TEL 06－6944－0281 FAX 06－6944－0267 ◆ 申込方法 下記の受講申込書に必要事項を記入の上、郵送又はFAXでお申込みください。 ＊郵送又はFAXでの受信をもって受付とし、受講票は送付されませんので、当日会場に直接 お越しください。 ただし、定員に達している場合は連絡があります。 当日、受付にて、出席の方のお名前を確認いたします。 切り取り線第16回 講演会 受講申込書 （5/8開催）
（氏ふりがな名） （取引士登録番号） 第 号 （住所） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） （勤務先名） （所在地） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） ※ご記入いただいた申込書の内容は当センターが保管し、申込状況等の統計データ及び今後の開催案内に 利用させていただく場合がありますので、ご了承ください。 ※講演会場で、「宅地建物取引業法関係法令集」（税込3,000円）と 「講演録」（税込500円）を販売いたします。 日 時：平成29年5月8日（月） 午後1時30分～午後3時30分 会 場：ヴィアーレ大阪 2階安土の間 大阪市中央区安土町3－1－3 （http://www.viale-osaka.com/） 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分 講 師：税理士 武 智 寛 幸 氏（近畿税理士会所属）不動産流通
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のお知らせ
近畿レインズ 不動産総合データ
ベースの試行運用について
～平成28年10月より、大阪市内の売買物件を対象に、不動産取引に係る情報を集約・提供するシス テム『不動産総合データベース』の試行運用を実施しています～ 平成29年3月末で試行運用を終了する予定ですので、まだお試しいただいていない会員の皆さまに は、是非この機会にお試し下さいますようお願いします。 【試行運用の概要】 ・試行運用期間 ： 平成28年10月1日～平成29年3月末（予定） ・利 用 対 象 ： 近畿圏内の(公社)近畿圏不動産流通機構会員 ・表示対象物件 ： 大阪市に所在する売買物件（戸建・マンション・土地） ・お 問 合 せ ： 050-3132-1463（受付時間：平日9:00-12:00,13:00-17:30） 試行運用期間中、レインズにログインした際、および大阪市内の売買物件（戸建・マンション・ 土地）を検索した際に、不動産総合データベースへのリンクボタンが以下の箇所に表示されます。 １．メインメニュー画面 ２．物件検索結果一覧画面（所在地） ３．売買物件詳細画面（所在地２）大阪宅建協会本部事務局 各種問い合わせ先一覧
大阪宅建協会本部事務局では、会員の皆さまから、以下のようなお問い合せをいただきます。 重説・契約書を ダウンロードしたい とパスワードがわからないWeb ページのユーザー名 宅建業免許の更新について知りたい 不動産取引に関する相談をしたい …等 大阪宅建協会では、このような会員の皆さまのお問合せに応じて、受付窓口を各個設けております。 下記の「お問合せ内容」をご参考に、直通ダイヤルまでご連絡ください。 主なお問合せ内容 お問合せ先 電話番号・FAX 番号 ●研修や講習会に関すること● 新入会員講習会・不動産業務研修会 業務フォローアップ講習・広告作成研修会 宅地建物取引士試験対策講座・不動産キャリアパーソン 宅地建物取引業人権推進指導員養成講座 不動産コンサルティング関連 など 事 業 課 電話番号 06-6943-8210 FAX番号 06-6943-8211 ● Web ページ・書式のダウンロードや操作方法、 ユーザー名とパスワード照会に関すること● 大阪宅建 Web ページ・大阪宅建協会メールマガジン レインズ・ハトマークサイト・不動産ジャパン・ 大阪府宅地価格システム・既存住宅価格査定マニュアル 大阪宅建協会制定 重要事項説明書・契約書式 など ●宅建業免許に関すること● 宅建業免許更新・変更届出申請・廃業届出申請 など 免許業務 窓 口 電話番号 06-6943-0703FAX番号 06-6941-3480 ●弁済業務保証金分担金の返還に関すること● 保証協会 電話番号 06-6943-0704FAX番号 06-6941-3480 ●不動産取引・宅建業の実務に関するご相談● 会員専用相談窓口 電話番号 0570-7㋤ ㋳ ㋯83-8㋩ ㋣ へ10 ●顧問弁護士による無料法律相談のご予約● 総 務 課 電話番号 06-6943-0621 FAX番号 06-6946-0320 ●大阪宅建協会頒布物に関すること● 広報誌・カレンダー・不動産手帳・税金解説書 など ●その他、協会や会員に関するお問合せ● 代 表 電話番号 06-6943-0621 いただくお問合せのうち、以下については大阪宅建協会以外が窓口となります。 ★ 協会会員向け業務支援・福利厚生に関する提携企業紹介／損害保険総代理店制度 ★ 株式会社 大阪宅建サポートセンター 電話番号（代 表）06-6910-0100電話番号（保険業務）06-6910-0770 ★ 宅地建物取引士（大阪登録）の登録事項変更 ★ 大阪府 住宅まちづくり部建築振興課 宅建業免許グループ 電話番号（直 通）06-6210-9733 ★ 宅地建物取引士（大阪登録）の法定講習／宅地建物取引士証に関する手続き ★ 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター 電話番号 06-6944-0281 取引相手が会員か調べてほしい 不動産手帳とカレンダーを購入したい平成29年3月15日発行（毎月15日発行） 通巻585号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
