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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 26 年 10 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所

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(1)

三重県の地価と不動産市場の動向に

関するアンケート調査結果

~第3回三重県不動産市況DI調査~

平成27年1月

公益社団法人三重県宅地建物取引業協会

一般社団法人三重県不動産鑑定士協会

(2)

回答数 回答者の構成比率 (1) 35社 35% (2) 25社 25% (3) 40社 40% 合計 100社 100% 市況判断DI=(35%)-(40%)=(△ 5ポイント) など様々な項目で作成されている。 算出方法は、次のとおり。 期の動きを時系列でみる場合には煩雑になる。そこで、これらのデータの動きを一目で把 握できるように1つの指標に集約したのが「DI」である。 DIは、市況のほか、製商品・サービス需給や在庫、価格、設備、雇用人員、資金繰り それぞれの選択肢の回答数の構成比率をそのまま利用することもできるが、例えば、長 DIの算出方法は、各判断項目について3個の選択肢を用意し、選択肢毎の回答数を単 DI=(第1選択肢の回答数の構成比率)-(第3選択肢の回答数の構成比率) (DI算出の例) ある地域の特定の不動産業態の市況についての判断を問う質問では、選択肢が (1) 上 がる、(2)横ばい、(3) 下がる の3つあり、回答が以下のような場合の市況判断DIの 純集計し、全回答数に対する選択肢の回答数の構成比率を求め、次式により算出する。 (2)本調査でのDIの算出方法

三重県の地価と不動産市場の動向に

関するアンケート調査結果

平成26年10月1日を調査時点とし、公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアン ケート調査を行った結果をお知らせします。 本調査(DI調査)は所定の不動産市況に関する項目について、半年前と比較した現在の実感、 及び現在と比較した半年後の予想についてのアンケートを実施し、その結果を集計し報告するもの です。

公益社団法人 三重県宅地建物取引業協会

一般社団法人

三重県不動産鑑定士協会

(1)DIとは DIとは、Diffusion Index(ディフュージョン・インデックス)の略で、現況や先行き の見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であり、経済指標等に おいて広く活用されている。

(3)

Ⅰ.地価動向(県全体)について Ⅱ.不動産市場の動向(県全体)について 1.不動産取引市場の動向について (1)土地 (2)新築戸建物件 (3)中古戸建物件 (平成26年4月) △26.5ポイント (平成26年4月) △13.3ポイント (平成26年10月)今回 △19.3ポイント △35.7ポイント (平成25年10月) (平成25年10月) (平成25年10月) (平成25年10月) △21.0ポイント +1.2ポイント +5.0ポイント ■今回(平成26年10月1日時点)の県全体の地価動向DIは△22.8ポイントであり、前回(平成26年4 月1日時点)と比べると2.2ポイント改善の結果となり、また前回の調査において今回調査時点を予測 した将来予測DI△21.2ポイントと比べた場合1.6ポイント低目の結果となっている。この半年先(平成 27年4月1日)の予測は今回調査時点と比べて1.0ポイント悪化の△23.8ポイントとなった。 地域毎で見ると今回調査時点の地価動向DIは中勢地域1が最も高く△6.4ポイント、また最も低 かったのは東紀州地域の△85.7ポイントであった。今回を前回と比べると北勢地域1・北勢地域3・中 勢地域1・東紀州地域の4地域が1.1~14.9ポイントの悪化、残りの4地域は3.1~11.9ポイントの改善 方向の結果となった。 △4.0ポイント △22.8ポイント △11.8ポイント (平成26年4月) △25.0ポイント (平成26年4月) △5.7ポイント ■今回の県全体の土地DIは△11.8ポイントであり、前回と比べると6.1ポイント悪化の結果となり、ま た前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△9.4ポイントと比べた場合2.4ポイント 低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて0.2ポイント悪化の△12.0ポイ ントとなった。 (平成26年10月)今回 (平成26年10月)今回 (平成27年4月)予測 △23.8ポイント (平成27年4月)予測 △12.0ポイント (平成26年10月)今回

〔今回集計結果の概要について〕

各地域の回答数を合計した三重県全域の結果は以下のとおりとなった。 ■今回の県全体の中古戸建物件DIは△19.3ポイントであり、前回と比べると6.0ポイント悪化の結果 となり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△16.5ポイントと比べた場合 2.8ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて0.3ポイント改善の △19.0ポイントとなった。 (平成27年4月)予測 △19.0ポイント (平成27年4月)予測 △33.6ポイント ■今回調査時点の県全体の新築戸建物件DIは△35.7ポイントであり、前回と比べると9.2ポイント悪 化の結果となり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△26.5ポイントと比 べた場合9.2ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて2.1ポイ ント改善の△33.6ポイントとなった。 DI値: DI値: DI値: DI値:

(4)

(4)沿岸部物件(土地・戸建) 2.不動産賃貸市場の動向について (1)賃料について 居住用物件の賃料 事業用物件の賃料 (2)空室率について 居住用物件の空室率 事業用物件の空室率 △37.2ポイント (平成25年10月) (平成25年10月) (平成25年10月) △70.6ポイント △38.1ポイント △24.8ポイント (平成26年4月) △14.3ポイント (平成26年4月) △34.4ポイント △31.6ポイント (平成25年10月) (平成25年10月) △32.3ポイント △23.3ポイント (平成26年4月) △44.1ポイント (平成26年4月) △34.9ポイント △36.0ポイント (平成26年10月)今回 (平成26年10月)今回 (平成26年10月)今回 △39.4ポイント (平成27年4月)予測 ■居住用物件の賃料については、今回の県全体のDIは△35.1ポイントであり、前回と比べると2.8ポ イント悪化の結果となり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△25.5ポイ ントと比べた場合9.6ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と変わら ず△35.1ポイントとなった。 事業用物件の賃料については、今回の県全体のDIは△44.6ポイントであり、前回と比べると0.5ポ イント悪化の結果となり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△31.1ポイ ントと比べた場合13.5ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて 5.2ポイント改善の△39.4ポイントとなった。 (平成27年4月)予測 △61.5ポイント ■今回の県全体の沿岸部物件DIは△67.1ポイントであり、前回と比べると10.2ポイント改善の結果と なり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△74.8ポイントと比べた場合 7.7ポイント高目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて5.6ポイント改善の △61.5ポイントである。 他の項目の県全域指数に比べて調査時点及び6か月先ともに大きなマイナ ス値となっている。 △44.6ポイント ■居住用物件の空室率については、今回の県全体のDIは△23.3ポイントであり、前回と比べると9.0 ポイント悪化の結果となり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△24.7ポ イントと比べた場合1.4ポイント高目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べ て12.7ポイント悪化の△36.0ポイントとなった。 事業用物件の空室率については、今回の県全体のDIは△32.2ポイントであり、前回と比べると2.2 ポイント改善の結果となり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測DI△29.6ポ イントと比べた場合2.6ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べ て2.7ポイント悪化の△34.9ポイントとなった。 (平成27年4月)予測 △35.1ポイント (平成27年4月)予測 (平成27年4月)予測 (平成26年10月)今回 (平成26年10月)今回 △32.2ポイント △67.1ポイント △35.1ポイント △77.3ポイント (平成26年4月) DI値: DI値: DI値: DI値: DI値:

(5)

1. 調査実施の概要

調査方法: FAX及び電子メールによるアンケート調査 調査対象: 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員 発 送 数 : 943件 回 答 数 : 219件

2. 本調査の地域区分

本調査では三重県内を下記のとおり区分しアンケートを行いました。また区分した各地域を

3. 回答者の属性

(1) 主な営業地域 (回答数) 北勢 地域1 北勢 地域2 北勢 地域3 中勢 地域1 中勢 地域2 伊勢志摩 地域 伊賀 地域 東紀州 地域 合計 26 43 24 33 27 29 30 7 219 ( 回収率23.2% ) 〔区分名〕 1.北勢地域1 (桑名市、いなべ市、東員町、木曽岬町) 2.北勢地域2 (四日市市、川越町、朝日町、菰野町) 3.北勢地域3 (鈴鹿市、亀山市) 4.中勢地域1 (津市) 5.中勢地域2 (松阪市、明和町、多気町、大台町) 6.伊勢志摩地域(伊勢市、鳥羽市、志摩市、玉城町、度会町、南伊勢町、大紀町 ) 7.伊賀地域 (伊賀市、名張市) 8.東紀州地域 (紀北町、尾鷲市、熊野市、御浜町、紀宝町) 下記の〔区分名〕のように称することとし、記載にはこの区分名を用いています。 ※アンケート用紙において有効回答のあった項目を各々集計しました。また、過去に実施したアンケート データの一部も記載しております(但し、回答数は実施時期ごとに異なります)。 北勢地域1 11.9% 北勢地域2 19.6% 北勢地域3 11.0% 中勢地 域1 15.1% 中勢地域2 12.3% 伊勢志摩地域 13.2% 伊賀地域 13.7% 東紀州地域 3.2%

解答者の主な営業地域

北勢地域1

北勢地域2

北勢地域3

中勢地域1

中勢地域2

伊勢志摩地域

伊賀地域

東紀州地域

(6)

(2) 主な事業内容 (回答数※複数回答の場合あり) 仲介業務 (売買) 仲介業務 (賃貸) 宅地・ 戸建分譲 マンション 分譲 賃貸管理 業務 建設業 その他 合計 174 114 93 1 71 53 13 519 仲介業務(売買) 33.5% 仲介業務 (賃貸) 22.0% 宅地・戸建分 譲 17.9% マンション分譲 0.2% 賃貸管理業務 13.7% 建設業 10.2% その他 2.5%

回答者の主な事業(複数回答の場合あり)

仲介業務(売買)

仲介業務(賃貸)

宅地・戸建分譲

マンション分譲

賃貸管理業務

建設業

その他

(7)

4.回答内容

(1) 地価動向の集計 ①三重県全域の集計 問3. 平成26年10月1日現在の地価の動向は、半年前(平成26年4月1日)と 比較してどのように感じておられますか? 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 三重県全域 回答数 9 144 57 210 DI値: -22.8P 4.3% 68.6% 27.1% 問4. 半年後(平成27年4月1日)の地価の動向は、現在(平成26年10月1日)と 比較してどうなると予想されますか? 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 三重県全域 回答数 8 141 57 206 DI値: -23.8P 3.9% 68.4% 27.7% 調査時点における半年前と比べた 地価動向(実感値) 調査時点と比べた半年先の 地価動向(予測値) 5.8% 2.6% 4.3% 3.9% 67.3% 69.7% 68.6% 68.4% 26.8% 27.6% 27.1% 27.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問3:H26.10.1 時点の実感 問4: 《H27.4.1 時点の予測》

地価動向についての回答(県全域、時系列)

上昇傾向にある

横ばいである

下落傾向にある

(8)

②地域毎の集計 問3. 平成26年10月1日現在の地価の動向は、半年前(平成26年4月1日)と 比較してどのように感じておられますか? 1 2 3 回答数 0 17 7 24 -29.2P 0.0% 70.8% 29.2% 回答数 2 32 8 42 -14.2P 4.8% 76.2% 19.0% 回答数 1 18 3 22 -9.1P 4.5% 81.8% 13.6% 回答数 3 23 5 31 -6.4P 9.7% 74.2% 16.1% 回答数 0 19 7 26 -26.9P 0.0% 73.1% 26.9% 回答数 2 18 9 29 -24.1P 6.9% 62.1% 31.0% 回答数 1 16 12 29 -38.0P 3.4% 55.2% 41.4% 回答数 0 1 6 7 -85.7P 0.0% 14.3% 85.7% 回答数 9 144 57 210 -22.8P 4.3% 68.6% 27.1% エリア別 調査時点における半年前と比べた 地価動向(実感値) 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 北勢地域1 DI値: 北勢地域2 DI値: 北勢地域3 DI値: 中勢地域1 DI値: 中勢地域2 東紀州地域 DI値: 県全域 DI値: DI値: 伊勢志摩地域 DI値: 伊賀地域 DI値: 0.0% 4.8% 4.5% 9.7% 0.0% 6.9% 3.4% 0.0% 4.3% 70.8% 76.2% 81.8% 74.2% 73.1% 62.1% 55.2% 14.3% 68.6% 29.2% 19.0% 13.6% 16.1% 26.9% 31.0% 41.4% 85.7% 27.1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

H26.10.1時点における半年前と比べた地価動向(実感値)

上昇傾向にある

横ばいである

下落傾向にある

(9)

問4. 半年後(平成27年4月1日)の地価の動向は、現在(平成26年10月1日)と 比較してどうなると予想されますか? 1 2 3 回答数 0 17 5 22 -22.7P 0.0% 77.3% 22.7% 回答数 1 34 7 42 -14.3P 2.4% 81.0% 16.7% 回答数 1 17 5 23 -17.4P 4.3% 73.9% 21.7% 回答数 2 20 9 31 -22.5P 6.5% 64.5% 29.0% 回答数 1 16 7 24 -25.0P 4.2% 66.7% 29.2% 回答数 2 16 10 28 -28.6P 7.1% 57.1% 35.7% 回答数 1 18 11 30 -33.4P 3.3% 60.0% 36.7% 回答数 0 3 3 6 -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 回答数 8 141 57 206 -23.8P 3.9% 68.4% 27.7% 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 エリア別 調査時点と比べた半年先の 地価動向(予測値) DI値: 北勢地域2 中勢地域2 DI値: 北勢地域1 DI値: 北勢地域3 DI値: 中勢地域1 DI値: DI値: DI値: 東紀州地域 DI値: 伊勢志摩地域 DI値: 伊賀地域 県全域 0.0% 2.4% 4.3% 6.5% 4.2% 7.1% 3.3% 0.0% 3.9% 77.3% 81.0% 73.9% 64.5% 66.7% 57.1% 60.0% 50.0% 68.4% 22.7% 16.7% 21.7% 29.0% 29.2% 35.7% 36.7% 50.0% 27.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

H26.10.1時点と比べた半年先の地価動向(予測値)

上昇傾向にある

横ばいである

下落傾向にある

(10)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -27.0 -14.3 -29.2 -22.7 ― ― ― -13.8 -26.1 -14.2 -14.3 ― ― ― +12.1 -4.7 -9.1 -17.4 ― ― ― -15.3 -5.3 -6.4 -22.5 ― ― ― -33.4 -30.0 -26.9 -25.0 ― ― ― -36.7 -30.0 -24.1 -28.6 ― ― ― -42.4 -42.1 -38.0 -33.4 ― ― ― -25.0 -83.3 -85.7 -50.0 ― ― ― -21.0 -25.0 -22.8 -23.8 ― ― ― ※は回答時点における半年先の予測値。 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 県全域 中勢地域2 中勢地域1 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域

‐100

‐80

‐60

‐40

‐20

0

20

三重県地価動向DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(11)

(2) 不動産取引市場の動向 ①三重県全域の集計 1 2 3 回答数 29 114 52 195 -11.8P 14.9% 58.5% 26.7% 回答数 10 74 62 146 -35.7P 6.8% 50.7% 42.5% 回答数 19 96 51 166 -19.3P 11.4% 57.8% 30.7% 回答数 4 35 92 131 -67.1P 3.1% 26.7% 70.2% 1 2 3 回答数 25 125 49 199 -12.0P 12.6% 62.8% 24.6% 回答数 7 87 58 152 -33.6P 4.6% 57.2% 38.2% 回答数 19 94 50 163 -19.0P 11.7% 57.7% 30.7% 回答数 3 44 83 130 -61.5P 2.3% 33.8% 63.8% 沿岸部物件(土地・戸建) DI値: 減少傾向に ある 合計 DI値: DI値: 県全域 調査時点と比べた半年先の 取扱動向(予測値) DI値: 減少傾向に ある 合計 土地 新築戸建物件 新築戸建物件 調査時点における半年前と比べた 取扱動向(実感値) 増加傾向に ある 問5. 次の物件について平成26年10月1日現在の貴社の取扱件数は、半年前(平成26年4月1日)と 問6. 次の物件について半年後(平成27年4月1日)の貴社の取扱件数は、現在(平成26年10月1日) と比較してどうなると予想されますか? 比較してどうですか? 中古戸建物件 中古戸建物件 DI値: 土地 DI値: 沿岸部物件(土地・戸建) DI値: DI値: 県全域 横ばいで ある 増加傾向に ある 横ばいで ある

(12)

各項目についての回答(県全域、時系列) 23.5% 20.0% 14.9% 12.6% 54.2% 54.3% 58.5% 62.8% 22.3% 25.7% 26.7% 24.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問5:H26.10.1 時点の実感 問6: 《H27.4.1 時点の予測》

土地

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

25.8% 7.2% 6.8% 4.6% 53.5% 59.0% 50.7% 57.2% 20.8% 33.7% 42.5% 38.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問5:H26.10.1 時点の実感 問6: 《H27.4.1 時点の予測》

新築戸建物件

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

(13)

各項目についての回答(県全域、時系列) 16.7% 15.0% 11.4% 11.7% 62.6% 56.6% 57.8% 57.7% 20.7% 28.3% 30.7% 30.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問5:H26.10.1 時点の実感 問6: 《H27.4.1 時点の予測》

中古戸建物件

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

1.2% 3.4% 3.1% 2.3% 27.0% 15.9% 26.7% 33.8% 71.8% 80.7% 70.2% 63.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問5:H26.10.1 時点の実感 問6: 《H27.4.1 時点の予測》

沿岸部物件(土地・戸建

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

(14)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― +1.2 -5.7 -11.8 -12.0 ― ― ― +5.0 -26.5 -35.7 -33.6 ― ― ― -4.0 -13.3 -19.3 -19.0 ― ― ― -70.6 -77.3 -67.1 -61.5 ― ― ― 新築戸建物件 中古戸建物件 沿岸部物件 (土地・戸建) 土地 ※は回答時点における半年先の予測値。

‐90

‐80

‐70

‐60

‐50

‐40

‐30

‐20

‐10

0

10

三重県不動産取引市場DI

土地 新築戸建物件 中古戸建物件 沿岸部物件 (土地・戸建)

(15)

②地域毎の集計 問5. 次の物件について平成26年10月1日現在の貴社の取扱件数は、半年前(平成26年4月1日)と 比較してどうですか? 土地 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 3 16 3 22 DI値: ±0.0P 13.6% 72.7% 13.6% 北勢地域2 回答数 5 23 11 39 DI値: -15.4P 12.8% 59.0% 28.2% 北勢地域3 回答数 4 8 6 18 DI値: -11.1P 22.2% 44.4% 33.3% 中勢地域1 回答数 7 17 7 31 DI値: ±0.0P 22.6% 54.8% 22.6% 中勢地域2 回答数 3 14 7 24 DI値: -16.7P 12.5% 58.3% 29.2% 伊勢志摩地域 回答数 5 14 8 27 DI値: -11.1P 18.5% 51.9% 29.6% 伊賀地域 回答数 2 17 8 27 DI値: -22.2P 7.4% 63.0% 29.6% 東紀州地域 回答数 0 5 2 7 DI値: -28.6P 0.0% 71.4% 28.6% 県全域 回答数 29 114 52 195 DI値: -11.8P 14.9% 58.5% 26.7% 新築戸建物件 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 13 3 17 DI値: -11.7P 5.9% 76.5% 17.6% 北勢地域2 回答数 2 15 14 31 DI値: -38.7P 6.5% 48.4% 45.2% 北勢地域3 回答数 0 9 6 15 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 中勢地域1 回答数 3 9 12 24 DI値: -37.5P 12.5% 37.5% 50.0% 中勢地域2 回答数 3 5 9 17 DI値: -35.3P 17.6% 29.4% 52.9% 伊勢志摩地域 回答数 0 12 6 18 DI値: -33.3P 0.0% 66.7% 33.3% 伊賀地域 回答数 1 9 8 18 DI値: -38.8P 5.6% 50.0% 44.4% 東紀州地域 回答数 0 2 4 6 DI値: -66.7P 0.0% 33.3% 66.7% 県全域 回答数 10 74 62 146 DI値: -35.7P 6.8% 50.7% 42.5% エリア別 調査時点における半年前と 比べた取扱動向(実感値) エリア別 調査時点における半年前と 比べた取扱動向(実感値)

(16)

中古戸建物件 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 3 13 4 20 DI値: -5.0P 15.0% 65.0% 20.0% 北勢地域2 回答数 5 15 11 31 DI値: -19.4P 16.1% 48.4% 35.5% 北勢地域3 回答数 1 9 7 17 DI値: -35.3P 5.9% 52.9% 41.2% 中勢地域1 回答数 5 17 7 29 DI値: -6.9P 17.2% 58.6% 24.1% 中勢地域2 回答数 1 13 4 18 DI値: -16.6P 5.6% 72.2% 22.2% 伊勢志摩地域 回答数 0 16 6 22 DI値: -27.3P 0.0% 72.7% 27.3% 伊賀地域 回答数 4 10 9 23 DI値: -21.7P 17.4% 43.5% 39.1% 東紀州地域 回答数 0 3 3 6 DI値: -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 県全域 回答数 19 96 51 166 DI値: -19.3P 11.4% 57.8% 30.7% 沿岸部物件(土地・戸建) 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 4 14 19 DI値: -68.4P 5.3% 21.1% 73.7% 北勢地域2 回答数 0 7 24 31 DI値: -77.4P 0.0% 22.6% 77.4% 北勢地域3 回答数 1 3 12 16 DI値: -68.7P 6.3% 18.8% 75.0% 中勢地域1 回答数 1 8 18 27 DI値: -63.0P 3.7% 29.6% 66.7% 中勢地域2 回答数 0 3 11 14 DI値: -78.6P 0.0% 21.4% 78.6% 伊勢志摩地域 回答数 1 7 10 18 DI値: -50.0P 5.6% 38.9% 55.6% 東紀州地域 回答数 0 3 3 6 DI値: -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 県全域 回答数 4 35 92 131 DI値: -67.1P 3.1% 26.7% 70.2% ※沿岸部物件は伊賀地域については集計対象外 調査時点における半年前と 比べた取扱動向(実感値) 調査時点における半年前と 比べた取扱動向(実感値) エリア別 エリア別

(17)

問6. 次の物件について半年後(平成27年4月1日)の貴社の取扱件数は、現在(平成26年10月1日) と比較してどうなると予想されますか? 〔予測〕土地 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 5 13 6 24 DI値: -4.2P 20.8% 54.2% 25.0% 北勢地域2 回答数 5 26 10 41 DI値: -12.2P 12.2% 63.4% 24.4% 北勢地域3 回答数 3 11 6 20 DI値: -15.0P 15.0% 55.0% 30.0% 中勢地域1 回答数 4 21 6 31 DI値: -6.5P 12.9% 67.7% 19.4% 中勢地域2 回答数 1 17 6 24 DI値: -20.8P 4.2% 70.8% 25.0% 伊勢志摩地域 回答数 4 15 6 25 DI値: -8.0P 16.0% 60.0% 24.0% 伊賀地域 回答数 3 17 7 27 DI値: -14.8P 11.1% 63.0% 25.9% 東紀州地域 回答数 0 5 2 7 DI値: -28.6P 0.0% 71.4% 28.6% 県全域 回答数 25 125 49 199 DI値: -12.0P 12.6% 62.8% 24.6% 〔予測〕新築戸建物件 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 12 5 18 DI値: -22.2P 5.6% 66.7% 27.8% 北勢地域2 回答数 2 20 10 32 DI値: -25.0P 6.3% 62.5% 31.3% 北勢地域3 回答数 0 7 10 17 DI値: -58.8P 0.0% 41.2% 58.8% 中勢地域1 回答数 2 11 11 24 DI値: -37.5P 8.3% 45.8% 45.8% 中勢地域2 回答数 1 10 7 18 DI値: -33.3P 5.6% 55.6% 38.9% 伊勢志摩地域 回答数 0 13 6 19 DI値: -31.6P 0.0% 68.4% 31.6% 伊賀地域 回答数 1 11 6 18 DI値: -27.7P 5.6% 61.1% 33.3% 東紀州地域 回答数 0 3 3 6 DI値: -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 県全域 回答数 7 87 58 152 DI値: -33.6P 4.6% 57.2% 38.2% 調査時点と比べた半年先の 取扱動向(予測値) 調査時点と比べた半年先の 取扱動向(予測値) エリア別 エリア別

(18)

〔予測〕中古戸建物件 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 3 11 6 20 DI値: -15.0P 15.0% 55.0% 30.0% 北勢地域2 回答数 6 17 9 32 DI値: -9.3P 18.8% 53.1% 28.1% 北勢地域3 回答数 1 10 5 16 DI値: -25.0P 6.3% 62.5% 31.3% 中勢地域1 回答数 4 17 8 29 DI値: -13.8P 13.8% 58.6% 27.6% 中勢地域2 回答数 1 11 5 17 DI値: -23.5P 5.9% 64.7% 29.4% 伊勢志摩地域 回答数 1 12 7 20 DI値: -30.0P 5.0% 60.0% 35.0% 伊賀地域 回答数 3 13 7 23 DI値: -17.4P 13.0% 56.5% 30.4% 東紀州地域 回答数 0 3 3 6 DI値: -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 県全域 回答数 19 94 50 163 DI値: -19.0P 11.7% 57.7% 30.7% 〔予測〕沿岸部物件(土地・戸建) 1 2 3 増加傾向に ある 横ばいで ある 減少傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 4 13 18 DI値: -66.6P 5.6% 22.2% 72.2% 北勢地域2 回答数 1 9 23 33 DI値: -66.7P 3.0% 27.3% 69.7% 北勢地域3 回答数 1 4 9 14 DI値: -57.2P 7.1% 28.6% 64.3% 中勢地域1 回答数 0 9 16 25 DI値: -64.0P 0.0% 36.0% 64.0% 中勢地域2 回答数 0 6 8 14 DI値: -57.1P 0.0% 42.9% 57.1% 伊勢志摩地域 回答数 0 7 12 19 DI値: -63.2P 0.0% 36.8% 63.2% 東紀州地域 回答数 0 5 2 7 DI値: -28.6P 0.0% 71.4% 28.6% 県全域 回答数 3 44 83 130 DI値: -61.5P 2.3% 33.8% 63.8% ※沿岸部物件は伊賀地域については集計対象外 調査時点と比べた半年先の 取扱動向(予測値) 調査時点と比べた半年先の 取扱動向(予測値) エリア別 エリア別

(19)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― +4.2 -30.8 ±0.0 -4.2 ― ― ― +1.8 -4.6 -15.4 -12.2 ― ― ― +25.0 +10.0 -11.1 -15.0 ― ― ― ±0.0 +26.3 ±0.0 -6.5 ― ― ― -20.0 -20.0 -16.7 -20.8 ― ― ― -3.3 +16.7 -11.1 -8.0 ― ― ― +2.9 -23.5 -22.2 -14.8 ― ― ― -12.5 -66.7 -28.6 -28.6 ― ― ― 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 ※は回答時点における半年先の予測値。

‐80

‐60

‐40

‐20

0

20

40

土地DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(20)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― ±0.0 -12.5 -11.7 -22.2 ― ― ― +13.2 -21.4 -38.7 -25.0 ― ― ― +4.8 -8.3 -40.0 -58.8 ― ― ― ±0.0 -62.5 -37.5 -37.5 ― ― ― -11.8 -35.3 -35.3 -33.3 ― ― ― +5.6 -11.1 -33.3 -31.6 ― ― ― +14.3 -16.6 -38.8 -27.7 ― ― ― ±0.0 -100.0 -66.7 -50.0 ― ― ― +5.0 -26.5 -35.7 -33.6 ― ― ― 北勢地域1 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 中勢地域2 ※は回答時点における半年先の予測値。 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 県全域

‐120

‐100

‐80

‐60

‐40

‐20

0

20

40

新築戸建物件DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(21)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― +20.0 -30.0 -5.0 -15.0 ― ― ― -12.2 -13.4 -19.4 -9.3 ― ― ― +8.4 ±0.0 -35.3 -25.0 ― ― ― -8.6 ±0.0 -6.9 -13.8 ― ― ― -19.0 -20.0 -16.6 -23.5 ― ― ― -3.7 +6.7 -27.3 -30.0 ― ― ― ±0.0 -22.2 -21.7 -17.4 ― ― ― ±0.0 -60.0 -50.0 -50.0 ― ― ― 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 ※は回答時点における半年先の予測値。

‐70

‐60

‐50

‐40

‐30

‐20

‐10

0

10

20

30

中古戸建物件DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(22)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -63.6 -88.9 -68.4 -66.6 ― ― ― -71.1 -70.6 -77.4 -66.7 ― ― ― -79.2 -73.3 -68.7 -57.2 ― ― ― -68.8 -90.9 -63.0 -64.0 ― ― ― -78.9 -76.5 -78.6 -57.1 ― ― ― -58.3 -61.5 -50.0 -63.2 ― ― ― -75.0 -100.0 -50.0 -28.6 ― ― ― -70.6 -77.3 -67.1 -61.5 ― ― ― ※沿岸部物件は伊賀地域については集計対象外 県全域 伊勢志摩地域 ※は回答時点における半年先の予測値。 東紀州地域 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域2 中勢地域1

‐120

‐100

‐80

‐60

‐40

‐20

0

沿岸部物件(土地・戸建)DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 東紀州地域 県全域

(23)

(3) 不動産賃貸市場の動向 ①三重県全域の集計 1 2 3 回答数 2 96 56 154 -35.1P 1.3% 62.3% 36.4% 回答数 4 75 71 150 -44.6P 2.7% 50.0% 47.3% 1 2 3 回答数 15 82 49 146 -23.3P 10.3% 56.2% 33.6% 回答数 13 71 59 143 -32.2P 9.1% 49.7% 41.3% 1 2 3 回答数 4 92 58 154 -35.1P 2.6% 59.7% 37.7% 回答数 5 81 64 150 -39.4P 3.3% 54.0% 42.7% 1 2 3 回答数 8 80 62 150 -36.0P 5.3% 53.3% 41.3% 回答数 9 79 61 149 事業用物件の賃料 DI値: 県全域 DI値: 上昇傾向に ある 横ばいであ る 下落傾向に ある 合計 居住用物件の賃料 調査時点における半年前と比べた 賃料動向(実感値) 下落傾向に ある 調査時点と比べた半年先の 賃料動向(予測値) 増加(悪化) 傾向にある 合計 横ばいであ る 合計 DI値: 調査時点における半年前と比べた 空室率動向(実感値) 減少(改善) 傾向にある 県全域 問7. 貴社で取扱いの次の賃貸物件について、平成26年10月1日現在の賃料・空室率は、 半年前(平成26年4月1日)と比較してどうですか? 問8. 貴社で取扱いの次の賃貸物件について、半年後(平成27年4月1日)の賃料・空室率は 現在(平成26年10月1日)と比較してどうなると予想されますか? 事業用物件の空室率 増加(悪化) 傾向にある 減少(改善) 傾向にある 横ばいであ る 合計 事業用物件の賃料 DI値: 居住用物件の空室率 県全域 居住用物件の空室率 上昇傾向に ある 横ばいであ る 事業用物件の空室率 DI値: 県全域 調査時点と比べた半年先の 空室率動向(予測値) DI値: 居住用物件の賃料 DI値:

(24)

各項目についての回答(県全域、時系列) 2.2% 4.8% 1.3% 2.6% 57.5% 58.1% 62.3% 59.7% 40.3% 37.1% 36.4% 37.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問7:H26.10.1 時点の実感 問8: 《H27.4.1 時点の予測》

居住用物件の賃料

上昇傾向にある

横ばいである

下落傾向にある

3.9% 4.9% 2.7% 3.3% 55.0% 46.1% 50.0% 54.0% 41.1% 49.0% 47.3% 42.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問7:H26.10.1 時点の実感 問8: 《H27.4.1 時点の予測》

事業用物件の賃料

上昇傾向にある

横ばいである

下落傾向にある

(25)

各項目についての回答(県全域、時系列) 8.3% 14.3% 10.3% 5.3% 58.6% 57.1% 56.2% 53.3% 33.1% 28.6% 33.6% 41.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問7:H26.10.1 時点の実感 問8: 《H27.4.1 時点の予測》

居住用物件の空室率

減少(改善)傾向にある 横ばいである 増加(悪化)傾向にある 7.1% 5.4% 9.1% 6.0% 54.2% 54.8% 49.7% 53.0% 38.7% 39.8% 41.3% 40.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% H25.10.1 時点の実感 H26.4.1 時点の実感 問7:H26.10.1 時点の実感 問8: 《H27.4.1 時点の予測》

事業用物件の空室率

減少(改善)傾向にある 横ばいである 増加(悪化)傾向にある

(26)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -38.1 -32.3 -35.1 -35.1 ― ― ― -37.2 -44.1 -44.6 -39.4 ― ― ― -24.8 -14.3 -23.3 -36.0 ― ― ― -31.6 -34.4 -32.2 -34.9 ― ― ― 居住用物件の 賃料 事業用物件の 賃料 居住用物件の 空室率 事業用物件の 空室率 ※は回答時点における半年先の予測値。

‐50

‐45

‐40

‐35

‐30

‐25

‐20

‐15

‐10

‐5

0

三重県不動産賃貸市場DI

居住用物件の 賃料 事業用物件の 賃料 居住用物件の 空室率 事業用物件の 空室率

(27)

②地域毎の集計 問7. 貴社で取扱いの次の賃貸物件について、平成26年10月1日現在の賃料・空室率は、 半年前(平成26年4月1日)と比較してどうですか? 居住用物件の賃料 1 2 3 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 16 4 21 DI値: -14.2P 4.8% 76.2% 19.0% 北勢地域2 回答数 0 13 11 24 DI値: -45.8P 0.0% 54.2% 45.8% 北勢地域3 回答数 0 13 4 17 DI値: -23.5P 0.0% 76.5% 23.5% 中勢地域1 回答数 1 17 10 28 DI値: -32.1P 3.6% 60.7% 35.7% 中勢地域2 回答数 0 8 11 19 DI値: -57.9P 0.0% 42.1% 57.9% 伊勢志摩地域 回答数 0 12 4 16 DI値: -25.0P 0.0% 75.0% 25.0% 伊賀地域 回答数 0 12 12 24 DI値: -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 東紀州地域 回答数 0 5 0 5 DI値: ±0.0P 0.0% 100.0% 0.0% 県全域 回答数 2 96 56 154 DI値: -35.1P 1.3% 62.3% 36.4% 事業用物件の賃料 1 2 3 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 9 11 21 DI値: -47.6P 4.8% 42.9% 52.4% 北勢地域2 回答数 0 14 10 24 DI値: -41.7P 0.0% 58.3% 41.7% 北勢地域3 回答数 1 12 3 16 DI値: -12.5P 6.3% 75.0% 18.8% 中勢地域1 回答数 0 10 14 24 DI値: -58.3P 0.0% 41.7% 58.3% 中勢地域2 回答数 0 8 11 19 DI値: -57.9P 0.0% 42.1% 57.9% 伊勢志摩地域 回答数 2 9 5 16 DI値: -18.8P 12.5% 56.3% 31.3% 伊賀地域 回答数 0 10 15 25 DI値: -60.0P 0.0% 40.0% 60.0% 東紀州地域 回答数 0 3 2 5 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 県全域 回答数 4 75 71 150 DI値: -44.6P 2.7% 50.0% 47.3% エリア別 調査時点における半年前と 比べた賃料動向(実感値) エリア別 調査時点における半年前と 比べた賃料動向(実感値)

(28)

居住用物件の空室率 1 2 3 減少(改善) 傾向にある 横ばいで ある 増加(悪化) 傾向にある 合計 北勢地域1 回答数 6 10 5 21 DI値: +4.8P 28.6% 47.6% 23.8% 北勢地域2 回答数 1 16 8 25 DI値: -28.0P 4.0% 64.0% 32.0% 北勢地域3 回答数 1 8 6 15 DI値: -33.3P 6.7% 53.3% 40.0% 中勢地域1 回答数 3 14 8 25 DI値: -20.0P 12.0% 56.0% 32.0% 中勢地域2 回答数 0 7 10 17 DI値: -58.8P 0.0% 41.2% 58.8% 伊勢志摩地域 回答数 1 11 4 16 DI値: -18.7P 6.3% 68.8% 25.0% 伊賀地域 回答数 3 11 8 22 DI値: -22.8P 13.6% 50.0% 36.4% 東紀州地域 回答数 0 5 0 5 DI値: ±0.0P 0.0% 100.0% 0.0% 県全域 回答数 15 82 49 146 DI値: -23.3P 10.3% 56.2% 33.6% 事業用物件の空室率 1 2 3 減少(改善) 傾向にある 横ばいで ある 増加(悪化) 傾向にある 合計 北勢地域1 回答数 4 8 9 21 DI値: -23.9P 19.0% 38.1% 42.9% 北勢地域2 回答数 1 15 8 24 DI値: -29.1P 4.2% 62.5% 33.3% 北勢地域3 回答数 3 8 5 16 DI値: -12.5P 18.8% 50.0% 31.3% 中勢地域1 回答数 2 13 8 23 DI値: -26.1P 8.7% 56.5% 34.8% 中勢地域2 回答数 0 7 7 14 DI値: -50.0P 0.0% 50.0% 50.0% 伊勢志摩地域 回答数 1 10 6 17 DI値: -29.4P 5.9% 58.8% 35.3% 伊賀地域 回答数 2 7 14 23 DI値: -52.2P 8.7% 30.4% 60.9% 東紀州地域 回答数 0 3 2 5 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 県全域 回答数 13 71 59 143 DI値: -32.2P 9.1% 49.7% 41.3% エリア別 調査時点における半年前と比べた 空室率動向(実感値) 調査時点における半年前と比べた 空室率動向(実感値) エリア別

(29)

問8. 貴社で取扱いの次の賃貸物件について、半年後(平成27年4月1日)の賃料・空室率は 現在(平成26年10月1日)と比較してどうなると予想されますか? 〔予測〕居住用物件の賃料 1 2 3 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 2 14 5 21 DI値: -14.3P 9.5% 66.7% 23.8% 北勢地域2 回答数 0 13 11 24 DI値: -45.8P 0.0% 54.2% 45.8% 北勢地域3 回答数 2 11 5 18 DI値: -16.7P 11.1% 61.1% 27.8% 中勢地域1 回答数 0 16 11 27 DI値: -40.7P 0.0% 59.3% 40.7% 中勢地域2 回答数 0 9 10 19 DI値: -52.6P 0.0% 47.4% 52.6% 伊勢志摩地域 回答数 0 12 4 16 DI値: -25.0P 0.0% 75.0% 25.0% 伊賀地域 回答数 0 13 11 24 DI値: -45.8P 0.0% 54.2% 45.8% 東紀州地域 回答数 0 4 1 5 DI値: -20.0P 0.0% 80.0% 20.0% 県全域 回答数 4 92 58 154 DI値: -35.1P 2.6% 59.7% 37.7% 〔予測〕事業用物件の賃料 1 2 3 上昇傾向に ある 横ばいで ある 下落傾向に ある 合計 北勢地域1 回答数 1 13 7 21 DI値: -28.5P 4.8% 61.9% 33.3% 北勢地域2 回答数 0 15 10 25 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 北勢地域3 回答数 2 9 6 17 DI値: -23.5P 11.8% 52.9% 35.3% 中勢地域1 回答数 0 11 13 24 DI値: -54.2P 0.0% 45.8% 54.2% 中勢地域2 回答数 0 9 8 17 DI値: -47.1P 0.0% 52.9% 47.1% 伊勢志摩地域 回答数 1 9 5 15 DI値: -26.6P 6.7% 60.0% 33.3% 伊賀地域 回答数 1 12 13 26 DI値: -46.2P 3.8% 46.2% 50.0% 東紀州地域 回答数 0 3 2 5 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 県全域 回答数 5 81 64 150 DI値: -39.4P 3.3% 54.0% 42.7% エリア別 調査時点と比べた半年先の 賃料動向(予測値) エリア別 調査時点と比べた半年先の 賃料動向(予測値)

(30)

〔予測〕居住用物件の空室率 1 2 3 減少(改善) 傾向にある 横ばいで ある 増加(悪化) 傾向にある 合計 北勢地域1 回答数 2 13 6 21 DI値: -19.1P 9.5% 61.9% 28.6% 北勢地域2 回答数 0 14 10 24 DI値: -41.7P 0.0% 58.3% 41.7% 北勢地域3 回答数 1 10 6 17 DI値: -29.4P 5.9% 58.8% 35.3% 中勢地域1 回答数 1 14 10 25 DI値: -36.0P 4.0% 56.0% 40.0% 中勢地域2 回答数 0 7 10 17 DI値: -58.8P 0.0% 41.2% 58.8% 伊勢志摩地域 回答数 1 8 8 17 DI値: -41.2P 5.9% 47.1% 47.1% 伊賀地域 回答数 3 11 10 24 DI値: -29.2P 12.5% 45.8% 41.7% 東紀州地域 回答数 0 3 2 5 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 県全域 回答数 8 80 62 150 DI値: -36.0P 5.3% 53.3% 41.3% 〔予測〕事業用物件の空室率 1 2 3 減少(改善) 傾向にある 横ばいで ある 増加(悪化) 傾向にある 合計 北勢地域1 回答数 2 12 7 21 DI値: -23.8P 9.5% 57.1% 33.3% 北勢地域2 回答数 0 16 8 24 DI値: -33.3P 0.0% 66.7% 33.3% 北勢地域3 回答数 2 9 6 17 DI値: -23.5P 11.8% 52.9% 35.3% 中勢地域1 回答数 1 12 10 23 DI値: -39.2P 4.3% 52.2% 43.5% 中勢地域2 回答数 0 9 7 16 DI値: -43.8P 0.0% 56.3% 43.8% 伊勢志摩地域 回答数 1 9 7 17 DI値: -35.3P 5.9% 52.9% 41.2% 伊賀地域 回答数 3 9 14 26 DI値: -42.3P 11.5% 34.6% 53.8% 東紀州地域 回答数 0 3 2 5 DI値: -40.0P 0.0% 60.0% 40.0% 県全域 回答数 9 79 61 149 DI値: -34.9P 6.0% 53.0% 40.9% エリア別 調査時点と比べた半年先の 空室率動向(予測値) エリア別 調査時点と比べた半年先の 空室率動向(予測値)

(31)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -31.5 -22.2 -14.2 -14.3 ― ― ― -40.5 -43.8 -45.8 -45.8 ― ― ― -38.8 -16.7 -23.5 -16.7 ― ― ― -50.0 -58.8 -32.1 -40.7 ― ― ― -54.5 -29.4 -57.9 -52.6 ― ― ― -10.5 -12.5 -25.0 -25.0 ― ― ― -33.3 -21.4 -50.0 -45.8 ― ― ― -33.3 -75.0 ±0.0 -20.0 ― ― ― ※は回答時点における半年先の予測値。 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1

‐80

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‐10

0

居住用物件の賃料DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(32)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -38.9 -40.0 -47.6 -28.5 ― ― ― -43.6 -68.8 -41.7 -40.0 ― ― ― -31.2 -16.7 -12.5 -23.5 ― ― ― -51.7 -50.0 -58.3 -54.2 ― ― ― -30.0 -23.5 -57.9 -47.1 ― ― ― -9.5 -40.0 -18.8 -26.6 ― ― ― -40.6 -57.2 -60.0 -46.2 ― ― ― -40.0 -75.0 -40.0 -40.0 ― ― ― -37.2 -44.1 -44.6 -39.4 ― ― ― 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域 ※は回答時点における半年先の予測値。

‐80

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0

事業用物件の賃料DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(33)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -27.7 +22.2 +4.8 -19.1 ― ― ― -35.3 -40.0 -28.0 -41.7 ― ― ― -11.1 -16.7 -33.3 -29.4 ― ― ― -46.4 -38.5 -20.0 -36.0 ― ― ― -21.0 -6.2 -58.8 -58.8 ― ― ― -10.6 ±0.0 -18.7 -41.2 ― ― ― -3.7 +7.2 -22.8 -29.2 ― ― ― -50.0 -75.0 ±0.0 -40.0 ― ― ― 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 北勢地域1 ※は回答時点における半年先の予測値。

‐80

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20

40

居住用物件の空室率DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(34)

【 DI値 】 H25.10.1 H26.4.1 H26.10.1 ※予測 H27.4.1 ― ― ― -29.4 ±0.0 -23.9 -23.8 ― ― ― -37.2 -53.3 -29.1 -33.3 ― ― ― ±0.0 -27.3 -12.5 -23.5 ― ― ― -40.7 -50.0 -26.1 -39.2 ― ― ― -35.0 -21.4 -50.0 -43.8 ― ― ― -30.0 -40.0 -29.4 -35.3 ― ― ― -29.6 -23.1 -52.2 -42.3 ― ― ― -60.0 -75.0 -40.0 -40.0 ― ― ― -31.6 -34.4 -32.2 -34.9 ― ― ― 県全域 東紀州地域 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 北勢地域2 ※は回答時点における半年先の予測値。 北勢地域1

‐80

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0

事業用物件の空室率DI

北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 中勢地域1 中勢地域2 伊勢志摩地域 伊賀地域 東紀州地域 県全域

(35)

アンケートのお願い

(三重県における土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査)

ご多忙のところ恐縮ですが、ご回答を2ページ目の「アンケート記入用紙」にご記入のうえ、

この「アンケート記入用紙」1枚のみ10月17日までに三重県不動産鑑定士協会事務局あてに

FAX(FAX 番号 059 – 229 - 3648)にてご返送ください。

問1.三重県内における貴社(支店・営業所等の場合は当該支店・営業所(以下同じ))の主な営業地域をお 聞かせください。(最も取り扱い件数の多い地域を一つ選んでアンケート記入用紙の番号に○をつけてく ださい) 1.北勢地域1(桑名市、いなべ市、東員町、木曽岬町) 2.北勢地域2(四日市市、川越町、朝日町、菰野町) 3.北勢地域3(鈴鹿市、亀山市) 4.中勢地域1(津市) 5.中勢地域2(松阪市、明和町、多気町、大台町) 6.伊勢志摩地域(伊勢市、鳥羽市、志摩市、玉城町、度会町、南伊勢町、大紀町 ) 7.伊賀地域(伊賀市、名張市) 8.東紀州地域(紀北町、尾鷲市、熊野市、御浜町、紀宝町) 問2.三重県内における貴社の事業内容についてアンケート記入用紙に該当する業態すべての番号に○をつけ てください)

※ 以下は、問1で回答いただいた「主な営業地域」の状況

についてお答えいた

だきます。該当するものについてわかる範囲でお答えください。

問3.平成26年10月1日現在の地価の動向は、半年前(平成26年4月1日)と比較してどのように感じ ておられますか? (アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください) 問4.半年後(平成27年4月1日)の地価の動向は、現在(平成26年10月1日)と比較してどうなると 予想されますか?(アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください) 問5.次の物件について平成26年10月1日現在の貴社の取扱件数は、半年前(平成26年4月1日)と比 較してどうですか? (アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください) 〔 土地、 新築戸建物件、 中古戸建物件、 沿岸部物件(土地・戸建) 〕 問6.次の物件について半年後(平成27年4月1日)の貴社の取扱件数は、現在(平成26年10月1日) と比較してどうなると予想されますか? (アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてくださ い) 〔 土地、 新築戸建物件、 中古戸建物件、 沿岸部物件(土地・戸建) 〕 問7.貴社で取扱いの次の賃貸物件について、平成26年10月1日現在の賃料・空室率は半年前(平成26 年4月1日)と比較してどうですか? (アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください) 〔 居住用物件の賃料、事業用物件の賃料、居住用物件の空室率、事業用物件の空室率 〕 問8.貴社で取扱いの次の賃貸物件について、半年後(平成27年4月1日)の賃料・空室率は現在(平成2 6年10月1日)と比較してどうなると予想されますか? (アンケート記入用紙の該当するもの一つに

(36)

☆アンケート記入用紙

問1.最も取扱い件数の多い地域を一つ選んで番号に○をつけてください 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 問2.該当する業態すべてについて番号に○をつけてください 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. その他(内容 ) 問3.現在の地価動向(半年前と比較して) 1. 2. 3. 問4.半年後の地価動向予測(現在と比較して) 1. 2. 3. 問5.現在の貴社の取扱い件数(半年前と比較して) 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 問6.半年後の貴社の取扱い件数予測(現在と比較して) 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 増加傾向にある 2. 横ばいである 3. 問7.現在の賃料・空室率(半年前と比較して) 1. 上昇傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 上昇傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 減少(改善)傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 減少(改善)傾向にある 2. 横ばいである 3. 問8.半年後の賃料・空室率予測(現在と比較して) 1. 上昇傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 上昇傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 減少(改善)傾向にある 2. 横ばいである 3. 1. 減少(改善)傾向にある 2. 横ばいである 3. 問9.自由意見欄(県内不動産市場の動向等ご自由にご意見を書き込みください) (差しつかえなければご記入ください)

貴社名:

下落傾向にある 増加(悪化)傾向にある 増加(悪化)傾向にある 減少傾向にある 減少傾向にある 減少傾向にある 減少傾向にある 減少傾向にある 減少傾向にある 減少傾向にある 下落傾向にある 宅地・戸建分譲 仲介業務(賃貸) 仲介業務(売買) マンション分譲 【 土 地 】 中勢地域1 東紀州地域 伊賀地域 伊勢志摩地域 中勢地域2 北勢地域1 北勢地域2 北勢地域3 賃貸管理業務 建設業 下落傾向にある 横ばいである 上昇傾向にある 下落傾向にある 下落傾向にある 増加(悪化)傾向にある 【 居 住 用 物 件 の 賃 料 】 減少傾向にある 【 事 業 用 物 件 の 賃 料 】 【 居 住 用 物 件 の 空 室 率 】 【 事 業 用 物 件 の 空 室 率 】 増加(悪化)傾向にある 【 居 住 用 物 件 の 賃 料 】 【 事 業 用 物 件 の 賃 料 】 【 居 住 用 物 件 の 空 室 率 】 【 事 業 用 物 件 の 空 室 率 】

※ 以下は、問1で回答いただいた「主な営業地域」の状況 についてお答えいただきます。各問いに

ついてわかる範囲で該当するもの一つに○をつけてください。

【 土 地 】 【 新 築 戸 建 物 件 】 【 中 古 戸 建 物 件 】 【沿岸部物件(土地・戸建)】 上昇傾向にある 横ばいである 下落傾向にある 【 新 築 戸 建 物 件 】 【 中 古 戸 建 物 件 】 【沿岸部物件(土地・戸建)】

参照

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