主要都市における不動産価値
不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 以下、①買主セクター別、②売主セクター別、 ③用途別、④圏域別に取引動向を解説します。 ※ 1：不動産売買実態調査は、「上場有価証券の発行者の会社情報の適時開示等に関する規則（適時開示規則）」に基づき東京証券取引所に開 示される固定資産の譲渡または取得などに関する情報や、新聞などに公表された情報から、上場企業等が譲渡・取得した土地・建物 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図1 用 （公示価格・基準地価） 途別平均地価 ： 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 業務用不動産を対象とする投資の特徴は不 動産の市況変動の影響を受けにくいことや、多く の物件用途では償却資産の割合が小さいことか ら、J-REITのように償却後の利益（≒配当）の水 準と安定性を重視する投資主体に適しています。 社債見合いと考えれば、対象用途は店舗施設 に限らず、企業が保有し使用する不動産全般 が投資対象となりえます。なかでもNNNリースや シングルテナントへの投資は、投資先の分散によ ...
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第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 年度下期以降） では賃貸マンションのキャップレートが下落する一方、 介護付き有料老 人ホームのキャップレートは変動せず、 スプレッドが拡大している。 キャップレートは価格 変動リスク、 流動性リスク、 法的リスク等様々なリスクが加味されるため、 不動産市況だ けで賃貸マンションのキャップレートに対するスプレッドの動きを説明するのは乱暴である ...
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... R15 2014年2月 レジディア四谷三丁目 新宿区荒木町17 曙橋駅歩3分 4,626 2009 2,090 5.0% 合同会社ＲＩＳＩＮＧ2 アドバンス・レジデンス 投資法人 R16 2014年3月 パークキューブ 愛宕山タワー 港区西新橋3 御成門駅歩6分 12,579 2007 8,650 4.6% 非開示 日本アコモデーション ファンド投資法人 R17 2014年4月 パークアクシス芝浦 港区芝浦2 田町駅歩8分 1,756 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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交換価値は 価格が成立する時点 ( 売却時点 or 購入時点 ) および市場の競争状況 ( 流動性 ) によって細分化できる イ. 売却市場における価値 ( 出口価値 ) と購入市場における価値 ( 入口価値 ) 交換価値は 出口価値と入口価値に分けることができる 出口価値は売却市場における価値 入
... また、公正価値情報の補完情報として、①金融商品のリスクに関する定 性的・定量的情報（ IFRS7 号）、②有形固定資産・無形資産の減損計上に 当たって DCF（割引キャッシュ・フロー）を用いて公正価値を算定した 場合の（キャッシュ・フローの予測期間や割引率などの）前提条件（ IAS36 号）、さらには③不動産の評価に関して、独立した鑑定人の関与の有無 （ IAS16 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 平均の結果と比較しました。 その結果、単純平均よりも変動率が大きくなっ た（上昇率が拡大あるいは下落率が縮小した）エ リアは、住宅地では相模原市緑区の差が最大 の1.3％ポイント、以下、成田市、木更津市、君 津市、港区の順で差が大きくなり、上位には郊 外の都市が多くなっています。また、商業地で は東京都中央区が7.1％ポイント増で他を引き離し て大きく、以下、新宿区、横浜市西区、渋谷 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 6：国土交通省の資料によると「全国の商業用不動産に関して、（略）個別物件の属性をヘドニック価格法によって調整して推計」したもの であり、主に登記移動情報とアンケート調査に基づいて推計されている。 差が大きいことがわかります。 2016年 度 上 期 時 点の評 価 額の指 数 値を5 単位で区分し、その区分に含まれる物件数 の構成割合を整理したグラフを作成しました ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 出所：各地方銀行の適時開示等の公表資料および新聞報道等に基づき都市未来総合研究所作成 ［図表 2-1］地方銀行による大都市圏における拠点展開事例 地方銀行による東京や大阪、名古屋など大都市圏への拠点展開の動き ※大都市圏：大都市圏は「中心市」と「周辺市町村」で構成される圏域をさし、主な大都市圏としては、東京圏（中心市は、東京都特別区、千 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ただし、地域別では着工動向に差がみられます。例えば、東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、 神奈川県）および全国の主要な5道府県を取り上げ［図表3-1］、貸家全体の着工戸数が前回ピー ク比でどの程度回復したかを比較すると、東京圏がいずれも9割を超える水準まで回復している のに対し、北海道、愛知県、福岡県は6 〜 7割程度の水準にとどまっています。また、賃貸マ ...
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... ＴＬＩＳ マーケット・レポート Solution Market Report <Q4-2011> マーケット・トピックス 事業用不動産売買取引・開発・インフラ整備等 1.栄で商業施設の開発に着手 平和不動産 平和不動産は2014年5月、名古屋市中区栄三丁目で 商業施設の建設に着手した。2015年3月の竣工後は収 益物件として所有する方針である。 ...
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... 好立地物件は価格上昇 投資家の取得意欲高 ●需給状況 (図表4参照) ・不動産投資家の期待利回りは2010年以降ＮＯＩ 6.5％で 推移していたが、2014年はＮＯＩ 6.2％と0.3ポイント減少。 元々都心部でのオフィスビルの売り物件が少ないため、 潜在的ニーズが今回の数字に表れたと推測される。 ・地元法人によると、中規模のオフィスビルの需要は継続 的にあるという。価格帯は5～10億、他県より地元からの ...
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... 中央区の宮の森地区は住宅地として人気が高く、供給も減 少しつつあることから、限られた中古マンションや中古住宅 などの供給に対する引合いが依然として強い。 ・マンション賃料・稼働率は横ばい。首都圏の不動産取引 の過熱感から、利回りの高い札幌市に対する引き合いがみ られる。法人のみならず個人投資家も購入を検討しているこ とから、投資物件の取引価格は上昇傾向が見られる。 ...
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... 同時期に開業する、他の区の商業施設（物販） ●二子玉川ライズ・ショッピングセンター・テラスマーケット（世田谷区・2015年4月予定）‥開発：東京急行電鉄、東急不動産 ●グランエミオ大泉学園（練馬区・2015年4月予定）‥開発：西武鉄道、西武プロパティーズ 『銀座』の平均募集賃料単価は、2013年以降高水準で推移。上昇傾向 にあった『表参道』と『新宿』は今期は下落した。逆に下落傾向にあった ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... この 2 年間で複数の大規模オフィスビルが竣工した名古屋市中心部 〜堅調なテナント需要が賃貸市況を支えるとともに、新たな動きも〜 名古屋市中心部において、2015年10月から2017年3月にかけて複数の大規模オフィスビルが 竣工を迎えました。この間の新築オフィスビルの供給量は過去の供給状況および他の地方主要都市と の比較において高水準でしたが、供給が集中した名駅地区を含め、空室率は低下傾向にあります。堅 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 収益特性（相対的な安定性など）に対する評価、 不動産事業に係るノウハウと体制、資産を一括 して短期間に取得する方策としてM&Aが効果 的であること、などが考えられます。また、取得 者の将来の事業展開として、小売業や宿泊業、 物流業などの先行事例のように、J-REITや私募 REITなどを設立して資産譲渡し投資回収を図る ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ホテルのストックは全国的に増加傾向が続いて いますが、2016年度は増加幅が拡大し、2017年 3月時点でホテル施設数は1万軒を超え、客室数 は約87万室となっています［図表2-3］。主要都 市について、5年間のホテル客室数の増減をみる と、京都市が20％超、大阪市が15％超と大きく 増加した一方、名古屋市や仙台市のように微増 にとどまる都市も見られます［図表2-4］。またこれ ...
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... マーケット・トピックス 事業用不動産売買取引・開発・インフラ整備等 3.大手町一丁目整備方針 三井不動産・三井物産 三井不動産と三井物産は、2014年12月11日に『仮）大手町 一丁目2地区計画』の整備方針を決定した。同計画は旧三井 物産本社ビルおよびその周辺の敷地2万㎡超の敷地に大型ビ ル2棟を建設するプロジェクトである。 ...
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