中長期的視点から見た不動産投資市場
財政赤字の経済分析：中長期的視点からの考察
... 節でみ たように、 1970 年代後半に実際の租税負担率が最適な水準を大幅 に下回って推移したため、この期間における厚生上の損失が小さ くなっており、この影響で C/C * の値が１より小さいという計測結 果になっている。しかしながら、 1970 年代後半における低い租税 負担は国債の過大な発行によって補てんされた筋合いにあり、こ の国債の増発分は今後の増税によって償還されることを考慮する ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... ⇒B群の方が震災の影響は大きいはずだが、こと名古屋圏の不動産投資環境については、B群は「変 化はない」と判断している。他方、A群は改めて南海トラフ地震がクローズアップされ、従来はあまり意 識されていなかった津波や液状化についての関心が高まったことが影響しているものと見られる。 湾岸部への投資を控える傾向などがうかがえる。 ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... A群 ・2015年問題への懸念は少ない。 ・リニア開通に対する期待と不安が多い。名駅だけではなく、栄、伏見･丸の内等、各地域の特 徴ある開発を促していくべきという意見、名駅を中心に文教地区、製造業エリア、商業エリア、住 宅エリアがともに発展できるようにしていくべきという意見など、名駅一極集中ではなく、各地区 が特長を活かしたバランスのとれたまちづくりが行なわれていくべきとの意見が多い。金山や千 ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... 将来的には、「東京･大阪に埋没しない名古屋のブランディングをすべき」「名古屋にしかないもの がないと人と仕事も集まらない」といった、名古屋らしさ、名古屋オリジナルを求める意見もある。 B群 ・ホテル開発が「名駅～栄エリアで進む」、「ホテルについては積極的に検討したい」という意見も ある一方、「インバウンド次第」との見方も。 ...
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2 安全対策の実施状況 2 安全対策の実施状況 2015年度の取り組みをはじめ 様々な当社の安全対策を紹介いたします 安全対策への設備投資 当社では 中長期的視点から安全対策への設備投資を継続的に実施しており 2015年度実績では 約211億円の 鉄道事業設備投資を行いました これらの投資は 様々な
... 耐震補強工事については，2015年度は泉岳寺～北品川駅間，新馬場～青物横丁駅間，大森海岸～平和島駅 間，六郷土手～京急川崎駅間，鶴見市場～花月園前駅間および弘明寺～上大岡駅間の一部が完成し，引き続き 工事を行ってまいります。 2016年度は，新たに京急川崎駅，京急久里浜～ＹＲＰ野比駅間，京急長沢駅および津久井浜～三浦海岸駅間 ...
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不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより
... れている。「その他資本の対内直接投資（流入） 」は、2005 年に 1 兆円を超えた後 2007 年には 3.4 兆 円まで増加したが、外国人の不動産取得の増加が大きく寄与していたと推測される（図表 8）。 一方、足元では、強力な金融緩和によるデフレ脱却期待などアベノミクスへの期待を背景に純収益 ...
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世界的な金融市場の波乱は 国内の不動産投資市場に特に影響を与えていない 経営環境解説 8 月中旬から中国の元の切り下げ 中国景気の減速懸念の高まりや米国の利上げに対する不透明感を契機として 世界的に株式市場 コモディティ市場が急落 国際金融市場のボラティリティは急激に高まった J-REIT 市場では
... 不動産賃貸事業では、地方大型商業施設の再生案件としてメディアからも 注目されたピエリ守山が昨年 12 月にリニューアルオープン。フリーレント の明けたテナントから順次、賃料が発生している。 オープン時の大盛況は時間の経過とともに沈静化。琵琶湖畔に立地し、ア クセスの悪さから平日の集客が厳しく、来場者数、テナント売上高は想定の ...
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財政赤字の経済分析：中長期的視点からの考察
... まず、 1965 年度以降国債が発行されて第１次石油ショックで物 価水準が高騰するまでの過程を、この時期における国債管理政策 との関連で見ることとする。この時期の国債管理政策としては、 1965 年度に一般会計において赤字国債を発行し、1966 年度以降 一般会計で毎年度建設国債を発行することとなった。この時期の これら国債の満期は 7 年であった。しかし、1971 年度途中から 7 ...
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財政赤字と経済活動：中長期的視点からの分析.pdf
... 出はプラスのドリフト付のランダムウォーク過程にしたがい、政府支出の水準が一定 の閾値に達した段階で財政改革（大幅な歳出削減）が行われることになるので、家計 はこの点を考慮に入れて現在の財政運営のスタンスをみながら将来の財政運営につい ての見通しをたて、それをもとに現時点の消費水準を決定する。この場合、現在の政 府規模が閾値に比べて十分小さく、近い将来財政改革が行われそうにない状況では、 ...
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2014年度vol.1 「不動産市場のラビリンス（投資におけるリスク・リターンの観点から）」
... 一般的な賃貸オフィスビル、賃貸住 宅および物流施設では、テナントの 都合で契約期間中に契約が終了した 場合 ､ 予期せず賃料収入が減少する。 特に、物流施設では、テナント数が 少ないため代替テナントが入居しな ければ賃料収入が大きく減少するこ とになる。一般的な賃貸事業では、 テナントの中途解約はリスクとなる。 しかし、底地では、中途解約は契約 の終了となり、更地が底地権者に返 ...
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ファンドの目的 特色 ファンドの目的 主にオーストラリアの証券取引所に上場している株式および不動産投資信託を含む投資信託証券に投資 を行うことにより 配当収入の確保と信託財産の中長期的成長を目指します ファンドの特色 特色 1 オーストラリアの株式市場に上場している高配当株等に投資します 主に配当利
... 先進国債・・・シティ世界国債インデックス（除く日本、ヘッジなし・円ベース） 新興国債・・・シティ新興国市場国債インデックス（ヘッジなし・円ベース） （注１）海外の指数は、各資産クラスに為替ヘッジなしによる投資を行うことを想定して、円ベースの指数を採用しております。 （注２）上記各指数に関する著作権、知的財産権その他の一切の権利はその指数を算出、公表しているそれぞれの主体に帰属します（ＴＯＰＩＸ：株式会 ...
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RIETI - 法と経済学の視点から見た労働市場制度改革
... が多少なりとも減らされるようになったことが影響しているのかもしれない。 景気の回復は労働需要を拡大させ、他企業への転職の機会も増加するから、労働者の自 発的離職を促すことになるから、人材を確保するためには賃金や労働時間などの雇用条件 を改善させる圧力が高まることになる。こうした外部労働市場の力が、雇用条件に大きな ...
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野村資本市場研究所｜日本版不動産投資信託の導入論議について (PDF)
... 月に創設）による 不動産投資の解禁（「証券投資信託及び証券投資法人に関する法律」の改正）が言及され ている。2000 年初めの通常国会に具体的な改正法案が提出され、早ければ 2000 年中にも施 行される見通しである。特に②については、会社型投信の投資対象資産が「主として有価 ...
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野村資本市場研究所｜証券市場から見た中国新政権の第18期3中全会（PDF）
... 中国には、公的年金に相当する基本養老保険を含む五つの社会保険基金があるが 11 、 これまでは、流動性と安全性の観点から、基金運用は銀行預金や国債での運用に留 まってきた。一方、2000 年に社会保険基金の予備財源として設立された全国社会保 障基金という運用資産残高で世界のトップクラスに入る年金基金もある。これらが機 ...
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ファンドの目的 安定した収益の確保と中長期的な信託財産の成長を目的として中長期的に安定運用を行ないます ファンドの特色 ファンドの目的 特色 主要投資対象国内の株式を実質的な投資対象とする投資信託証券 世界の株式を実質的な投資対象とする投資信託証券 国内の債券を実質的な投資対象とする投資信託証券およ
... ト」と呼びます）についての援助、保障または販売促進を行いません。証券或いは金融商品全般、或いは特にプロダクトへの投資の推奨について、また金融 市場における投資機会を指数に連動させる或いはそれを目的とする推奨の可否について、指数スポンサーは一切の表明または保証、或いは伝達または示 唆を行なうものではありません。 ...
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戦略のポイント オーストラリアのリートに投資しますオーストラリアの長期的な経済成長に沿って 拡大が期待される商業施設を中心としたオーストラリアのリート ( 以下 オーストラリアリート ) に投資し 中長期的な信託財産の成長を目指します インカム性収益を重視した運用を行います 1 主要市場 ( 米国
... ◆ 当資料記載の情報は、作成時点のものであり、市場の環境やその他の状況によって予告なく変更することがあります。データ等 参考情報は信頼できる情報をもとに作成しておりますが、正確性・完全性について当社が責任を負うものではありません。 ◆ 当資料記載の内容は将来の運用成果等を保証もしくは示唆するものではありません。 ◆ ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... J-REITの市場動向 ●東証REIT指数は、2003年3月の公表開始以来堅調に推移してきましたが、2007年5月31日に最高値を付けた後、一部のJ-REITに対する信用不安や リーマン・ショックなどを受けて大きく下落しました。 ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... J-REITの市場動向 ●東証REIT指数は、2003年3月の公表開始以来堅調に推移してきましたが、2007年5月31日に最高値を付けた後、一部のJ-REITに対する 信用不安やリーマン・ショックなどを受けて大きく下落しました。 ...
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事業環境認識、及び中長期経営計画 決算説明資料｜IRライブラリー ｜投資家情報｜野村不動産グループ
... 販売価格高騰 伴い 供給戸数 減少 価格 高止 新築 ン ョン・中古 ン ョン契約数 首都圏 新築・中古合算 7万戸程度 推移 実需 底堅い状況 建築費・土地価格 推移 建築費 価格上昇 一服 緩や 低下 兆 住宅市場 新築 販売価格 上昇 中古へ 見 実需 底堅い状況 ...
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ファンドの特色 J-REIT 市場全体の中長期的な動きを概ね捉える投資成果を目指して運用を行なうことを基本とします わが国の不動産投資信託証券 (J-REIT) 1 を実質的な主要投資対象 2 とします 1 わが国の金融商品取引所に上場 ( これに準ずるものを含みます ) されている不動産投資信託証
... ○市場全体と比較して、時価総額の大きい銘柄は多めに、時価総額の小さい銘柄は少なめに投資しています。 先月の運用経過 （運用実績、分配金は、課税前の数値で表示しております。） ○今後の投資環境 日本経済は、天候要因による物流や生産活動の停滞等が影響し、7-9月期の実質GDP（国内総生産）成長率で前期比年 ...
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