平 成 ２ ２ 年 土 地 取 引 価 格 動 向 調 査 分 析
自
平 成 ２ ２ 年 １ 月 １ 日
至
平 成 ２ ２ 年 １ ２ 月 ３ １ 日
はじめに
平成 22 年は、リーマンショック後の経済危機を乗り越えて、大企業を中心に業績回復の動きが見 られるようになりましたが、急速な円高進行や海外経済の減速懸念等により、夏以降は先行きの不透 明感が増し、雇用も依然として厳しい状態が続きました。 平成 23 年 3 月に発表された平成 23 年地価公示の変動率（静岡県内）は、住宅地で▲1.4％（平成 22 年は▲2.2％）、商業地で▲1.7％（同▲2.7％）、工業地で▲1.9％（同▲2.7％）といずれも下落 幅は縮小しました。住宅地では、長泉町が＋1.7％と唯一上昇したほか、変動率上位には三島市（▲ 0.1％）、清水町（▲0.2％）、伊豆の国市（▲0.5％）、沼津市（▲0.6％）等東部地域に集中しまし た。商業地についてもほぼ同様の傾向が見られ、平均変動率の上位は、裾野市（±0.0％）、三島市 （▲0.4％）、沼津市（▲0.5％）となっています。静岡市及び浜松市の中心商業地では、消費不振、 収益の低迷によるテナントの撤退、撤退後の空室期間の長期化、投資家需要の減少等から、昨年に引 き続き下落となりましたが、底値感から多くの地点で下落幅は縮小しました。なお、東静岡駅周辺土 地区画整理事業地域にある「葵５－１０」（＋3.2％）は、区画整理事業の進展、東静岡駅周辺の大 型ＳＣ出店事業の具体化等、今後の発展期待から上昇となりました。 当協会で把握した平成 22 年の県内土地取引件数は、36,776 件で 21 年度（36,640 件）とほぼ同数 でした。内訳では、東部地域は約 4％減、中部地域は約 6％増、西部地域は約 1％増でした。 当該成約価格動向調査は、4 市 2 町（静岡市・浜松市・沼津市・三島市・駿東郡清水町・駿東郡長 泉町）における相当価格（正常価格）に対する実際に把握された取引価格の割合を（社）静岡県不動 産鑑定士協会所属の地価公示および地価調査に従事する不動産鑑定士が継続的に調査・分析したもの です。 相当価格（正常価格）に対して開差率が 10％以上のプラスとなっているときには地価は強含み、 10%以上のマイナスとなっているときには地価は弱含み、0％～±10％の範囲内にあるときは、概ね安 定、あるいは、やや強含み又はやや弱含みと判断できます。 本年も（社）静岡県不動産鑑定士協会では地価公示、地価調査等の作業に当たり地価の動向、土地取 引の状況等の把握に努めてまいりました。さらに、平成 22 年地価調査結果及び 23 年地価公示結果を基 に「平成 22 年土地取引価格動向調査分析」として本冊子を取りまとめました。 この資料が適切な土地取引及び土地価格形成の一助として活用されることを願います。目 次
１．静岡県市町別地価動向マップ（住宅地）･････････････････････････････････1
２．静岡県市町別地価動向マップ（商業地）･････････････････････････････････2
３．対象地域一覧表･･･････････････････････････････････････････････････････3
４．地区別取引件数推移グラフ･････････････････････････････････････････････4
５．各市町別取引件数等集計表１･･･････････････････････････････････････････7
６．各市町別取引件数等集計表２･･･････････････････････････････････････････9
７．成約価格動向調査結果（四半期毎の集計件数の推移）〈静岡市〉･･･････････12
８．成約価格動向調査結果（四半期毎の割合分析）〈静岡市〉･････････････････13
９．成約価格動向調査結果（四半期毎の集計件数の推移）〈浜松市〉･･･････････14
10．成約価格動向調査結果（四半期毎の割合分析）〈浜松市〉･････････････････15
11．成約価格動向調査結果（四半期毎の集計件数の推移）
〈沼津市・三島市・清水町・長泉町〉･･････････････････････････････16
12．成約価格動向調査結果（四半期毎の割合分析）
〈沼津市・三島市・清水町・長泉町〉･･････････････････････････････17
13．各地区別取引単価のヒストグラム及び基本統計量による分析･･････････････････････18
1.南伊豆地区
（下田市・賀茂郡）･･･････････････････････････････････････21
2.熱海伊東地区
（熱海市・伊東市）････・･･････････････････････････････25
3.田方地区
（三島市・伊豆市・伊豆の国市・田方郡）････････････････････････29
4.沼津市･････････････････････････････････････････････････････････33
5.沼津市を除く駿東地区
（御殿場市・裾野市・駿東郡）･････････････････････37
6.富士地区
（富士市・富士宮市）････････････････････････････････41
7.静岡市
（静岡市葵区・駿河区・清水区）･･････････････････････････････45
8.志太地区
（焼津市・藤枝市）･････････････････････････････････49
9.島田・榛原地区
（島田市・牧之原市・榛原郡）･･････････････････････････54
10.東遠地区
（掛川市・菊川市・御前崎市）･････････････････････････････････58
11.中遠地区
（磐田市・袋井市・森町）･･････････････････････････････････62
12.浜松市
（湖西市含む）････････････････････････････････････････66
◎工場地全域･････････････････････････････････････････････････････71
対 象 地 域 一 覧 表
地 区
対 象 と な る 市 町１．南 伊 豆 地 区
下田市 賀茂郡（東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊豆町）２．熱海伊東地区
熱海市、伊東市３．田 方 地 区
三島市、伊豆市、伊豆の国市 田方郡（函南町）４．沼
津
市
沼津市５．沼津市を除く
駿 東 地 区
御殿場市、裾野市 駿東郡（清水町、長泉町、小山町）東
部
６．富 士 地 区
富士市、富士宮市７．静
岡
市
静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区８．志 太 地 区
焼津市、藤枝市中
部
９．島田･榛原地区
島田市、牧之原市 榛原郡（吉田町、川根本町）10．東 遠 地 区
掛川市、菊川市、御前崎市11．中 遠 地 区
磐田市、袋井市 周智郡（森町）西
部
12．浜
松
市
（湖西市含む） 浜松市中区、浜松市東区、浜松市西区、浜松市南区 浜松市北区、浜松市浜北区、浜松市天竜区 湖西市地 区 別 取 引 件 数 推 移 グ ラ フ
〔
東
部
〕
南伊豆地区 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 件数 1,790 1,513 1,341 1,348 1,247 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 熱海伊東地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 件数 5,291 4,578 4,191 3,742 3,798 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 全県土地取引件数推移表 30,000 32,000 34,000 36,000 38,000 40,000 42,000 44,000 46,000 48,000 50,000 52,000 件数 46,881 44,218 42,134 36,640 36,776 平成18年 平成19年 平成20年 平成21年 平成22年 田方地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 3,292 3,010 2,761 2,338 2,285 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 沼津市 0 1,000 2,000 3,000 件数 2,171 2,059 2,088 1,722 1,687 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22〔
中
部
〕
沼津市を除く駿東地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 2,916 2,583 2,534 2,516 2,185 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 富士地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 4,174 3,766 3,975 3,543 3,390 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 志太地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 2,690 2,611 2,741 2,329 2,316 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 島田・榛原地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 2,244 2,028 2,119 1,759 1,812 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 静岡市 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 件数 7,471 7,169 6,763 6,025 6,587 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22〔
西
部
〕
東遠地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 2,663 2,586 2,051 1,920 1,693 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 中遠地区 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 件数 2,878 3,098 2,729 2,329 2,160 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22 浜松市（湖西市含む） 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 件数 9,301 9,217 8,841 7,069 7,616 平成18 平成19 平成20 平成21 平成22Ｎｏ．１ －平成２２年－ 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 集計 件数 割 合 -10% 超 割 合 -10% ～0% 割 合 0%～ １0% 割 合 10% ～ 20% 割 合 20% 以上 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ④ ④÷③ ⑤ ⑤÷④ ⑥ ⑥÷④ ⑦ ⑦÷④ ⑧ ⑧÷④ ⑨ ⑨÷④ 6,587 4,547 69% 1,669 37% 1,232 74% 307 25% 274 22% 383 31% 142 12% 126 10% 7,109 5,430 76% 2,016 37% 1,277 63% 270 21% 346 27% 417 33% 148 12% 96 8% 1,687 1,266 75% 431 34% 256 59% 72 28% 73 29% 65 25% 21 8% 25 10% 803 624 78% 244 39% 118 48% 17 14% 30 25% 40 34% 9 8% 22 19% 220 143 65% 49 34% 32 65% 10 31% 11 34% 6 19% 4 13% 1 3% 446 261 59% 115 44% 80 70% 16 20% 15 19% 27 34% 12 15% 10 13% 16,852 12,271 73% 4,524 37% 2,995 66% 692 23% 749 25% 938 31% 336 11% 280 9% 出所 ①平成22年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成22年発送回答件数表（平成23年3月24日集計） ④～⑨東部２市２町分：静岡県「平成22年成約動向調査」、静岡市分：静岡市「平成22年成約価格動向調査」 浜松市分：浜松市「平成22年成約価格動向調査」
各
市
町
別
取
引
件
数
等
集
計
表
１
相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 計 －平成２１年－ 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 集計 件数 割 合 -10% 超 割 合 -10% ～0% 割 合 0%～ １0% 割 合 10% ～ 20% 割 合 20% 以上 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ④ ④÷③ ⑤ ⑤÷④ ⑥ ⑥÷④ ⑦ ⑦÷④ ⑧ ⑧÷④ ⑨ ⑨÷④ 6,025 4,292 71% 1,550 36% 1,046 67% 250 24% 285 27% 287 27% 114 11% 110 11% 6,569 4,966 76% 1,834 37% 1,104 60% 225 20% 296 27% 384 35% 109 10% 90 8% 1,722 1,237 72% 449 36% 297 66% 75 25% 87 29% 105 35% 19 6% 11 4% 1,775 432 24% 130 30% 52 40% 16 31% 11 21% 10 19% 2 4% 13 25% 821 614 75% 233 38% 153 66% 31 20% 38 25% 43 28% 14 9% 27 18% 2,218 1,738 78% 650 37% 479 74% 103 22% 91 19% 210 44% 37 8% 38 8% 421 356 85% 128 36% 49 38% 16 33% 4 8% 13 27% 4 8% 12 24% 266 156 59% 59 38% 52 88% 9 17% 7 13% 27 52% 8 15% 1 2% 537 250 47% 103 41% 65 63% 6 9% 11 17% 26 40% 10 15% 12 18% 20,354 14,041 69% 5,136 37% 3,297 64% 731 22% 830 25% 1,105 34% 317 10% 314 10% 出所 ①平成21年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成21年発送回答件数表（平成22年5月31日集計） ④～⑨東部４市３町分：静岡県「平成21年成約動向調査」、静岡市分：静岡市「平成21年成約価格動向調査」 浜松市分：浜松市「平成21年成約価格動向調査」 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 函 南 町 長 泉 町 富 士 市 熱 海 市 計 三 島 市 清 水 町Ｎｏ．２ －平成２０年－ 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 集計 件数 割 合 -10% 超 割 合 -10% ～0% 割 合 0%～ １0% 割 合 10% ～ 20% 割 合 20% 以上 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ④ ④÷③ ⑤ ⑤÷④ ⑥ ⑥÷④ ⑦ ⑦÷④ ⑧ ⑧÷④ ⑨ ⑨÷④ 6,763 4,832 71% 1,686 35% 1,154 68% 280 24% 320 28% 320 28% 128 11% 106 9% 8,224 6,333 77% 2,388 38% 1,268 53% 197 16% 278 22% 526 41% 140 11% 127 10% 2,088 1,602 77% 580 36% 296 51% 65 22% 83 28% 99 33% 29 10% 20 7% 2,111 842 40% 289 34% 147 51% 24 16% 15 10% 37 25% 8 5% 63 43% 998 699 70% 244 35% 127 52% 21 17% 30 24% 30 24% 22 17% 24 19% 2,540 1,771 70% 624 35% 436 70% 84 19% 93 21% 200 46% 28 6% 31 7% 571 380 67% 114 30% 35 31% 10 29% 4 11% 4 11% 9 26% 8 23% 342 205 60% 69 34% 55 80% 12 22% 11 20% 24 44% 2 4% 6 11% 402 237 59% 93 39% 57 61% 8 14% 12 21% 28 49% 3 5% 6 11% 24,039 16,901 70% 6,087 36% 3,575 59% 701 20% 846 24% 1,268 35% 369 10% 391 11% ＊平成２０年１１月１日に「富士市」と「旧富士川町」が合併したため、平成２０年の「旧富士川町」の件数は「富士市」に含まれる。 ＊平成２０年１１月１日に「静岡市」と「旧由比町」が合併したため、平成２０年の「旧由比町」の件数は「静岡市」に含まれる。 出所 ①平成20年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成20年発送回答件数表（平成21年9月1日集計） 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 清 水 町 函 南 町 三 島 市 市 町 村 名 沼 津 市 静 岡 市 熱 海 市 富 士 市 計 浜 松 市 長 泉 町 ④～⑨東部４市３町分：静岡県「平成20年成約動向調査」、静岡市分：静岡市「平成20年成約価格動向調査」 浜松市分：浜松市「平成20年成約価格動向調査」
Ｎｏ．１ （東 部） 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② 下 田 市 323 242 75% 81 33% 272 202 74% 66 33% 312 245 79% 70 29% 東 伊 豆 町 511 181 35% 56 31% 555 197 35% 47 24% 381 198 52% 68 34% 河 津 町 102 87 85% 19 22% 132 87 66% 21 24% 121 105 87% 36 34% 南 伊 豆 町 142 104 73% 41 39% 161 112 70% 41 37% 285 215 75% 45 21% 松 崎 町 78 51 65% 14 27% 87 57 66% 19 33% 110 62 56% 20 32% 西 伊 豆 町 91 70 77% 26 37% 141 87 62% 14 16% 132 92 70% 19 21% 1,247 735 59% 237 32% 1,348 742 55% 208 28% 1,341 917 68% 258 28% 熱 海 市 2,019 497 25% 150 30% 伊 東 市 1,779 983 55% 400 41% 1,967 1,084 55% 436 40% 2,080 1,254 60% 476 38% 3,798 1,480 39% 550 37% 1,967 1,084 55% 436 40% 2,080 1,254 60% 476 38% 伊 豆 市 475 384 81% 119 31% 511 411 80% 88 21% 641 411 64% 125 30% 伊 豆 の 国 市 574 463 81% 157 34% 585 434 74% 158 36% 551 353 64% 129 37% 函 南 町 433 340 79% 111 33% 1,482 1,187 80% 387 33% 1,096 845 77% 246 29% 1,192 764 64% 254 33% 御 殿 場 市 838 505 60% 156 31% 857 510 60% 189 37% 1,016 565 56% 197 35% 裾 野 市 527 309 59% 115 37% 688 418 61% 169 40% 518 347 67% 120 35% 小 山 町 154 129 84% 50 39% 168 99 59% 46 46% 256 139 54% 55 40% 1,519 943 62% 321 34% 1,713 1,027 60% 404 39% 1,790 1,051 59% 372 35% 富 士 宮 市 1,162 892 77% 320 36% 1,207 915 76% 311 34% 1,224 940 77% 356 38% 富 士 市 2,228 1,670 75% 679 41% 芝 川 町 118 78 66% 22 28% 211 145 69% 36 25% 3,390 2,562 76% 999 39% 1,325 993 75% 333 34% 1,435 1,085 76% 392 36% 11,436 6,907 60% 2,494 36% 7,449 4,691 63% 1,627 35% 7,838 5,071 65% 1,752 35% ＊平成２２年３月２３日に「富士宮市」と「旧芝川町」が合併したため、平成２２年の「旧芝川町」の件数は「富士宮市」に含まれる。 田方地区 沼津市を除 く駿東地区
各
市
町
別
取
引
件
数
等
集
計
表
２
小 計 平成２０年 平成２１年 地 区 市町村名 南伊豆地区 平成２２年 小 計 熱海伊東 地区 小 計 富士地区 小 計 小 計 東 部 合 計Ｎｏ．２ （中 部） 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② 富 士 川 町 由 比 町 0 0 0% 0 0% 0 0 0% 0 0% 0 0 0% 0 0% 焼 津 市 1,087 942 87% 360 38% 1,173 941 80% 319 34% 1,401 1,126 80% 385 34% 藤 枝 市 1,229 970 79% 347 36% 1,156 965 83% 370 38% 1,230 914 74% 361 39% 岡 部 町 110 64 58% 14 22% 大 井 川 町 2,316 1,912 83% 707 37% 2,329 1,906 82% 689 36% 2,741 2,104 77% 760 36% 島 田 市 902 660 73% 277 42% 819 622 76% 205 33% 946 862 91% 318 37% 牧 之 原 市 490 363 74% 125 34% 523 381 73% 136 36% 617 447 72% 152 34% 吉 田 町 279 200 72% 80 40% 308 240 78% 78 33% 392 287 73% 109 38% 川 根 町 川 根 本 町 141 75 53% 27 36% 109 99 91% 27 27% 164 90 55% 24 27% 1,812 1,298 72% 509 39% 1,759 1,342 76% 446 33% 2,119 1,686 80% 603 36% 4,128 3,210 78% 1,216 38% 4,088 3,248 79% 1,135 35% 4,860 3,790 78% 1,363 36% ＊平成２０年４月１日に「島田市」と「旧川根町」が合併したため、平成２０年の「旧川根町」の件数は「島田市」に含まれる。 ＊平成２０年１１月１日に「焼津市」と「旧大井川町」が合併したため、平成２０年の「旧大井川町」の件数は「焼津市」に含まれる。 ＊平成２１年１月１日に「藤枝市」と「旧岡部町」が合併したため、平成２１年の「旧岡部町」の件数は「藤枝市」に含まれる。 （西 部） 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② 掛 川 市 913 684 75% 277 40% 1,021 803 79% 312 39% 1,170 879 75% 344 39% 御 前 崎 市 426 256 60% 65 25% 337 218 65% 69 32% 332 215 65% 56 26% 菊 川 市 354 255 72% 77 30% 562 372 66% 86 23% 549 424 77% 130 31% 1,693 1,195 71% 419 35% 1,920 1,393 73% 467 34% 2,051 1,518 74% 530 35% 磐 田 市 1,219 1,068 88% 447 42% 1,251 1,022 82% 352 34% 1,583 1,298 82% 472 36% 袋 井 市 727 577 79% 229 40% 908 710 78% 204 29% 960 744 78% 289 39% 森 町 214 157 73% 75 48% 170 122 72% 46 38% 186 119 64% 55 46% 2,160 1,802 83% 751 42% 2,329 1,854 80% 602 32% 2,729 2,161 79% 816 38% 湖 西 市 507 368 73% 165 45% 358 242 68% 90 37% 442 285 64% 113 40% 新 居 町 142 111 78% 36 32% 175 143 82% 53 37% 507 368 73% 165 45% 500 353 71% 126 36% 617 428 69% 166 39% 4,360 3,365 77% 1,335 40% 4,749 3,600 76% 1,195 33% 5,397 4,107 76% 1,512 37% 19,924 13,482 68% 5,045 37% 16,286 11,539 71% 3,957 34% 18,095 12,968 72% 4,627 36% ＊平成２２年３月２３日に「湖西市」と「旧新居町」が合併したため、平成２２年の「旧新居町」の件数は「湖西市」に含まれる。 出所 ①平成22年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成22年発送回答件数表（平成23年3月24日集計） 県 計 小 計 湖西市・ 新居町 小 計 市町村名 地 区 平成２０年 中遠地区 小 計 西 部 合 計 平成２２年 東遠地区 地 区 小 計 富士川町・ 由比町 志太地区 小 計 島田・榛原 地区 平成２１年 市町村名 中 部 合 計 小 計 平成２２年 平成２１年 平成２０年
静岡市（清水市）の合併 伊豆市（修善寺町・土肥町・天城湯ケ島町・中伊豆町）の合併 御前崎市（御前崎町・浜岡町）の合併 菊川市（小笠町・菊川町）の合併 静岡市（葵区・駿河区・清水区）政令指定 西伊豆町（賀茂村）の合併 伊豆の国市（伊豆長岡町・韮山町・大仁町）の合併 沼津市（戸田村）へ編入 磐田市（福田町・竜洋町・豊田町・豊岡村）の合併 掛川市（大須賀町・大東町）の合併 袋井市（浅羽町）の合併 島田市（金谷町）の合併 浜松市（天竜市・浜北市・春野町・龍山村・佐久間町・水窪町・舞阪町・雄踏町・細江町・引佐町・三ケ日町）へ編入 川根本町（中川根町・本川根町）の合併 牧之原市（相良町・榛原町）の合併 静岡市清水区（蒲原町）へ編入 浜松市（中区・東区・西区・南区・北区・浜北区・天竜区）政令指定 島田市（川根町）の合併 静岡市清水区（由比町）の合併 富士市（富士川町）の合併 焼津市（大井川町）の合併 藤枝市（岡部町）の合併 湖西市（新居町）の合併 富士宮市（芝川町）の合併 *H22.3.23より *H21.1.01より *H17.１.17より *H17.7.01より *H18.3.31より *H19.4.01より （ 静 岡 県 の 市 町 村 合 併 に つ い て ） *H17.9.20より *H17.10.11より *H15.4.01より *H17.5.05より *H20.4.01より *H20.11.01より *H17.4.01より *H16.4.01より
(※)
成約価格動向調査とは
土地の取得者に、購入土地に関するアンケート調査を行い、不動産鑑定士が判断する相当 価格に対する契約価格の開差率の動向により地価が上昇局面か、下降局面かを分析する。 地価の上昇期ではプラスのパーセンテージ、下降期ではマイナスのパーセンテージの取引が 多くなる。期 間
-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計（件）Ｈ２２第１期
63
61
93
36
19
15
287
Ｈ２２第２期
85
77
83
34
16
13
308
Ｈ２２第３期
81
69
109
38
20
15
332
Ｈ２２第４期
78
67
98
34
17
11
305
合 計
307
274
383
142
72
54
1,232
〈 静 岡 市 〉
－ 平 成 22 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －
（※）
成約価格動向調査結果 （四半期毎の集計件数の推移）
300 350 成約価格動向調査分析グラフ（集計件数推移） －平成22年(第１期～第４期)－ 30％以上 20～30％ 件 0 50 100 150 200 250 Ｈ２２第１期 Ｈ２２第２期 Ｈ２２第３期 Ｈ２２第４期 期 間 20 30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 出所：静岡市「平成22年成約価格動向調査」期 間
-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計Ｈ２２第１期
22.0%
21.3%
32.4%
12.5%
6.6%
5.2%
100%
Ｈ２２第２期
27.6%
25.0%
26.9%
11.0%
5.2%
4.2%
100%
Ｈ２２第３期
24.4%
20.8%
32.8%
11.4%
6.0%
4.5%
100%
Ｈ２２第４期
25.6%
22.0%
32.1%
11.1%
5.6%
3.6%
100%
（※）
成約価格動向調査結果 （四半期毎の割合分析）
〈 静 岡 市 〉
－ 平 成 22 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －
60% 70% 80% 90% 100% 成約価格動向調査分析グラフ（比率分析） －平成22年第１期～第４期－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 0% 10% 20% 30% 40% 50% Ｈ２２第１期 Ｈ２２第２期 Ｈ２２第３期 Ｈ２２第４期 期 間 出所：静岡市「平成22年成約価格動向調査」期 間
-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計（件）Ｈ２２第１期
72
82
115
33
18
11
331
Ｈ２２第２期
72
85
90
43
9
6
305
Ｈ２２第３期
66
106
120
30
12
13
347
Ｈ２２第４期
60
73
92
42
19
8
294
合 計
270
346
417
148
58
38
1,277
（※）
成約価格動向調査結果 （四半期毎の集計件数の推移）
〈 浜 松 市 〉
－ 平 成 22 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －
250 300 350 400 成約価格動向調査分析グラフ（集計件数推移） －平成22年(第１期～第４期)－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 件 0 50 100 150 200 Ｈ２２第１期 Ｈ２２第２期 Ｈ２２第３期 Ｈ２２第４期 期 間 出所：浜松市「平成22年成約価格動向調査」期 間
-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計Ｈ２２第１期
21.8%
24.8%
34.7%
10.0%
5.4%
3.3%
100%
Ｈ２２第２期
23.6%
27.9%
29.5%
14.1%
3.0%
2.0%
100%
Ｈ２２第３期
19.0%
30.5%
34.6%
8.6%
3.5%
3.7%
100%
Ｈ２２第４期
20.4%
24.8%
31.3%
14.3%
6.5%
2.7%
100%
（※）
成約価格動向調査結果 （四半期毎の割合分析）
〈 浜 松 市 〉
－ 平 成 22 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －
50% 60% 70% 80% 90% 100% 成約価格動向調査分析グラフ（比率分析） －平成22年第１期～第４期－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 0% 10% 20% 30% 40% Ｈ２２第１期 Ｈ２２第２期 Ｈ２２第３期 Ｈ２２第４期 期 間 出所：浜松市「平成22年成約価格動向調査」期 間
-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計（件）Ｈ２２第１期
25
34
46
8
6
3
122
Ｈ２２第２期
33
34
31
11
8
3
120
Ｈ２２第３期
37
26
28
18
14
8
131
Ｈ２２第４期
20
35
33
9
8
8
113
合 計
115
129
138
46
36
22
486
（※）
成約価格動向調査結果 （四半期毎の集計件数の推移）
〈 沼 津 市 ・ 三 島 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 〉
－ 平 成 22 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －
100 150 成約価格動向調査分析グラフ（集計件数推移） －平成22年(第１期～第４期)－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 件 0 50 Ｈ２２第１期 Ｈ２２第２期 Ｈ２２第３期 Ｈ２２第４期 期 間 出所：静岡県「平成22年成約価格動向調査」期 間
-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計Ｈ２２第１期
20.5%
27.9%
37.7%
6.6%
4.9%
2.5%
100%
Ｈ２２第２期
27.5%
28.3%
25.8%
9.2%
6.7%
2.5%
100%
Ｈ２２第３期
28.2%
19.8%
21.4%
13.7%
10.7%
6.1%
100%
Ｈ２２第４期
17.7%
31.0%
29.2%
8.0%
7.1%
7.1%
100%
（※）
成約価格動向調査結果 （四半期毎の割合分析）
〈 沼 津 市 ・ 三 島 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 〉
－ 平 成 22 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －
50% 60% 70% 80% 90% 100% 成約価格動向調査分析グラフ（比率分析） －平成22年第１期～第４期－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 0% 10% 20% 30% 40% Ｈ２２第１期 Ｈ２２第２期 Ｈ２２第３期 Ｈ２２第４期 期 間 出所：静岡県「平成22年成約価格動向調査」各 地 区 別 取 引 単 価 の ヒ ス ト グ ラ ム 及 び
基 本 統 計 量 に よ る 分 析
ヒストグラムは大きなブロック単位の集計のため、バラツキの多い価格の集計となったが地域 毎の最多価格帯等から地域の取引動向を推察するには有用性があると思量する。 〈各地区 住宅地・商業地の平均価格、中央値、最多価格帯〉－ 東 部 －
○南伊豆地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 25,825 20,723 10,000以下 30,001～40,000 住 宅 地 10,001～20,000 109 商 業 地 ヒストグラムなし ― ○熱海伊東地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 27,081 21,436 15,001～330,000 15,000以下 268 商 業 地 79,439 87,372 50,001～100,000 50,000以下 13 ○田方地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 67,485 69,273 20,000以下 100,001～120,000 331 商 業 地 73,268 60,855 50,000以下 50,001～100,000 13 ○沼津市 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 96,451 96,070 100,001～120,000 60,000以下 220 商 業 地 159,417 142,402 90,001～120,000 150,001～200,000 26 ○沼津市を除く駿東地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 74,909 74,034 60,001～880,000 80,001～100,000 330 92,460 74,115 50,001～100,000 50,000以下 120,001～150,000 商 業 地 150,001～180,000 6 ○富士地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 58,801 60,495 60,001～880,000 40,001～660,000 538 商 業 地 81,127 84,296 80,001～100,000 60,000以下 29－ 中 部 －
○静岡市 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 117,443 114,857 90,001～120,000 120,001～150,000 1,031 商 業 地 178,318 151,512 100,001～150,000 150,001～200,000 100 ○志太地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 58,916 60,284 60,001～880,000 40,001～660,000 389 76,781 67,133 40,001～660,000 60,001～880,000 商 業 地 80,001～100,000 42 ○島田・榛原地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 47,585 48,034 30,000以下 45,001～660,000 住 宅 地 60,001～990,000 212 62,346 54,446 30,000以下 60,001～990,000 商 業 地 30,001～660,000 90,001～120,000 20－ 西 部 －
○東遠地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 34,856 32,132 15,001～330,000 30,001～445,000 207 56,348 51,436 60,001～990,000 30,000以下 商 業 地 30,001～445,000 12 ○中遠地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 46,809 48,231 45,001～660,000 30,001～445,000 403 81,313 62,872 30,000以下 120,001以上 30,001～660,000 商 業 地 60,001～990,000 12 ○浜松市（湖西市を含む） （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 67,700 65,373 60,001～990,000 30,001～660,000 1,228 商 業 地 109,323 91,321 60,001～990,000 90,001～120,000 1001. 南伊豆地区（平成22年1月～12月）
当地区は、伊豆半島の南部に位置する下田市、賀茂郡東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊 豆町の1市5町で構成されている（なお、西伊豆町は賀茂村と平成17年4月に合併）。これらの市町は 様々な景勝地、温泉地、海水浴場、観光施設を擁し、首都圏の顧客を主とした観光業が主要な産業で あるほか、天然の漁港や山林に恵まれており、古くから農林漁業も盛んである。 近年は観光客数が漸減していたために観光業の不振が続き、地域経済の低迷が続いていたが、平成 17年度以降は観光客数に回復基調が見られる｡平成22年12月1日時点での人口は6市町合計で73,554人、 前年比△1.1％と、前年と同率での減少率を示している。若年層の域外への流出や少子高齢化により、 過疎化、人口減少が進行している。また、下田市では下水道整備事業等に起因する財政難も深刻化し ている。 同地区での市町合併案は頓挫しており、進展が見られない状況にある。地域発展のためにも市町合 併案の再検討、伊豆縦貫自動車道等の早期整備･開通が望まれる。 （１）住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均取引総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 6,755,828 25,825 465.47 109 下 田 市 7,697,277 33,293 698.49 35 東 伊 豆 町 5,372,396 17,232 431.86 28 河 津 町 9,969,964 28,929 369.31 11 南 伊 豆 町 6,091,000 21,777 285.67 16 松 崎 町 9,883,333 29,856 523.01 6 西 伊 豆 町 3,855,988 24,721 186.64 13 住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。 区間でみると、土地総額は別表の通り、全体では500万円以下～1,500万円の区間に集中しており、 最も頻度が高い区間は、500万円以下の区間で全体の48％、次いで500万超～1,000万円の区間で39％、 1,000万超～1,500万円以下の区間で全体の8％。地域の地価水準が低いほか、単価の安い別荘地の取 引件数が多い地区であるため、総額1,000万円までの区間で86％を占めている。 単価は、別表の通り10,000円/㎡以下と10,000超～20,000円/㎡の区間が同数で最も頻度が高く、そ れぞれ全体の24％を占めている。 地積に関しては分散の度合いが大きいが、100超～300㎡の4区間で全体の56％を占めており、前年 よりも4ポイント減少している。また、今期は500超～1,000㎡の区間で14件（13％）と例年よりも件 数が多かったが、地域的な特徴等は認められなかった。（２）地 価 動 向 当地区での人口はここ数年、年率1％以上の減少を示しており、少子高齢化も進行している。団塊 世代の別荘地需要は減退しているが、それ以上に地元需要の減少が大きいものとみられる。 単価の面では、10,000超～20,000円/㎡の頻度が最多であるが、当該価格帯は当地区における既存 住宅地域の価格帯よりも低い。また、10,000円/㎡以下の事例も増加しているが、いずれも別荘地の 価格帯である。 土地総額の面から見ると、平均値は前年より約270万円の減少を示している。既成住宅地域におい ては宅地の地積・規模は一定の範囲に収まるものと思料するが、今回のサンプルに多いと考えられる 別荘地においては地積・規模の幅が大きいため、平均地積、平均総額の増減幅は例年大きいものと推 測する（前年は、前々年よりも約325万円の減少を示している）。なお、平均単価の変動率は前年比 △3.9％に留まっている。サンプルの特性上、別荘地の変動率が強めに影響しているものと思料する。 商業地については適切な動向判断を可能にするためのサンプル数に満たないため断念した。
平成２２年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 45,458 26,863 25,825 平成２０年 平成２１年 標 本 数 63 70 109 最 大 値 91,064 90,270 99,651 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 12,715,720 9,465,826 6,755,828 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 63 70 109 最 大 値 93,000,000 60,000,000 40,010,000 【南伊豆地区】土地単価 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２０～２２年 0 5 10 15 20 25 30 （円／㎡） 頻度 ２０年 2 6 8 12 12 19 4 0 0 ２１年 13 23 9 11 3 9 2 0 0 ２２年 26 26 14 20 9 12 2 0 0 ～1万 ～2万 ～3万 ～4万 ～5万 ～8万 ～10万 ～15万 次の級 【南伊豆地区】土地総額 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 （万円） 頻度 ２０年 11 25 16 3 3 2 1 0 0 0 2 0 ２１年 33 16 10 4 2 1 0 0 3 1 0 0 ２２年 52 42 9 1 3 0 0 1 1 0 0 0 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 327.50 386.80 465.47 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 63 70 109 最 大 値 2,539.59 2,817.00 14,280.38 【南伊豆地区】地積ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２０～２２年 0 5 10 15 20 25 （㎡） 頻度 ２０年 5 10 15 10 4 5 7 4 3 ２１年 3 10 10 12 10 8 5 8 4 ２２年 9 15 23 18 5 13 7 14 5 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
2. 熱海伊東地区（平成22年1月～12月）
当地区は、熱海市、伊東市の2市で構成されている。 熱海市は伊豆半島東海岸の付け根に位置し、古くから湯治場として著名であったが、大正14年の鉄 道開通、昭和8年丹那トンネル開通を契機に来客が増大し、観光都市として発展してきた。また温暖 な気候や眺望の良さから別荘、保養所、リゾートマンション等も多くみられる。反面で、近年はホテ ル・旅館の休・廃業が多く、新築商業施設の開業もなく止まった状態である。また、人口減少と高齢 化、財政再建等の難問を抱えており、先行きに対する不透明感は強い状況にある。平成21年の宿泊客 数は282万人で、昨年比△3.3％となり景気後退の影響を受けている。 伊東市は熱海市の南側に隣接し、古くは農漁業が中心であったが、昭和13年の伊東線開通の頃より 観光都市へと発展した。熱海市同様、気候や眺望に恵まれ首都圏からも近いことから、別荘、保養所、 リゾートマンション等の開発も進んだ。観光客に人気の高い伊豆高原を中心に観光施設も多く、市の 調査によれば、関東地方からの来客が全体の8割を占めている。平成21年の宿泊客数は275万人で、昨 年比△7.6％の減少となっている。 平成22年12月1日時点での人口は2市合計で110,860人と前年比△0.3％の減少となっている。 （１） 住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 13,428,738 27,081 557.11 268 熱 海 市 22,544,301 34,462 676.91 75伊
東
市
9,886,421 24,213 510.56 193 住宅･別荘地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。 区間でみると、土地総額は別表の通り、平均値は約1,343万円と前年比で26％上昇している（なお、 前年は前々年比で24％の下落であった）。分布は1,500万円以下の区間に集中しており、全体の80％ を占めている。頻度が高い区間は1,000万円以下の区間で全体の63％を占めている。最頻値は800万円 となって前年（1,000万円）より大幅な下落となっている。この他、3,500万円以上の高額物件は11 件（4.1％）と前年並となっている。総じて分布傾向は前年と同様である。 単価は、別表の通り15,000超～30,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、全体の34％を占めており、 15,000円/㎡以下の区間と合わせて65％を占めている。分布の状況も前年と似ている。 平均地積は557.11㎡であるが、区間では500超～1,000㎡が最多で全体の24％を占め、前年と同率で ある。最頻値は330㎡で、同区間外に属する。ただし、前年同様に、すべての区間に広く分布してい る。300超～1,000㎡の区間で54％（前年53％）と多いのは別荘、保養所等が多い当地区の特徴とみら れ、前年と同様の傾向である。（２）商 業 地 当地区の商業地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 34,614,285 79,439 437.11 13 熱 海 市 28,500,000 84,645 401.76 4 伊 東 市 37,331,744 77,125 452.82 9 別表によれば、単価は50,000超～100,000円/㎡までの区間が最も頻度が高く全体の69％を占めてい る。前年度と比較すると総額、単価及び地積ともに同程度である。ただし、本年は単価15万円以上の 取引が1件も無い点は前年と異なる。 （３）地 価 動 向 熱海市、伊東市とも主要産業である観光業の不振から地域経済の停滞が続いた結果、ホテル、旅館 が減少し、これにより、両市共に人口の減少傾向が認められる。旅館跡地等については、面大地につ いてはリゾートマンション用地としての需要は減退しており、平成20年後半からの不動産市況の後退 を受けて、先行きは不透明な状況にある。 小規模地については地元需要に限定されるため、依然として弱含み傾向にあるものとみられる。住 宅地平均単価は対前年比△7.0％の下落を示している。 熱海市の平均単価が前年と同程度（変動率+0.4％）である一方、伊東市の平均単価は△10.5％と大 きく下落している。伊東市は別荘地の割合が高いことから、別荘地域において地価の下落が進んでい るものと推測される。
標 本 数 63 276 268 最 大 値 85,000,000 158,000,000 600,000,000 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 14,012,729 10,686,596 13,428,738 ２０年 ２１年 平成２２年 標 本 数 63 276 268 最 大 値 128,763 265,001 136,712 平成２２年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 59,440 29,116 27,081 平成２０年 平成２１年 【熱海伊東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 （円／㎡） 頻度 ２０年 0 12 10 13 14 5 6 3 0 0 ２１年 105 85 25 28 16 8 2 4 0 3 ２２年 84 91 34 45 6 4 3 1 0 0 ～1.5万 ～3万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 次の級 【熱海伊東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 （万円） 頻度 ２０年 4 22 20 10 2 2 2 0 0 0 1 0 ２１年 88 94 50 22 8 2 2 2 3 2 2 1 ２２年 85 85 45 23 11 6 2 3 3 3 0 2 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級
標 本 数 17 19 13 最 大 値 380,636 191,270 134,953 平 均 単 価 （ 商 業 ） 166,815 78,343 79,439 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 63 276 268 最 大 値 1,414.00 6,619.00 15,728.64 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 280.19 544.69 557.11 平成２０年 平成２１年 平成２２年 【熱海伊東地区】地積 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 （㎡） 頻度 ２０年 5 10 12 10 5 10 6 4 1 ２１年 8 14 38 23 21 32 46 67 27 ２２年 10 16 25 32 12 47 35 63 28 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 【熱海伊東地区】土地単価 ヒストグラム（商業） 平成２０～２２年 0 2 4 6 8 10 （円／㎡） 頻度 ２０年 0 4 7 2 1 0 3 0 ２１年 5 9 2 3 0 0 0 0 ２２年 3 9 1 0 0 0 0 0 ～5万 ～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～40万 次の級
3. 田方地区（平成22年1月～12月）
当地区は、三島市・伊豆市・伊豆の国市・函南町の3市1町で構成されている。 三島市は、ＪＲ東海道新幹線「三島駅」により、伊豆の玄関口として発展している。東駿河湾環状 線（東名沼津ＩＣ～三島塚原ＩＣ）が平成21年7月完成した。 伊豆市は、平成16年4月1日に4町(修善寺町・中伊豆町・天城湯ヶ島町・土肥町)が合併して発足。 総面積363.97K㎡は、県内で3番目の大きさを占めている。平成20年4月には伊豆縦貫道（修善寺イン ター～大仁インター、延長1.6㎞）が供用開始された。 伊豆の国市は、平成17年4月1日に3町（伊豆長岡町・韮山町・大仁町）が合併して誕生した市であ る。旧伊豆長岡町は温泉を中心とした観光の町であるものの、観光施設利用客数は減少傾向にある。 函南町は三島市の南東部に隣接し、三島市からの住宅が連結しており、三島市の土地価格の影響を 受けている。鉄道や国道の利用によって、三島方面への利便性が良い地域である。平成17年7月に新 庁舎（平井）に移転した。函南町の東駿河湾環状道路は平成25年に開通予定で工事が進んでいる。 （１）住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次のとおりである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 21,116,447 67,485 356.29 331 三 島 市 38,615,307 102,132 397.32 121 伊 豆 市 8,415,052 25,051 542.94 41 伊 豆 の 国 市 12,924,199 63,751 264.13 88 函 南 町 10,305,496 41,266 300.64 81 住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。 データによれば、当地区全体の住宅地の平均取引は、総額で約21,100,000円、単価は約67,400 円/㎡、地積は356㎡である。これらは前年調査と比べると単価は約10%増加、地積は13%減少している。 土地総額は全体では500万以下～2,500万円の区間に集中しており、頻度が最も高い区間は1,500万 超～2,000万円で全体の22％を占めている。市町村別では三島市、伊豆の国市、函南町、伊豆市の順 となっている。 単価は、頻度が高い価格帯は、20,000円/㎡以下で全体の24％を占めている。市町別では例年通り 三島市が最も高く、南下するに従い安くなる傾向が認められる。 平均地積は上記のとおりであるが、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く、全体の31％を占めてい る。（２）商 業 地 当地区の商業地のデータは、地区全般において商業的利用が乏しいこと、及び三島市を除いた他の 市町は商業地として熟成していないところが多いこと等を主因として、サンプル数が少なかったと推 測する。従って、データとしては弱いことは否めないが、参考のため平均単価を分析した。 当地区の商業地のデータ値は次のとおりである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 22,228,845 73,268 333.70 13 三 島 市 61,191,667 122,817 589.65 3 伊 豆 市 11,000,000 55,518 265.88 3 伊 豆 の 国 市 11,601,947 63,406 282.70 6 函 南 町 2,788,301 37,044 75.27 1 サンプル数は少ないが、三島市の平均単価は前年比約1.5％の下落を示している。 （３）地 価 動 向 三島市は、平成21年3月いっぱいまでは需要が弱いがそれなりにあった。4月以降悪化傾向が顕著にな る。駅付近の利便性の良い場所でも販売期間が長くなってきている。商業地についても、店舗、オフィ ス用地は需要がない。 伊豆市の住宅地では利便性の高い柏久保地区の人気が高いが、修善寺温泉場周辺、旧天城湯ヶ島町、 旧土肥町は不人気である。商業地は取引が少なく、特に修善寺温泉場や旧土肥町が破綻する旅館が多く、 需要は冷え込んでいる。 伊豆の国市は、旭化成が事業縮小で雇用も弱く大仁地区の人口減が統計上もみられる。大仁地区の分 譲地の供給に過剰感がある 函南町は、市街地の取引は比較的安定的に推移している模様であるが、郊外住宅地は中心部と比較し て人気薄で需要もやや弱い面がみられる。東駿河湾環状道路の開通まで後数年となっているため、主と して熱函道路沿いの商業地域の動向が注目されている。
平成２２年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 83,098 61,442 67,485 平成２０年 平成２１年 標 本 数 173 234 331 最 大 値 183,121 193,321 188,747 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 18,619,091 17,868,131 21,116,447 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 173 234 331 最 大 値 80,000,000 682,000,000 2,039,817,459 【田方地区】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 （円／㎡） 頻度 ２０年 14 20 12 32 28 32 24 5 5 1 ２１年 66 29 26 24 28 31 19 7 2 2 ２２年 78 36 32 41 44 55 30 10 3 2 ～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級 【田方地区】土地総額 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 （万円） 頻度 ２０年 11 24 37 45 30 5 7 7 2 3 2 0 ２１年 58 35 42 47 23 11 3 5 3 4 1 2 ２２年 67 55 57 74 40 15 8 5 5 1 1 3 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 255.11 409.86 356.29 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 173 234 331 最 大 値 1,322.00 19,882.00 18,250.93 平 均 単 価 （ 商 業 ） 129,778 92,076 73,268 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 21 8 13 最 大 値 340,716 212,052 170,926 【田方地区】地積 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 （㎡） 頻度 ２０年 6 25 43 40 16 23 8 11 1 ２１年 6 30 49 48 22 33 11 27 8 ２２年 9 43 102 48 35 47 13 23 11 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 【田方地区】土地単価ヒストグラム（商業） 平成２０～２２年 0 2 4 6 8 （円／㎡） 頻度 ２０年 4 7 2 4 1 2 1 0 0 ２１年 1 5 0 1 1 0 0 0 0 ２２年 6 3 2 2 0 0 0 0 0 ～5万 ～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級
4. 沼津市（平成22年1月～12月）
沼津市は県東部の中心商業都市である。平成17年4月、戸田村との合併により、新市の市域は187.10k ㎡に広がった特例市である。近年における沼津市の動向は以下のとおりである。 ・平成 20 年 3 月大手町再開発ビル「イーラｄe」グランドオープン。 ・平成 21 年 4 月沼津港マーケットモール「沼津みなと新鮮館」がオープン。 ・平成 24 年 4 月までに沼津駅南口の「富士急百貨店」の全テナントが撤退予定。 ・沼津駅北地区に計画されている「東部コンベンションセンター」（会議場施設、展示イベント施 設、駐車施設、ホテル、分譲マンション）は市の展示イベント施設が平成 24 年度内竣工予定。 県の会議場施設は平成 26 年度内の竣工を予定している。 （１）住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 沼 津 市 19,903,259 96,451 284.79 220 住宅地について本年は 100,000 超～120,000 円/㎡が最多価格帯となっており、全体の約 24％を占 め、次いで 60,000 円/㎡以下が約 20%となっている。総額的には 1,500 万超～2,000 万円台が最多で 全体の約 29%を占める。総額の中央値（メジアン）は約 1,660 万円、地積 171 ㎡である。 市中心部は生活利便性に優れ、供給が少ない中、安定的な需要があり、地価は比較的安定的に推移 している。（２）商 業 地 当地区の商業地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 沼 津 市 38,774,339 159,417 314.30 26 商業地については、90,000 超～120,000 円/㎡の価格帯が最多価格帯となった（7 件、約 27％）。 依然として 300,000 円/㎡超の取引は少なく、商業地全体の取引件数も低迷している。 駅南口「イーラ de」については、一部に人気飲食店が出店したこと、月極や割安プリペイドカー ドなどにより長時間駐車数が増えたことなどにより、利用率が増加しつつあるが、周辺商業地域への 波及効果は全くなく、既成商店街は長期衰退傾向にある。 上本通り沿いの商業ビル「ボウルビル」は平成 22 年に取り壊され、時間貸し駐車場となっている。 駅北では上記コンベンションセンター整備事業の計画が示され、沼津駅周辺土地区画整理事業と 併せた今後の熟成が期待されている。
（３）地 価 動 向 住宅地については、生活利便性に優る中心地に対する需要は根強く、今後も底堅く推移するものと 思われるが、人口は微減を続けており、平成21年度以降は土地取引件数も減少している。郊外の分譲 地も新たな需要者の発掘が難しくなってきている。市内各所で小規模開発が散見されるが、その数は 減っており、廉価な建て売りも目立っている。 商業地については、郊外型商業施設の影響、商店主の高齢化、商店街の旧態化などにより、中心商 業地の空洞化傾向は依然として続いているものと見られる。 沼津駅周辺の中心商業地域では駅北は街路整備、区画整理が進み「東部コンベンションセンター」 も計画されるなど、地価への好材料もある。一方駅南は「長崎屋」、「ニチイ」、「丸井」、に続い て「富士急」のテナント退居がきまり、「イーラde」も不振が続いているなど、ネガティブイメージ が強く、特に旧態依然としたアーケード街や駅前の地価は弱含みと思料される。
平成２２年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 106,352 93,475 96,451 平成２０年 平成２１年 標 本 数 127 263 220 最 大 値 187,761 206,765 1,200,000 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 23,981,086 21,953,335 19,903,259 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 127 263 220 最 大 値 141,000,000 370,148,398 169,132,381 【沼津市】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 （円／㎡） 頻度 ２０年 8 19 24 34 24 10 6 2 0 ２１年 49 38 45 65 47 12 2 4 1 ２２年 43 37 41 52 26 13 4 2 2 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 ～20万 次の級 【沼津市】土地総額 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 （万円） 頻度 ２０年 4 13 21 39 17 15 2 6 2 4 1 3 ２１年 20 21 53 93 39 11 4 3 9 4 2 4 ２２年 16 25 52 64 28 9 4 5 6 7 2 2 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 246.27 513.04 284.79 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 127 263 220 最 大 値 2,017.12 62,065.00 4,967.43 平 均 単 価 （ 商 業 ） 175,544 166,101 159,417 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 28 17 26 最 大 値 535,414 311,557 424,371 【沼津市】地積 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 （㎡） 頻度 ２０年 14 30 36 21 5 5 5 8 3 ２１年 26 58 94 32 13 15 7 10 8 ２２年 24 45 76 26 12 12 8 10 7 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 【沼津市】土地単価 ヒストグラム（商業） 平成２０～２２年 0 5 10 15 （円／㎡） 頻度 ２０年 2 4 4 11 4 1 1 0 1 ２１年 0 3 3 8 1 0 2 0 0 ２２年 2 7 5 6 2 3 0 0 1 ～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級
5．沼津市を除く駿東地区（平成22年1月～12月）
当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 ・ 小 山 町 の 2 市 3 町 で 構 成 さ れ て い る 。 御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 は 富 士 山 麓 と 箱 根 外 輪 山 と の 間 の 豊 か な 自 然 に 囲 ま れ 、 さ ら に 東 名 高 速 道 路 及 び 国 道 2 4 6 号 に よ る 交 通 利 便 性 の 良 さ か ら 、 御 殿 場 プ レ ミ ア ム ア ウ ト レ ッ ト ・ 富 士 サ フ ァ リ パ ー ク ・ ゴ ル フ 場 等 の 観 光 ・ レ ジ ャ ー 施 設 の ほ か 、 ト ヨ タ 自 動 車 関 連 の 工 場 ・ 研 究 施 設 、 そ の 他 ハ イ テ ク 工 場 が 多 数 立 地 し て い る 。 小 山 町 は 静 岡 県 北 東 端 で 神 奈 川 県 ・ 山 梨 県 と 接 す る 位 置 に あ り 、 農 村 部 が 多 い 自 然 環 境 豊 か な 町 だ が 、 富 士 ス ピ ー ド ウ エ イ ・ 富 士 霊 園 ・ ゴ ル フ 場 等 の 大 型 施 設 が 立 地 し て い る 。 上 記 2 市 1 町 に は 、 自 衛 隊 の 駐 屯 地 及 び 演 習 場 な ど の 防 衛 施 設 が あ り 、 地 域 の 経 済 に 大 き な 影 響 を 与 え て い る 。 長 泉 町 ・ 清 水 町 は 静 岡 県 東 部 の 中 心 都 市 で あ る 沼 津 市 ・ 三 島 市 の 間 に 位 置 し 、 両 市 の 外 延 的 発 展 に よ り 成 長 し て き た 町 で あ る 。 （ １ ） 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。 摘 要 平均取引価格(円) 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 19,912,485 74,909 356.15 330 御 殿 場 市 15,933,432 61,484 342.36 89 裾 野 市 14,363,180 60,030 369.87 74 清 水 町 25,410,462 93,556 332.78 42 長 泉 町 28,448,636 105,679 317.81 91 小 山 町 12,767,765 37,045 493.82 34 デ ー タ に よ れ ば 、 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で ＊ ＊ ＊ ＊ 1 9 , 9 1 2 , 4 8 5 円 、 平 均 単 価 は 7 4 , 9 0 9 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 3 5 6 . 1 5 ㎡ で 、 こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 9 . 1 ％ 、 平 均 単 価 で ▲ 8 . 3 ％ 、 平 均 地 積 で 0 . 5 ％ と い う 結 果 と な っ た 。 価 格 帯 で 見 る と 平 均 総 額 で は 1 , 5 0 0 万 超 ～ 2 , 0 0 0 万 円 ま で が 最 多 価 格 帯 で 全 体 の 約 2 6 ％ を 占 め 、 次 い で 1 , 0 0 0 万 超 ～ 1 , 5 0 0 万 円 ま で が 約 2 3 ％ 、 5 0 0 万 超 ～ ＊ 1 , 0 0 0 万 円 ま で が 約 1 5 ％ と 続 い て い る 。 単 価 的 に は 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 8 ％ で 最 も 多 く 、 8 0 , 0 0 0 超 ～ ＊ 1 0 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 7 ％ で 続 い て い る 。 地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 2 8 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 1 9 ％ 、 1 0 0 超 ～ 1 5 0 ㎡ が 約 1 3 ％ で あ る 。（２）商業地 当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 は デ ー タ 数 が 少 な い う え 、商 業 地 と し て の 繁 華 性 や 地 積 に か な り ば ら つ き が 見 ら れ 、デ ー タ と し て は 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 。 摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 63,710,167 92,460 879.57 6 御 殿 場 市 77,125,000 65,496 1,202.87 4 裾 野 市 清 水 町 33,761,000 156,816 171.73 1 長 泉 町 40,000,000 135,962 294.20 1 小 山 町 当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 6 3 , 7 1 0 , 1 6 7 円 、平 均 単 価 は 9 2 , 4 6 0 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 8 7 9 . 5 7 ㎡ で あ る 。 サ ン プ ル 数 が 少 な い た め 価 格 帯 別 の 傾 向 把 握 は 困 難 で あ る が 、 平 均 単 価 は 下 降 傾 向 で 推 移 し て い る 。 （ ３ ） 地 価 動 向 景 気 は 持 ち 直 し 傾 向 と さ れ て い る が 、社 会 全 体 を 覆 う デ フ レ 傾 向 は 続 い て お り 、 不 動 産 市 場 も 弱 含 み で 推 移 し て い る 。 こ の よ う な 中 で 長 泉 町 は 、 新 規 不 動 産 購 入 者 と み ら れ る 、 子 育 て 世 代 の 要 望 を 充 実 さ せ た 政 策 等 か ら 、 住 宅 地 と し て の 人 気 が 高 く 、 唯 一 地 価 は 上 昇 傾 向 で 推 移 し て い る 。 そ の 他 の 市 町 は 不 況 の 影 響 か ら 、 地 価 は す べ て 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。 商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な い が 、 不 況 の 影 響 か ら 、 平 均 地 価 は 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。
平成２２年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 80,560 81,708 74,909 平成２０年 平成２１年 標 本 数 231 371 330 最 大 値 192,013 323,434 167,524 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 21,389,764 21,896,095 19,912,485 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 231 371 330 最 大 値 332,881,756 550,000,000 240,000,000 【沼津市を除く駿東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 （円／㎡） 頻度 ２０年 7 30 34 47 47 22 28 13 1 2 ２１年 42 28 42 88 42 62 34 14 16 3 ２２年 36 34 51 61 55 43 35 14 1 0 ～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級 【沼津市を除く駿東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 （万円） 頻度 ２０年 8 28 47 68 31 15 9 6 11 6 1 1 ２１年 34 41 80 106 40 27 6 10 10 5 5 7 ２２年 21 48 76 85 44 18 11 8 5 6 4 4 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 317.68 354.42 356.15 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 231 371 330 最 大 値 2,833.04 7,721.00 6,066.75 平 均 単 価 （ 商 業 ） 69,119 97,128 92,460 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 4 8 6 最 大 値 104,269 130,047 156,816 【沼津市を除く駿東地区】地積 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 （㎡） 頻度 ２０年 3 19 67 66 16 19 16 16 9 ２１年 15 51 99 83 27 32 17 32 15 ２２年 10 42 94 64 24 28 18 34 16 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 【沼津市を除く駿東地区】土地単価ヒストグラム（商業） 平成２０～２２年 0 2 4 6 （円／㎡） 頻度 ２０年 1 2 1 0 0 0 0 0 ２１年 0 4 3 1 0 0 0 0 ２２年 1 3 0 1 1 0 0 0 ～5万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～25万 次の級
6．富士地区（平成22年1月～12月）
当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 富 士 市 ・ 富 士 宮 市 の 2 市 で 構 成 さ れ て い る 。 富 士 市 は 富 士 山 南 麓 で 、 東 海 道 ベ ル ト 地 帯 の 工 業 都 市 と し て 製 紙 ・ 化 学 ・ 自 動 車 関 連 業 を 中 心 に 発 展 し て き て い る 。 富 士 宮 市 は 富 士 市 の 北 側 に 位 置 す る 富 士 山 本 宮 浅 間 大 社 の 門 前 町 で 、豊 富 な 湧 水 を 利 用 し た 製 紙 ・ 食 品 関 連 業 が 盛 ん で あ る 。 観 光 都 市 と し て も 注 目 さ れ て い る 。 こ れ ら の 地 域 は 、 富 士 山 の 南 に 位 置 し て い る こ と か ら 、 岳 南 地 域 と 呼 ば れ る こ と も あ る 。 （ １ ） 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。 摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 15,460,261 58,801 313.82 538 富 士 市 17,323,731 65,924 310.97 378 富 士 宮 市 11,057,815 41,972 320.54 160 デ ー タ に よ れ ば 、当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で ＊ ＊ ＊ ＊ 1 5 , 4 6 0 , 2 6 1 円 、 平 均 単 価 は 5 8 , 8 0 1 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 3 1 3 . 8 2 ㎡ で 、 こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 1 0 . 0 ％ 、 平 均 単 価 で ▲ 1 . 7 ％ 、 平 均 地 積 は ▲ 6 . 2 ％ と す べ て 下 降 傾 向 で の 推 移 と な っ た 。 単 価 的 に は 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 3 6 ％ と 最 も 多 く 、 次 い で 4 0 , 0 0 0 超 ～ 6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 2 7 ％ 、2 0 , 0 0 0 超 ～ 4 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 7 ％ と 続 い て い る 。 地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 3 3 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 2 3 ％ 、 3 0 0 超 ～ 4 0 0 ㎡ が 約 8 ％ と 続 い て い る 。 （ ２ ） 商 業 地 当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 の デ ー タ 数 は 昨 年 と 比 べ 半 減 し て お り 、デ ー タ と し て は や や 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 。 摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 19,124,673 81,127 247.88 29 富 士 市 20,811,906 87,469 241.37 24 富 士 宮 市 11,025,956 50,686 279.12 5 当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 1 9 , 1 2 4 , 6 7 3 円 、平 均 単 価 は 8 1 , 1 2 7 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 2 4 7 . 8 8 ㎡ で あ る 。 こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 7 0 ％ 、 平 均 単 価 で 4 . 0 ％ 、 平 均 地 積 で ▲ 4 7 ％ と い う 結 果 に な っ た 。 単 価 的 に は 8 0 , 0 0 0 超 ～ 1 0 0 , 0 0 0 円 / ㎡ が 約 3 8 ％ と も っ と も 多 く 、次 い で 6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 2 4 ％ 、 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ が 2 1 ％ と 続 い て い る 。（ ３ ） 地 価 動 向 景 気 は 持 ち 直 し 傾 向 と さ れ て い る が 、社 会 全 体 を 覆 う デ フ レ 傾 向 は 続 い て お り 、 不 動 産 市 場 も 弱 含 み で 推 移 し て い る 。 住 宅 地 に つ い て 、 不 況 の 影 響 か ら 、 地 価 は す べ て 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。 商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な い が 、 不 況 の 影 響 か ら 、 地 価 は 平 均 単 価 と し て は 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。
標 本 数 494 578 538 最 大 値 255,880,000 334,404,000 248,910,000 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 17,006,253 17,174,699 15,460,261 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 494 578 538 最 大 値 143,532 190,000 142,827 平成２２年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 65,755 59,844 58,801 平成２０年 平成２１年 【富士地区】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 （円／㎡） 頻度 ２０年 14 51 126 167 107 22 6 1 0 0 ２１年 38 99 157 158 84 34 5 2 0 1 ２２年 29 89 145 194 57 18 5 1 0 0 ～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級 【富士地区】土地総額ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 （万円） 頻度 ２０年 22 94 191 109 26 16 8 8 6 6 5 3 ２１年 46 126 200 112 31 21 14 1 8 6 5 8 ２２年 40 116 212 96 28 14 8 7 5 7 3 2 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級
標 本 数 45 62 29 最 大 値 235,970 128,497 168,885 平 均 単 価 （ 商 業 ） 92,856 78,009 81,127 平成２０年 平成２１年 平成２２年 標 本 数 494 578 538 最 大 値 5,371.77 10,805.00 8,281.37 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 291.78 334.73 313.82 平成２０年 平成２１年 平成２２年 【富士地区】地積ヒストグラム（住宅） 平成２０～２２年 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 （㎡） 頻度 ２０年 14 46 183 109 38 43 16 31 14 ２１年 25 48 191 128 31 63 23 48 21 ２２年 25 44 175 125 43 45 26 39 16 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 【富士地区】土地単価ヒストグラム（商業） 平成２０～２２年 0 5 10 15 20 25 （円／㎡） 頻度 ２０年 4 10 13 14 3 0 0 1 ２１年 21 8 14 14 5 0 0 0 ２２年 7 6 11 2 2 0 1 0 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
