（３）地 価 動 向
住宅地については、生活利便性に優る中心地に対する需要は根強く、今後も底堅く推移するものと 思われるが、人口は微減を続けており、平成21年度以降は土地取引件数も減少している。郊外の分譲 地も新たな需要者の発掘が難しくなってきている。市内各所で小規模開発が散見されるが、その数は 減っており、廉価な建て売りも目立っている。
商業地については、郊外型商業施設の影響、商店主の高齢化、商店街の旧態化などにより、中心商 業地の空洞化傾向は依然として続いているものと見られる。
沼津駅周辺の中心商業地域では駅北は街路整備、区画整理が進み「東部コンベンションセンター」
も計画されるなど、地価への好材料もある。一方駅南は「長崎屋」、「ニチイ」、「丸井」、に続い て「富士急」のテナント退居がきまり、「イーラde」も不振が続いているなど、ネガティブイメージ が強く、特に旧態依然としたアーケード街や駅前の地価は弱含みと思料される。
平成２２年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 106,352 93,475 96,451
平成２０年 平成２１年
標 本 数 127 263 220
最 大 値 187,761 206,765 1,200,000
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 23,981,086 21,953,335 19,903,259 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 127 263 220
最 大 値 141,000,000 370,148,398 169,132,381
【沼津市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60
70 （円／㎡）
頻度
２０年 8 19 24 34 24 10 6 2 0
２１年 49 38 45 65 47 12 2 4 1
２２年 43 37 41 52 26 13 4 2 2
～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 ～20万 次の級
【沼津市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
100 （万円）
頻度
２０年 4 13 21 39 17 15 2 6 2 4 1 3
２１年 20 21 53 93 39 11 4 3 9 4 2 4
２２年 16 25 52 64 28 9 4 5 6 7 2 2
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 246.27 513.04 284.79 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 127 263 220
最 大 値 2,017.12 62,065.00 4,967.43
平 均 単 価 （ 商 業 ） 175,544 166,101 159,417
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 28 17 26
最 大 値 535,414 311,557 424,371
【沼津市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
100 （㎡）
頻度
２０年 14 30 36 21 5 5 5 8 3
２１年 26 58 94 32 13 15 7 10 8
２２年 24 45 76 26 12 12 8 10 7
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【沼津市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 5 10
15 （円／㎡）
頻度
２０年 2 4 4 11 4 1 1 0 1
２１年 0 3 3 8 1 0 2 0 0
２２年 2 7 5 6 2 3 0 0 1
～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級
5．沼津市を除く駿東地区（平成22年1月～12月）
当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 ・ 小 山 町 の 2 市 3 町 で 構 成 さ れ て い る 。
御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 は 富 士 山 麓 と 箱 根 外 輪 山 と の 間 の 豊 か な 自 然 に 囲 ま れ 、 さ ら に 東 名 高 速 道 路 及 び 国 道 2 4 6 号 に よ る 交 通 利 便 性 の 良 さ か ら 、 御 殿 場 プ レ ミ ア ム ア ウ ト レ ッ ト ・ 富 士 サ フ ァ リ パ ー ク ・ ゴ ル フ 場 等 の 観 光 ・ レ ジ ャ ー 施 設 の ほ か 、 ト ヨ タ 自 動 車 関 連 の 工 場 ・ 研 究 施 設 、 そ の 他 ハ イ テ ク 工 場 が 多 数 立 地 し て い る 。
小 山 町 は 静 岡 県 北 東 端 で 神 奈 川 県 ・ 山 梨 県 と 接 す る 位 置 に あ り 、 農 村 部 が 多 い 自 然 環 境 豊 か な 町 だ が 、 富 士 ス ピ ー ド ウ エ イ ・ 富 士 霊 園 ・ ゴ ル フ 場 等 の 大 型 施 設 が 立 地 し て い る 。
上 記 2 市 1 町 に は 、 自 衛 隊 の 駐 屯 地 及 び 演 習 場 な ど の 防 衛 施 設 が あ り 、 地 域 の 経 済 に 大 き な 影 響 を 与 え て い る 。
長 泉 町 ・ 清 水 町 は 静 岡 県 東 部 の 中 心 都 市 で あ る 沼 津 市 ・ 三 島 市 の 間 に 位 置 し 、 両 市 の 外 延 的 発 展 に よ り 成 長 し て き た 町 で あ る 。
（ １ ） 住 宅 地
当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。
摘 要 平均取引価格(円) 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数
地 区 全 体 19,912,485 74,909 356.15 330
御 殿 場 市 15,933,432 61,484 342.36 89
裾 野 市 14,363,180 60,030 369.87 74
清 水 町 25,410,462 93,556 332.78 42
長 泉 町 28,448,636 105,679 317.81 91
小 山 町 12,767,765 37,045 493.82 34
デ ー タ に よ れ ば 、 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で ＊ ＊ ＊ ＊ 1 9 , 9 1 2 , 4 8 5 円 、 平 均 単 価 は 7 4 , 9 0 9 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 3 5 6 . 1 5 ㎡ で 、 こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 9 . 1 ％ 、 平 均 単 価 で ▲ 8 . 3 ％ 、 平 均 地 積 で 0 . 5 ％ と い う 結 果 と な っ た 。
価 格 帯 で 見 る と 平 均 総 額 で は 1 , 5 0 0 万 超 ～ 2 , 0 0 0 万 円 ま で が 最 多 価 格 帯 で 全 体 の 約 2 6 ％ を 占 め 、 次 い で 1 , 0 0 0 万 超 ～ 1 , 5 0 0 万 円 ま で が 約 2 3 ％ 、 5 0 0 万 超 ～ ＊ 1 , 0 0 0 万 円 ま で が 約 1 5 ％ と 続 い て い る 。
単 価 的 に は 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 8 ％ で 最 も 多 く 、 8 0 , 0 0 0 超 ～ ＊ 1 0 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 7 ％ で 続 い て い る 。
地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 2 8 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 1 9 ％ 、 1 0 0 超 ～ 1 5 0 ㎡ が 約 1 3 ％ で あ る 。
（２）商業地
当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 は デ ー タ 数 が 少 な い う え 、商 業 地 と し て の 繁 華 性 や 地 積 に か な り ば ら つ き が 見 ら れ 、デ ー タ と し て は 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 。
摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数
地 区 全 体 63,710,167 92,460 879.57 6
御 殿 場 市 77,125,000 65,496 1,202.87 4
裾 野 市
清 水 町 33,761,000 156,816 171.73 1
長 泉 町 40,000,000 135,962 294.20 1
小 山 町
当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 6 3 , 7 1 0 , 1 6 7 円 、平 均 単 価 は 9 2 , 4 6 0 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 8 7 9 . 5 7 ㎡ で あ る 。 サ ン プ ル 数 が 少 な い た め 価 格 帯 別 の 傾 向 把 握 は 困 難 で あ る が 、 平 均 単 価 は 下 降 傾 向 で 推 移 し て い る 。
（ ３ ） 地 価 動 向
景 気 は 持 ち 直 し 傾 向 と さ れ て い る が 、社 会 全 体 を 覆 う デ フ レ 傾 向 は 続 い て お
り 、 不 動 産 市 場 も 弱 含 み で 推 移 し て い る 。 こ の よ う な 中 で 長 泉 町 は 、 新 規 不 動 産 購 入 者 と み ら れ る 、 子 育 て 世 代 の 要 望 を
充 実 さ せ た 政 策 等 か ら 、 住 宅 地 と し て の 人 気 が 高 く 、 唯 一 地 価 は 上 昇 傾 向 で 推 移 し て い る 。 そ の 他 の 市 町 は 不 況 の 影 響 か ら 、 地 価 は す べ て 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。
商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な い が 、 不 況 の 影 響 か ら 、 平 均 地 価 は 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。
平成２２年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 80,560 81,708 74,909
平成２０年 平成２１年
標 本 数 231 371 330
最 大 値 192,013 323,434 167,524
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 21,389,764 21,896,095 19,912,485 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 231 371 330
最 大 値 332,881,756 550,000,000 240,000,000
【沼津市を除く駿東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
100 （円／㎡）
頻度
２０年 7 30 34 47 47 22 28 13 1 2
２１年 42 28 42 88 42 62 34 14 16 3
２２年 36 34 51 61 55 43 35 14 1 0
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
【沼津市を除く駿東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
120 （万円）
頻度
２０年 8 28 47 68 31 15 9 6 11 6 1 1
２１年 34 41 80 106 40 27 6 10 10 5 5 7
２２年 21 48 76 85 44 18 11 8 5 6 4 4
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 317.68 354.42 356.15 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 231 371 330
最 大 値 2,833.04 7,721.00 6,066.75
平 均 単 価 （ 商 業 ） 69,119 97,128 92,460
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 4 8 6
最 大 値 104,269 130,047 156,816
【沼津市を除く駿東地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
110 （㎡）
頻度
２０年 3 19 67 66 16 19 16 16 9
２１年 15 51 99 83 27 32 17 32 15
２２年 10 42 94 64 24 28 18 34 16
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【沼津市を除く駿東地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 2 4
6 （円／㎡）
頻度
２０年 1 2 1 0 0 0 0 0
２１年 0 4 3 1 0 0 0 0
２２年 1 3 0 1 1 0 0 0
～5万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～25万 次の級
6．富士地区（平成22年1月～12月）
当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 富 士 市 ・ 富 士 宮 市 の 2 市 で 構 成 さ れ て い る 。 富 士 市 は 富 士 山 南 麓 で 、 東 海 道 ベ ル ト 地 帯 の 工 業 都 市 と し て 製 紙 ・ 化 学 ・ 自 動 車 関 連 業 を 中 心 に 発 展 し て き て い る 。
富 士 宮 市 は 富 士 市 の 北 側 に 位 置 す る 富 士 山 本 宮 浅 間 大 社 の 門 前 町 で 、豊 富 な 湧 水 を 利 用 し た 製 紙 ・ 食 品 関 連 業 が 盛 ん で あ る 。 観 光 都 市 と し て も 注 目 さ れ て い る 。
こ れ ら の 地 域 は 、 富 士 山 の 南 に 位 置 し て い る こ と か ら 、 岳 南 地 域 と 呼 ば れ る こ と も あ る 。
（ １ ） 住 宅 地
当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。
摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数
地 区 全 体 15,460,261 58,801 313.82 538
富 士 市 17,323,731 65,924 310.97 378
富 士 宮 市 11,057,815 41,972 320.54 160
デ ー タ に よ れ ば 、当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で ＊ ＊ ＊ ＊ 1 5 , 4 6 0 , 2 6 1 円 、 平 均 単 価 は 5 8 , 8 0 1 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 3 1 3 . 8 2 ㎡ で 、 こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 1 0 . 0 ％ 、 平 均 単 価 で ▲ 1 . 7 ％ 、 平 均 地 積 は ▲ 6 . 2 ％ と す べ て 下 降 傾 向 で の 推 移 と な っ た 。
単 価 的 に は 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 3 6 ％ と 最 も 多 く 、 次 い で 4 0 , 0 0 0 超 ～ 6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 2 7 ％ 、2 0 , 0 0 0 超 ～ 4 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 7 ％ と 続 い て い る 。
地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 3 3 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 2 3 ％ 、 3 0 0 超 ～ 4 0 0 ㎡ が 約 8 ％ と 続 い て い る 。
（ ２ ） 商 業 地
当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 の デ ー タ 数 は 昨 年 と 比 べ 半 減 し て お り 、デ ー タ と し て は や や 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 。
摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数
地 区 全 体 19,124,673 81,127 247.88 29
富 士 市 20,811,906 87,469 241.37 24
富 士 宮 市 11,025,956 50,686 279.12 5
当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 1 9 , 1 2 4 , 6 7 3 円 、平 均 単 価 は 8 1 , 1 2 7 円 / ㎡ 、 平 均 地 積 2 4 7 . 8 8 ㎡ で あ る 。 こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 7 0 ％ 、 平 均 単 価 で 4 . 0 ％ 、 平 均 地 積 で ▲ 4 7 ％ と い う 結 果 に な っ た 。 単 価 的 に は 8 0 , 0 0 0 超 ～ 1 0 0 , 0 0 0 円 / ㎡ が 約 3 8 ％ と も っ と も 多 く 、次 い で 6 0 , 0 0 0
円 / ㎡ ま で が 約 2 4 ％ 、 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ が 2 1 ％ と 続 い て い る 。
（ ３ ） 地 価 動 向
景 気 は 持 ち 直 し 傾 向 と さ れ て い る が 、社 会 全 体 を 覆 う デ フ レ 傾 向 は 続 い て お
り 、 不 動 産 市 場 も 弱 含 み で 推 移 し て い る 。 住 宅 地 に つ い て 、 不 況 の 影 響 か ら 、 地 価 は す べ て 下 落 傾 向 で 推 移 し て お り こ の
傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。 商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な い が 、 不 況 の 影 響 か ら 、 地 価 は 平 均 単 価 と し て は 下 落
傾 向 で 推 移 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く と 予 測 す る 。
標 本 数 494 578 538
最 大 値 255,880,000 334,404,000 248,910,000
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 17,006,253 17,174,699 15,460,261 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 494 578 538
最 大 値 143,532 190,000 142,827
平成２２年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 65,755 59,844 58,801
平成２０年 平成２１年
【富士地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
220 （円／㎡）
頻度
２０年 14 51 126 167 107 22 6 1 0 0
２１年 38 99 157 158 84 34 5 2 0 1
２２年 29 89 145 194 57 18 5 1 0 0
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
【富士地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220
240 （万円）
頻度
２０年 22 94 191 109 26 16 8 8 6 6 5 3
２１年 46 126 200 112 31 21 14 1 8 6 5 8
２２年 40 116 212 96 28 14 8 7 5 7 3 2
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
標 本 数 45 62 29
最 大 値 235,970 128,497 168,885
平 均 単 価 （ 商 業 ） 92,856 78,009 81,127
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 494 578 538
最 大 値 5,371.77 10,805.00 8,281.37
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 291.78 334.73 313.82
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【富士地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
220 （㎡）
頻度
２０年 14 46 183 109 38 43 16 31 14
２１年 25 48 191 128 31 63 23 48 21
２２年 25 44 175 125 43 45 26 39 16
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【富士地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 5 10 15 20
25 （円／㎡）
頻度
２０年 4 10 13 14 3 0 0 1
２１年 21 8 14 14 5 0 0 0
２２年 7 6 11 2 2 0 1 0
～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級