当地区は、三島市・伊豆市・伊豆の国市・函南町の3市1町で構成されている。
三島市は、ＪＲ東海道新幹線「三島駅」により、伊豆の玄関口として発展している。東駿河湾環状 線（東名沼津ＩＣ～三島塚原ＩＣ）が平成21年7月完成した。
伊豆市は、平成16年4月1日に4町(修善寺町・中伊豆町・天城湯ヶ島町・土肥町)が合併して発足。
総面積363.97K㎡は、県内で3番目の大きさを占めている。平成20年4月には伊豆縦貫道（修善寺イン ター～大仁インター、延長1.6㎞）が供用開始された。
伊豆の国市は、平成17年4月1日に3町（伊豆長岡町・韮山町・大仁町）が合併して誕生した市であ る。旧伊豆長岡町は温泉を中心とした観光の町であるものの、観光施設利用客数は減少傾向にある。
函南町は三島市の南東部に隣接し、三島市からの住宅が連結しており、三島市の土地価格の影響を 受けている。鉄道や国道の利用によって、三島方面への利便性が良い地域である。平成17年7月に新 庁舎（平井）に移転した。函南町の東駿河湾環状道路は平成25年に開通予定で工事が進んでいる。
（１）住 宅 地
当地区の住宅地のデータ値は次のとおりである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 21,116,447 67,485 356.29 331 三 島 市 38,615,307 102,132 397.32 121 伊 豆 市 8,415,052 25,051 542.94 41 伊 豆 の 国 市 12,924,199 63,751 264.13 88 函 南 町 10,305,496 41,266 300.64 81
住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の住宅地の平均取引は、総額で約21,100,000円、単価は約67,400 円/㎡、地積は356㎡である。これらは前年調査と比べると単価は約10%増加、地積は13%減少している。
土地総額は全体では500万以下～2,500万円の区間に集中しており、頻度が最も高い区間は1,500万 超～2,000万円で全体の22％を占めている。市町村別では三島市、伊豆の国市、函南町、伊豆市の順 となっている。
単価は、頻度が高い価格帯は、20,000円/㎡以下で全体の24％を占めている。市町別では例年通り 三島市が最も高く、南下するに従い安くなる傾向が認められる。
平均地積は上記のとおりであるが、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く、全体の31％を占めてい る。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、地区全般において商業的利用が乏しいこと、及び三島市を除いた他の 市町は商業地として熟成していないところが多いこと等を主因として、サンプル数が少なかったと推 測する。従って、データとしては弱いことは否めないが、参考のため平均単価を分析した。
当地区の商業地のデータ値は次のとおりである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 22,228,845 73,268 333.70 13 三 島 市 61,191,667 122,817 589.65 3 伊 豆 市 11,000,000 55,518 265.88 3 伊 豆 の 国 市 11,601,947 63,406 282.70 6 函 南 町 2,788,301 37,044 75.27 1
サンプル数は少ないが、三島市の平均単価は前年比約1.5％の下落を示している。
（３）地 価 動 向
三島市は、平成21年3月いっぱいまでは需要が弱いがそれなりにあった。4月以降悪化傾向が顕著にな る。駅付近の利便性の良い場所でも販売期間が長くなってきている。商業地についても、店舗、オフィ ス用地は需要がない。
伊豆市の住宅地では利便性の高い柏久保地区の人気が高いが、修善寺温泉場周辺、旧天城湯ヶ島町、
旧土肥町は不人気である。商業地は取引が少なく、特に修善寺温泉場や旧土肥町が破綻する旅館が多く、
需要は冷え込んでいる。
伊豆の国市は、旭化成が事業縮小で雇用も弱く大仁地区の人口減が統計上もみられる。大仁地区の分 譲地の供給に過剰感がある
函南町は、市街地の取引は比較的安定的に推移している模様であるが、郊外住宅地は中心部と比較し て人気薄で需要もやや弱い面がみられる。東駿河湾環状道路の開通まで後数年となっているため、主と して熱函道路沿いの商業地域の動向が注目されている。
平成２２年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 83,098 61,442 67,485
平成２０年 平成２１年
標 本 数 173 234 331
最 大 値 183,121 193,321 188,747
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 18,619,091 17,868,131 21,116,447 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 173 234 331
最 大 値 80,000,000 682,000,000 2,039,817,459
【田方地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80
90 （円／㎡）
頻度
２０年 14 20 12 32 28 32 24 5 5 1
２１年 66 29 26 24 28 31 19 7 2 2
２２年 78 36 32 41 44 55 30 10 3 2
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
【田方地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70
80 （万円）
頻度
２０年 11 24 37 45 30 5 7 7 2 3 2 0
２１年 58 35 42 47 23 11 3 5 3 4 1 2
２２年 67 55 57 74 40 15 8 5 5 1 1 3
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 255.11 409.86 356.29 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 173 234 331
最 大 値 1,322.00 19,882.00 18,250.93
平 均 単 価 （ 商 業 ） 129,778 92,076 73,268
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 21 8 13
最 大 値 340,716 212,052 170,926
【田方地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 頻度 （㎡）
２０年 6 25 43 40 16 23 8 11 1
２１年 6 30 49 48 22 33 11 27 8
２２年 9 43 102 48 35 47 13 23 11
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【田方地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 2 4 6
8 （円／㎡）
頻度
２０年 4 7 2 4 1 2 1 0 0
２１年 1 5 0 1 1 0 0 0 0
２２年 6 3 2 2 0 0 0 0 0
～5万 ～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級