区別では、静岡市葵区が約128,100円/㎡と最も高く、次いで静岡市駿河区、静岡市清水区の順とな っている。
平均地積は、100超～150㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約43％を占めており、次いで150超～
200㎡の区間が約17％、100㎡以下の区間が約14％となっておりこの3区間で全体の約74％を占めてい る。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 51,854,681 178,318 303.49 100 静 岡 市 葵 区 53,268,330 225,998 226.28 31 静 岡 市 駿 河 区 64,674,252 185,709 384.75 28 静 岡 市 清 水 区 42,030,997 137,220 306.38 41
データによれば、静岡市の平均商業地の取引は、総額で51,854,681円、単価は178,318円/㎡、地積 は303.49㎡で、昨年と比較では、サンプル数は減少、土地総額及び土地単価についてはいずれも下落 を示している。
別表によれば、平均単価は100,000超～150,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約33％を占め ており、次いで150,000超～200,000円/㎡の区間が約27％で、この両区間で全体の約6割を占めている。
（３）地 価 動 向
平成20年秋のリーマンショック以降景気は落ち込み、不動産市場にも大きな影響を及ぼした。特に それまで上昇が顕著であった都心部での落ち込みが激しく、環境、利便性、収益性あるいは希少性等 による二極化の動きが進行した。
住宅地については、交通利便性、住環境に優れる価格上位から中位の地域と、郊外の利便性や住環 境に劣る住宅地域とで格差が拡大し、選別化の動きに拍車がかかった。学区や住環境に優れる等、人 気の高い住宅地域では潜在的な需要は高いものの、消費者マインドは慎重になっており、成約に至る までの期間が長期化する例が見られる等、基調としては若干ながらも下落傾向を示している。郊外部 の住宅地についても、供給過剰感も背景に下落傾向が継続しており、特に市街化調整区域等の利便性 に劣る地域においては相対的に下落率が大きくなっている。
商業地については、住宅地と比較してその絶対数が少なく、価格の精度には若干難がある点は否め ないが、区画整理事業が進捗中の東静岡駅周辺商業地を除き、静岡駅周辺地域の中心商業地、郊外の 路線商業地ともに、継続して下落傾向にある。
標 本 数 647 921 1,031
最 大 値 1,261,000,000 604,795,000 200,000,000
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 24,143,495 23,348,820 21,228,168 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 647 921 1,031
最 大 値 332,720 301,735 336,689
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 130,750 116,272 117,443
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【静岡市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 50 100 150 200 250 300
350 （円／㎡）
頻度
２０年 1 32 100 171 149 87 65 20 15 7
２１年 40 73 169 226 181 126 72 24 9 1
２２年 38 73 168 290 215 140 79 18 8 2
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～24万 ～30万 次の級
【静岡市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 50 100 150 200 250
300 （万円）
頻度
２０年 11 61 150 177 85 53 39 19 15 22 9 6
２１年 65 102 217 183 138 66 34 24 34 25 18 15 ２２年 39 127 260 229 140 81 43 34 28 23 15 12
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
標 本 数 140 110 100
最 大 値 2,493,815 2,271,498 872,062
平 均 単 価 （ 商 業 ） 260,247 184,140 178,318
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 647 921 1,031
最 大 値 8,791.23 4,649.60 3,305.79
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 194.91 221.81 206.58
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【静岡市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
500 （㎡）
頻度
２０年 82 269 146 53 26 35 13 19 4
２１年 141 378 139 74 45 45 29 58 12
２２年 144 441 180 78 42 57 29 47 13
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【静岡市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50
60 （円／㎡）
頻度
２０年 7 35 49 19 6 8 5 11
２１年 22 27 31 17 6 5 0 2
２２年 14 33 27 16 1 5 2 2
～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～40万 ～50万 次の級